东村8#地块综合机电总包招标文件.docx
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东村8#地块综合机电总包招标文件
绿地东村8号地块超高层项目
（地下室及T1塔楼）
综合机电工程
招标文件
招标人：
xxxxx房地产开发有限公司
2016年7月**30日
第一章投标须知及前附表
一、投标须知前附表
序
号
内容
说明与要求
1
工程名称
绿地东村8号地块超高层项目综合机电工程（地下室及T1塔楼）
2
建设地点
xx市锦江区三圣乡东村
3
建设规模
本工程建筑功能为办公、行政公馆、五星级酒店、会议中心及少量商业，总建筑面积约45.8万㎡。
项目包括三栋塔楼，T1塔楼为办公、行政公馆和五星级酒店综合楼，建筑高度468m，共101层；T2、T3塔楼为办公，高度分别为166m、173m。
裙房为三层的会议中心及辅助用房。
地下室共五层（含地面层），建筑面积约11万㎡，主要为车库、设备机房、办公后勤、厨房及酒店和会议后勤用房。
4
设计单位
华东建筑设计研究总院
5
工程总承包单位
中建三局集团有限公司
6
施工监理单位
xxx工程咨询有限公司
7
资金来源
自筹
8
招标单位
xxxx房地产开发有限公司
9
投标人资格
1.具有工商行政管理部门颁发的企业独立法人营业执照，且在有效期内。
2.具有机电工程总承包壹级或以上资质。
3.近三年已完成、正在施工和新承接的项目不少于2个类似项目。
4.诚信情况良好，无重大质量安全事故、无不良记录。
5.不接受联合体投标；
6.拟任项目经理：
①具有壹级机电建造师注册证，具备有效的安全生产考核合格证书；②高级工程师；③有担任过至少两个类似项目的项目经理经历；④属本公司固有职工；⑤中标后至完工前也不得在其他项目担任项目经理。
拟任项目技术负责人：
①高级工程师；②有担任过至少两个类似项目的项目技术负责人经历；③属本公司固有职工；④中标后至完工前也不得在其他项目担任技术负责人。
7.资格审查文件：
①企业法人营业执照复印件；②企业资质证书复印件；③安全生产许可证复印件；④法定代表人身份证明文件；⑤法定代表人授权委托书；⑥入川备案证（外省企业）（以上资料均需加盖公司鲜章）。
10
投标费用
投标人应承担其投标文件准备与递交所涉及的一切费用
11
招标方式
邀请招标
12
招标范围
本工程范围包括但不限于根据业主方提供的施工图纸（地下室及T1塔楼）、图纸会审记录、技术文件、答疑文件、工程量清单和有关设计变更等资料范围内电气、通风空调（含防排烟）、给排水等系统的深化设计、材料设备采购、制作及施工安装、运行调试、联合调试及验收等工作。
具体范围及做法见合同条款及相应图纸。
标段划分情况
本标段为地下室及T1塔楼综合机电
招标材料说明
详招标文件附件三综合机电系统设备材料品牌一览表
13
质量标准
一次验收合格，（不低于国家现行的工程施工质量验收规范及地方政府和主管部门的相关工程质量验收的合格标准）。
须确保取得省天府杯、力争鲁班奖、获得LEED金奖认证。
14
质量保修期
详合同条款第十一条、工程质保期
15
施工工期
招标人要求工期：
1186日历天；
计划开工时间：
2016年09月30日
计划竣工时间：
2019年12月30日
对综合机电及其他机电专业工程的管理工期
招标人要求工期：
1186日历天；
计划开工时间：
2016年09月30日
计划竣工时间：
2019年12月30日
其他
上述工期均包含法定节假日及恶劣天气等一切不利因素的影响，实际开工日期以招标人书面通知为准。
16
计价方式
固定总价包干
17
踏勘现场
投标人自行踏勘（投标人应对工程施工现场和周围环境进行现场踏勘，如发现影响投标报价的因素，需及时向招标方提出，否则造成的损失自负。
）
现场联系人：
；联系方式：
18
投标有效期
