建筑专业施工图审查内容及质量控制要求.docx
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建筑专业施工图审查内容及质量控制要求
住宅工程设计中建筑专业质量控制要求
序 号
工程设计项目
设计技术标准
设计质量控制点
设计质量要求及控制措施
一
规划及总图设计
1
公共服务设施
1、《城市居住区规划设计规范》GB50180
2、《建筑设计防火规范》GBJ16
3、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045
4、《居住区规划设计资料集》
5、现行建筑设计规范
1、公共建筑配套的完善性
2、公共建筑配套的及时性，能与住宅交付使用同步
3、公共建筑布局的合理性，要方便使用
4、物业管理
5、安全性、卫生
1、尽可能完善公共服务设施的项目，并计算出合理定额指标。
1） 教育：
托儿所、幼儿园、小学、普通中学
2） 医疗卫生：
社区健康服务中心、门诊所
3） 文化体育：
会所、社区文化活动中心、体育运动场（游泳池、网球场）、儿童游戏场
4） 商业服务：
菜市场、超级市场、药店、书报亭、快餐店、照相洗印、美容美发、洗衣店、家电维修、旅行社
5） 金融邮电：
银行、邮电局、电话亭
6） 市政公用：
停车场、停车库
7） 行政管理：
居委会、物业管理、派出所、治安岗亭、绿化环卫
2、住宅分期建设时要考虑公建的分期建设，经常性使用项目宜先行启动。
3、公共服务设施的规划布置应具合理的服务半径，并考虑交通组织、防相互干扰、节约用地等。
4、规划布局要便于安全管理、监控，主要出入口应设门卫。
2
道路
系统
1、《城市居住区规划设计规范》GB50180
2、《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》JGJ50
3、《居住区规划设计资料集》
1、道路通畅性，是否有迂回及外部车辆穿行
2、人流与车流是否混杂，安全性
3、噪音干扰
4、道路布置宜于命名、编号、寻访、识别
5、无障碍通道
6、道路坡度
1、小区内外联系道路要顺畅，安全便捷，避免往返迂回、对穿及外部车辆、人流穿行。
2、车流、货车流、自行车、行人道路分开，避免混杂、穿行，分级设置以保持居住区的安全与安静。
3、道路布置宜于命名、编号、方便寻访及识别。
4、公共活动中心或其它公共设施依照规范要求做无障碍设计，方便残疾人使用。
5、严格依照小区道路纵坡控制指标设；度大于8％时辅以梯步；多雪地区考虑防滑措施。
6、坡度大，或交通流线复杂，考虑天桥、连廊组织交通。
序 号
工程设计项目
设计技术标准
设计质量控制点
设计质量要求及控制措施
一
规划及总图设计
3
绿地
1、《城市居住区规划设计规范》GB50180
2、《居住区规划设计资料集》
1、绿地面积
2、绿地布置位置
3、绿地功能
1、依照规划要求，绿化覆盖率不小于30％；高尚住宅区高于30％。
2、公共绿地分级分类设置：
居住区级公园、儿童公园、小游园、儿童游戏和休息场地。
3、1）满足游憩活动的需要：
健身锻炼、儿童游戏、散步、休息、游览、娱乐、文化等。
2）创造优美的自然环境：
充分利用地形、水体、植物、小品、铺地，创建美好的户外环境。
3）净化自然环境，改善小气候。
隔噪音、分隔空间、障景、防风等。
4
住宅组群
1、《城市居住区规划设计规范》GB50180
2、《建筑设计防火规范》GBJ16
3、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045
4、《住宅设计规范》GB50096-1999
5、其它现行建筑设计规范
6、《居住区规划设计资料集》
1、住宅建筑单体之间的距离、日照时间和日照质量
2、通风与防风
3、室外景观、视线遮挡
4、建筑朝向
5、噪声干扰
6、安全问题
7、舒适性
1、依照规划批准的容积率,分利用地形特点,定群体的组合形式和建筑高度
2、根据地区所处纬度确定日照间距，同时兼顾室外活动场地的日照。
3、建筑间距要满足防火要求。
4、炎热、潮湿地区宜加强夏季自然通风，寒冷地区宜注重冬季防寒、防风。
5、建筑群体组合要考虑充分利用自然地形，使尽可能多的单元有好的自然景观。
