丰塘幼儿园项目建议书.docx
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丰塘幼儿园项目建议书
1总论
项目名称
丰塘少儿园建设项目
项目法人
项目业主：
上海青浦区寿丰民办少儿园
法定代表人：
龙如银
联系电话：
建设地址
安徽省六安市城北乡丰塘部署小区
建设内容及规模
项目征用土地6660m2，新建保教综合楼2400m2,占地面积800m2，建
筑层数为3层，框架结构；生活用房包含生活工作区、体能训练室、教具
消毒室、宝宝测评室、宝宝游玩大厅、等标准化教课及协助设备，洗手间
（包含卫生间、盥洗。
）、衣帽储藏室、音体活动室等。
此中服务用房200m2，
供应用房300m2。
服务用房包含医务保健室、隔绝室、晨检室、教员工办
公室、会议室、值班室（包含收发室）及教员工卫生间等。
供应用房包含少儿
厨房、消毒室、烧水间、洗衣房及库房等。
投资估量及资本筹备
1.5.1投资估量
项目估量总投资480万元。
1.5.2资本筹备
项目估量投资480万元，资本根源为所有由项目业主上海青浦区寿丰
民办少儿园自筹。
效益剖析
该项目效益主要表此刻为六安市丰塘部署小区的居民解决少儿入学
远入学难的问题，特别是上优良少儿园难的问题。
该项目是高标准管理的少儿园，引进先进办园理念，既是六安市城北
乡学前教育的急需，也是为六安市学前教育发展引领方向。
结论
（1）该项目合符《托儿所、少儿园建筑设计规范》的各项规定要求。
（2）该项目合符《六安市教育科学“十二五”发展规划》的要求。
（3）该项目切合六安市建设整体规划要求，其建设地址适合，建设方案合理，充分考虑了项目与周边环境的协调，必定程度上解决了六安市城北乡少儿入园困难的问题。
（4）资本筹备方案切合国家和地方有关政策要求，筹资渠道可行。
综上所述，该项目拥有建设的必需性和可行性，建议上司有关部门早
日批复立项建设。
2项目建设的必需性
项目背景
2.1.1建设单位概略
上海青浦区寿丰民办少儿园成立于2008年9月，位于改革开放的前
沿——上海。
少儿园办园理念先进，办园行为规范，办园业绩优秀。
当前少儿园有在园少儿700多名，教员工70多名，办学7年来各项工作获取当地政府和教育主管部门的必定及家长的好评，解决了当地少儿入园难的问题。
拟投资创办的丰塘少儿园拟成为一所一类少儿园，主要为知足城北乡丰塘部署小区及城北乡其余社区居民及周边机关、学校、商家等少儿入托需求，以缓解当前六安市学前教育资源不足带来的少儿入园难的社会压
力。
所办少儿园为整日制，规模初步定为12个班，容纳少儿360人左右。
建筑布局按国家托儿所、少儿园建筑设计规范JGJ39-87设计，总建筑面
积2400平方米，此中主建筑有少儿园保教综合楼、生活供应楼，主要户外场所有少儿游戏活动区和绿化区。
教课保育设备设备按高于《安徽省少儿园办园水平综合评估标准》配置。
除该标准规定的必需装备外，实现电教设备“班班通”和教课办公计算机化，成立校园广播网和安全监控系统，配置生活车和少儿接送车等适应现代少儿教育保教服务需要。
教员工按国家教育委员会《整日制、寄宿制少儿园编制标准（实行）》
装备，即每班配3名教员工，此中少儿教师2人，保育员1人，管理及后
勤服务人员10人。
教员工由少儿园按国家规定，从发达地域邀请具备幼
儿教师任职资格或有关行业执业资格、有先进办园经验的人员担当，经过
培训后上岗，在条件具备时，将按《民办教育促使法》有关精神邀请部分
公办教师支教。
2.1.2建议书编制依照
2.1.2.1编制依照
——国家发展计划委员会办公厅对于第一版《投资项目可行性研究报告编制指南（试用版）的通知》（计办投资[2002]15号）；