自投标截止日起120日历天
19
投标截止时间、地点
截止时间：
2016年8月25日12时前；
地址：
xx市高新区天府二街368号绿地之窗2栋23楼；
联系人：
xx
联系电话：
xxx0传真：
xxxxx
逾期送达或未送达至指定地点的投标文件，招标人将不予受理。
20
投标保证金交纳
不交纳投标保证金
□须交纳万元（小写：
¥元）的投标保证金，收据、转账凭证随投标文件一并递交（不接受现金）。
□须交纳万元的投标保函
投标保证金缴纳账户：
xxxx房地产开发有限公司
账号：
xxxx开户行：
xxxx锦城支行
21
招标文件的获取
1．请于2016年8月3日17：
00时前，在绿地集团西南事业部成都公司（地址：
成都市高新区天府二街368号绿地之窗2栋23楼合约部）购买招标文件；
2．招标文件每套售价0.00元，售后不退。
图纸押金/元，投标人将所有费用交至招标人财务部，凭财务部出具的收据到招标人合约部领取招标文件。
22
履约保证金交纳
□无
有
履约担保的形式：
□现金
履约保函
履约担保的金额：
合同总价的10％
中标人须在收到中标通知后、合同签订前向招标人交纳，投标人已经交纳投标保证金的，投标保证金自动转为履约保证金的一部分。
履约保函有效期：
本工程竣工验收合格之日后45天。
23
其他约定
投标人应承担其编制投标文件、现场考察、递交投标文件等投标过程中所涉及的一切费用，不论投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任，均由投标人自己承担。
无论投标结果如何，投标人的投标文件均不退回。
注：
本招标文件附件与招标文件具有同等法律效力，请各投标人根据自身情况综合考虑后，再做出响应。
二、投标须知
（一）总则
1.工程概况：
1.1结构类型：
T1塔楼为巨型外斜撑框架—外伸臂—核心筒混合结构；T2、T3塔楼为框架—核心筒混合结构；地下室及裙房为框架结构。
1.2工程基本情况：
本工程建筑功能为办公、行政公馆、五星级酒店、会议中心及少量商业，总建筑面积约45.8万㎡。
项目包括三栋塔楼，T1塔楼为办公、行政公馆和五星级酒店综合楼，建筑高度468m，共101层；T2、T3塔楼为办公，高度分别为166m、173m。
裙房为三层的会议中心及辅助用房。
地下室共五层（含地面层），建筑面积约11万㎡，主要为车库、设备机房、办公后勤、厨房及酒店和会议后勤用房。
2.招标原则
2.1本工程招标原则按照“公平、公正、平等竞争”的原则，采用邀请招标方式。
3.招标范围、工期及质量要求
3.1招标范围详见合同
3.3提供足够及需要的文件、图纸等。
去获取有关当地政府机关所需的合格证书及合格文件如报装、报建、报完工及骏工资料等。
3.4在工程招标及实施过程中，招标人有权增加或减少机电承包人的任何机电工作，由此造成的工程量变化中标人应无条件接受。
3.5工期要求
（1）绿地8#地块超高层项目综合机电（地下室及T1塔楼）工程施工工期：
招标人要求工期：
1186日历天；
计划开工时间：
2016年09月30日
计划竣工时间：
2019年12月30日
（具体开工时间以发包人发出书面通知为准）
（2）对绿地8#地块超高层项目综合机电及其他机电专业工程的管理工期：
招标人要求工期：
1186日历天；
计划开工时间：
2016年09月30日
计划竣工时间：
2019年12月30日
（具体开工时间以发包人发出书面通知为准）
3.6质量要求
（1）不低于国家现行的工程施工质量验收规范及地方政府和主管部门的相关工程质量验收的合格标准。
（2）符合发包人根据法律法规及政府规范性文件确定的其他标准,详见招标文件第三章工程规范及技术说明。
（3）实现发包人招标文件及承包人投标文件中明确要实现的其他功能。
4.资金来源及承包方式
4.1资金来源：
自筹。
4.2承包方式：
包工包料。
