主体工程施工阶段管理.docx
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主体工程施工阶段管理
主体、装饰施工阶段工程管理流程
开始完成++00..000
结构验收，人货两用梯安装，主体验收，外立面装饰施工，内装施工，屋面施工，电梯安装
地上建筑物，放线，砼结构施工，砌体施工，检查验收首个标准层首个标准层砌体砌筑砌体砌筑验收，检查验收结束
屋面施工阶段工程管理流程
开始屋面结构施工，蓄水试验，第一道防水层施工，蓄水试验，保温层施工，找坡层或找平层施工，第二道防水层施工，细石砼保护层施工，外架拆除，结束饰面层施工，屋面设备基础施工，检查验收
主体、装饰施工阶段管理流程
地上建筑物放线根据项目所在地的政府规划职能部门要求进行，控制及复核建筑物外墙的各个角点；对应部位的±0.000结构完成。
放样报告，技术交底，主体施工前，工程部应结合规范、平法及集团标准工程节点做法对监理及总包单位的现场检查及操作工人进行施工交底，明确质量要求；主体施工前技术交底记录
砼结构施工
通过控制钢筋、模板及砼浇筑施工质量，结合集团节点做法，来实现砼结构的几何尺寸和观
感质量；砼结构施工完成
检查、验收以工程可控为目的，根据设计文件，现行规范、标准及集团公司的相关要求进行检查和验收；各分部（或分项）施工完成
人货两用梯安装根据技术、经济性等合理确定安装时间，但必须在砌体大面积施工前投入使用；人货梯通过验收
首个标准层砌体砌筑，首个标准层模板拆除后20日内完成砌筑，它即作为砌体的样板，也作为检验标准层户型的依据；模板拆除，砌体导梁完成，住宅工程首个标准层会验记录表
验收根据首个标准层验收要求，邀请相关人员到场验收；
首个标准层砌体砌筑完成，相关工作界面明晰，住宅工程首个标准层会验记录表
砌体施工
以通过验收的首个标准层砌体为标准，注意拉结筋设置、墙与梁底的处理及检查，砂浆强度
控制、门窗收头和有防水要求区域的下部翻边。
首个标准层砌体验收完成，砌体工程完成
主体验收砌体完成、实体检测完成，验收资料准备齐全；验收资料准备齐全备案完成
外立面装饰施工详见二级流程及流程说明
屋面施工详见二级流程及流程说明
内装施工详见二级流程及流程说明
电梯安装注意提前进行电梯招标及采购
屋面施工阶段工程管理流程
屋面设备基础施工结合上人屋面行走流线及设备高度提前对屋面设备基础布置进行排布；屋面结构完成屋面设备基础完成
蓄水试验严格控制蓄水时间、蓄水深度，发现结构渗漏薄弱部位，及时进行处理；
出屋面的烟道和管道完成，屋面设备基础完成验收完成
检查验收
以工程可控为目的，及时协调各施工单位的关系，根据设计文件，现行规范、标准，及集团
公司的相关要求进行管理、检查和验收；防水层完成验收成果
第一道防水层施工注意防水涂膜的配置比例；注意基层的清理干净程度，一定要干燥、干净；
注意防水涂膜的成活遍数和厚度；注意基层阴角处为原砼的一次成型，不需另加砼或砂浆所做的倒角或圆弧；渗漏已修补完成，基层清理干净，干燥防水层完成
蓄水试验严格控制蓄水时间、蓄水深度，发现结构渗漏薄弱部位，并进行处理；防水层完成验收成果
屋面保温层施工严格控制保温材料，施工工艺，注意施工过程对防水涂膜的保护；
保温层基层处理完成、干燥保温层施工完成
找坡层或找平层施工
当为结构找坡时，此处为找平层。
找坡层施工应随捣随抹，注意对保温层的保护，注意面层
要达到可直接铺贴卷材的要求；保温层施工完成找坡层或找平层施工完成外架拆除注意安全、防火，注意拆除后的临边防护；
第二道防水层施工
注意基层的干燥程度达到卷材的相关要求、基层必须清理干净；注意卷材的搭接接头和收头处理；注意薄弱环节附加层施工；注意阴角处圆弧过渡；基层处理完成防水层施工完成
细石砼保护层施工注意钢筋的位置，注意结合饰面砖排版设置分仓缝的位置；防水层施工完成细石砼保护层施工完成
