201702兰州市城关区七里河区-写字楼调研报告47p.pptx

201702兰州市城关区七里河区-写字楼调研报告47p.pptx

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兰州市城关区、七里河区写字楼调研报告2017.02.20兰州市写字楼市场现状分析根据不完全统计，截止2016年8月31日，兰州在建写字楼建筑共有33个，可供应办公面积逾415万平，加上正在办理前期手续和土地整理的15个待建项目，合计145万平的待建面积，未来两年内，兰州写字楼建筑面积有望超过600万平，就区域来说，城关区、七里河区、安宁区密集开发商业办公项目，开辟兰州商业地产的多核竞争时代。

目录兰州市写字楼市场现状分析兰州市个案调研展示及分析兰州市写字楼未来市场预测写字楼总结兰州市个案调研展示及分析目录兰州市城关区七里河区重点写字楼调研地图个案展示良志嘉年华二期待售良志嘉年华二期现主要销售住宅，住宅精装均价16000元/平方米，写字楼待售均价大概在22000元/平米方。

项目地处商业办公集中区，写字楼的商业部分将由企业自持经营汽车销售展厅。

交付时间：

2018年5月份交房地址：

城关区天水北路828号（居然之家南侧）开发商：

兰州良志房地产开发有限公司施工进度：

项目正建占地面积：

3.3万平方米项目定位：

商业综合体建筑面积：

22万平方米电梯数量：

写字楼1#2#各4部电梯销售区间：

整层面积1200平方米，根据需求可自由分割车位收费：

未定容积率：

32.5%销售情况：

写字楼在认筹期绿化率：

3.9销售比例：

车位数量：

A、B区共998个产权年限：

50年开盘时间：

2016年10月入驻企业：

良志嘉年华二期整体住宅区由6栋高层住宅、2栋25层写字楼围合而成，分为A、B两区，A、B区地下共三A层区，一至五层为集中商业，B区4栋建筑（5-8号楼）均为三十层，其中5号、7号楼临街两层商业为商店8号，楼6号为、高层住宅楼。

个案展示交付时间：

2017年年底交房智慧MINI国际售价：

22000元/平方米地址：

城关区天水北路万达文华酒店对面开发商：

甘肃智慧绿洲企业发展有限公司施工进度：

项目现已完成主体占地面积：

3.3千平方米项目定位：

公寓办公建筑面积：

6.7万平方米车位收费：

未定绿化率：

销售比例：

销售区间：

容积率：

14.72销售情况：

电梯数量：

写字楼4部电梯车位数量：

A、B区共998个产权年限：

50年开盘时间：

2016年11月6日入驻企业：

写字楼15层将入驻北京华夏银行共计29层，1-5层为商场，6-11层为酒店或办公商业，12-29层为36-92平米精装小户型。

项目地处优势，交通便利，毗邻万达广场，生活配套齐全。

住宅户型东西朝向。

项目由旧楼改造工主程，体塔楼为住宅，部分为写字楼，现出售住宅部分，写字楼部分暂定华夏银行，售余面积考虑对外售租。

个案展示名城广场LOFT均价16000元/平米。

5A均价20000元/平方在售交付时间：

LOFT2018年9月电梯数量：

LOFT两栋各9部，4#16部1#27部地址：

城关区南滨河东路（霍去病公园旁）开发商：

兰州顺泰房地产开发公司施工进度：

项目现已完成主体占地面积：

5.3万平方米建筑面积：

58.4万平方米项目定位：

5A写字楼、LOFT办公销售区间：

LOFT:

56-126平米，单层面积2046平米。

云座写字楼面积区间65-2045平米车位收费：

未定容积率：

14.72销售情况：

绿化率：

销售比例：

车位数量：

2429个产权年限：

50年开盘时间：

2016年12月18日份交房，5A写字楼2019交付入驻企业：

名城广场1#楼60层，层高4米，总高249米，5-精9层品酒店，10-60层写字楼，楼顶有停机坪，电梯16部；2#、3#楼38层，为loft结构，层高5.1米，总高195米，各有6部电梯；4#楼47层，层电高4梯米1，4部。