5.投标人的资格
本招标面向已经接到邀请的投标人。
6.勘察现场及投标答疑会
6.1勘察现场
6.1.1投标人自行进行现场勘察。
6.1.2招标人向投标人提供的有关施工现场的资料和数据，是招标人现有的能使投标人利用的资料。
招标人对投标人由此而做出的推论、理解和结论概不负责。
7.投标费用
7.1投标人应承担其编制投标文件与递交文件所涉及的一切费用。
不管投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。
（二）招标文件
8.招标文件的组成
8.1本工程的招标文件包括下列文件及所有按本须知第9条发出的补充资料和第6条所述的投标答疑会记录。
招标文件包括下列内容：
第一章投标须知
第二章合同协议书及合同条款
第三章工程规范及技术说明
第四章图纸及资料
第五章工程量计价清单
附件一投标及报价文件格式
附件二东村8#地块项综合机电（地下室及T1塔楼）技术规格书
附件三东村8#地块项目综合机电（地下室及T1塔楼）设备材料品牌一览表
8.2凡是获得本招标文件的投标人，均应当对招标文件保密。
8.3投标人获得招标文件后。
应仔细检查招标文件的所有内容，如有残缺等问题应于2016年5月**日16:
00时前，以书面形式向招标人提出，否则，由此引起的损失由投标人自行承担。
8.4投标人同时应认真审阅招标文件的所有的投标须知、合同条款、格式、技术规范、报价预算文件构成和图纸等。
如果投标人编制的投标文件，实质上不响应招标文件要求，其投标文件将被招标人拒绝。
9.招标文件的澄清
9.1投标人在获得招标文件后，若有问题需要澄清，应于2016年8月8日12:
00时前，以书面形式向招标人提出，同时将文字电子版以邮件形式发至zhangkai@邮箱。
招标人将以书面形式予以解答，答复将送达所有获得本招标文件的投标人，该澄清作为招标文件的组成部分具有同等法律效力。
10.招标文件的修改
10.1在投标截止日期前，招标人都可能会以补充通知的方式修改或澄清招标文件。
补充通知将以书面方式送达所有获得本招标文件的投标人，补充通知作为招标文件的组成部分，对投标人起约束作用。
投标人收到修改内容后，应在收到相应修改文件24小时内以书面形式通知招标人，确认已收到修改。
10.2招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等均以书面形式明确的内容为准。
当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的书面文件为准。
10.3为使投标人在编制投标文件时把修改、补充通知的内容考虑进去，招标人可以酌情延长递交投标文件的截止日期。
（三）投标文件的编制
11.投标文件的语言及计量单位
11.1投标文件及投标人与招标人之间与投标有关的来往通知、函件和文件均应使用中文。
必要时专用术语应附有中文注释。
11.2所有计量均采用中华人民共和国法定计量单位。
12.投标文件的组成
12.1投标人的投标文件应由商务标及技术标两部分组成。
投标人投标时必须将商务标及技术标分别密封，加贴封条，加盖投标人单位公章及法定代表人印鉴，并注明“绿地东村8号地块超高层项目综合机电工程（地下室及T1塔楼）商务标书”及“绿地东村8号地块超高层项目综合机电工程（地下室及T1塔楼）技术标书”，并按招标人的要求，在指定时间之前将投标文件送达到招标人指定地点。
逾期则招标人有权拒收。
12.2商务标应包括：
（1）投标函（格式四）；
（2）法定代表人身份证明文件及法定代表人授权委托书（格式二及三）；
（3）投标人全套资质文件；
（4）已标价工程量清单（格式按招标人提供的清单格式进行编制）；
（5）计日工及零星项目报价表（格式五）
（6）商务偏离表（格式六）
特别提醒投标人注意：
