在线房屋租赁管理系统.doc

在线房屋租赁管理系统.doc

《在线房屋租赁管理系统.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《在线房屋租赁管理系统.doc（11页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

毕业设计（论文）开题报告

设计（论文）题目：

学生姓名：

学号：

专业班级：

指导教师：

职称：

毕业设计（论文）开题报告

1.本课题的研究意义，国内外研究现状、水平和发展趋势

1.1本课题的研究意义

由于近两年大中城市的房地产价格暴涨，导致大多数工作年限短的工薪阶层靠租房居住，促使租房业空前兴旺，业务量很大。

在线房屋租赁管理系统是在房客和房东之间搭起一座桥梁，它使客户可以快速、方便地找到条件、地点、价格合适的房源，可以使房产公司把自己的房屋出租信息让更多的客户知晓。

它能够为房产信息发布、管理提供一个广阔而廉价的平台，为客户提供便捷而全面的房屋出租信息，让房产公司和客户在足不出户的情况下，以最短时间、最快速度、最少的人力高效地完成房屋租赁过程中的各项工作。

1．2国内外研究现状

1.2.1国外研究现状

由于互联网全球性、开放性的特点，从一开始国际电子商务就成为电子商务的自然延伸，并成为其有机组成部分。

从理论上讲，只要企业在互联网上建立起自己的网站，那么该企业将立刻变成一家跨国公司。

因为网络本身是超越国界的，更重要的是它消除了在真实世界中的时空障碍，使得在任何国家的任何网络用户都可以轻松地访问其网站，并与之进行网上交易。

因而在国际贸易中采用电子商务是一种顺理成章的选择。

作为一种全新的国际贸易交易模式，国际电子商务的发展异常迅猛，其重要性也与日俱增。

据悉，美国95％的房屋交易通过MLS（MutipleListingService）成交， MLS 已发展成为全美第一大行业组织。

共享系统的信息资源能够快速有效地成交。

MLS是源于美国房地产的专业术语，也称“多重上市服务”。

其核心是通过特定的软件技术和网络手段，使加入该系统的各个独立中介商的所有房源信息形成一个统一的互通体系。

想要租买房屋的客户只需在房地产机构或中介商的计算机终端上输入想要租买房屋的特征，就可以查出所有符合条件的房产，并可以通过网上的电子地图查看所选房屋的实际位置，通过网上播放的实地录相查看房地产的外观、环境及房内格局是否符合自己的喜好。

如果这家公司的房源不够丰富，客户还可以通过MLS系统，在加入该系统的所有公司的数据库中查找有关房源。

若能成交，则参与交易过程中的各家公司按一定的比例分成。

随着MLS理念的引入，特别是MLS网络科技公司开发的TOWER新楼盘产品系列，创立了楼台展示平台、售楼现场销售导航系统、光盘电子楼书等手段，实现房地产商的远程职能化销售管理，并充分动用多媒体表现方式，集视频、影音、动画、图像于一体，准确而完整表现发展商的创意和楼盘优势。

在演示现场可以看到，tower系列软件用精美的三维动画，表现建筑物与城市景观融为一体的美感，无论是住宅整体美观，还是门厅、大堂、会所、广场、绿地、庭院、水景都可以表现得淋漓尽致。

通过这些系列软件，消费者迫切想知道的楼盘资料通过屏幕可以尽收眼底。

1.2.2国内研究现状

随着政府部门与新闻媒体的指导宣传，计算机和信用卡的广泛应用，以及1997年由美国VISA和Mastercard国际组织等联合指定的SET（SetElectronicTransfer）即电子安全交易协议的出台和IBM、微软等电子商务设备供应商的鼎力相助，20世纪90年代，在我国乃至全世界都掀起了一股一种基于互联网，以交易双方为主体，以银行电子支付和结算为手段，以客户数据为依托的全新商务模式—电子商务的发展潮流。

