整理二手房过户三个证件.docx

整理二手房过户三个证件.docx

《整理二手房过户三个证件.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《整理二手房过户三个证件.docx（8页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

整理二手房过户三个证件

二手房过户三个证件

20年月日

A4打印/可编辑

合同编号：

长沙市二手房买卖合同

（通过经纪机构成交示范文本）

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

丙方（房地产经纪机构）：

长沙市住房和城乡建设局

制定

长沙市市场监督管理局

二0年月

长沙市二手房买卖合同

（合同编号：

）

合同当事人：

甲方（出卖人）：

联系电话：

证件类型及号码：

委托代理人：

联系电话：

证件类型及号码：

乙方（买受人）：

联系电话：

证件类型及号码：

委托代理人：

联系电话：

证件类型及号码：

共有人：

联系电话：

证件类型及号码：

委托代理人：

联系电话：

证件类型及号码：

共有情况（共同共有或按份共有，按份共有的，注明各自份额）：

丙方（房地产经纪机构）：

统一社会信用代码：

办公电话：

住所地：

甲乙双方通过丙方（□丙方指定□甲乙方选定丙方从业人员执业号码为：

联系电话:

为业务员。

若从业人员非房地产经纪人或房地产经纪人协理，丙方指定□房地产经纪人，执业号码为：

，联系电话:

，□房地产经纪人协理，，执业号码为：

，，联系电话:

，进行业务指导）居间介绍，甲方自愿将自有房屋及该房屋占有范围内的土地使用权（以下简称房屋）出售给乙方，乙方根据甲方及丙方的介绍和现场查勘，已对房屋状况进行了充分了解，根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规和规章之规定，在平等、自愿、诚实信用的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：

房屋基本情况

1.房源核验码为，不动产权属证号：

；房屋座落于,房屋用途，建筑面积：

㎡；该房屋占用范围内的土地使用权使用年限自年月日至年月日止；具体情况详见附件一不动产权属证书；

2.随房屋同时转让的设施设备及装饰装修、物品情况详见附件二。

3.甲方对该房屋权利状况作如下承诺：

（1）甲方已经取得全体共有人同意，或者依照共有人的约定享有处分该房屋的权利；（具体详见附件四）

（2）如该房屋存在共有人、承租人等优先购买权人，甲方已经书面通知优先购买权人，优先购买权人已经书面同意放弃优先购买权或在收到通知后十五日内未明确表示购买；（具体详见附件三）

（3）该房屋没有出卖给除乙方以外的其他人；

（4）该房屋没有限售、司法查封或者其他限制转让的情况；

（5）甲方没有隐瞒可能影响该房屋价值和房屋使用的任何情况；

（6）__________________________________________________________。

第二条房屋交易价格

1.甲乙双方经协商一致，同意上述房屋转让价款共计为人民币（小写）元，（大写）：

元整。

2.本次交易按国家规定所需缴纳的税费按以下方式承担：

。

3.如房屋尚欠契税、维修基金及因继承、赠与而产生的税费、面积补差房款等，由方补交。

第三条付款方式

双方约定同意按照以下第种方式支付购房款：

1.一次性付款。

乙方于支付购房定金（大写）元整（￥）；双方同意在□网签时□网签后日内，乙方将购房款（含定金）全额支付。

甲方房屋设有抵押的，甲方应于前办理抵押登记注销手续。

2.分期付款。

乙方于支付购房定金（大写）元整（￥）；于时支付首期购房款（含定金）（大写）元整（￥）；剩余购房款人民币（大写）元整（￥）于支付。

甲方房屋设有抵押的，甲方应于前办理抵押登记注销手续。

3.按揭贷款。

乙方于支付购房定金（大写）元整（￥）；于向甲方支付首期购房款（含定金）人民币（大写）元（￥）；剩余房款（大写）元（￥）由乙方向申请贷款，甲方应协助办理。

甲方房屋设有抵押的，甲方应于前办理抵押登记注销手续。

乙方因自身原因未能获得银行、公积金贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，甲方同意乙方在收到通知之日起日内，以自有资金或支付，不承担本合同第五条约定的违约责任；逾期日，甲方有权解除合同（除第十条及特别约定外，均指解除甲乙双方的房屋买卖合同），并在合同解除后日内及时将已收房款（含同期银行利息）退还给乙方。