同时单元与单元之间不能有对视现象，以保证住宅单位的私密性。
6、参照“全国部分地区建议建筑朝向表”，结合用地状况，确定朝向，获得较好的日照通风效果。
7、1）主要的噪声源如学校、菜市场、活动场地应尽可能与住宅组群有一定距离，以减少噪声对住宅的影响。
2）充分利用天然地形屏障、绿化带，削弱噪声的传播。
3）将公建中对噪声限制不高的部分和住宅中辅助房间、外廊朝向道路或噪声源
8、群体组合应考虑交通安全和安全防盗
9、群体组合应考虑室外环境舒适性、邻里交往，增加生活气氛。
序 号
工程设计项目
设计技术标准
设计质量控制点
设计质量要求及控制措施
一
规划及总图设计
5
环境
设施
1、《城市居住区规划设计规范》GB50180
2、《居住区规划设计资料集》
1、景观与生活气氛
2、实用性
3、体现小区特点
1、对地面、栏杆、围墙、座椅、花坛、路灯、园灯、雕塑、喷水、指示牌、废物箱、灯光等充分考虑设计。
2、形成小区统一的风格，体现出小区的特点。
6
户外
场地
1、《城市居住区规划设计规范》GB50180
2、《居住区规划设计资料集》
1、户外场地是否足够
2、前往户外场地的方便性
3、户外场地的安全性
1、 计算儿童游戏场地的用地指标，分别设置小区级、住宅团组和组团级以下的少年儿童游戏场地。
2、 场地地面、水池、沙坑、墙体及各种游戏器械的设置要考虑儿童使用的安全性。
3、 根据规划要求和用地条件设置居住区级、居住小区级和零星体育运动场地。
7
竖向设计
1、《城市居住区规划设计规范》GB50180
2、《居住区规划设计资料集》
1、建筑群体空间景观
2、道路坡度
3、道路、场地排水
1、充分利用地形特点，分隔空间，控制视线景观、改善小气候环境，组织交通，加强建筑艺术表现力。
2、依据坡度规定设计道路、场地、绿地坡度。
不能满足坡度要求时考虑采取梯步、连廊、天桥等形式设置护坡、挡墙。
3、设计地形和坡度要适合污水、雨水的排水组织。
4、道路、场地考虑防滑处理。
二
套内空间
1
户型
1、《住宅设计规范》GB50096－1999
2、现行建筑设计规范
1、使用面积系数
2各类房间设置的合理性
3、各类房间联系走道、通路的合理性
1、1）充分利用地形特点，分隔空间，控制视线景观、改善小气候环境，组织交通，加强建筑艺术表现力。
2）公摊面积尽量压至最小，结构面积要合理经济，以使使用面积系数K值达到最大。
2、1）住宅应按套型设计，独门独户。
每套至少包括起居室、卧室、厨房、卫生间。
2）根据住宅档次可增加项目：
主卧室带卫生间、衣帽间、工人房、工人卫生间、书房、餐厅、贮物室等。
3）复式住宅
4、 走道面积应控制在最小，房间之间的通路不宜互相穿越。
序 号
工程设计项目
设计技术标准
设计质量控制点
设计质量要求及控制措施
二
套内空间
2
起居室
1、《住宅设计规范》GB50096-1999
2、现行建筑设计规范
1、面积
2、家具布置
3、采光、通风
1、起居室的面积宜大于12㎡。
2、开向起居室的门不宜多并应集中开，以减少交通干扰。
留有适当的长墙面布置家具，墙面直线长度应大于3米。
3、起居室应自然通风，直接采光。
宜有良好的视野景观。
3
主、次卧室
1、《住宅设计规范》GB50096-1999
2、现行建筑设计规范
1、面积
2、家具布置
3、采光、通风
4、私密性
1、双人卧房不小于10㎡；单人卧房不小于6㎡；卧室兼起居室不小于12㎡。
2、卧室的宽度及进深要适宜家具布置。
3、卧室应有直接采光、自然通风。
4、厨房宜布置在户内近入口处，不宜穿越起居室或邻近卧室。
4
厨房
1、《住宅设计规范》GB50096－1999
2、现行建筑设计规范
1、面积
2、采光、通风
3、厨房设施及操作流线
4、位置
1、一、二类住宅厨房面积不小于4㎡；三、四类住宅厨房面积不小于5㎡。
2、厨房应有自然采光、通风换气。
3、按照操作流程合理布置洗涤池、案台、炉灶、厨柜、排油烟机、排气扇。
并考虑冰箱、微波炉、消毒碗柜、洗碗机、电饭煲、电开水器等位置，及预留插座。
4、厨房宜布置在户内近入口处，不宜穿越起居室或邻近卧室。
5
餐厅
1、面积
2、相对集团
3、家具布置
1、餐厅的面积应适宜，过大浪费空间，过小使用不便。
2、餐厅最好能与起居室、厨房分设，靠近厨房。