中国商品订货系统（CGOS）、中国商品交易中心（CCEC）、虚拟“广交会”等大型电子商务项目在1997年陆续推出，拉开了中国电子商务的序幕。

1998年“首都电子商务工程”的开展和1999年“8848”网上超市的出现，又标志着中国电子商务开始进人快速发展时期。

中国电子商务由此正式启动。

据统计，目前全国已有4万家商业网站，其中网上商店700多家;电子商务的应用地域也由北京、上海等城市向各大中城市发展。

电子商务的广泛运用也不断渗透到房地产市场，而房屋租赁市场是整个房地产市场不可缺的重要组成部分。

在国内，上海的房屋租赁市场发展很快，年均增长达到47.72%。

但是房屋租赁的管理水平还相对落后、许多工作还在使用传统的工管理，不利于当前以及今后的发展要求。

为改善这方面的工作，可以借助于计算机技术来改进房屋租赁管理，实现房屋租赁管理系统的现代化、计算机化、信息化。

北京工商大学的李国华的硕士论文——基于GIS的图形化房屋租赁系统，是用基于GIs（地理信息系统）的图形化房屋租赁系统来取代当前的传统租赁行业的手工作业或MIS系统，它利用GIs的特点，使房屋租赁的管理更方便、更有效率。

在这篇论文中提到的是把当前传统的手工或计算机房屋租赁系统和GIS技术结合起来，开发出适合房屋租赁行业的GIs信息系统，推动房屋租赁行业发展。

其主要意义就在于探索如何在房屋租赁中应用GIs技术，使传统的房屋租赁系统与地理信息系统结合起来，在房屋租赁系统中，同时使用地理信息数据和房屋租赁数据，使得客户能更方便的获得有关房屋的信息，便于房屋的查询和租赁等操作。

1.3发展趋势

国际电子商务的发展速度远远快于传统电子商务，全球网上销售额占全球贸易总额的比重逐年递增厂，随着全球网络用户数量的迅速增加，以及企业、个人对电子商务认识的进一步深化，全球范围内的电子商务交易额急剧增长，给国际电子商务带来了极大的商机。

在国际电子商务中，B2C的交易额为4千多亿美元，虽然B2C的比重较小，但它所代表的潮流却不容忽视。

由于互连网作为超时空、低成本、开放性、全球性、信息交易平台的特点，在电子商务时代，由于实现制造商直接对国际消费者的B2C商务模式，省去了多个中间环节，B2C国际电子商务一方面可以降低商品的成本及价格，使消费者受益；另一方面，销售环节的减少也提高了整个销售链的信息反馈准确性与效率，使企业能够更快、更准确地掌握国际消费者的需求变化动态。

另外，电子商务的全球化也日益明显，随着Internet全球化开放的特点，使得建立网上交易自由区的理想成为可能。

电子商务打破了区域与国界的界限，开辟了巨大的网上商业市场，使企业和商家的发展空间越来越大。

毕业设计（论文）开题报告

2.本课题的基本内容，可能遇到的困难，提出解决问题的方法和措施

2.1本课题的基本内容

本课题的基本内容是开发一个基于Web的房屋租赁管理系统，包括数据库的合理设计，友好的界面设计，主要实现房源查询、房源租赁、信息交流等功能。

此系统的主要目标是为房产信息发布、浏览、租赁、管理提供一个广阔而且廉价的平台，让客户快速、方便找到合适的房源，让房屋出租者及时发布自己的房屋出租信息,让客户及时找到自己所需房屋。