4.其他方式：

。

第四条资金监管

1、甲乙双方对购房款约定不采取资金监管方式，乙方将购房款全额汇入甲方指定的账户，户名：

开户行，账号：

。

2、甲乙双方约定购房款□全部□部分采用资金监管（资金监管不收费按银行同期利息计息）结算方式。

双方约定的监管金额为（大写）元（￥）。

监管专户名称为，监管专户总账号为：

甲方收款账户名称：

，收款账号：

开户行：

。

申请资金监管的，乙方将约定的监管购房款汇入指定监管账户后即可进行网签，办理不动产转移登记后二个工作日内，资金监管服务平台审核划转到上述甲方指定的收款账号上。

第五条逾期付款责任

除不可抗力外，乙方未按约定时间付款，甲乙双方同意按下列第种方式处理：

1．按逾期时间，分别处理（

（1）

（2）不作累加）

（1）逾期未超过日，自本合同约定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款的违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过日，甲方有权解除合同。

甲方解除合同的，乙方按应付款的％向甲方支付违约金。

同时，甲方退还乙方已付全部房款（含已付贷款部分）。

甲方不解除合同的，自本合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款的违约金。

2．。

第六条房屋的交付

1.甲方应按以下第种约定，向乙方交付房屋及随房屋同时转让的设施设备及装饰装修、物品：

（1）甲方应于年月日前向乙方交付该房屋；

（2）甲方应于符合条件时，向乙方交付该房屋，交付标准可以附件形式另行约定。

2.乙方在接收房屋时，有权对房屋及其附属设施设备、装饰装修、物品进行查验。

乙方对甲方所交付的房屋及其附属设施设备、装饰装修、物品无异议的，应当签署房屋交付确认书。

第七条房屋权属转移登记

1.甲乙双方确认，本合同网签后工作日内向不动产登记中心申请办理不动产转移登记。

2.不动产转移登记办理完毕后，与该房屋有关的维修资金、水电气账户等应随之转移，双方应按规定办理过户手续。

3.甲方承诺，办理上述手续时积极给予协助。

甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，按本合同第九条约定承担逾期过户的违约责任。

第八条其他事项

1.租赁状况：

□未出租；□已出租，承租人为，租赁期限为年月日至年月日。

甲方已根据相关法律规定履行通知承租人的义务，双方经协商一致按下列第____种方式处置租赁事项：

（1）该房屋所有权转移后，原租赁合同对乙方继续有效。

甲方应当将承租人预付租金人民币________元（大写：

_________________元）、押金人民币____________元（大写：

_______________元）转交给乙方。

（2）甲方应当于_______年_____月_____日前解除原租赁合同，并腾空房屋。

甲方未能与承租人协商一致解除租赁关系的，应当按本合同约定承担逾期交付的违约责任。

2.房屋居住权情况：

该房屋□无；□有书面约定居住权，居住权情况（包括居住人、居住时间、居住权登记时间等）。

甲方应在合同约定的交付期限届满前与居住权人协商一致，解除与居住权人之间的居住权关系，并腾空使该房屋达到本合同约定的交付标准；甲方未能与居住权人协商一致解除居住权关系的，应当按本合同约定承担逾期交付的违约责任。

