某某省某大型农贸市场节能评估报告书 由本人稍作编辑整理.docx
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某某省某大型农贸市场节能评估报告书由本人稍作编辑整理
前言
“某某县现代农业物流中心项目”是由某某县某某置业有限公司投资新建的现代农业物流中心项目。
为确保该项目符合国家、地方的需求及有关节能降耗规定，按照《中华人民共和国节约能源法》、国家发改委《固定资产投资项目节能评估及审查指南（2011）》（发改环资[2007]21号）、国家发改委第6号令发布《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》、《某某省节约能源条例》、《某某省实施<固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法>细则》等文件的要求，须对该项目进行节能评估。
受某某县某某置业有限公司委托，本中心承担该项目节能评估报告的编制工作。
项目组为保障建设项目的正常进行，降低能耗定额，在对项目进行考察、调研及相关资料收集整理的基础上，根据某某县某某置业有限公司提供的《某某县现代农业物流中心项目可行性研究报告》等相关材料以及建设单位的要求，编制了本报告书。
第一章 评估范围和内容
1.1本次节能评估的范围
根据某某县某某置业有限公司提供的《某某县现代农业物流中心项目可行性研究报告》等相关技术资料和图纸，对某某县现代农业物流中心项目中的建筑和建筑围护结构、给排水和建筑内的电器设备等领域进行节能评估。
本次节能评估的内容包括：
（1）项目建设方案节能评估
■项目选址、总平面布置节能评估
■技术方案节能评估
■主要用能工艺节能评估
■主要耗能设备节能评估
（2）节能措施评估
■节能技术措施概述
■节能管理措施评估
■单项节能工程及节能措施效果评估
（3）项目能源消费及能效水平评估
■项目对所在地能源消费增量的影响评估
■项目对所在地完成节能目标的影响评估
■项目能源供应条件及落实情况
■项目能效水平评估
1.2评估依据
1.2.1国家法规及地方现行的法律、法规、规章和有关规划、产业政策、准入条件。
（1）《中华人民共和国节约能源法》（2008）
（2）《中华人民共和国可再生能源法》（2006）
（3）国家发改委《固定资产投资项目节能评估及审查指南（2011）》
（4）国家发改委第6号令发布《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（2010）
（5）《某某省节约能源条例》（2006）
（6）《某某省实施<固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法>细则》（2011）
（7）《节约用电管理办法》（2004）
（8）《国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术》（2005）
（9）《中国节能技术政策大纲》（2006）
（10）《国务院<关于加强节能工作的决定>》（2006）
（11）《国务院关于印发“十二五”节能减排综合性工作方案的通知》（2011）
（12）《某某省公共机构节能管理办法》（2011）
1.2.2管理与设计方面的标准和规范
（1）《用能单位能源计量器具配备和管理导则》（GB17167-2006）；
（2）《综合能耗计算通则》（GB2589-2008）。
1.2.3建筑类相关标准和规范
（1）
（2）《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2000）
（3）《某某省公共建筑节能设计标准》（DB34/1467-2011）
（4）《采暖通风及空气调节设计规范》（GB50019-2003）
（5）《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）
（6）《外墙外保温工程技术规程》（JGJ114-2008）
