机器设备抵押贷款评估分析报告书.docx

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机器设备抵押贷款评估分析报告书

xxxxxx

机器设备及构筑物抵押贷款

评定汇报书

xxxx评报字（）045号

评定机构：

xxxxxxxxx

二O一三年七月二十二日

一、注册资产评定师申明

二、评定汇报摘要

三、评定汇报正文

四、资产评定说明

五、评定汇报书备查文件

1、委托方及资产占有方营业执照复印件

2、委托方及资产占有方组织及代码证复印件

3、委托方及资产占有方法人身份证复印件

4、委托方及资产占有方采矿许可证复印件

5、资产评定委托方及资产占有方承诺函

6、注册资产评定师承诺函

7、资产评定机构营业执照复印件

8、资产评定机构资格证书复印件

9、资产评定机构人员资格证书复印件

10、资产清查评定明细表

11、委估物照片

注册资产评定师申明

一、我们在实施本资产评定业务中，遵照相关法律法规和资产评定准则，恪守独立、客观和公正标准，依据我们在执业过程中搜集资料，评定汇报陈说内容是客观，并对评定结论合理性负担对应法律责任。

二、评定对象包含资产清单由资产占有方申报并经其签章确定；所提供资料真实性、正当性、完整性，合适适用评定汇报是委托方和相关当事方责任。

三、我们和评定汇报中评定对象没有现存或预期利益关系；和相关当事方没有现存或预期利益关系，对相关当事方不存在偏见。

四、我们已对评定汇报中评定对象及其所包含资产进行现场调查；我们已对评定对象及其所包含资产法律权属情况给必需关注，对评定汇报对象及其所包含资产法律权属资料进行了查验。

五、我们出具评定汇报中分析、判定和结论受评定汇报中假设和限定条件限制，评定汇报使用者应该充足考虑评定汇报中载明假设、限定条件、特定事项说明及其对评定结论影响。

资产评定汇报书摘要

xxxx评报字（）045号

xxxxxxxxx接收xxxxxx委托，依据国家相关资产评定要求，本着客观、独立、公正、科学标准，根据公认资产评定方法，对xxxxxx抵押贷款所包含机器设备及构筑物进行了评定工作。

本所评定人员根据必需评定程序对委托评定资产实施了实地查勘、市场调查和询证，对委估资产在评定基准日7月13日所表现市场价值作出了公允反应。

资产评定情况及评定结果以下：

一、委托方、资产占有方及其它评定汇报使用者：

委托方及资产占有方名称：

xxxxxx；

其它评定汇报使用者：

和此次抵押贷款相关相关机构。

二、评定目标：

此次评定是为xxxxxx抵押贷款所包含资产提供价格参考依据。

三、评定对象和评定范围：

此次评定对象为xxxxxx提供单项资产。

评定范围为xxxxxx提供机器设备及构筑物，累计22项。

四、价值类型：

此次评定选择市场价值类型。

五、评定基准日：

依据我所和委托方约定，本项目资产评定基准日定为7月13日。

六、评定方法：

采取重置成本法。

七、评定结论：

此次评定值大写为：

人民币肆佰柒拾壹万捌仟捌佰捌拾贰元整（￥4718882元）。

八、评定汇报日：

7月22日。

根据相关资产评定现行要求，本评定结论使用期十二个月（自二Ο一三年七月十三日起，至二Ο一四年七月十二日止有效）。

本评定汇报依据资产评定法律法规相关要求发生法律效力。

评定汇报使用者应该充足考虑评定汇报中载明假设、限定条件、尤其事项说明及其对评定结论影响。

以上内容摘自资产评定汇报书，欲了解本评定项目标全方面情况，应认真阅读资产评定汇报书全文。

xxxxxxxxx中国注册资产评定师

法定代表人中国注册资产评定师

资产评估报告书

xxxx评报字（）045号

xxxxxx：

xxxxxxxxx接收贵企业委托，依据国家相关法律、法规和资产评定准则，资产评定标准，采取重置成本法，根据必需评定程序，对xxxxxx拟实施抵押贷款事宜所包含资产在二Ο一三年七月十三日市场价值进行了评定。

现将资产评定情况汇报以下：

一、委托方、资产占有方及其它评定汇报使用者：

委托方及资产占有方：

xxxxxx。

注册号：

008。

住所：

万安县涧田乡圩镇。

法定代表人姓名：

陈庆林。

注册资本：

叁拾万圆整。

实收资本：

叁拾万圆整。

企业类型：

有限责任企业（自然人投资或控股）。

经营范围：

民用建材批发、零售。

其它评定汇报使用者：

和此次抵押贷款相关相关机构。

二、评定目标：

此次评定是为xxxxxx抵押贷款所包含资产提供价格参考依据。

三、评定对象和评定范围：

此次评定对象为xxxxxx提供单项资产。

评定范围为xxxxxx提供机器设备及构筑物，累计22项。

四、价值类型：

此次评定选择市场价值类型。

市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫情况下，评定对象在评定基准日进行正常公平交易价值估量数额。