饰面层施工注意观感效果，注意铺贴排版及细部节点处理，注意铺贴和勾缝质量，注意阴阳角收头。
控制要点及标准
主体结构工程控制要点及标准分部工程重点质量问题防治关键工序控制要点及标准验收要求监理验收工程部验收，主体结构工程砼结构防开裂
设计审查
1、现浇板厚度不宜小于120mm，卫生间、厨房、阳台板厚度不宜小于100mm；
2、有集中管线的板面需设置补强钢筋网片；
3、外墙转角处及房间凹角处板面应设置防裂构造钢筋；
形成审查意见
材料验收
1、石子粒径，砂的含泥量，严格控制用水量和粉煤灰掺量，砼外加剂、砼级配审核；
2、过程中严控施工塌落度，严禁现场加水；
全检，填写验收记录
保护层检查
1、墙、柱模板封闭前对保护层进行检查；
2、检查板钢筋保护层数量；
3、检查现场砼泵管及施工通道是否设置独立支撑；
全检，填写验收记录
砼浇筑
1、砼浇捣前检查砼泵管支架设置；
2、浇捣过程中如需留施工缝，需按施工方案留设；
3、现浇板上的砼坍落度达到30-50mm时，再进行砼二次振捣，确保混凝土密实，小于30mm
时，禁止二次振捣；
全检，填写验收记录
砼观感控制1、采用机械磨平，初凝前进行面层二次收光；
全检，填写验收记录
砼养护
1、砼浇捣完成后及时覆盖养护，夏季应保湿养护，冬季应保温养护；
2、禁止集中堆载；
全检，填写验收记录
拆模强度控制1、检查拆模试块检测报告，严格按设计及规范要求的底模拆除时间控制；
全检，填写验收记录
后浇带浇筑
1、后浇带砼封闭前砼界面应修整凿毛，清理干净；
2、砼浇捣完成后养护时间不少于14d；
全检，填写验收记录
结构防空间偏差
首层拆模后复核
1、为有效控制柱、墙偏位，首层拆模后应对柱、墙位进行复核，并根据复核结果在以上各
层施工中予以逐步纠正全检，填写验收记录全检首个标准层会验
2、根据首个标准层检查表对空间尺寸进行复核；
全检，填写验收记录
结构放线尺寸复核1、现场控制线标示清楚，根据施工图现场复核；
全检，填写验收记录
模板支撑体系检查
1、检查模板支撑、加固体系是否按方案实施；
2、板、梁跨度大于4米时按1-3/1000起拱；
全检，填写验收记录
模板复核
1、板平整度注意对板四角平整度的统一复核，梁、板、线条底模标高：
允许偏差±5㎜；
2、层高小于5米时垂直度允许偏差±6㎜，电梯井等要求较高的部位，不仅控制好层间垂
直度，还应从底部开始测量垂直度，不超过3/1000H；
3、板面高低差允许偏差2㎜；表面平整度允许偏差3㎜；
全检，填写验收记录
楼层层高复核1、根据设计层高复核；
全检，填写验收记录
截面尺寸检查1、抽查墙、梁、柱截面尺寸（+4，–5㎜），对电梯井等部位应检查井筒的对角尺寸；
全检，填写验收记录
楼板厚度控制
1、砼浇捣时根据现场的水平线复核楼板厚度；
2、结合实体检测对楼板厚度进行抽检；
全检，填写验收记录
砌体放线尺寸复核1、现场控制线标示清楚，根据图纸现场复核。
全检，填写验收记录
露台、阳台、卫生间防渗漏水质量控制要点及标准
分部工程重点质量问题防治
关键工序控制要点及标准，验收要求
监理验收工程部验收
主体装饰工程
露台、阳台、卫生间防渗漏水防水方案审查1、审查方案的合理性、经济性及可操作性，重点审查防渗漏控制点；形成审查意见
材料验收1、检查防水材料合格证及复试报告；
全检，填写验收记录
样板验收1、通过样板验收，确定材料、施工标准及细部防渗漏节点构造做法；
全检，填写验收记录
砼二次振捣
1、现浇板上的砼坍落度达到30-50mm时，再进行砼二次振捣，确保混凝土密实，
小于30mm时，禁止二次振捣；
全检，填写验收记录
砼翻边设置
1、阳台、露台、卫生间等部位迎水墙体根部及卫生间排气道、井道四周必须用砼浇筑翻
边，高度不低于120mm且不得低于墙外侧地坪装饰完成面，翻遍浇捣前基层需清理干净，