（7）《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94）
（8）《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2006）
（9）《建筑采光设计标准》（GB/T50033-2001）
（10）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）
（11）《供配电系统设计规范》（GB50052-2009）
（12）《低压配电设计规范》（GB50054-95）
（13）《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）
（14）《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-98）
1.2.4其他相关文件
《某某县现代农业物流中心项目可行性研究报告》和相关技术资料和图纸。
第二章项目概况
2.1项目建设单位概况
（1）建设单位：
某某县某某置业有限公司
（2）地址：
某某县东二环南虹酒店西侧元丰家具城内
（3）法定代表人：
某某
（4）项目联系人：
某某
（5）联系方式：
（6）公司简介：
某某县某某置业有限公司成立于2011年，隶属安徽某某投资有限公司，投资公司成功开发建设了某某县“锦都香樟园”高档住宅项目，某某县“文明雅居”住宅小区项目和阜阳“明尚花园”高档住宅区项目。
另外，某某县某某置业有限公司在某某县开发的沪皖大市场（农贸大市场），占地180亩，总建筑面积达20万平方米，总投资近3亿元人民币，该项目被列为某某省“861”重点项目，市、县重点招商引资项目，项目内容包含了农副产品批发，商贸物流、仓储配送，是某某县城乡居民的菜篮子工程。
2.2项目基本情况
（1）项目名称：
某某县现代农业物流中心项目
（2）建设地点：
某某省某某县（北距古汴河及303省道约150米，东距西二环路约２公里，西临外环路
（3）项目性质：
新 建
（4）项目类型：
居住建筑+甲类公共建筑项目
（5）项目总投资：
2.6亿元
（6）项目定位：
以地方特色农产品及农副产品为主打，以蔬菜菌类、水果、水产品、禽畜肉、干货、粮油、食品等农产品集散交及深加工为综合配套，同时创新商业发展模式，构建网络物流交易平台，即通过成立专业的网络服务部门，协助各级农副产品经销商、生产基地农户实现网上销货、购货系统，建立功能齐全的配送体系。
项目建成后将集交易、加工、配送、仓储、运输、检测、信息、科研等功能为一体,将成为经营规模大型化、经营档次高级化、经营手段一体化、经营空间国际化、经营环境规范化的大型农副产品交易、配送和仓储物流基地。
本项目的建成既可与铁路货运系统以及汽车运输物流企业共同合作，达到双赢，又能为全国各地的农产品生产、加工企业提供一个信息全面、交易便捷的大型综合平台，致力打造安徽乃至华东最大的特色品牌农产品交易平台。
（7）项目分区
项目总用地面积：
98945.7m2，总建筑面积：
160456.3m2，容积率：
1.62，建筑密度37.7%，绿地率：
22.1%。
本项目规划建设六大功能区域：
综合交易区、冷藏物流区、配套服务区、业主公寓、拆迁安置区以及星级酒店。
1、综合交易区：
交易分为五大功能区域：
农副产品交易区、干货、调味品交易区、水产品畜禽肉蛋类交易区、蔬菜水果交易区、粮油交易区。
各交易区规划功能齐全，设施现代化，均实现电子化交易手段，此外建立配套的信息网络中心、监控中心、质检中心、金融服务中心。
2、冷藏物流区：
主要经营加工类食品、需冷藏保鲜的肉类及其它农产品，并建立现代化的食品安全监测中心，确保食品质量安全。
3、配套服务区：
在这里设置了电子交易平台，电子商务及通讯中心，信息网络中心，电子监控中心，还设置了功能配套的快捷酒店，为来自全国的经营者提供一流的服务。
4、业主公寓及拆迁安置区：
该项目建成后会有大量的经营户入住，由于经营农产品的特点，他们要就近居住，同时，拆迁的农户就地安置，也便于他们再就业。