五、评定基准日：

依据我所和委托方约定，本项目资产评定基准日定为7月13日。

本项目资产评定基准日是由xxxxxxxxx和xxxxxx在充足考虑了经济行为性质，在有利于确保评定结论有效地服务于评定目标，正确地划定评定范围和合理选择评定依据等提前下约定。

六、评定依据：

我们在此次资产评定工作中所遵照国家、地方政府和相关部门法律法规，和在评定中参考文件资料关键有：

（一）关键法律法规依据

1、《国有资产评定管理措施》（国务院令第91号）；

2、《国有资产评定管理措施施行细则》（国资办发[1992]第36号）；

3、国务院国有资产监督管理委员会令第12号《企业国有资产评定管理暂行措施》；

4、国务院国有资产监督管理委员会、财政部令第3号《企业国有产权转让管理暂行措施》；

5、财政部令第14号《国有资产管理若干问题要求》；

6、《中国房地产管理法》；

7、《房地产估价规范》；

8、《城市房地产抵押管理措施》；

9、其它相关法律法规。

（二）准则依据

1、《资产评定准则---基础准则》；

2、《资产评定职业道德准则---基础准则》；

3、《资产评定准则---评定汇报》；

4、《资产评定准则---评定程序》；

5、《资产评定准则---业务约定书》；

6、《资产评定准则---工作底稿》；

7、《资产评定准则---机器设备》；

8、《资产评定准则---不动产》。

（三）经济行为文件

xxxxxx和本评定机构签署《资产评定业务约定书》。

（四）权属依据

1、委托方提供营业执照及组织机构代码证；

2、委托方提供采矿许可证。

（五）取价依据

1、《资产评定常见数据和参数手册》；

2、《中国机械产品报价大全》（）；

3、《全国统一建筑工程基础定额》、《江西省建筑装饰工程预算定额》、《全国统一安装工程预算定额》（江西省单位估价表）；

4、《工程材料市场行情》；

5、江西省房屋新旧程度评定标准；

6、当地近期价格资料和向厂家询价；

7、评定师现场勘察统计；

8、资产占有方提供资产清查评定明细表。

七、评定方法：

此次评定采取重置成本法。

重置成本法是指在评定基准日条件下，重新购置或建造一个全新状态被评定资产对象所需全部成本，减去被评定资产发生实体性贬值、功效性贬值和经济性陈旧贬值得到差额，作为被评定资产评定值一个资产评定方法。

八、评定程序实施过程和情况：

评定工作自7月13日开始至7月22日结束，经过接收委托、资产清查、评定估算、评定汇总、提交汇报等过程，具体以下：

（一）接收委托：

确定评定项目、评定目标、评定对象和范围，选定评定基准日，签定评定业务委托协议，确定评定方案；

（二）资产清查：

指导资产占有方清查资产和搜集准备资料、检验核实资产和验证资料；

（三）评定估算：

评定人员进入现场检测和判定、选择评定方法、搜集市场信息、确定具体计算过程；

（四）评定汇总：

对评定结果进行汇总、评定结论分析、撰写说明和汇报、进行内部复核；

（五）提交汇报：

对评定结果进行复核分析、撰写评定汇报、并提交此次资产评定汇报书。

九、评定假设：

（一）基础假设

1、交易假设。

交易假设是假定全部待评资产已经处于交易过程中，评定师依据待评定资产交易条件等模拟市场进行估价。

2、公开市场假设。

公开市场假设是指资产业务发生含有完善市场条件，是对资产业务活动市场条件一个假说明或限定。

公开市场假设关键在于认识和把握公开市场实质和内涵。

就资产评定而言，公开市场是指充足发达和完善市场条件，指一个有自愿买者和卖者竞争性市场，在这个市场上，买者和卖者地位是平等，相互全部有获取足够市场信息机会和时间，买卖双方交易行为全部是在自愿、理智，而非强制条件下进行。