——《建设项目经济评论方法与参数》（第四版）；——《托儿所、少儿园建筑设计规范》JGJ39-87；——《民办教育促使法》；——六安市有关部门供应的有关资料。
2.1.2.2编制原则
从实质出发，合理确立丰塘少儿园建设项目的建设内容和建设规模；
增强管理和监察，依照兼备兼备、量力而为、逐渐改良的原则进行建设；
依照城市规划的要求，综合考虑建筑性质、建筑立面特点等与四周环境的
关系，切合国家有关节俭用地、节能、节水、节材、环境保护和消防安全
等规定；与六安市的经济发展水平相适应，做到脚踏实地、就地取材、功
能合用、朴实隆重。
集中力量建设丰塘少儿园建设项目，公共服务设备和
隶属设备，一致规划、集中管理、共同使用；建设规模知足学校招生规模
及学校将来发展的需求；建设地址选择在交通便利、环境适合、公共服务设备条件较好、有益于安全捍卫和远离污染源的地方。
力争使丰塘少儿园设备条件成为当地少儿学习、体能、行为意识之所需，给少儿供应一个优秀的教育成长平台，使之真实成为学生健康成长的教育基地。
在技术可行、经济合理的前提下，充分利用现有条件，采纳新技术、新设备、新资料，贯彻节能目标，保护环境，提升项目的社会效益。
2.1.3提出的原因与过程
2.1.3.1建设的原因
（1）解决六安市少儿入园难的需求
最近几年来，六安市加大对外开发，加快城市建设，城区中心地带因为商住楼的成片开发，工业园区的开发建设，居住人口急剧增添，外来经商和农民进城务工人员也愈来愈多，加上周边县和乡村家长追求优良教育资源的现象，使城区少儿数逐年增添，创办标准化管理的少儿园，引进先进办园理念，既是六安市学前教育的急需，也是为六安市学前教育发展引领方向。
（2）知足更多少儿健康成长的需要
少儿园是少儿受教育的启发期，优秀的少儿园能够促使小孩身心健康
发展，培养小孩优秀的习惯；在少儿园内能够充分小孩生活经验，提升小孩思想道德。
当前六安市城区学前少儿数目显然超出少儿园的容纳量，还有相当一部分少儿不可以入园学习，或得不到高质量的少儿园教育，所以踊跃鼓舞和扶助社会力量创办民办少儿园是知足更多少儿健康成长的需要。
（3）落实科学发展观、建立社会主义和睦社会的需要
落实科学发展观、建立社会主义和睦社会，对增强和改良学生活动场
地建设和管理工作提出了新的任务和要求。
学校肩负“传承文化，成就将来”、“成人成才，和睦发展”的重担。
学生是祖国将来的建设者，是中国特点社会主义事业的接班人，少儿教育更为重点。
他们文化素质的高低直接关系到中华民族的整体素质，关系到国家前程和民族命运。
项目建设能保证广大学生健康成长、全面发展，进而保证党和国家的事业后继有人、兴盛发达。
使学生成为德、智、体、美、劳全面发展，成为热爱祖国、踊跃向上、团结友善、文明礼貌的今世中国学生精神世界的主流。
2.1.3.2建设过程
建设项目获取科学论证。
拟建项当先期工程波及到亩的土地征用。
基本条件
2.2.1拟建地址状况
本项目位于城北乡丰塘部署小区。
拟征地10亩。
项目建设切合城区
建设控制性规划，场址地势平展、交通便利。
2.2.2拟建地址的建设条件
依据国家标准《建筑抗震设计规范》（GB50011-2002）和《中国地震
动参数区划图》（GB18306-2001）项目区地震基本烈度为6度，设计基本
地震加快度值为0.05g，该场所拟建筑物抗震布防烈度为7度。
2.2.2.1工程地质与水文地质条件
（1）工程地质条件
1）地质结构
地质条件优秀,没有各种地质灾祸发生。
2）地层岩性
地层条件优秀。
3）不良地质现象
项目区不良地质不发育，未见大规模地质灾祸，现状稳固。
无特别岩土散布，结构条件简单，场所内未发现新结构运动及活动性断裂等不良地质现象存在，场所是稳固和安全的。
（2）水文地质条件水文地质条件优秀。
2.2.2.2项目市政依靠条件
（1）供电：