“商务标”中资料必须按照招标文件中提供的格式填写，格式中有签字、盖章处均需法定代表人或委托代理人签字（或盖章）并加盖投标人公章。
12.3技术投标书
技术投标书中应包括以下主要内容：
（1）投标情况一览表（格式八）
（2）投标人声明书（格式九）
（3）投标人基本情况表（格式十）
（4）施工组织设计
①施工准备（包括拟投入的主要施工机械设备表格式十一、劳动力计划表格式十二）
②提供拟分包的工程项目及承担分包工程项目施工单位情况
③现场设计安排
④设备进场吊装专项施工方案
⑤冬雨季施工方案
⑥施工进度控制（包括开、竣工时间）
⑦项目质量控制（含成品保护措施）
⑧文明施工和安全生产
物资采购与设备交货（包括设备、材料拟选用品牌清单格式十三）
系统安装；调试方案；施工中的协调配合；技术、资料管理；竣工验收；技术培训、保修及售后服务等
（5）深化设计图纸和方案
（6）项目管理机构配备情况
①项目管理机构配备情况表（格式十四）
②项目经理简历表（格式十五）
③项目技术负责人简历表（格式十六）
④主要项目管理人员简历表（格式十七）
⑤项目管理机构配备情况辅助说明资料（格式十八）
（7）投标人近三年完成的类似项目情况表（格式十九）
（8）按本须知规定须提交的或投标人为增加其投标的竞争性而提交的其它资料（正、副本中提供）。
（9）技术偏离表（格式二十）
注：
有关技术标副本文件的格式、编写、打印、装订及内容的具体要求参见本章中相关内容。
12.4其它构成投标文件的资料应按上述两个部分分类，分别密封在相应部分中。
13.投标文件格式
13.1投标文件应包括本须知第12条规定的全部内容，招标文件中提供格式的投标人必须使用招标文件提供的格式（但表格可以按同样格式扩展），招标文件未提供格式的投标人可自行确定文件格式。
14.投标报价
14.1投标报价原则
14.1.1投标人应依据投标须知所述及合同中说明的招标范围、工作内容、承包人应承担、履行的所有责任与义务等内容，并结合招标图纸编制报价。
14.1.2本工程报价以2008《建设工程工程量清单计价规范》及2009《四川省建设工程工程量清单计价定额》及配套文件为依据。
14.1.3有关规范、市场价格和企业自身的施工管理情况。
14.1.4投标人需以招标图纸、综合机电技术规格书为基础，满足各专业、各系统正常使用为目的，并以满足国家相关规范要求为前提，对清单的准确性进行复核，并在补充清单内对清单项目及工程量进行增补和扣除。
14.1.5对于招标图纸中无详细设计的系统或部位（如：
VRV系统的冷媒管、冷冻机房、锅炉房等），投标人需在满足国家规范及技术规格书要求的基础上对其进行深化设计并报价，投标人需将该部分报价单列于需深化设计清单内（深化设计是其投标报价的重要组成部分）。
14.1.6对于招标图纸中无大样图的机房或泵房，投标人需对其深化设计，并在补充清单内补充报价（深化设计是其投标报价的重要组成部分）。
14.1.7投标人对应深化设计后报价的系统或部位若未进行深化设计而直接报价，视为其报价已包含该系统或部位所有工作，对施工时发生的设计变更均不做任何调整。
14.1.8本工程在承包范围内采用固定总价包干的计价方式，清单工程量仅为参考数量，投标人须自行核实清单工程量，总承包单位和业主方对其准确性不负任何责任，投标人应注意如果最终之工程量与合同数量有所差别，工期、综合单价与总价也不会因此而调整。
14.2投标报价组成
14.2.1本合同附件《已标价的工程量清单》中分部分项工程的综合单价均应包含实施和完成该项所有工作内容所需人工费、材料费（包含损耗）、机械费、垂直运输费，以及按设计规定和验收规范要求施工单位应进行的测试、试验费用、异地施工增加费、缺陷修复、调试、验收、综合管理、利润、规费、税金等全部费用和合同、图纸明示或暗示的所有责任、义务和一切风险等相关费用。
工程结算时不再计取其他任何费用。