2.2本课题的数据流图

根据对系统的流程分析，得出系统的数据流图如图1所示

图1在线房屋租赁系统的数据流图

2.3系统功能分析

经分析，此系统分为六个模块，每个模块负责的功能相对专一。

其中，用户登陆与验证提供对用户身份的验证，同时读取用户所具有的权限，只有具有系统帐号的用户才可以使用系统的所有功能。

其系统功能结构图如图2所示。

图2在线房屋租赁系统的功能结构图

2.3.1个人信息管理模块

个人信息管理模块中实现用户登陆身份验证，查看个人信息，修改个人信息，个人交易管理的功能。

用户身份验证模块实现用户合法性检查。

系统根据用户身份、用户编号、密码验证其是否为合法用户。

在这个模块中还实现注册和找回密码的功能。

个人交易管理模块中可以实现在当前租赁信息中续租房源、在房源预订信息中可以查看当前所预订房源的状态，并可以取消当前预订的房源等功能。

2.3.2信息发布模块

信息发布模块一方面提供的是最新房源发布、到期房源发布、中介推荐和所有已经预订到的房源列表功能，以方便用户查看，并起到提示作用。

这个信息是面向所有的用户，并不需要登陆。

另一方面提供的是用户求租房源信息的发布以及预约看房信息的发布。

2.3.3房源管理模块

房源管理模块主要包括房源信息管理和房源租赁管理。

房源信息管理中包括了房源的添加、删除与更新操作。

房源租赁管理模块中实现用户的租房与退房等功能。

进行房源租赁操作时，需要查看当前房源是否处于流通状态、是否有房以及是否有人预订等。

2.3.4房源查询模块

房源查询模块提供用户与系统查询房源的功能，包括对房源类型、房源区域、房源面积、房源价位的查询等。

2.3.5用户管理模块

用户管理模块主要包括了添加管理员、删除用户、查询用户以及设置用户信誉度等功能。

2.3.6信息交流模块

信息交流模块提供了站内短信交流和论坛两个模块功能,便于用户之间及时沟通租房信息。

2.4数据结构设计

在线房屋租赁管理系统中，存在用户、房源和管理员3种对象实体，它们之间的实体属性及相互关系（数据库E-R图）如图3所示。

图3在线房屋租赁系统的实体E-R图

数据库在一个电子商务系统中占有非常重要的地位，它不仅能够记录下日常的商务往来，还能通过其分析供求趋势及商务特点，从而促进商务的开展与进步。

数据库的设计是建立在用户及系统的需求分析基础之上的，它要求了解用户及系统各方面的需求，以及分析未来潜在的需求。

经过对用户与系统的需求分析，此在线房屋租赁系统的数据库包括了9个不同专题的表，下面分别介绍这几个表的结构：

u管理员信息表：

管理员编号、管理员用户名、密码、管理员级别

u用户信息表：

用户编号、用户名、密码、确认密码、密码提示问题、密码提示答案、姓名、性别、身份证号、e-mail、联系电话

u预约信息表：

用户编号、用户名、房屋编号、日期、状态类型

u出租信息表：

房屋编号、发布人编号、房屋类型、所属区县、房屋地址、租金、面积、楼层、装修情况、产权归属、发布日期、建成日期、有效期、备注

u求租信息表：

房屋编号、发布人编号、需求类型、房屋类型、需求区域、具体地段、房源楼层、需求面积、求租金额、装修情况、产权归属、联系人、联系电话、有效期

u房源信息表：

房屋编号、房屋类型、所属区域、房屋地址、面积、楼层、装修情况、出租次数、浏览计数、产权归属、建成日期、当前状态、备注

u租赁信息表：

用户编号、用户名、房屋编号、房屋类型、所属区域、房屋地址、面积、楼层、装修情况、产权归属、出租日期、截止日期、是否退房

u短信表：

短信编号、用户编号、短信类型、发信人、收信人、内容、发送时间、是否已读、是否回复、是否保存、是否发送、是否删除

u帖子表：

帖子编号、用户编号、发贴用户名、标题、帖子内容、发贴时间、是否删除

2.5可能遇到的困难及解决方案

u友好的界面设计以及达到全面合理的功能

本部分通过借助参考相关网站以及参考资料和老师的指导，尽量完善系统的功能和美化界面设计。

u数据库的合理设计

本部分需要充分考虑数据库设计的规范化以及一致性的问题

3.本课题拟采用的研究手段（途径）和可行性分析

3.1开发技术及工具的选择

本系统将用ASP.NET技术进行开发，开发中将用到以下主要工具：

Microsoftvisio2003——系统设计

MicrosoftVisualStudio.NET2003——工程管理、代码编写及调试

DreamweaverMX2004——静态页面的设计和站点管理

SQLServer2000——建立系统的后台数据库

本系统的软件开发环境：

WindowsXPProfessional+IIS5.1+.NETFramework1.1

3.2可行性分析

本系统可以从以下几个角度对其可行性进行分析：

u技术可行性

用