冠开两江国际企业港施工图设计任务书定稿1008.docx

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冠开两江国际企业港施工图设计任务书定稿1008

冠开·两江国际企业港项目

施工图设计任务书

编制单位：

重庆冠开实业有限公司

二〇一三年九月十八日

1、项目概要…………………………………………………………………………1

2、设计依据…………………………………………………………………………1

3、规划设计要求及建议……………………………………………………………1

3.1、各分期间关系…………………………………………………………………1

3.2、总图布置………………………………………………………………………2

3.3、道路设计………………………………………………………………………2

3.4、竖向设计………………………………………………………………………2

3.5、停车……………………………………………………………………………3

3.6、综合管网………………………………………………………………………3

4、建筑专业设计要求及建议………………………………………………………4

4.1、配套办公楼、轻工业厂房及重工业厂房……………………………………4

4.2、建筑平面设计要求……………………………………………………………5

4.3、立面设计要求…………………………………………………………………5

4.4、层高……………………………………………………………………………6

4.5、墙体……………………………………………………………………………6

4.6、楼地面…………………………………………………………………………7

4.7、门窗……………………………………………………………………………7

4.8、卫生间…………………………………………………………………………8

4.9、屋面……………………………………………………………………………9

4.10、电梯厅、走廊及疏散楼梯间…………………………………………………10

4.11、顶层屋面………………………………………………………………………10

4.12、电梯及其机房…………………………………………………………………10

4.13、水、强、弱电管道井…………………………………………………………11

4.14、防水做法………………………………………………………………………11

5、结构设计要求及建议……………………………………………………………12

5.1、设计原则………………………………………………………………………12

5.2、设计荷载………………………………………………………………………12

5.3、基础……………………………………………………………………………13

5.4、地下室结构……………………………………………………………………15

5.5、地下车库………………………………………………………………………15

5.6、上部结构………………………………………………………………………16

5.7、结构计算的重要参数…………………………………………………………18

5.8、结构构件配筋设计……………………………………………………………19

5.9、其他要求………………………………………………………………………22

5.10、控制节点及提交资料…………………………………………………………22

6、暖通设计要求及建议……………………………………………………………23

7、给排水设计要求及建议…………………………………………………………24

7.1、设计依据………………………………………………………………………24

7.2、供水系统………………………………………………………………………25

7.3、给水计量………………………………………………………………………26

7.4、给排水设备及管材……………………………………………………………27

7.5、给排水管网……………………………………………………………………29

8、电气设计要求及建议……………………………………………………………30

8.1、总体要求………………………………………………………………………30

8.2、强电专业………………………………………………………………………30

8.3、弱电专业………………………………………………………………………33