5、星级酒店：
该项目建成后，对完善城市服务功能，促进现代化服务业发展，提高某某县城市吸引力和知名度都将起到巨大的促动作用。
表2-1某某县现代农业物流中心项目主要技术经济指标统计表
项目
单位
数量
备注
基地建设用地面积
㎡
98945.7
规划总建筑面积
㎡
160456.3
项目内容
农贸区域
㎡
54878
办公区域
㎡
21726.8
商业配套服务区域
㎡
7074
回迁及业主公寓区域
㎡
56987.5
商务酒店区域
㎡
19790
容积率
1.62
建筑占地面积
㎡
36973.1
建筑密度
﹪
37.7
绿化覆盖率
﹪
22.1
户数
户
552
地面停车位
辆
375
2.3项目用能情况
2.3.1项目建成后，主要消耗的能源种类有电、天然气、耗能工质水。
（1）电：
生活用电、商业用电等。
（2）天然气：
生活用气。
（3）耗能工质水：
生活用水、商业用水、消防用水及降尘、绿化用水等。
2.3.2能耗数量
2.3.2.1项目用电情况
项目年用电量=住宅用电量+商业区域耗电量+办公区域用电量+农贸中心用电量+酒店用电量+变压器损耗+线损。
1、住宅区域用电量
住宅用电量=居住总户数×每户每月用电量×年用电月数=552户×170kwh/月×12个月=1126080kwh=112.6080万kwh。
本项目中有552户住宅，按每户每月用170度电计算。
注：
根据相关研究显示，安徽地区的居民月用电量在每户150-250度左右。
根据某某地区的经济发展情况，计算时选取每户每月用170度电作为计算依据。
高层电梯年用电量=单台电梯功率×电梯数量×同时使用率×电梯单天使用×电梯全年使用天数=10kw×18×6h×0.7×365=275940kwh。
住宅区域用电量=住宅用电量+高层电梯年用电量=112.6080万kwh+27.5940万kwh=140.2020万kwh。
2.4项目所在地能源供应及消费情况
2.4.1.能源供应情况
1. 煤炭资源
某某市煤炭资源丰富，煤炭产地42处,探明储量30.5亿t，储煤面积约2000平方公里，占某某省煤炭资源的10%以上，占淮北煤田储量的四分之三，预测煤层气总储量600亿m3，甲烷含量超过95%，发热量8500大卡。
2. 电力资源
“十一五”期间，某某电网已完成新增110千伏及以上变电站11座，新增变电容量167万kVA。
2011年，市累计全社会用电量45.3亿kVA，净增用电量7亿kVA，同比增长18.29%。
其中，第二产业工业用电量25.1亿kVA，同比增长19.26%，占全社会用电量55.34%。
根据规划在“十二五”期间，某某市将新建220kVA变电站4座，扩建1座。
到2015年，某某电网220kVA变电站达到12座（含一座开关站），变电容量210万kVA。
新建110kVA变电站12座，新增变电容量70万kVA。
某某电网110kVA变电站将达到31座，变电容量202万kVA。
新建35kVA变电站33座，扩建33座，新增变电容量76万kVA。
某某电网35kVA变电站达到120座，变电容量162万kVA。
某某县拥有1座220kV的变电站，110kV变电所2座，35kV变电所12座，35kV线路1672公里，10kV线路1826公里。
3. 水资源
某某市到目前为止，全市共建有水库83座，以及一些库水沟塘，总库量9107万m3；涵闸1188座，拦蓄储存部分降水，增加地表水量，已控制河道容量18757万m3；全市蓄水工程总库容达2.9亿m3。
同时，为保障近远期的用水需求《某某县县城总体规划》（2008-2030年）供水规模预测，预计2030年城区用水量约为每日20.10万m3，规划在城区西部、新汴河北岸增设地表水厂1座；水源来自洪泽湖国家南水北调水源或蚌埠市某某省南水北调水源，一期供水每日3万m3，远期供水每日6-9万m3；规划建议城区设10-15处深井点，每个深井点打1-2眼深井，加上现状可利用的地表水量，可以为发展农业和工业，商业等建设项目创造更加宽裕的供水条件.