3、在用续用假设。

在用续用是指处于使用中被评定资产在产权发生变动或资产业务发生后，将按其现行正在使用用途及方法继续使用下去。

（二）具体假设

1、假设国家现行相关法律法规及政策、国家宏观经济无重大改变；

2、假设未明年限，国家对机砖生产相关行业政策不发生重大变动；

3、假设按要求提取固定资产折旧全部用于原有固定资产维护和更新，以保持企业生产能力维持不变；

4、假设遵照产权利益主体不变动标准。

也就是以被评定资产产权利益主体不变动为前提或假设前提，确定被评定资产在评定基准日时点上公允价值；

5、假设以7月13日为评定基准日，依据公开市场标正确定现行公允市价，对影响税率、银行贷款利率等国家宏观经济政策及相关原因均假设不变，也不考虑通货膨胀影响；

6、假设此次被评定资产现有用途不变且连续经营；

7、此次评定以资产评定汇报所列明特定评定目标为前提；

8、假设无其它人力不可抗拒原因及不可预见原因对企业造成重大不利影响。

（三）评定对象假设

1、假设评定对象产权正当，资产为完全产权，评定时没有考虑相关负债、资产现在或未来可能负担担保事宜和特殊交易方法可能追加附出价格对评定价值影响。

2、对于本评定汇报中被评定资产法律描述或法律事项（包含权属或负担性限制）本企业根据评定准则要求进行通常性调查。

除在本汇报已经有揭示外，假定评定范围资产权属良好、能够在市场上进行交易；同时不包含任何留置权、地域权、没有受侵犯或无其它负担性限制。

（四）相关资料真实性假设

假设委托方及资产占有方提供相关资料真实、正当。

十、评定结论：

经本所评定，被评定资产评定值大写为：

人民币肆佰柒拾壹万捌仟捌佰捌拾贰元整（￥4718882元）。

评定结论具体情况见评定明细表。

十一、尤其事项说明：

（一）我们对委托资产法律权属进行了必需关注。

提供相关评定对象真实、正当、完整法律权属资料是产权持有者责任，我们责任是对产权持有者资料做必需查验，评定汇报不能作为评定对象法律权属确实定和确保依据。

若产权持有者不拥有前述评定对象全部权或使用权，或对前述评定对象全部权或使用权存在部分限制，则前述评定对象评定结果会受到影响。

（二）评定结果未考虑可能出现经济环境显著波动而造成其价值升、贬值。

评定基准以后、使用期以内资产数量发生改变时，应依据原评定方法对资产额进行对应调整。

若资产价格标准发生改变，并对资产评定产生显著影响时，委托方应立即聘用评定机构重新确定评定价。

（三）评定结果未考虑委托资产抵押、担保等任何限制原因对评定结论影响。

（四）委托方若有重大隐瞒事项或不真实事项，又非评定人员执业水平和能力所能判别，而使评定结果失实，评定人员不负担任何法律和经济责任。

（五）委托方未提供相关资产购置发票。

（六）本评定结论是反应评定对象在此次评定目标下，依据公开市场标正确定现行价格。

本汇报未考虑特殊交易方可能追加付出价格等对评定价值影响，也未考虑国家宏观经济政策发生改变和遇有自然力和其它不可抗力对资产价格影响。

目前述条件和评定中遵照连续经营标准等发生改变时，评定结果通常会失效。

（七）此次评定仅对委估资产价格进行评定。

以上事项可能会影响评定结论，评定汇报使用者应尤其关注上述尤其事项对评定结论影响。

十二、评定汇报使用限制说明：

（一）评定汇报只能用于评定汇报载明评定目标和用途，是对评定基准日资产公允价值反应，未考虑国家宏观经济政策发生重大改变和遇有自然力和其它不可抗力影响，未考虑特殊交易方法对评定结论影响，本评定汇报受本机构评定人员职业水平和能力影响。

（二）评定汇报全部或部分内容被摘抄、引用或披露于公开媒体，需评定机构审阅相关内容。

（三）评定汇报书使用权归委托方使用，未经委托方许可评定机构不得随意向她人提供或公开。

（四）评定结论有效使用期限：

依据现行要求使用期为十二个月，即从7月13日至7月12日止有效。

超出十二个月，需重新进行资产评定。

十三、评定汇报日：

本评定汇报提交委托方时间为7月22日。

xxxxxxxxx中国注册资产评定师

法人代表：

中国注册资产评定师

评定说明使用范围申明

本评定说明仅供财产评定主管机关、单位主管部门审查资产评定汇报书和检验评定机构工作之用，非为法律、行政、法规要求，材料全部或部分内容不得提供给其它任何单位和个人，不得见诸于公开媒体。