9、设计文件…………………………………………………………………………34

10、设计进度…………………………………………………………………………34

11、施工图设计工作要求……………………………………………………………34

11.1、施工图纸要求…………………………………………………………………34

11.2、设计工作要求…………………………………………………………………35

冠开·两江国际企业港项目

施工图设计任务书

1、项目概要

1.1、项目名称：

冠开·两江国际企业港

1.2、项目位置：

重庆两江新区鱼复工业园

（渝长高速公路和两江大道交汇西北侧）

1.3、用地现状：

工业规划建设用地

1.4、总建筑面积：

56050.78㎡

1.5、地上部分：

51286.41㎡

1.6、地下部分：

4764.37㎡

2、设计依据

2.1、重庆市建设工程设计条件要求通知书

2.2、1：

500带地形红线图

2.3、国家相关法律、法规以及重庆市政府相关条例、规定和“冠开·两江国际企业港”项目初步设计成果及相应政府批文。

2.4、国家现行设计规范

2.5、设计合同

2.6、初步设计及施工图设计任务书

2.7、施工图专业技术措施选用与施工图设计任务书、施工图审核要点、项目产品配置表一起构成设计的主要指导文件。

若施工图专业技术措施与施工图设计任务书有相矛盾的地方，以施工图设计任务书为准，请设计单位及时与我公司专业人员沟通协调。

2.8、依据相互来往的工作联系函以及部分与设计单位沟通的会议纪要等。

3、规划设计要求及建议

3.1、各分期间关系

3.1.1、原则上作一期建设。

3.1.2、先开工（3#、5#及6#厂房及地下室建设），晚开工（2#、4#及7#楼以及1#厂房）两者差距约6个月建设，连接方式应合理，小轿车能在各个车库间通行。

设计中须着重考虑连接方式与上部市政道路的关系，各车库设备管线、消防疏散的合理连接。

3.1.3、以相关国家规范为依据，充分考虑消防及各相关政府部门意见合理布置平面。

3.2、总图布置

3.2.1、在方案总平面布置的基础上，进一步深化和完善，尤其要根据场地高差、朝向、景观等方面的因素进行推敲设计。

3.2.2、设计深化需保证建筑间距和空间的舒适度。

3.2.3、消防扑救场的设置需综合考虑景观的布置，做到对景观影响最小。

3.2.4、注意考虑地上构筑物，如车库出入口、送排风口以及该项目规划区红线内室外管线的布置等与园林设计的关系。

合理布置生活垃圾清运设施。

3.3、道路设计

3.3.1、车行道布置须结合整个项目的道路体系、分期开发规划、场区景观、建筑布置、地形条件综合考虑。

3.3.2、各栋楼大门出入口距车行道最近距离应≥3米（本项目以总图及景观设计为准），并应作无障碍设计，同时应明确各栋楼出入口踏步、坡道的具体作法。

其余高出路面的建、构筑物且无人行出入口的一侧与车行道路的距离均应≥2m。

3.3.3、规划场区车行道、消防车道宜采用砼路面、砼路沿石或以景观设计为准，标明道路宽度和坡度，坡度变化处应设计缓坡。

3.3.4、坡度≥8%的车道，应增加减速带设计，并应在道路一侧设步行梯道，每段梯步不少于3级，梯道每升高1.2～1.5m宜设置休息平台，宽度不小于1.5m（景观设计时关注）。

3.3.5、角度≥90度的急转弯道，弯道处的车道宽度应适当扩大并作缓冲带设计。

3.3.6、机动车道上的排水沟沟盖板宜选用高强复合材料，不选用水泥盖板。

3.3.7、道路设计应完善道路具体做法、坡度、纵横坡及雨水口位置等，满足道路设计规范要求。

3.4、竖向设计

3.4.1、在方案的基础上结合原有地形地貌，进一步分析各个局部的高差，减少挡土墙的设置，减少高切坡和挖方量。

应明确切坡、开挖、回填土等特殊地形，以及相邻建筑高差的专门处理措施。

应明确挡土墙走向、标高以及排水盲沟和集水井等具体做法（1#楼至7#楼靠华渝一侧的挡墙全做）。

需重点考虑6#重工厂房周围及消防应急入口道路交通处理、拖挂车12至15米能在重车的情况下正常通行，不存在太大高差。

3.4.2、为避免场地内出现倒坡，竖向设计图中除了应标出所有车行道的坡度、坡长以及边坡点位置外，还应标出单元出入口至小区道路之间人行通道的坡度、坡长以及变坡点。

3.4.3、合理控制正负零零（±0.00）与车库顶板或室外地坪的高差，该高差需满足无台阶入户、无障碍设计、场地排水顺畅、尽量多的绿地和足够的面层铺装厚度等各方面的要求。