在合同履行过程中，无论任何原因引起的工程量增减，《已标价的工程量清单》的综合单价均不调整。
投标人在报价清单中所报主材费用，包含现金采购价+合理利润+采管费+运输费+装卸费等货到现场的全部费用。
但投标人所报品牌招标人有权进行更换，更换品牌后材料价格由甲乙双方认质认价确定。
14.2.2措施费用包干，结算时不作调整。
合同范围外大的专业系统（指电气、给排水、空调等独立的专业系统）增减，措施一按占人工费比例调整；合同范围内小的工程内容增减、签证、变更等措施费用不作调整。
14.2.3本工程在施工过程中发生的政府相关主管部门或其他有关方面通过直接或间接等方式收取的任何费用，均需由投标人自行考虑到投标价款之中，中标人不得以此为由向招标人提出任何签证或索赔。
14.2.4本工程所有材料价格由投标人根据现行市场行情及对未来涨跌的预测综合考虑，一次性预算包干进入单价，其价格的涨跌风险由投标人自行承担，一旦中标，该价款不再调整。
14.2.5本工程合同价款已包含所有材料（含甲供材）的检测费、系统调试开通费、施工和调试用水电费。
14.2.6本工程合同价款已包含甲方供应设备、材料的保管费。
14.2.7本工程合同价款已包含对其他机电系统承包商进行管理、协调配合费。
14.2.8一旦中标，招标方有权对投标方的不平衡报价予以合理调整。
15.投标有效期
15.1自投标截止日期起,投标文件有效期为120日历天。
15.2在原定投标有效期满之前，招标人可以书面形式向投标人提出延长投标有效期的要求。
投标人应以书面形式予以答复，拒绝这种要求的投标人将失去中标资格，但不被没收投标保证金。
同意延长投标有效期的投标人不允许修改其投标文件，但需要相应延长投标保证金的有效期，在延长期内本须知第16条规定仍然适用。
16.投标条件的变动
16.1投标人对招标文件中规定的任何投标条件的任何变动都不可能被招标人接受，投标人应特别注意招标文件中各款约定，这些约定均是本招标文件实质性要求的组成部分，必须响应招标文件的要求，例外只适用于投标人可选择报出比本须知第3.5款规定的竣工时间更为提前的日期，以及第3.6款规定的更高的质量等级或标准。
投标人对竣工日期或质量等级的此类修改对投标人最终赢得合同的有利影响，将根据其对招标人有利的程度在投标文件评审中予以考虑。
如果该投标人被授予合同，则他报出的并被招标人接受的竣工日期或质量等级将成为有合同约束力的竣工日期或质量等级。
16.2投标人的投标文件与招标文件要求不一致之处，需在投标偏离表中列出。
如在投标文件中出现不响应招标文件条款而又未在投标偏离表中列明，视为废标。
17.投标文件的份数和签署
17.1投标人应按本须知第12条的规定内容和第19条的要求准备壹份投标文件。
17.2投标文件应使用不能擦去的墨水打印或书写，加盖投标人公章和法定代表人印鉴（或授权委托人签署）。
17.3全套投标文件应无涂改和行间插字，除非这些删改是根据招标人指示进行的，或是投标人造成的必须修改的错误。
但修改处应由投标文件签字人签字或加盖印鉴。
（四）投标文件的递交
18.投标文件的装订、标志与密封
18.1投标文件的装订
18.1.1据本须知第12条中规定的投标文件组成内容，将投标文件分为商务标书、技术标书两册装订。
18.1.2投标文件提供书面文件壹份，提供包含标书全部内容的光盘壹张（装入商务标文件袋内），商务标投标部分的全部书面表格必须使用EXCEL表格形式（光盘中报价部分还需另提供“宏业”软件电子报价文件）。
18.1.3商务标书必须按以下顺序装订：
目录→投标函→法定代表人身份证明文件→法定代表人授权委托书→投标人资质文件→已标价工程量清单
18.2投标文件的密封、标志
18.2.1密封袋或密封箱应由投标人用自制封条在每个开口处用密封条密封，并填写密封日期。
封条上沿对角线方向加盖投标人公章和法定代表人印鉴各两枚，密封用章应清晰可辨，用章不清晰时，最多可在紧靠第一次用章处补盖一枚。