振捣密实，完成后需加强养护，有条件可与结构砼一次性浇捣；
全检，填写验收记录
管线结合部位验收
1、管线穿楼板处若为后开孔施工，需将孔壁凿毛后采用微膨胀砼分层塞实；
2、预埋套管处宜采用油膏嵌实；
全检，填写验收记录
蓄水试验
1、分别对结构及防水层进行蓄水试验，蓄水时间不少于24小时；
2、及时对渗水位置进行修补并要求监理旁站；
3、修补完成后再次蓄水检查；
全检，填写验收记录
防水层施工1、根据样板对管根、地漏、转角附加防水层等细部节点防渗漏做法检查；
全检，填写验收记录
成品保护1、防水层完成后采取必要的保护措施，防止后续施工损坏防水层；
全检，填写验收记录
砌体工程控制要点及标准
分部工程重点质量问题防治关键工序控制要点及标准验收要求
监理验收工程部验收主体装饰工程砌体防开裂、渗漏砌筑方案审查1、审查方案的合理性、经济性及可操作性，重点审查防开裂、渗漏控制点；形成审查意见
样板验收
1、通过首个标准层砌筑样板验收，确定材料、施工标准及细部防开裂、渗漏节点构造做
法；全检
材料验收
1、检查水泥、砖块、砌块、钢筋等原材料的出厂合格证及复验报告；
2、禁止使用砂浆王等外加剂；
3、检查砌筑砂浆配合比；
全检，填写验收记录
隐蔽验收1、验收拉结筋的长度、直径、位置、间距、拉结筋与砼结构的拉结强度等；
全检，填写验收记录
定位检查
1、根据外立面装饰材料做法确定门窗洞口的定位、尺寸，要求同一层窗顶标高相同，同
一部位窗宽度相同，预留门窗洞口抹灰厚度；
2、定位轴线验收，允许偏差：
±5㎜；检查需要用砌体砌筑的窗套线条、线条定位及尺寸；
全检，填写验收记录
施工准备
1、提前清理、湿润砌筑部位，做好预埋在墙体内的管线接头的保护工作；
2、提前浇水湿润砌块；
全检，填写验收记录
灰缝检查
1、砂浆砌筑灰缝宽度为8-12㎜，饱满度不小于80%，砌筑同时勾缝，在外墙一2、侧必
须勾缝密实，以确保墙体本身有一定的防渗漏作用；
3、砌筑错缝应符合规定，竖向灰缝应堵塞砂浆，保证无瞎缝、假缝、通缝；
全检，填写验收记录
砌体封顶
1、控制砌体封顶时间及顺序，要求上层砌体已基本完成，梁板变形已稳定，尽量从上向
下施工；
2、顶层及次顶层填充材料必须采用柔性填充材料；
全检，填写验收记录
屋面工程（平屋面）控制要点及标准
分部工程重点质量问题防治关键工序控制要点及标准验收要求
监理验收工程部验收
屋面工程，平屋面防渗漏质量控制
方案评审1、审查方案的防渗漏措施及细部节点做法；形成审查意见
形成审查意见
防水样板验收1、通过样板验收，确定材料、施工标准及细部节点做法；
全检，填写验收记录
屋面结构
1、屋面结构施工时对钢筋绑扎、保护层厚度、砼塌落度、二次振捣等进行检查，确保结
构自防水；
全检，填写验收记录
蓄水试验
1、分别对结构及防水层进行蓄水试验，蓄水时间不少于24小时；
2、及时对渗水位置进行修补并要求监理旁站；
3、修补完成后再次蓄水检查；
全检，填写验收记录
材料进场验收1、检查防水材料的合格证及复试报告；
全检，填写验收记录
基层验收1、防水层施工前应将砼质量缺陷修补完成，基层清理干净，保证干燥程度；
全检，填写验收记录
防水层检查
1、防水涂料与基层粘结牢固，表面平整，涂刷层数、平均厚度符合设计要求；
2、防水卷材搭接宽度不小于100㎜，接缝严密；
全检，填写验收记录
砼保护层检查
1、砼保护层分仓缝应与饰面材料分仓缝位置一致；
2、钢筋网应断开并设置在面层中部；
全检，填写验收记录
细部节点控制
1、出屋面管井、排气道四周必须设置与结构砼一次性浇捣的翻边，高度不低于泛水高度；
2、管道出屋面位置设置挡水圈，高度不低于屋面饰面层；
全检，填写验收记录
屋面工程（坡屋面）控制要点及标准
分部工程重点质量问题防治关键工序控制要点及标准验收要求