也可与起居室合设，或设于厨房内。
合设均应考虑分隔。
3、餐厅的宽度及进深应适宜摆放餐桌、餐椅及酒柜等。
序 号
工程设计项目
设计技术标准
设计质量控制点
设计质量要求及控制措施
二
套内空间
6
卫生间
1、《住宅设计规范》GB50096-1999
2、现行建筑设计规范
1、面积
2、卫生间数量
3、卫生间位置
4、使用方便性
1、设便器、洗浴、洗面三件洁具的不小于3㎡；设便器、洗浴两件洁具的不小于2.5㎡；设便器、洁面两件洁具的不小于2㎡；设便器的不小于1.00㎡。
2、每套住宅均应设卫生间；四类住宅宜设两个或两个以上卫生间。
每套住宅至少应配置三件卫生洁具。
3、卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室和厨房上层。
无前室的卫生间门不应直接开向起居室和厨房。
5、 套内应预留洗衣机位置。
卫生间应安排肥皂盒、手纸盒、浴盆起身扶手、毛衣架、挂衣架、镜箱等配件，并留出洗衣机、电吹风等电源插座。
7
书房
1、书房布置
2、景观、干扰
1、高档住宅在面积允许的情况下应单设书房，邻近起居室、主卧室。
或可与起居室合设，合设时宜做空间分隔。
2、书房最好有好的室外景观，避免室外噪音、室内交通干扰。
8
层高和室内净高
1、《住宅设计规范》GB50096-1999
2、现行建筑设计规范
1、室内净高过低，吊顶不便或使用不便。
1、普通住宅层高不高于2.8m，所以设计时应控制板厚、梁高等，使起居室、卧室的室内净高不低于2.4m，局部净高不低于2.1m，厨房、卫生间的室内净高不低于2.2m。
2、利用坡屋顶内空间作起居室、卧室时，其1／2面积的室内净高不应低于2.1m。
9
阳台
1、《住宅设计规范》GB50096-1999
2、现行建筑设计规范
1、使用功能
2、安全性
1、每户均应设阳台，生活阳台设于起居室或主卧室外，服务阳台设于厨房外。
2、阳台应满足观景、晒衣等功能。
顶层阳台应设雨罩，各套间毗邻阳台应设分户板。
3、1）低层、多层住宅阳台栏杆净高不小于1.05m，中高层、高层住宅阳台栏杆净高不小于1.10m。
中高层、高层及寒冷地区住宅阳台宜采用实体栏板。
2）阳台栏杆设计应防止儿童攀爬，放置花盆处应采取防坠落措施。
序 号
工程设计项目
设计技术标准
设计质量控制点
设计质量要求及控制措施
二
套内空间
10
过道、贮藏空间、套内楼梯
1、《住宅设计规范》GB50096-1999
2、现行建筑设计规范
1、过道宽度
2、贮藏柜的高度、深度及防潮
3、套内楼梯的位置及楼梯形式
1、套内入口过道净宽不小于1.2m，通往起居室、卧室过道净宽不小于1m；通往厨房、卫生间、贮藏室过道净宽不小于0.9m。
拐弯处尺寸应便于搬运家具。
2、吊柜净高不小于0.4m，壁柜净深不小于0.5m。
底层或靠外墙、靠卫生间的壁柜内部应采取防潮措施。
3、套内楼梯宜置于方便上落并不占用主要空间的位置。
楼梯净宽，当一边临空时不小于0.75m；当两侧有墙时不小于0.90m
11
门窗
1、《住宅设计规范》GB50096-1999
2、现行建筑设计规范
1、分户门安全性及私密性
2、门洞口大小
3、窗的安全性
4、视线干扰
1、两户的分户门不宜对开。
分户门应满足消防、防盗的要求。
设望人孔镜、防盗链、门铃或对讲机。
2、各部位门洞应符合规范要求的最小尺寸。
3、外窗窗台距楼面净高低于0.9m时应有防护措施。
窗框、玻璃等用料应符合国家建筑门窗产品综合标准的规定。
凹槽中的窗应错开布置或采取其它措施防止对视；面向走廊的窗应采取措施避免视线干扰，并不应向走廊开启以免妨碍交通。
三
共用部分
1
楼梯
1、《住宅设计防火规范》GBJ16
2、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045
3、《住宅设计规范》GB50096-1999
1、通风、采光
2、梯段净宽、踏步、扶手
3、安全性
1、 楼梯间设计应符合防火规范要求。
2、 梯净宽不小于1.10m。
六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不小于1m。
踏步宽度及扶手高度均应符合住宅设计规范要求。