投标文件袋正面按规定加盖投标单位公章和法定代表人印签各壹枚。
18.2.2密封袋或密封箱正面应注明以下标识标志，以便确认投标人。
工程名称：
绿地东村8号地块超高层项目综合机电工程（地下室及T1塔楼）
招标人：
xxxx房地产开发有限公司
投标人：
（投标人全称）（盖章）
投标人法定代表人（签字或盖章）：
在2016年5月16日10时前不得开启
18.2.3如果在外层密封上没有按上述规定密封、填写并加写标志，招标人将不承担投标文件错放或提前开封的责任，由此造成的过早开封的投标文件，招标人将予以拒绝，并退还给投标人，密封不符合招标文件要求的将根据本须知要求宣布为废标。
19.投标文件的递交
19.1投标人应按本须知第20.3款规定的时间前，将投标文件递交给招标人。
19.2投标文件递交至：
成都市高新区天府二街368号2栋23楼合约部。
19.3投标截止时间：
本招标工程投标截止时间：
2016年5月25日17.00时。
19.4招标人如在本须知第20.3条规定的投标截止时间以后收到的投标文件，将被拒绝并退回投标人。
19.5招标人可按本须知第15.2款规定以通知的方式，酌情延长递交投标文件的截止日期。
在上述情况下，招标人与投标人以前在投标截止日期方面的全部权力、责任和义务，将适用于延长后新的投标截止日期。
19.6到投标截止时间止，招标人收到的投标文件少于3家的，招标人将重新组织招标。
20.投标文件的修改、补充与撤回
20.1投标人可以在递交投标文件以后，在规定的投标截止时间之前，以书面形式向招标人递交修改、补充或撤回其投标文件的通知。
修改、补充的内容为投标文件的组成部分。
20.2投标人修改或撤回的通知，应按本须知第18、19、20条规定的编制、密封、标志和递交（在文件袋上应标明“修改”、“补充”或“撤回”字样）。
（五）开标
21．开标
21.1本招标工程采用不公开开标方式。
21.2开标时将对投标文件的密封、签署等情况进行核查，以确定投标人是否按招标文件要求进行密封和标志、投标文件是否完整、是否正确签署了文件。
21.3只对符合要求的投标文件进行开标。
21.4如因特殊原因招标人有权视情况，书面通知各投标人终止或重新招标，有关风险由各投标人自行承担。
21.5按规定提交合格的“撤回通知”的投标文件不予开封，并退回给投标人。
21.6按本须知第23条规定确定无效的投标文件不予评标。
22.无效的投标
有下列情况之一的投标文件，招标人将予以拒绝，并宣布为废标，不再进行评标：
22.1投标文件未按照招标文件规定装订、标记、密封的；
22.2未经法定代表人或授权委托人签署或未加盖投标人公章的；
22.3投标文件逾期送达的或未送达指定地点的。
（六）评标
23.评标
23.1本工程由招标人自行组织评标。
23.2评标原则：
综合评标、合理低价中标的原则。
23.3开标后，凡属于审查、澄清、评价和比较投标文件等与授予合同（定标）有关的资料信息，都不应向投标人或与该过程无关的其它人员泄露。
23.4在投标文件的审查、澄清、评价和比较以及定标过程中，除非根据招标人的要求，投标人不得主动与招标人的任何成员接触，不得有任何游说、贿赂等影响评标人员公正和客观地进行评标的行为。
投标人对招标人的任何成员施加影响的任何企图和行为，都将导致其投标文件被废止、强制退出投标、取消中标资格并被没收投标保证金。
23.5对未中标人，招标人有权不必作出解释，并不承担任何费用。
24.投标文件的符合性
24.1在详细评标前，招标人将首先审定每份投标文件是否在实质上响应招标文件的要求，即所谓符合性和完整性评审。
24.2就上一条而言，实质上响应招标文件要求的投标文件，应
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