各栋楼的入口大堂（门厅）标高必须高于室外地坪（景观完成面）不少于300mm。

3.5、停车

3.5.1、分为地下停车库和地面停车场。

在保证场区品质的前提下，地面停车应尽量布置，还应考虑拖挂车的停放位置，必须满足政府地面停车的要求。

车库顶板的设计要结合景观的处理，其绿化区的覆土厚度按平均1.5米设计。

1.5米的厚度可以通过堆坡或花池的方式来实现。

设计要满足计算绿化率的要求，并保证实土绿化的面积要求。

3.5.2、地下停车要考虑方便用户停车，具备条件的建筑应尽量与车库连通。

3.5.3、地下车库的出入口坡道采取相应的冬季防冻、防滑、防水措施的要求，

3.6、综合管网

3.6.1、综合管网应在本工程用地范围的道路红线内进行布置。

各种管网与市政管网尽量统一集中接驳，其中雨水管网根据市政接口情况采取分散接驳。

电力、燃气、通讯、给水管网与市政管网的接驳点按提供的市政管网图就近接驳，尽量避免管道破市政道路过街接驳。

3.6.2、本项目分期投入使用，需首先完成整个项目的综合管网总体方案，各分期工程的综合管网设计需预留后期工程管网接口，管网分期实施，必须保证先期管网能独自运行及验收，并与后期管网实现经济合理的连接，。

3.6.3、场地内有市政管线或周边场地的过境管线，原则上改道至小区外，采取“等径还管”方式提供相应的改道管线设计。

3.6.4、室外管线原则上在规划场区内的公共绿化地里敷设，各种手孔、人井、检查井应避开人行通道、车库出入口及入口大堂等显眼位置，如果不能避免，应结合景观一并处理。

综合管网图应对照园林景观图做相应调整，以免影响景观效果。

应明确室外埋地管道通过地下车库结构变形缝处的具体处理做法。

3.6.5、室外综合管网图应分别按室外综合管网总平面图、室外给水总平面图、室外排水总平面图、室外电气总平面图四张图表达，并应绘制综合管网布置局部横断面图。

雨、污水管网与市政雨污管网接驳口，按提供的市政规划控制管网图就近接驳。

对地表雨水有可能直接流向建筑时应考虑截水措施。

3.6.6、消防用水和生活用水分别设置，不得共用。

4、建筑专业设计要求及建议

4.1、1#、2#、3#、4#、5#轻工业厂房、6#重工业厂房及7#办公楼的要求

4.1.1、1#、2#、3#轻工厂房

4.1.1.1、总平面图必须考虑每栋楼的入口。

4.1.1.2、1#厂房南立面设主入口，东侧增加一个人流侧门，设计为一个大堂两个入口。

首层层高6米，2至5层层高3.9米。

1#厂房商业使用楼层为2层及吊1层，3至6层为办公兼酒店功能。

4.1.1.3、2#及3#厂房：

2层及以上层高4.2米，1层层高4.95至6.7米。

1、2层确定为商业，，3层及以上为办公兼物流。

（因两江大道变坡影响，建议最低门面高度不宜低于4.5米）

4.1.1.4、柱网布置要合理，保证车位布置经济的前提下，车库柱网与地上建筑柱网合并使用，不得设置结构转换。

4.1.2、4#、5#轻工业厂房

4.1.2.2、一层层高为7.9m,2至4层层高为4.2m,柱网间距宜按9m进行布置。

4.1.3、6#楼重工业厂房

4.1.3.1、重工业厂房的结构形式建议全钢结构，瓦采用双层瓦，通风器采用屋脊通风器，周边女儿墙的高度需高出屋脊通风器的高度。

4.1.3.2、重工业厂房考虑到吊车等大型设备，6#楼重工厂房设置桁车，靠5#楼一侧第二车间的桁车设计为16吨，其余1、3、4车间均设置10吨桁车，通长设置。

（从5#楼往7#楼方向分别命名为1#车间、2#车间、3#车间、4号车间）

4.1.3.3、重工业厂房地面荷载按2吨进行考虑。

4.1.3.4、坡顶的结构面层与外墙外皮延长线的交点计算的垂直距离为12m。

4.1.3.5、重工业厂房分户每一车间单独分户，每一车间宜均设置卫生间，卫生间做砖混结构。

4.1.3.6屋面外板材料，0.476mm,w760型彩钢板；屋面保温棉材料，75mm玻璃保温棉（防火等级为A级）；屋面内板材料，0.376mm，w900型彩钢板；墙面外板材料，0.426mm，w900型彩钢板；