负一层是大型仓储式超市，负二、负三层是地下停车场。

4栋楼1-4层均为商业。

个案展示至城枫叶国际均价：

20000元/（精装）在售地址：

城关区天水北路（万达广场北侧）开发商：

甘肃至诚房地产开发有限责任公司施工进度：

项目现已完成写字楼主体占地面积：

5.4万平方米建筑面积：

43万平方米项目定位：

商业综合体销售区间：

平层401400平方米，单层面积1400平米车位收费：

可租可售，售价40万/个容积率：

6.0销售情况：

电梯数量：

写字楼4部电梯车位数量：

1342席绿化率：

35%销售比例：

开盘时间：

2015年10月15日交付时间：

2017年7月31日交房产权年限：

50年入驻企业：

分3期开发，其中一期推出1#、2#、5#、6#、9#共五栋楼，二期为3#、4#楼，三期为7#、8#楼。

1#6#楼为红枫花园住宅，户型面积120260平米。

7#楼为温哥华国际广场，规划为现代购物广场，商铺面积约36-280平方米。

8#楼为橡树公馆，规划为5层高的商务会馆，整个会馆以现代欧式风格为基调。

9#楼为多伦多国际大厦，共23层。

地上建筑约6.5万平方米，商业写字楼。

个案展示海虹外滩银谷均价20000元/平方米在售交付时间：

2016年4月已交房地址：

城关区南滨河路滩尖子预备役师东侧开发商：

甘肃海翔酒钢房地产开发有限公司施工进度：

项目现已投入运营占地面积：

总建筑面积：

7.6万平方米项目定位：

商业综合体销售区间：

平层1整层面积1032平方米，共27层标准层高3.6米车位收费：

售价20万/个使用年限40年开盘时间：

2015年4月26日入驻企业：

部分企业入驻绿化率：

38.2%销售比例：

容积率：

8.0销售情况：

整层出售电梯数量：

写字楼4部电梯车位数量：

产权年限：

50年由一栋27层的办公楼和三栋33层的住宅楼组成，一、二单元33层2梯3户共93套房，三单元33层2梯4户共124套房，四单元为27层的办公楼。

四个单元1-2层均为底商。

现所写字楼尾盘销售。

现主要出售住宅尾盘，住宅出售价格12000元/平方米.个案展示万达写字楼售罄整体项目配套完善，各项配套均较为先进，大堂8米挑高，同时拥有国际品牌中央空调、节能环保新风统系等，代表当前兰州写字楼最高水平，项目集购物、餐饮、文化、娱乐、商务、休闲等多功能为一体，现属兰州最大的商业综合体。

出租价格毛坯80110元/平方米，朝向较好楼层高出租价格130150元/平方米。

地址：

城关区天水北路与雁滩路十字东北侧开发商：

大连万达集团股份有限公司施工进度：

现已投入使用占地面积：

5.9万平方米项目定位：

城市综合体建筑面积：

43万平方米销售区间：

50-100平方米，单层面积：

2000平方米车位收费：

容积率：

14.72销售情况：

现已售罄绿化率：

销售比例：

电梯数量：

写字楼客梯14部，货梯：

2部车位数量：

共3000多个，写字楼地下500个产权年限：

50年开盘时间：

交付时间：

入驻企业：

物业建筑面积约为20.96万平方米。

主要分为甲级写字豪楼宅、室外商业街三种产品。

甲级写字楼建筑面积约7.11万平方米，高度为180米，共42层；豪宅建筑面积约12.81万平方米，高度为157米，共46层。

室外商业街建筑面积约1.04万平方米。

个案展示万达写字楼售罄入驻企业：

个案展示盛达金融商务大厦租金：

140元/平方米满租盛达金融大厦现已满租，项目地处政务核心区，内部配比完善，周边吃、住、行成熟，项目的二期原金城宾馆地块规划建城市综合体，二期的物业就目前了解只租不售。

