06年到现在房价的看法.docx

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06年到现在房价的看法

中国的房价形势

一、现在虽然通过宏观调控有所下降!

但是房价下调的都是一些一线城市!

比如上海北京这类的城市!

对于其他的二三线甚至小城市根本不起作用!

因为二三线以下的城市房价根本还没到达顶峰!

向北京上海这些城市房价每平米都过万,都是针对一些有钱人,有几个工薪阶层能买的起!

而在中小城市房价都没过万,一般的工薪阶层还能接受!

在中小城市的房价趋势只有上涨没有下跌!

~因为现在建筑材料和人工一年比一年贵!

~中小城市针对的人群都是工薪阶层不可能含太多的水分!

~每个地方的房价和收入水平都不同!

所以也不好下结论!

象大连这样外来人口比较多的城市吧也许还会上张!

~你可以考察一下!

如故大连的平均房价已大部分普通人都接受不了那房价有可能下调!

但幅度不大!

如果现在的房价大部分人还能接受的了!

~

二、1、房价落不下来，现在的房产开发商是受政府打压政策出现“房价回潮”。

抑制房价必会推动租房租金上涨。

租金上涨也会为外来打工者带来诸多不利。

房屋时刚性需求。

抑制房价对有能力购房的人是有好处的。

但是他将更大的群体推上了对立面，就是租房者。

外来打工者租金的增加会推动整个社会的物价上涨。

房价还有待观察。

不过大局不变，静观国家调控

2、首先房价的分析要从几个方面，首先看全局，在2012年前全国整体的房价隐形降价以1、2线城市为主，但由于以购房客户的支撑和地产商、政府的支撑，房价的降幅不会再超过百分之20。

3、4线城市受1、2线城市降价的影响，在销售上会受到很大影响，老百姓更多的持观望态度，不愿意在要出现拐点前置业。

但房价整体幅度不会有大面积降价的可能。

毕竟利润空间也就那么多，何况地方政府还指着开发商上供养活自己呢。

，，

3、现在中国已经向国外开放部分金融业，在这种情况下，国外的热钱肯定会流入国内，房价肯定会高，再加上最近几年国内制造业倒闭了很多，也可以说制造业危机，人们不愿意做制造业了，该做投资房地产，肯定会造成房价上涨，这种情况之下，如果政府没有看清情势，采取正确的措施，肯定会造成房地产泡沫，再加上腐败钱的流入，肯定会造成房地产泡沫，一旦国外投资机构做空我国房地产，我国经济肯定会崩毁，重蹈日本经济。

三、房价必跌，早已经表现出现，任何人阻挡不了，房价之所以被抬起来，由很多个因素造成的：

1、开发商炒作、抬价，他们财大气粗，花钱让媒体、所谓的专家教授制造舆论、雇人假买假卖等手段哄抬房价。

很多媒体给钱让怎么写就怎么写，最后还拿给房地产开发商审核内容，看是否可以，亲眼目睹过一媒体收开发商八九千元写的软文；一些禽兽不如的专家、教授更是如此，拿了开发商的钱，那嘴就开始胡说八道，愚弄大家，说一些能抬高房价、开放商想听到的话语；雇人假买假卖已经曝光了，那也是房价大跌前的信号和他们想维持虚假繁荣的手段。

房子建筑成本很低，在地方每平米1000元都不到，大中城市也就一两千，加上地皮的钱，也不高，其实从拿地皮开始就被炒做，有些贪官转给关系户、熟人，再由关系户转手，从中牟利，如果真的想查，能抓到很多，尤其是一些大城市郊区、二线城市很多。

2、银行热衷于房产，一听房产按揭，就眼睛亮啦，坐不住，这个收益高、稳定，前段时间一些城市的房屋断供也应该让他们重新看待了，随着大家的意识提高，一些猫腻都爆出来，没人为过高的房价买单，原来投出去的钱就可能血本无归，最后开发商从银行拿到的钱、收购房者的首付款用光之后，没钱继续开发，就是一栋烂尾楼。