墙面保温棉材料，50mm玻璃保温棉（防火等级为A级）；墙面内板材料，0.326mm，w900型彩钢板；隔墙面材料，0.476mm,w840型彩钢板。

4.1.4、7#办公楼

4.1.4.1首层层高5.1米，功能为食堂；2至4层层高3.6米，为办公楼兼配套用房。

4.2、建筑平面设计要求

4.2.1、在方案阶段建筑平面的基础上，按照我方提出的要求对建筑平面进一步完善。

各个房间内应合理配置上下水位、空调冷凝水接口等位置。

在各个房间设计上合理使用空间，减少通道面积，提高有效的使用面积；可以共用管井和缩小管道的面积。

并与相关专业讨论协商预留相关专业的管井、管道及其它设备的位置。

4.2.2、主要房间中间不能出现柱。

4.2.3、1#厂房为单层变频中央空调和分体式两种模式并存；2#厂房、3#厂房为分体式；4#、5#厂房为分体式，6#楼重工不考虑，7#厂房分体式。

需在图纸中表达空调位置；空调室外机按照主流空调（如格力）最大尺寸考虑，并应考虑安装方便性。

4.2.4、门洞尺寸按照公共建筑标准进行设计。

4.2.5、楼梯踏步截面尺寸按照公共建筑出入通道标准进行设计。

4.3、立面设计要求

4.3.1、需提供外立面施工指引说明。

4.3.2、建筑立面主要材料：

外墙砖。

4.3.3、各类型建筑入口应精心设计，应按照区域统一风格。

4.3.4、根据立面材料的材质、特性、厚度，注意不同材质交接处的细节处理，立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法，墙面需标明铺贴方式大样。

4.3.5、变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力，外墙立管色彩应与该部位墙面相同。

落水管的位置应结合外立面进行综合考虑，在立面图上表达，尽量减少其数量，位置尽量隐蔽，如存在影响外立面效果的可能，应对立管进行处理。

立管应避免遮挡开窗和各种留洞（1#、2#、3#厂房落水管布置在空调位内，其余能布置在空调位内尽量布置在空调位内）。

4.3.6、入口门厅要考虑残疾人坡道及信报箱位置，尽量弱化残疾人坡道视觉感受。

4.3.7、在满足立面要求的情况下对檐口、窗楣、窗套等进行重点处理，应提出对窗渗水有效的解决措施。

立面出挑或凹入部位的构造、防水及排水等措施要考虑完善。

4.3.8、需提供材料交接示意图，保温交接部位的处理，重要部位应避免在阳角交接。

4.3.9、涂料面的防污构造处理。

4.4、层高

4.4.1、1#厂房首层按6m层高进行设计,2至6层层高按3.9m进行设计；2#及3#厂房：

1层层高4.95至6.7米，2层及以上层高4.2米；4#、5#厂房：

一层层高为7.9m,2至4层层高为4.2m；6#楼重工业厂房层高按12m设置；7#办公楼：

首层层高5.1米，功能为食堂；2至4层层高3.6米，为办公楼兼配套用房。

。

4.4.2、地下室车库净高要求：

车库车行道上的梁高，应保证在设备专业（管道、桥架、风管、设备）安装完后净高不少于2.2m；车库停车区域的粱高，应保证在设备专业安装完后净高不少于2.0m。

通风管道应尽量避开车行道布置。

地下设备房层高应满足设备安装、运行和维护要求。

4.5、墙体

4.5.1、外墙保温采用外墙外保温形式；采用外墙30厚聚苯颗粒保温砂浆及内墙保温砂浆（仅是办公楼部分）。

4.5.2、外墙采用200厚页岩空心砖，设置空调室外机搁板的外墙砌筑墙体处应采用页岩实心砖；办公楼、车间部分填充墙采用200厚页岩空心砖，重工厂房采用彩钢板。

4.5.3、分户墙采用200厚页岩空心砖，户内隔墙采用200厚页岩空心砖。

4.5.4、卫生间部分的分户墙采用200厚页岩实心砖，卫生间内隔墙采用100厚页岩实心砖，应尽量避免露梁壳。

4.5.5、预留洞：

内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位尺寸；剪力墙、柱等结构构件上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中采取相应措施，并注明。