根据某某县供水部门提供的资料显示，目前某某县日供水能力可达2.5万t，完全可充分保障生活，生产用水。
2.4.2能源消费情况
2011年某某市最大用电负荷86.3万KVA，同比增长10.2%，全市用电量453339万KVA，同比增长18.29%，其中第一产业用电量7458万KVA，占1.65%；第二产业用电量250895万KVA，占55.34%；第三产业用电量65559万KVA，占14.46%；城乡居民生活用水量129427万t，占28.55%。
某某县2010年用电量为33600万KVA，2011某某县年用电量为38700万KVA，年增长率约为15%；2011年，某某县用电负荷超过10万KVA，日增长达到176万KVA，再创新高。
供排水：
根据某某县相关资料显示，目前某某县水厂日供水能力可达２.５万t，可充分保障生产，生活用水；有污水处理厂1座，污水管网健全，日处理城市生活污水2万t。
2.4.3项目所在地简介
某某县位于某某省东北部，黄淮海平原南端，地处苏皖两省五县交界地带，地近沿海，背靠中原，具有“承东启西”的区位优势。
是“中国山芋之乡”，某某省东向发展前沿县，加快皖北及沿淮三市六县发展重点县。
总面积1787平方公里，人口92.2万，辖15个乡镇、1个省级经济开发区。
近年来，县委、县政府以经济建设为中心，抢抓发展机遇，围绕“工业扩张、城镇扩容、农业提升、城乡居民增收”四大工作重心，着力打造“创业泗州、特产泗州、水韵泗州、靓丽泗州、湿地泗州、戏曲泗州”六张名片，全县经济社会平稳较快发展。
2011年全县实现生产总值105亿元，是2006年的2.1倍，年均递增12.4%；财政收入5亿元，是2006年的4.6倍，年均递增36%；财政支出20亿元，是2006年的4.5倍，年均递增35%；全社会固定资产投资63亿元，是2006年的4.5倍，年均递增35.1%；社会消费品零售总额22.7亿元，是2006年的2.3倍，年均递增18.2%。
2.4.4某某县气象
某某县境内大部分为坦荡平原，海拔在20米以下的平原面积占总面积的90.9%；年日照时数为2284至2495小时，日照率52%至57%，年气温14℃，年均无霜期200至220天，年均降水量800至930毫米，雨季降水量占全年的56%。
气候资源较为优越，有利于农作物生长。
主要气象灾害有旱、涝、风、霜、冻、冰雹等。
气候特点是：
四季分明，光照充足，雨量适中，雨热同期。
四季之中春、秋季短，冬、夏季长，春季天气多变，夏季高温多雨，秋季天高气爽，冬季寒潮频袭。
附表2-3某某市室外主要气象参数
室外计算（干球）温度（°C）
室外计算相对湿度（%）
室外风速（m/s）
采暖
冬季通风
夏季通风
冬季空气调节
夏季空气调节
冬季空气调节
最热月平均
冬季
夏季
1
2
3
4
5
6
7
8
9
-2.96
0.83
30.56
-4.99
34.94
68
80
2.2
2.3
续表2-3
主要风向及频率
年主导风向及其频率
大气压力
冬季日照率（%）
冬季风向
冬季频率（%）
夏季风向
夏季频率（%）
风向
频率（%）
冬季
夏季
10
11
12
13
14
15
16
17
18
NE
ENE
E
14
12
8
E
NE
11
10
NE
ENE
E
12
11
10
102.4
100.2
50.0
续表2-3
累年最冷月1月温度（°C）
累年最热月7月温度（°C）
平均
平均最高
平均最低
较差
平均
平均最高
平均最低
较差
21
22
23
24
25
26
27
28
0.8
6.1
-3.1
9.2
27.3
31.8
23.7
8.1
第三章项目建设方案节能评估
3.1项目选址、总平面布置节能评估
3.1.1项目所在地——某某县
某某县位于某某省东北部，黄淮海平原南端，地处苏皖两省五县交界地带，地近沿海，背靠中原，位于北纬33.16'~33.46'，东经117.37'~118.10'之间。