机器设备及构筑物评定说明

一、评定范围及概况：

依据资产占有方提供xxxxxx机器设备及构筑物清查评定明细表，列入评定范围机器设备及构筑物，累计22项。

二、评定程序：

（一）机器设备评定程序：

清查核实，在产占有方提供资料及相关凭证基础上，深入现场，按申报机器设备逐项进行清点核查，不符之处立即更正统计，对关键机器设备及构筑物逐项了解运行和维护保养情况；

搜集资料，搜集待评机器设备及构筑物价格资料，调查市场行情，了解相关机器设备及构筑物价格信息；

评定估算，依据市场价格及切实可行方法，逐项确定机器设备及构筑物重置价值，综合考虑机器设备及构筑物成新率，然后计算评定值。

（二）构筑物评定程序：

现场查勘：

在产占有方相关人员陪同下，逐项查对构筑物位置、结构、建筑面积（建筑容积）；查勘并统计构筑物质量情况，了解其使用、维护、保养情况等；

资料搜集：

搜集和被评定构筑物相关各项资料；

评定估算：

依据产占有方提供原始资料和现场查勘得到情况，结合搜集到信息资料，对被评定资料进行综合分析，评定估算。

三、评定方法：

（一）机器设备评定方法：

采取重置成本法评定，计算公式：

评定值=重置价值×成新率

重置价值=现价+运杂费+安装调试费+其它杂费

现价：

依据机器设备及构筑物规格型号及资产制造时间，查询资产现行市价，对老产品合适考虑扣除功效差价值，对自制非标机器设备及构筑物，参考现在价格指数进行估算。

运杂费、安装调试费：

依据机器设备重量、体积、安全要求及工程复杂程度进行取值计算。

其它杂费：

包含必需附件、税金、附加费、基础费。

成新率确实定：

依据实际情况，采取使用年限法，并结合现场作业和技术评定系数法进行相关系数修正，依据国家资产评定相关要求，经过对各项机器设备及构筑物有形磨损和无形磨损、运行状态和技术情况考察，结合机器设备及构筑物残值和磨损改变规律，以资产已使用年限为关键依据确定其综合成新率。

（二）构筑物评定方法：

委托评定构筑物采取重置成本法进行评定。

（1）评定价值计算式：

评定价值=重置价值×成新率

（2）重置价值确实定：

关键依据对评定对象现场勘察统计及当地现行工程造价定额和取费标准，评定基准日建筑材料市场价格，并考虑构筑物相关费用、资金成本，针对不一样情况对评定范围内构筑物进行重置价值估算。

（3）成新率确实定：

依据建筑物潜在原因、施工年代、使用情况及维修等多项原因对成新率影响，估价人员采取使用年限法计算成新率。

成新率=（耐用年限-已使用年限）/耐用年限×100%

四、评定举例：

（一）机器设备及构筑物评定明细表第2项：

装载机。

生产厂家：

山东龙工。

型号：

LG850。

购置日期：

10月。

数量：

累计1台。

重置价值确实定：

经过向厂家询价，该型号设备重置价值为280000元/台。

成新率确实定：

采取使用年限法。

总使用年限，已使用年限0.8年。

成新率=（总使用年限-已使用年限）/总使用年限×100%

=（15-0.8）/15×100%=95%

评定值=重置价值×数量×成新率

=280000元/台×1台×95%=266000元

（二）机器设备及构筑物评定明细表第15项：

砖窑。

建筑体积：

5616M3；建成日期：

5月。

重置价值确实定：

依据现场勘查统计及询价统计，确定该地域类似构筑物在评定基准日重置单价为180元/M3。

重置价值=重置单价×体积

=180元/M3×5616M3=1010880元

成新率确实定：

采取使用年限法。

总使用年限20年，已使用年限为1.2年。

成新率=（总使用年限-已使用年限）/总使用年限×100%

=（20-1.2）/20×100%=94%

评定值=重置价值×成新率=1010880元×94%=950227元

五、评定结果：

经本所评定，被评机器设备及构筑物重置价值为4978380元，评定值为4718882元。

注册资产评定师承诺函

xxxxxx：

受贵企业委托，我们对贵企业拟实施抵押贷款事宜所包含机器设备及构筑物，以二Ο一三年七月十三日为基准日进行了评定，形成了资产评定汇报。

在本汇报中披露假设条件成立前提下，我们承诺以下：

一、含有对应执业资格。

二、评定对象和评定范围和评定业务约定书约定一致。

三、对评定对象及其所包含资产进行了必需核实。

四、依据资产评定准则和相关评定规范选择了评定方法。

五、充足考虑了影响评定价值原因。

六、评定结论合理。

七、评定工作未受到干预并独立进行。

注册资产评定师签章：

二Ο一三年七月二十二日