且须分别注明套管采用材料的类型及规格尺寸。

4.5.6、柱与墙面应尽量平整，如不能避免，应按如下原则处理：

首先保证重要房间墙面平整，其次是保证主要房间墙面平整，最后是保证次要房间墙面平整。

4.5.7、内外墙及顶棚饰面：

外墙装饰为外墙砖饰面；内墙为水泥砂浆抹平。

所有房间顶棚均为清水混凝土。

4.6、楼地面

4.6.1、所有楼板均采用现浇楼板，找平层为细石砼地面30mm厚。

4.6.2、降板要求：

办公楼卫生间结构板主要房间结构板标高低100mm；裙楼屋面结构板比塔楼室内楼层结构标高低300mm；食堂结构板比主要房间结构板低100mm,其余不明之处需满足房间使用功能要求或同甲方协商。

1#及7#楼酒店及办公卫生间降450mm。

4.6.3、楼板面层做法预留50mm。

4.6.4、公共楼梯间不降板，楼板面层做法预留50mm，完成面与公共走道施工完成面齐平。

4.7、门窗

4.7.1、入户大堂门：

所有门窗的标注尺寸应标明是建筑或结构洞口尺寸；门宽度不小于2100，且当厅开间大于4米时，门宽度大于2400（建议：

大门洞口尺寸按3600mm×2400㎜进行设置，并标明开启方向）；楼内门洞尺寸按900mm×2100mm进行设置。

4.7.2、门垛：

必须设门垛，尺寸以100-150为宜，且不应小于50。

门垛处应按规范要求设构造柱加固。

4.7.3、外墙部位门窗选用塑钢材质（1#厂房采用铝合金材质）。

厂房采用单玻（1#厂房例外，采用双层玻璃），应注明门窗安装用图集或绘制门窗与主体连接大样。

4.7.4、窗台高度900mm（4#、5#轻工厂房窗台高度1200mm）窗洞口高度合理。

4.7.5、窗洞口宽度依建筑立面而定。

4.7.6、窗顶标高：

除特殊设计的窗以外，窗顶标高应齐平。

4.7.7、窗开启扇面积满足国家要求，所有门窗除在建筑平面上对门窗的编号有表示外，同时建筑立面上对平开窗的开启方向、推拉窗的推拉方向、上旋窗的铰链位置等均需有明确表示。

4.7.8、材质：

窗材质为塑钢型材（1#厂房采用铝合金材质），颜色待立面效果确定后确定。

4.7.9、标注尺寸：

所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸，门窗实际尺寸因施工误差及装修因素影响则不在设计中标明。

4.7.10、门窗分格：

应考虑框料大小与玻璃面积的搭配及建筑外里面造型要求。

4.7.11、开启方向：

外檐门应外开以防风。

4.7.12、门窗防护栏杆高度根据国家住宅设计规范合理设计（其中：

非全落地窗防护栏杆应靠内侧设置），绘制大样图体现各处防护栏杆截面形式及规格。

4.8、卫生间

4.8.1、卫生间平面应绘制详图。

4.8.2、卫生间采用同层排水，卫生间下沉100，交房时不回填，但应预留回填荷载。

4.8.3、每个卫生间只设一个地漏，排水坡度情况应在详图中表达清楚，卫生间门口应标明门口线。

4.8.4、卫生间均须在外墙上留设强排风孔，建议设置高度为距卫生间室内地坪完成面2400㎜高（孔底标高），采用Ø110塑料套管，平面及竖向定位尺寸应准确表达。

4.8.5、卫生间内应避免有梁穿过，安装上下水管的墙面应与梁同平面。

有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系，注意避免坐便器正下方是大梁，无法居中安装。

4.8.6、给水管、排水管、煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。

穿越厅、房进入下沉式卫生间的给水管线预埋位置标高不应低于2.6m，以避免管线标高过低给装修带来困难。

建议采用卫生间次梁（多数为临走道等次要空间一侧的次梁）向卫生间一侧偏移400MM（轴线距离）。

4.9、屋面

4.9.1、需做好通风道、下水管等各种管道出屋面的穿板防水处理。

4.9.2、雨水立管的布置尽量隐蔽设置，应尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响，并根据外墙面色彩作相应处理。