是某某省东向发展战略重点发展的23个县（市、区）之一；
某某县基础设施完善。
某某县的省级经济开发区和6个乡镇工业试验区功能齐全，已经初步形成了粮食加工、板材生产、机械电子、纺织服装等四大支柱产业。
老城区“二环三横四纵”、新城区“五纵六横”路网全面贯通，泗城绿化覆盖率达27%，是省级园林县城。
污水处理厂改造提升工程全面竣工，日供水2万立方米的新自来水厂投入使用。
22万千伏变电站正式投入运行，极大地提高了某某县电网供电能力和供电可靠性。
全县实现了电话交换程控化、传输数字化。
程控电话、移动通讯、宽带网络（ADSL、光纤）覆盖全县。
近年来，某某县县域经济呈现积极的发展态势。
目前全县已形成化工、医药、食品、农产品加工、轻纺、建材、酿造、机电等具有一定规模和水平的工业生产体系。
3.1.2项目选址和布局
项目选址于某某县县城西，北距古汴河及303省道约150米，东距西二环路约2公里，西临外环路，占地148亩（总建筑面积160456.3㎡）
项目在充分分析市场的总体规划和仓储物流区的功能要求的基础上，提出以下设计思路：
1、设计建立在对现有环境充分理解的基础上，合理布局，满足名特优农产品的仓储物流的功能要求，建设设施现代化、环境优美化，管理程控化的市场。
2、充分利用地形安排市场的功能布局，解决好交通联系问题。
3、规划设计将星级酒店、配套服务设施和各主要建筑物沿主要路段布置。
4、在规划形态上，形成两条十字交叉、贯通园区的园内道路，园内地块形成“田”子状的规划格局。
交通组织及出入口：
规划分别设计物流主入口和人流主入口，在园区堆场区设货物公路运输出入口。
建筑物布局顺应货物流向布置，便于大型货车的出入和行驶。
环境设计:
市场设计利用沿303省道市政道路入口结合高压走廊绿化带，打造以泗州戏为主题的文化广场，建设有地方特色的步行商业街。
物流园区内部环境以主入口的绿化轴线为主要景观轴线，结合仓库周边的绿地，建设绿色园区。
在绿化植树上，选用含水量大的树种，在美化环境的同时，起到一定的防火作用。
功能分区:
根据对项目物流企业现状调查和市场分析与预测，总平面布置规划设置六个功能区块，分别为综合交易区、冷藏物流区、配套服务区、业主公寓、拆迁安置区以及商务酒店。
竖向设计:
场区地势较平缓，略呈现丘陵状，设计标高与场区外道路相适应，并尽可能养活挖填土方。
平地面按4%找自然排水坡，将雨水排入路边雨水井，经暗管排入园区外。
3.2技术方案节能评估
3.2.1建筑设计与节能
3.2.1.1建筑设计
1、设计原则
建筑的总平面布局灵活、有序，功能集中紧凑，在布置上着重考虑景观的均好性和充分的阳光日照，且每栋建筑本身有高低错落和立面凹凸变化，丰富的层次变化使空间各方位都形成主次分明、错落有致的天际轮廓线，更具视觉冲击力。
充分发挥自然与建筑、室内与室外的互动关系是本案设计的一大亮点，每一扇窗、每一个窗格、每一刻光线，都可以精心设计，无论细赏品味还是随心一瞥，都可以框到艺术般的风景。
2、立面设计
建筑立面风格遵循经典、含蓄、典雅、尊贵的审美取向，在建筑造型和建筑立面的处理上，运用了大量的弧线元素，营造出符合东方人审美情趣的建筑风格。
整个住宅建筑采用暖色为主色调，在感官上更能营造一种归属感，让居住在其中的人点滴中品其尊贵，细节中感其品位。
3、平面设计
依据建筑布局位置、景观朝向，设计布局模式及档次丰富的户型，以满足市场要求，同时提升整个小区生活品质；优化户型设计，以明卧、明厅、明厨、明卫为基础，考虑传统居住空间模式的同时，住宅空间层次丰富、交通紧凑，格局方正，通风采光俱佳。
4、无障碍设计
项目的人行道、公共绿地等，均设置无障碍设施，并与城市道路无障碍设施相连接；高层住宅每个单元的地面出入口均有无障碍设计，可与小区车行道直接对接。
3.2.1.2建筑节能
1、屋面类型（自上而下）