3.户籍登记状况：

该房屋□无□有户籍登记信息，户籍登记人数人；双方办理房屋过户手续后工作日内，甲方应将房屋上登记的所有户籍迁出。

甲方未按约定迁出所有户籍的，自约定的履行期限届满之次日起至实际履行之日止，甲方按日向乙方支付全部房价款万分之的违约金。

4.学位情况：

该房屋□无□有学校的学位；该房屋□否□是已使用该房学位指标上学，具体使用情况。

5.房屋交付前的水、电、煤气、物业费、电话费、有线电视收视费等有关费用由甲方承担，甲方应于房屋交付前全部结清。

6.各方在签订本合同前，已知晓国家和本市限售限购规定，本合同房屋买卖应当符合限售限购规定。

如甲方隐瞒房屋限售情况致使无法办理房屋过户手续的，应当按本合同约定承担逾期过户的违约责任。

乙方不得违规获取购房资格，甲方、丙方不得诱导、教唆、协助乙方违规获取购房资格。

存在上述行为的，各方应解除本合同，并各自承担相应的民事责任。

涉嫌犯罪的，由有关机关追究刑事责任。

7.。

第九条逾期交付、逾期办理权属转移登记责任

1.除不可抗力外，甲方未按照约定的时间将房屋交付给乙方的，双方同意按照下列第种方式处理：

（1）按照逾期时间，分别处理（第1）和第2）不作累加）。

1）逾期在日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按照向乙方支付违约金。

2）逾期超过日后，乙方有权解除合同。

乙方解除合同的，应当书面通知甲方。

甲方应当自解除合同通知送达之日起15日内退还乙方已付全部房款（含已付贷款部分）。

同时，甲方按照向乙方支付违约金。

乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方向乙方支付的违约金。

（2）双方自行约定：

。

2.如因甲乙一方当事人责任，致使双方未能在约定期限内办理房屋权属转移登记的，甲乙双方同意按下列第项处理：

（1）守约方有权解除合同，甲方自解除合同通知书送达之日起日内，将乙方已付房款（含同期银行存款利息）退还给乙方，违约方按向守约方支付违约金。

（2）守约方不解除合同，自本合同规定期限的次日起至实际办妥登记之日止，违约方按向守约方支付违约金。

（3）。

3.合同解除的，双方应当在合同解除之日起日内办理网签撤销手续。

第十条房地产经纪服务

1.丙方提供的经纪服务内容主要包括：

□

（1）提供房屋买卖咨询服务；

□

（2）充分了解甲方提供的房屋信息，确认甲方具有出售房屋的权利，协助甲方进行房源核验；

□（3）协助乙方了解房屋的详细情况，包括实地看房等，促成甲乙双方成交；

□（4）协助买卖双方签订房屋买卖合同；协助乙方进行购房资格审核；

□（5）协助乙方办理贷款手续；

□（6）协助甲乙双方办理不动产转移登记；

□（7）协助双方办理房屋交付手续；

□（8）其他：

。

2.丙方经纪服务费用按以下第种方式收取：

（1）经纪服务费为人民币元（大写：

元整）。

（2）按房屋成交总价的%计收。

3.丙方经纪服务费由□甲方□乙方□甲方、乙方共同承担，甲方、乙方共同承担的，甲方承担%，乙方承担%。

支付方式为下列第种：

（1）一次性支付。

自丙方完成本合同约定的经纪服务之日起日内支付。

（2）分期支付。

具体为：

。

（3）。

4.丙方收到经纪服务费用后，应向支付方开具正式发票。

丙方指定收款账户为：

开户名：

；

开户行：

；

账号：

。

丙方因工作疏漏，遗失甲、乙双方相关文件及资料的，丙方承担补办的手续费用和合理开支，并赔偿由此给甲乙方带来的损失。

6．丙方存在以下行为的，甲方、乙方可单方解除与丙方的经纪服务关系，丙方应退还已支付的经纪服务费用。

造成损失的，丙方应承担赔偿责任：

（1）不当泄露甲乙双方个人隐私或商业秘密的；

（2）未尽勤勉职责，隐瞒、虚构信息，损害甲方、乙方利益的；

（3）因丙方过错导致房屋买卖合同无法履行的；

（4）。

7．甲方、乙方故意隐瞒影响房屋交易的重大事项，或提供虚假的房屋状况、身份信息和相关资料，丙方有权单方解除经纪服务关系。

如果由此给丙方造成损失的，甲方、乙方应承担赔偿责任。

8.逾期支付经纪