3、媒体没有责任心，收开发商的钱，肆意炒作；

4、禽兽不如的一些专家、教授也在说不负责任的言论；

5、已经买了房子的人，宣传、炫耀自己买的房子升值，影响周围的人助推房价往上涨，据凤凰卫视报道北京房价将赢来新的金融风暴，也就算说现在卖一套房子的钱到时可以买三套，到时是断供、还是从楼上往下跳，断供银行会起诉你，到时会走上两难的路；

6、炒房的人以此作为投资，其实是投机，还是快点收手吧，原先可以借奥运、筹机会炒，现在大家都知道了，不会再上当受骗了，北京一些炒房者都开始吆喝着手里的房子给钱就卖，房价下来时，跳楼都来不急，还希望悲剧重演吗？

7、房产中介的介入炒作，低价收房，然后加价卖出。

很多中介的门脸大量关闭，交易价、交易量连续下跌，炒作也不凑效了。

8、房地产的收入是地方财政收入的重要来源，地方政府不愿意它降，但阻挡不了民意和必降的趋势。

试想一下，一套房子一般在大中城市要四五十万，仅仅利息就一二十万，再算算80%上班族的收入，其实很少有人能承担得起，如果上有老人，下有孩子，供子女上学，日常开销去除后还有多少钱，少的可怜，哪能买的起。

走按揭，首付能交上，以后也很难办，一旦生活、工作、社会（这两年的经济危机）有变化无法应付。

目前，一些地方财政应该是“不差钱”，即使真的差钱，目前虚高离谱的房价也没人买，开发商、银行都会受不了的，前期的投入都回收不回来，会严重影响资金周转和投资收益。

已经有房产交易量价双跌、假买假卖、大量房产中介门店关门、炒房者都开始吆喝着手里的房子给钱就卖、炒作猫腻曝光等事实出现，房价必跌的趋势改变不了。

大家都应该意识到这些，让房价回归理性、正常，人民安居乐业其实很容易，不要再贪婪，不要再做推波助澜的罪人，原来一帮骗子可以欺骗人民，现在不会再上当。

更要提早着手，预防房屋断供、开发商倒闭、烂尾楼大量涌现、房产行业大批人员失业、炒房者跳楼、银行呆账坏账成倍增长等很多社会问题发生。

房价的看法

1、中国房价仍存在上涨的趋势,保守估计5年内不会跌,10到15年后有可能会跌,但是中间这段时间则存在变数。

短期内肯定会对房地产的价格有影响,长期影响有限。

作为一个制度的完善,物业税有必要推出,但是它对价的影响,从无到有肯定有抑制,但是长期来看,还是货币政策,还是人口结构最基本面的因素。

2、市场其实已经在用观望的方式等待一个时机，这个时机不只是一个拐点，而是中国住房体制发生的巨大变革。

中国房价的拐点在一线城市已经生成，二三线城市因为市场缺乏内在的调整机制，因此，不只是拐点的问题，而是泡沫轰然破灭。

中国房地产发生的过剩局面一直是非常严重的。

今年上半年，在货币政策、财税政策的猛烈刺激下，中国楼市开始去库存化，遗憾的是刚刚进行了一半，在开发商和炒房者的贪婪面前，重新开始了一轮炒买炒卖哄

3、一波楼市“小阳春”行情过后，部分城市还出现了量价齐升的旺市局面。

但在全球经济还没有完全走出低迷之前，供需矛盾使中国写字楼、商铺和厂房等商业地产市场仍面临挑战，业内专家认为市场的真正转折还有待于经济形势的整体回暖。

最新的报告显示，全球资本市场资金流转困难，以及对未来的普遍不确定性，使得中国一些大中城市的楼市投资步伐趋缓。

许多投资者在未来半年或一年时间内，更多地选择关注市场随着经济的发展，人民生活水平日益提高，也就开始有能力去尝试买房了，所以房产商才有利可图。

社会共同的进步的好处由他们独享，有谁不会咬牙切齿呢？

其实100年前就有一个伟人物提出了解决这个问题的理论，叫做：

平均地权！

这个人就是孙中山，他的“平均地权”意思就是“涨价归公”。

比如说:

你50万购买了地皮，建起了房子，可以卖100万，但是过两年后，房价涨了，涨到了300万，那么这部分由于地价涨起来的100万是要上交国库的，因为在200万涨到300万的这个过程中，这100万跟开发商没有丝毫关系，他们什么都没做，不劳而获。

那这100万是怎么创造出来的呢，很显然，是老百姓创造出来的，它来自整个社会的共同进步，所以这100万要还给社会。

当然，这个理论比较极端，在现今是不可能实现的。

如今，在中国独特的二元经济下，房产业的利润占国家GDP相当大的比重，这太可怕了，一个国家很大一部分的经济来源竟然是让人赖以生存的房子，经济结构过于简单，让人对现行经济状况毫无安全感。

中国楼市一直很好，所以现在有钱人都不务正业了，都来炒楼，因为干这个最轻松了，不需要人力、物力、技术以及市场开发等等，只需要资本，你现在投资100万一套的房子，按现在的行情，炒到200万出手，净赚100万，多好啊！

典型的例子：

很多非地产本行的央企都来搞房产，不过前段时间，不知道是国家宏观调控了还是为保企业形象（我也没想明白），在铺天盖地的舆论谴责中，78家央企退出房产业。

再一个，搞制造业的海尔，也拿150亿出来炒楼，唱歌的梁咏琪也不专心唱歌，也来炒楼…上次看到“梁咏琪内地炒楼赚千万成富婆”的娱乐新闻，我一下子就从心里逼鄙视她了，妈妈的，如果有钱的都像你们这样，那中国的房价永远降不下去，一群不务正业的混蛋。

另外，制造业都把资金挪出来炒楼，这样就妨碍它自身的发展，由于炒楼赚钱轻松且快，各行各业都来投资，于是乎，自身发展纷纷疲软，随之而来的就是造成大量失业，经济结构简单化，经济发展不稳定系数增大，如此恶性循环......话说回来，房价之所以那么高还有那么多人抢着买，一是房子需求过大，人口多，没办法，二是国人根深蒂固的陈旧思想：

一定要有房子！

现在的女孩嫁人，不看你人好不好，不看你帅不帅，不看你爱不爱她，先看你有没有房，其实在中国你不可能真正拥有自己的房子，中国土地使用权才70年，而且一般情况下30年房子就面临拆迁、重造等问题，如果不是这种，有自己的房子才算个家的思想，如果不是亚洲人特殊的“面子”文化，对于没有足够能力买房的人来说，租房实际上是最划算的选择，你贷款买房，从首付到完完全全买下它所用的钱不知道可以租多少年房子，而且租房相对自由，住地不爽就换地方，还可以随着工作而变动。

去年热播的《蜗居》，让人们着实捏了一把汗，房价的问题已经让我们80后这代人喘不过气来。

不过，我相信，房价终会有降下来的一天，不过到时候现在买不起房子的人还是不一定买得起房子。

房屋作为一种商品，完全脱离了它固有的商品属性，彻底沦为炒房者牟取暴利的工具，这是一种泡沫，泡沫终会有破灭的一天。

假设房地产价格会无限上涨，那么地产商在买地时有很大的成本，修房时也有很大的融资成本，当房产的成交量逐渐变小，房地产商在这个过程中住房销售、回笼资金的速度会逐渐萎缩。