拟采用水泥砂浆（20.00mm）+酚醛屋面保温材料或泡沫玻璃（60.00mm）+沥青油毡、油毡纸（3.00mm）+沥青油毡、油毡纸（3.00mm）+水泥砂浆（20.00mm）+粉煤灰陶粒混凝土（ρ=1700）（30.00mm）+钢筋混凝土（120.00mm）+石灰水泥砂浆（20.00mm）。
2、外墙类型（自外至内）
拟采用聚合物抹面抗裂砂浆（5.00mm）+酚醛外墙保温材料（60.00mm）+煤矸石多孔砖（200.00mm）+水泥砂浆（20.00mm）。
3、地面
拟采用水泥砂浆（20.00mm）+细石混凝土（内配筋）（40.00mm）+碎石、卵石混凝土（ρ=2300）（200.00mm）。
4、外窗（包括透明幕墙）
拟采用断热铝合金低辐射中空玻璃窗（6+12A+6遮阳型），传热系数3.00w/m2.K，自身遮阳系数0.57，气密性为6级，水密性为3级，可见光透射比0.40。
备注：
断热型铝合金型材可较大地降低铝合金门窗的传热系数；断热型铝合金窗框是指型材采用非金属材料将铝合金型材进行断热；其构造有穿条式和灌注式两种，前者在框中间采用高强度增强尼龙隔热条（一般为黑色），后者用聚氨基甲酸乙酯灌注，目前市场上的断热型铝合金门窗以前者为主。
项目建筑和建筑围护结构节能设计符合《安徽公共建筑节能设计标准》中的强制性标准，且建筑热工等特性符合《安徽公共建筑节能设计标准》。
3.2.2电气节能
本项目设计安装容量为5550KVA,建议项目选择3台10KVS11-800KVA变压器，以及5台10kVS11-630KVA变压器,变配电所的位置尽可能的接近负荷中心以减少供电线路的电能损失；采用低压电容器补偿无功功率集中补偿方式，提高供电系统的功率因数，以减少线路和变压器的电能损失，提高功率因数。
本项目的消防设备、应急照明为一级负荷；普通客梯、排水泵、生活水泵等其他设备属二级负荷；一般电力、照明为三级负荷。
住户、商业等用电由各变电所放射式供电，公用照明及其他公用负荷按区域，由变电所分回路供电；对于重要负荷如电梯、消防设备等经两路电源在末端切换后供电，以保证可靠性。
3.2.3照明节能
设计中采用节能高效荧光灯具，光源采用节能灯，电子镇流器荧光灯；地下停车库照明配电线路采用分组控制方式，便于现场灵活控制。
光源：
室内外照明应选用发光效率高、显色性好、使用寿命长、色温相宜、符合环保要求的光源；室外照明装置应限制对周围环境产生的光干扰；小区道路照明选用LED太阳能照明光源。
灯具控制：
楼梯间采用红外线感应式自熄灯；小区夜景、路灯照明根据环境照度变化、活动安排设定开灯方式和时间，控制模式为光控和计时组合的方式；建筑内的公共区域照明以及地下车库的控制根据自然光亮度和使用要求，采用智能开关方式和定时自动控制的方式，利用网络通讯控制技术结合控制软件实现不同时段的不同场景的照明效果。
⏹建筑照度标准值、照明功率密度：
地下汽车库照度：
75Lx功率密度：
4w/m2，
集中商业照度：
300Lx功率密度：
11w/m2，
⏹照明光源设备节能措施：
地下汽车库等处均选用T8细管径型直管荧光灯；楼梯间等公共部位采用紧凑型荧光灯。
⏹高效率节能灯具和附件选用：
1）荧光灯均配电子镇流器，功率因数不小于0.9。
2）公共部位照明均选用高效率节能灯。
⏹照明方式选用：
1）对要求高照度的照明场所，采用混合照明方式。
2）对工作位置密集场所，采用单独的一般照明方式。
⏹住宅公共部位（电梯前室除外）照明采用节能自熄开关。
⏹以高压深入负荷中心，减少电路损耗，降低电压损失。
⏹在变电所低压侧集中进行无功补偿，补偿后高压侧的功率因数不低于0.95。
本项目照明形式分住户照明，应急照明（备用照明、疏散照明），装饰照明，室外照明。
项目中，针对商场
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