监理验收工程部验收
屋面工程坡屋面防渗漏质量控制
方案评审1、审查方案的防渗漏措施及细部节点做法，出屋面管道口应避开屋面阴阳脊；形成审查意见
防水样板验收1、通过样板验收，确定材料、施工标准及细部节点做法；
全检，填写验收记录
屋面结构
1、屋面结构施工时对钢筋绑扎、保护层厚度进行检查，严控施工塌落度，采取砼防流淌
措施，振捣应在初凝前完成；
2、屋面阴、阳角线应保持顺直,卷材防水阴阳角应做成圆弧状保持平滑；
3、应在屋面砼浇捣前选用Ф6＠1500-2000网点式钢筋方案预留屋面保温层插筋；
全检，填写验收记录
淋水试验1、淋水试验后及时对渗漏点进行修补，雨后及时检查；
全检，填写验收记录
材料进场验收1、检查防水材料的合格证及复试报告；
全检，填写验收记录
基层验收1、防水层施工前应将砼质量缺陷修补完成，基层清理干净，保证干燥程度；
全检，填写验收记录
防水层施工
1、防水涂料与基层粘结牢固，表面平整，涂刷层数、厚度符合设计要求，防水卷材铺贴
方向符合要求，搭接宽度不小于100㎜，接缝严密；
2、防水卷材应伸出檐口，进入檐沟；
全检，填写验收记录
细部节点
1、出屋面管井、排气道四周必须设置与结构砼一次性浇捣的翻遍，高度不低于泛水高度；
2、管道出屋面位置设置挡水圈，高度不低于屋面饰面层；
3、根据防水施工样板验收穿屋面管道、转角处、变形缝等易渗漏部位的防水加强层的施
工质量；
4、屋面阴脊线处不得设置避雷针。
全检，填写验收记录
设计审查（停止点）
□现浇板厚度不宜小于120mm，卫生间、厨房、阳台板厚度不宜小于100mm
□有集中管线的板面需设置补强钢筋网片
□外墙转角处及房间凹角处板面应设置防裂构造钢筋
2材料验收
□检查混凝土标号及配合比是否符合要求
□严控施工塌落度，严禁现场加水
3保护层检查
□墙、柱模板封闭前对保护层进行检查
□检查板钢筋保护层厚度
□检查现场砼泵管及施工通道是否设置独立支撑
4砼浇筑
□砼浇捣前检查砼泵管支架设置
□浇捣过程中如需留施工缝，需按施工方案留设
□现浇板砼坍落度达到30-50mm时，再进行砼二次振捣，确保混凝土密实，小于30mm
时，禁止二次振捣
5砼观感控制□采用机械磨平，初凝前进行面层收光
6砼养护□砼浇捣完成后及时覆盖养护，夏季应保湿养护，冬季应保温养护；禁止集中堆载0
7拆模强度控制
□检查拆模试块检测报告，严格按设计及规范要求的底模拆除时间控制
8后浇带□后浇带砼封闭前砼界面应修整凿毛，清理干净，砼浇捣完成后养护时间不少于14d
填写说明：
1、适用于长时间、需要多次检查的事项
2、采用打“√”的方式对检查内容逐项检查，发现的问题请在检查记录中注明。
主体结构防空间偏差见证点检查表
编号：
修改状态：
项目/期数：
标段/栋号：
施工单位：
监理单位：
序号
检查项目检查部位检查内容检查记录检查人检查日期关闭日期及记录
首层拆模后复核（停止点）
□为有效控制柱、墙偏位，首层拆模后应对柱、墙位进行复核，并根据复核
结果在以上各层施工中予以逐步纠正
首个标准层会验（停止点）
□根据首个标准层检查表对空间尺寸进行复核
结构放线尺寸复核
□现场控制线标示清楚，根据施工图现场复核，允许偏差：
±5㎜
模板支撑体系检查
□检查模板支撑、加固体系是否按方案实施
□板、梁跨度大于4米时按1-3/1000起拱
5模板复核
□板平整度注意对板四角平整度的统一复核；梁、板、线条底模标高：
允许
偏差±5㎜
□层高小于5米时垂直度允许偏差±6㎜，电梯井等要求较高的部位，不仅控
制好层间垂直度，还应从底部开始测量垂直度，不超过3/1000H
□板面高低差允许偏差2㎜；表面平整度允许偏差3㎜
6楼层层高复核□根据设计层高复核，允许偏差±8mm
7截面尺寸检查
□抽查墙、梁、柱截面尺寸（+4，-5㎜），对电梯井等部位应检查井筒的对