当资金链萎缩到不能够去负担它的融资成本时，资金链就会断掉。

这时，房地产商就会加速卖房来套现，这就是房地产业的拐点。

现在，我们非常感兴趣的是房价到多高时会导致成交量萎缩到一定程度，让房地产开发商不足以偿付自己贷款融资的成本。

算出了这个点，我们大概就会知道房价还会涨多少年。

所以说，中国房地产现在面临这种剧烈的大幅度上涨，迟早有一天会受到常识的纠正。

这不是会不会发生，而是什么时候发生的问题。

但是，我有点担心的是，房产泡沫破裂的那天，会不会意味着中国经济的崩溃呢？

会不会像日式崩盘并造成长达20多年的经济低迷，或者美国式的房贷危机而引起再一次的金融危机，再或者迪拜式的房产泡沫破灭，造成产能过剩，国家负债累累？

如果真的那样，我们依旧买不起房子，因为房价是很低，但是全国经济瘫痪，我们没法赚钱，还是跟现在一样，望楼兴叹，中国未来的经济问题到底什么时候彻底爆发，如何爆发，后果如何，不得而知，我不是宋鸿兵，我不会预测。

4

毋意，毋必，毋固，毋我。

____《论语·子罕篇》

君子有九思：

视思明，听思聪，色思温，貌思恭，言思忠，事思敬，疑思问，忿思难，见得思义。

____《论语·季氏篇》

君子不器。

____《论语·为政篇》

成事不说，遂事不谏，既往不咎。

____《论语·八佾篇》

见贤思齐焉，见不贤而内自省也。

____《论语·里仁篇》

往者不可谏，来者犹可追。

____《论语·微子篇》

巧笑倩兮，美目盼兮，素以为绚兮。

____《论语·八佾篇》

父母在，不远游，游必有方。

____《论语·里仁篇》

君子泰而不骄，小人骄而不泰。

____《论语·子路篇》

我非生而知之者，好古，敏以求之者也。

____《论语·述而篇》

可与言而不与之言，失人；不可与言而与之言，失言。

知者不失人亦不失言。

____《论语·卫灵公篇》

知者乐水，仁者乐山。

知者动，仁者静。

知者乐，仁者寿。

____《论语·雍也篇》

吾十有五而志于学，三十而立，四十而不惑，五十而知天命，六十而耳顺，七十而从心所欲不逾矩。

____《论语·为政篇》

名不正，则言不顺；言不顺，则事不成____《论语·子路篇》

未知生，焉知死？

____《论语·先进篇》

父母之年，不可不知也。

一则以喜，一则以惧。

____《论语·里仁篇》

人而无信，不知其可也。

大车无輗，小车无軏，其何以行之哉？

____《论语·为政篇》

己所不欲，勿施于人。

____《论语·颜渊篇》

志于道，据于德，依于仁，游于艺。

____《论语·述而篇》

益者三友，损者三友。

友直、友谅、友多闻，益矣；友便辟、友善柔、友便佞，损矣。

____《论语·季氏篇》

敏而好学，不耻下问，是以谓之文也。

____《论语·公冶长篇》

从心所欲不逾矩。

____《论语·为政篇》

投之亡地然后存，陷之死地然后生。

____《孙子兵法·九地篇》

今之孝者，是谓能养。

至于犬马皆能有养；不敬，何以别乎？

____《论语·为政篇》

忠告而善道之，不可则止，毋自辱焉。

____《论语·颜渊篇》

视其所以，观其所由，察其所安，人焉廋哉！

人焉廋哉！

____《论语·为政篇》

欲速则不达。

____《论语·子路篇》

朝闻道，夕死可矣。

____《论语·里仁篇》

逝者如斯夫！

不舍昼夜。

____《论语·子罕篇》

吾日三省吾身：

为人谋而不忠乎？

与朋友交而不信乎？

传不习乎？

____《论语·学而篇》

温故而知新，可以为师矣。

____《论语·为政篇》

不在其位，不谋其政。

____《论语·泰伯篇》

君子和而不同，小人同而不和。

____《论语·子路篇》

学而不思则罔，思而不学则殆。

____《论语·为政篇》