3、 楼梯井宽大于0.11m时，应采取防止儿童攀滑措施。
序 号
工程设计项目
设计技术标准
设计质量控制点
设计质量要求及控制措施
三
共用部分
2
电梯
1、《住宅设计防火规范》GBJ16
2、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045
3、《住宅设计规范》GB50096-1999
1、台数及容量
2、电梯功能、舒适性
3、轿箱及候梯厅尺度
1、七层及以上住宅或入口层楼面距室外设计地面高度超过16m以上住宅必须设电梯；十二层及以上高层住宅不应少于两台。
2、1）高层住宅电梯宜每层设站。
2）尽量选用质量好的品牌。
3、度不应小于多台电梯中最大轿箱的深度，且不小于1.5m。
3
走廊和出入口
1、《住宅设计防火规范》GBJ16
2、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045
3、《住宅设计规范》GB50096-1999
1、走廊宽度、安全性
2、出入口安全性
3、出入口识别
4、无障碍设计
1、走廊净宽度不小于1.2m。
高层住宅外廊宜封闭。
外廊、内天井，上人屋面栏杆净高，低、多层住宅不小于1.05m。
中高、高层住宅不小于1.10m。
设计防止儿童攀爬。
2、出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯、平台下部时，应采取防止物体坠落的措施。
3、出入口应有易识别的标志，并依需要设信报箱及门厅、管理室等。
4、设置电梯的公共出入口，当有高差时应设轮椅坡道及扶手。
4
垃圾收集设施
1、《住宅设计规范》GB50096-1999
1、垃圾收集形成、卫生状况、气味
1、住宅不宜设垃圾管道。
不设垃圾管道时，多、低层应根据收集方式设置相应措施，如袋装垃圾。
中高、高层应设封闭的垃圾收集空间。
2、设置垃圾管道时应符合下列要求：
不应紧邻起居室、卧室；垃圾管道应耐腐、阻燃、防潮、光滑。
斗门应耐腐、关闭严密。
管道顶部应通出屋面，底部设封闭垃圾间。
序 号
工程设计项目
设计技术标准
设计质量控制点
设计质量要求及控制措施
三
共用部分
5
地下室和半地下室
1、《住宅设计规范》GB50096-1999
2、《汽车库建筑设计规范》JGJ100
3、其它现行建筑设计规范
1、采光、通风、防潮、排水
2、功能
1、地下室和半地下室必须对采光、通风、防潮、排水及安全防护采取措施。
2、作为贮藏、自行车库和设备用房使用时，净高不低于2m。
作为汽车库使用时，净高不低于2.3m。
3、室外车道进入地下室时，应有明显标志，并应注意防雨水、排水。
6
附建公用房
1、《住宅设计规范》GB50096-1999
2、其它现行建筑设计规范
1、噪声、振动
2、环境污染
3、安全性
1、住宅建筑内不应布置产生噪声、振动和污染环境的商店、车间、餐饮店、锅炉房、变压器室等。
如条件所限布置时，应符合现行的建筑防火、隔声及有关专业规范要求。
2、严禁布置存放和使用火灾危险性为甲、乙类物品的商店、车间、仓库。
四
室内环境
1
日照、天燃采光、自然通风
1、《住宅设计规范》GB50096-1999
2、《其它现行建筑设计规范》
1、住宅采光标准应符合规范要求。
2、单朝向住宅应采取通风措施，通风开口面积应符合规范要求。
2
保温、隔热
1、《住宅设计规范》GB50096-1999
2、其它现行建筑设计规范
1、严寒地区住宅节能设计应符合《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》（JGJ26）有关规定。
2、西向外窗应采取遮阳措施；屋顶和西外墙应采取隔热措施。
3、设有空调的住宅，围护结构采取保温隔热措施。
3
隔声
1、《住宅设计规范》GB50096-1999
2、其它现行建筑设计规范
1、起居室、卧室宜布置在背向噪声源的一侧。
2、电梯不应与起居室、卧室紧邻布置。
如条件限制需紧邻布置时，必须采取隔声、减振措施。
3、楼板、分户隔墙等部分 结构厚度、质量应具有良好的隔声性能和采取隔声措施。
4、采用防止结构传导的减振消声设施。
序 号
工程设计项目
设计技术标准
设计质量控制点
设计质量要求及控制措施
五
建筑立面
1、风格