4.9.3、上部屋面雨水立管或自然落水管直接落至下一层屋面时，设防护措施，并应考虑上一层层面的防盗问题。

4.9.4、坡屋面构造措施应详尽，加固措施应可靠；平屋面（或露台）现浇砼板中加防水外加剂，不设隔气层。

平屋面找坡层材料建议选用水泥炉渣找坡。

4.9.5、平屋面防水材料建议选用SBS防水卷材防水。

4.9.6、平屋面防水层水泥砂浆保护层应进行抗裂设计考虑。

4.9.7、平、坡屋顶均应给出分层做法说明或详图。

4.9.8、屋面的建筑构造、做法以及使用的各种材料除了在建筑总说明中描述外，还应配相应的构造详图并在图中标注明确，与建筑总说明描述保持一致。

4.9.91#、2#、3#厂房及7#办公楼屋面的消防环网靠女儿墙周边走，不应在屋顶中央。

其余按设计。

4.10、电梯厅、走廊及疏散楼梯间

4.10.1、电梯厅埋地管线应避让防火门两侧门框的安装点，避让距离不小于200，电梯厅防火门和管井检修门的门洞顶标高均应统一。

4.10.2、不应在电梯机房顶板上直接设置水箱或在机房内直接穿水管和烟道，电梯厅旁的有水房间，应设地漏，电梯门口应做1%反坡，防止井道进水。

4.10.3、消防前室及消防楼梯的防火门开启后不应遮挡电梯门。

过道和电梯前室内消防给水立管或消火栓箱宜暗装，设计图应明确预留孔洞位置、尺寸、标高及具体做法。

如条件允许，消火栓箱宜嵌入管道井内，箱背砌筑100厚“烧结页岩实心砖”。

消防立管和消防栓箱不宜设于外开户门背后。

4.10.4、电梯厅及走廊地面做至找平层，墙面抹灰、涂料，顶棚为清水砼、涂料，电梯厅顶棚应尽量不露梁，标准层公共区域暂不考虑吊顶。

4.10.5、楼梯踏步细石砼地面，墙面及顶棚为抹灰。

4.10.6、所有电梯厅、走廊及疏散楼梯间区域的留洞应有竖向定位。

留洞需由结构与建筑专业牵头与相关设备专业共同校对、确认。

4.10.7、注意考虑电梯前室门窗的开启面积，满足防排烟要求。

4.11、顶层屋面

4.11.1、要考虑电梯间、水箱间的造型符合方案设计，应满足规划对于屋顶的建筑高度计算及面积计算的规定进行设计。

4.11.2、无外墙依附的商业餐饮厨房及户内厨房排烟道应高出上人屋面不小于2米，且距离女儿墙边不小于3米，并设防风雨罩。

有外墙依附的排烟道和排风道高度应与该外墙高度平，并与立面协调。

4.11.3上人屋面的卫生间排气管、烟道等应统一高出屋面2米。

4.11.4、屋面设备箱体、机房等设置应有防止儿童攀爬措施。

4.12、电梯及其机房

4.12.1、应根据电梯相关技术参数和使用需求进行设计，高层电梯都按照有机房电梯设计。

电梯：

货梯均按照2吨荷载进行设计，1#厂房客梯选型为标准的1300kg，2#、3#厂房电梯配置按照1500kg设计。

2#、3#大厅入口增加走道进电梯室内（满足消防要求），保留门面及走道，根据后期销售情况再确定处理原则（见附图一）；首层背面建议取消卫生间，作为客、货梯前室。

4.12.2、电梯底坑不应采用砖砌，需设计独立的排水系统。

4.12.3、电梯筒体井道不应采用空心砌