角尺寸
8楼板厚度控制
□砼浇捣时根据现场的水平线复核楼板厚度，允许偏差：
+8，－5
□结合实体检测对楼板厚度进行抽检
9砌体放线尺寸复核
□现场控制线标示清楚，根据图纸现场复核，允许偏差：
±5㎜
填写说明：
1、适用于长时间、需要多次检查的事项
2、采用打“√”的方式对检查内容逐项检查，发现的问题请在检查记录中注明。
露台、阳台、卫生间防渗漏见证点检查表
编号：
修改状态：
项目/期数：
标段/栋号：
施工单位：
监理单位：
序号
检查项目检查部位检查内容检查记录检查人检查日期关闭日期及记录
防水方案审查（停止点）
□审查方案的合理性、经济性及可操作性，重点审查防渗漏控制点
2材料验收□检查防水材料合格证及复试报告
3样板验收（停止点）
□通过样板验收，确定材料、施工标准及细部防渗漏节点构造做法
4砼二次振捣
□现浇板上的砼坍落度达到30-50mm时，再进行砼二次振捣，确保混凝土密实，
小于30mm时，禁止二次振捣
5砼翻边设置
□阳台、露台、卫生间等部位迎水墙体根部及卫生间排气道、井道四周必须用砼
浇筑翻边，高度不低于120mm且不得低于墙外侧地坪装饰完成面，翻遍浇捣前
基层需清理干净，振捣密实，完成后需加强养护，有条件可与结构砼一次性浇捣
6管线结合部位验收
□管线穿楼板处若为后开孔施工，需将孔壁凿毛后采用微膨胀砼分层塞实
□预埋套管处宜采用油膏嵌实
7蓄水试验
□分别对结构及防水层进行蓄水试验，蓄水时间不少于24小时；
□及时对渗水位置进行修补并要求监理旁站，修补完成后再次蓄水检查
8防水层施工□根据样板对管根、地漏、转角附加防水层等细部节点防渗漏做法检查
9成品保护□防水层完成后采取必要的保护措施，防止后续施工损坏防水层
填写说明：
1、适用于长时间、需要多次检查的事项
2、采用打“√”的方式对检查内容逐项检查，发现的问题请在检查记录中注明。
砌体工程防开裂、渗漏控制见证点检查表
编号：
修改状态：
项目/期数：
标段/栋号：
施工单位：
监理单位：
序号检查项目检查部位检查内容检查记录检查人检查日期关闭日期及记录
砌筑方案审查（停止点）
□审查方案的合理性、经济性及可操作性，重点审查防开裂、渗漏控制点
样板验收（停止点）
□通过首个标准层砌筑样板验收，确定材料、施工标准及细部节点做法
3材料验收
□检查水泥、砖块、砌块、钢筋等原材料的出厂合格证及复验报告
□禁止使用砂浆王等外加剂
□检查砌筑砂浆配合比
4隐蔽验收□验收拉结筋的长度、直径、位置、间距、拉结筋与砼结构的拉结强度等
5定位检查
□根据外立面装饰材料做法确定门窗洞口的定位、尺寸，要求同一层窗顶标高相
同，同一部位窗宽度相同，预留门窗洞口抹灰厚度0
□定位轴线验收，允许偏差：
±5㎜；需要用砌体砌筑的窗套线条、线条定位及尺寸
6施工准备
□提前清理、湿润砌筑部位，做好预埋在墙体内的管线接头的保护工作
□提前浇水湿润砌块
7灰缝检查
□砂浆砌筑灰缝宽度为8-12㎜，饱满度不小于80%，砌筑同时勾缝，在外墙一侧
必须勾缝密实，以确保墙体本身有一定的防渗漏作用
□砌筑错缝应符合规定，竖向灰缝应堵塞砂浆，保证无瞎缝、假缝、通缝
8砌体封顶
□控制砌体封顶时间及顺序，要求上层砌体已基本完成，梁板变形已稳定，尽量
从上向下施工
□顶层及次顶层填充材料必须采用柔性填充材料
填写说明：
1、适用于长时间、需要多次检查的事项
2、采用打“√”的方式对检查内容逐项检查，发现的问题请在检查记录中注明。
平屋面防渗漏控制见证点检查表
编号：
修改状态：
项目/期数：
标段/栋号：
施工单位：
监理单位：
序号检查项目检查部位检查内容检查记录检查人检查日期关闭日期及记录
1方案评审（停止点）
□审查方案的防渗漏措施及细部节点做法
2防水样板验收（停止点）
□通过样板验收，确定材料、施工标准及细部节点做法
3
升级会员 