2、造型吸引
3、色彩与材料的运用
1、设计应具有特定的风格，体现物业的特点。
2、造型宜简捷大方；外管线、空调机位宜布置整齐并尽量隐蔽；适当利用阳台、花槽、窗饰、线脚等手法丰富造型。
3、依造型需要、经济性、地方规定选择立面材料；色彩明快大方。
规划及总图设计
1
窗型及分格
DBJ15-6-92“普通铝合金门窗工程设计与施工规定”。
1、外立面受影响。
2、开启、使用不方便。
3、不通透；影响采光和视线。
4、不密封，防水、防风性能差。
1、窗型及分格应确保统一。
一致的外立面完整造型需要。
2、选用开启方便、密封好、防渗漏强的窗型及分格。
3、尽量通透，不遮挡视线，有良好采光效果。
2
窗料结构设计
DBJ15-6-92“普通铝合金门窗工程设计与施工规定”
1、用料过厚，造价高，房价贵。
2、用料过薄，不安全，易变形、易损坏，要经常修理。
1、进行认真准确的结构设计计算，严格结构设计审查。
确保杠框料的结构安全和经济合理用料。
2、认真合理地考虑节点构选要求，对易损易坏部位重点加强措施。
3
玻璃设计
DBJ5-6-92“变通铝合金门窗工程设计与施工规定”
1、用料厚，造价高，房价贵。
2、用料薄，不安全，易损坏，堕落伤人。
1、认真准确计算，准确选用合理的玻璃厚度、种类。
2、确保不使玻璃脆性损坏，堕落伤人。
3、胶缝固定设计合理，确保弹性固定。
4
局部幕墙设计
JGJ102-96“玻璃幕墙工程技术规范”
1、未有良好的造型，影响立面效果。
2、控制单价，减低成本。
3、安全性，防坠落。
1、选择良好造型，完美的立面效果。
2、认真准确的幕墙结构设计和计算。
3、安全可靠的节点设计。
4、选用可靠合格型材、玻璃及结构胶。
序 号
工程设计项目
设计技术标准
设计质量控制点
设计质量要求及控制措施
二
建筑防水设计
1
地下室底板及侧墙防水
1、DBJ15-19-97“建筑防水工程技术规程”
2、“建筑防水构造图集A”
1、底板渗漏，影响地下车库使用
2、底板渗漏，使设备受潮受损造成供电、供冷失常
3、防水设计过于保守，成本造价高，提高房屋售价
1、根据地质状况，地下水位压头，确定安全可靠，成本低的防水工艺设计。
2、在施工条件确保的前提下，地下底板优先考虑底板结构自防水方案。
3、既要造价低又要确保防水可靠，从材料选用、工艺做法、操作程序等方面认真分析，择优设计。
4、地下室侧墙的结构自防水＋外侧面（迎水面）涂双层保证工艺为主。
2
外墙防水
1、DBJ15-19-97“建筑防水工程技术规程”
2、“建筑防水构造图集A”
1、外墙渗漏，影响使用，顾客投诉最烈。
2、外窗渗漏，影响使用。
1.实可靠的外墙防水工艺设计及施工工艺
2、管孔、窗周、螺栓钉、阴角等防水设计，工艺应加强。
3、选用适宜的外墙材料，不同墙体材料接口处，挂网加强措施。
4、防止外墙体开裂，渗漏。
3
厨卫间防水
1、DGJ15-19-97“建筑防水工程技术规程”
2、“建筑防水构造图集A”。
1、厨、卫地板渗漏，影响使用。
2、厨、卫间穿板、墙管孔渗漏影响使用。
1、切实可靠的防水工艺设计。
2、管孔预留准确位置。
3、重点部位的补强措施。
4、四周防水上翻高度足够。
4
屋面防水
1、DGJ15-19-97“建筑防水工程技术规程”
2、“建筑防水构造图集A”。
1、屋面渗漏，影响使用。
2、屋面穿板管孔渗漏，影响使用。
1、切实可靠的防水及保温隔热工艺设计
2、确保出屋面的管孔接口及孔边加强防水效果。
3、翻边、阴角，阳角加强处理的细部设计
5
地下室顶板防水
1、DGJ15-19-97“建筑防水工程技术规程”
2、“建筑防水构造图集A”。
1、地下室顶板渗漏，影响使用。
2、地下室顶板渗漏，影响地下室设备使用。
损坏，运作不正常
1、切实可靠的防水设计，保护层设计。
2、确保出地面管孔孔边、接口的加强防水效果。
3、翻边、阴角，阳角薄弱部位的细部处理设计。
6
变形缝防水
1、DBJ15-19-97建筑防水工程技术规程”
2、“建筑防水构造图集A”。
1、变形逢漏水，影响使用。
1、切实可靠易于操作的变形缝节点设计
2、切实可靠的变形缝节点的防水性能设计
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