地址：

城关区农民巷东口与天水中路交汇处开发商：

甘肃盛达集团股份有限公司建筑面积：

4.5万平方米施工进度：

现已投入使用占地面积：

4千平方米项目定位：

商务写字楼销售区间：

单层面积1186平米容积率：

9.9销售情况：

只租不售电梯数量：

裙楼2部，主楼6部绿化率：

销售比例：

出租率100%车位数量：

地上、地下停车位200个车位收费：

地下900元/席地下600元/席产权年限：

50年开盘时间：

交付时间：

2015年8月入驻企业：

地上建筑面积39681平方米，为35层商务写字楼：

1-6层为裙楼商业，建筑面积8759平方米，办公建筑面积30922平方米。

建筑密度38.3%。

物业公司：

甘肃华夏物业管理有限公司，物业费：

10.6元/平米.月含中央空调费用。

个案展示鸿运金茂待售交付时间：

/地址：

城关区广场东口百盛对面（主席台东侧）开发商：

甘肃天鸿金运置业有限公司建筑面积：

42万平方米车位收费：

/施工进度：

现已完成主体占地面积：

1.6万平方米项目定位：

商业综合体销售区间：

/容积率：

4.5销售情况：

暂未建立售楼部电梯数量：

车位数量：

2000席绿化率：

25.0%销售比例：

/产权年限：

50年开盘时间：

/项目1-8层是商铺；超高层写字楼两栋，办公楼A塔楼53层，建筑形象高度279米，大堂挑空16.8米。

办楼公B塔楼32层，建筑形象高度170米、大堂挑空10.8米。

44层住宅楼C塔以及8层大型综合商业组成，其地中下5层局部4层。

项目写字楼标准层高4.2米，商业标准层层高5.4米，首层层高6米；在地下一层设环行货物运输通道，专属卸货平台。

裙楼设IMAX影厅，裙楼屋顶花园、屋顶户外婚礼殿堂及拥有可容的纳8宴0会0人厅。

A塔楼屋面设有直升机升降平台。

个案展示国芳商务写字楼出租地址：

城关区广场东口百盛对面（主席台东侧）开发商：

兰州国芳置业有限公司建筑面积：

8.9万平方米车位收费：

/施工进度：

现已投入运营占地面积：

2.6万平方米项目定位：

商业综合体销售区间：

/容积率：

销售情况：

暂未建立售楼部电梯数量：

5车位数量：

绿化率：

销售比例：

/产权年限：

50年交付时间：

2014年8月1日入驻企业：

/项目网上二手租赁价格在80130元/平方米。

整体项目虽地理位置占有优势，但由于物业陈旧，停车位不足，硬件配套不完善，导致出租价格偏低，出租率不高.个案展示甘肃商会大厦均价：

15600元/平方米在售半层按揭99折，一次性付款98折，整层按揭98折，一次性付款97折。

甘肃省商会大厦现房在售面积57-1652.07。

地址：

城关区雁北路与雁园路十字路口西南角开发商：

甘肃远志置业投资管理有限责任公司施工进度：

项目现已完工占地面积：

2.7万平方米项目定位：

商务写字楼建筑面积：

13.4万平方米销售区间：

北塔/南塔整层面积：

1767/1652平方米容积率：

4.98销售情况：

电梯数量：

北塔/南塔：

10/6部绿化率：

33%销售比例：

车位数量：

地下499个，地上37个车位收费：

未定产权年限：

70年开盘时间：

2015年4月28日交付时间：

2017年9月30入驻企业：

甘肃商会大厦分为北塔楼和南塔楼，大厦采用框架核心筒结构体系，平板式筏形基础，室内立柱尺寸为1.41m*1.20m。

大堂1-2层11.5米挑通。

大厦负2，负3层均为地下车库，地上项目南区配备临时停车位。

北塔整层面积1767平米，10梯4户，面积区间，376-508平米，采暖制冷全部采用中央空调，每层双眼斗胆射灯达到50个。

南塔，整层面积1652平米，面积区间56平米-136平米，6梯22户的配置，冬季采用地暖，其他季节使用多联机空调，每层双眼斗胆射灯达到37个。

个案展示陇星总部园区均价12800元/平米在售项目写字楼现尾盘销售（18层价格13700元/），交通便利，部分企业已入驻，项目地处高新开发区，性价比较高，无论是从售价还是租赁价格相对主城区较低，项目主要面对中小企业创业平台。

交付时间：

2016年8月已交房地址：

兰州雁滩高新区骆驼滩什字开发商：

兰州陇星沃而凯采暖设备制造集团有限公司施工进度：

投入运营占地面积：

105亩项目定位：

商业综合体建筑面积：

40万平方米销售区间：

面积区间1291890单层面积1890平米车位收费：

320元/月入驻企业：

甘肃省机械设备成套局、甘肃省招标中心、甘肃省农村信用社、兰州庄园乳业、中国建投、恒大集团等企业已签约入驻绿化率：

25%销售比例：

95%兰州高新区总部经济2号园区的一期项目，地下2层，地上24层，共26层，总建筑面积53980平米；楼层高为99.9m；整楼外墙大理石外挂，10米挑高大堂，标准层高3.9米。

容积率：

5.50销售情况：

现尾盘