本项目申请电源由六安市供电公司供应，由市政高压电网引入一路10KV高压线路，经专用的200KVA干式变压器变压后，以
380V/220V低压供应项目用电，完整能够知足项目用电所需。
（2）供水：
由六安市自来水公司供应，完整能够知足项目建设期和建成后的要求。
（3）排水：
该建设项目的排水方式推行分流式，雨水经过园区内集水渠直接排入城市排水干管；生活污水经过埋地式无动力净化妆置办理后再排入城市排水管道。
（4）交通：
项目交通便利。
（5）通信：
地区内通信与市政通信网相联，线路畅达。
省、市联网的电视网，宽带网已建设达成，通信网络已覆盖全区，通信条件优秀。
2.2.2.3原资料供应
项目建设所需的建筑资料，六安市内市场均有充分的货源，质量优秀，运输成本便宜。
2.2.2.4建设外面环境
向来以来，市委市政府高度重视学前教育，仔细贯彻《民办教育促使法》，踊跃鼓舞和扶助社会力量创办民办少儿园也为创办民办少儿园供应了政策保障。
所以，项目建设的外面环境知足项目要求。
一是上司领导及市委市政府特别重视民办教育项目的建设；二是城北村夫民的鼎力支持。
项目建设的意义
丰塘少儿园建设项目能在必定程度上解决丰塘部署小区少儿入园难
的现状。
该项目建设的目的是能让丰塘部署小区的少儿更多更好的接受学前
教育，进而为此后建立中国特点社会主义的理想信念和正确的世界观、人
生观、价值观，养成崇高的思想质量和优秀的道德情操，努力培养有理想、
有道德、有文化、有纪律的，德、智、体、美全面发展的中国特点社会主
义事业建设者和接班人打好基础。
充散发挥学前教育对小学教育作用。
3建设内容、规模及工程方案
建设内容与规模
3.1.1建设规模确立
3.1.1.1建设规模确立的依照
园区建筑布局严格按国家《托儿所、少儿园建筑设计规范》JGJ39-87
和少儿园布局规范设计。
3.1.1.2建设规模
依据学校的实质状况，建设以下内容：
（1）项目征用用地面积6660m2；
（2）新建保教综合楼2400m2，此中服务用房200m2，供应用房300
m2；
（3）少儿活动乐园及游泳场馆；
（4）配套绿化、供水、供电、道路等。
建设内容技术方案
3.2.1项目建设方案
3.2.1.1项目主要特点
本工程为教育服务及配套设备建筑，设计耐火等级为二级，抗震布防
烈度为7度，防水等级为二级。
3层框架结构建筑物各一栋。
3.2.1.2建筑节能及建筑智能化
本工程外墙采纳240厚加气混凝土砌块，且敷设隔热保温资料，外窗玻璃采纳中空玻璃，尽量减少能源消耗。
设计中采纳的设备，尽量采纳节能高效型。
3.2.1.3平面设计
本项目在丰塘部署小区中部，学校大门朝北开，场址北面生活供应楼、保教综合楼，场址中间部署浅水池和小型广场等景观；做到功能分区合理，方便管理，朝向适合，游戏场所日照充分，创建切合少儿生理、心理特点的环境空间。
3.2.1.4交通组织
保教综合楼设有2个双向步梯，知足师生疏流分散需要；保教综合楼楼梯设计要求以下：
（1）楼梯除设成人扶手外，并应在靠墙一侧设少儿扶手，其高度不该大于0.60m。
（2）楼梯栏杆垂直线饰间的净距不该大于0.11m。
当楼梯井净宽度大于0.20m时，一定采纳安全举措。
（3）楼梯踏步的高度不该大于0.15m，宽度不该小于0.26m。
（4）在寒冷、寒冷地域设置的室外安全分散楼梯，应有防滑措
施。
3.2.1.5立面设计
建筑造型充分利用体量关系，高低的变化，点面联合。
立面设计追求
现代简洁的风格，简短明快。
3.2.1.6剖面设计
保教综合楼一层层高3.5米，二、三层层高3.2米，建筑物高度9.9
米；生活供应楼层高3.2米。
3.2.2建设项目配套设备设置
依据要求配置供电、供水、照明及建布防雷系统；给水、排水、消防
系统和绿化系统。
建筑安装工程量及主要建材用量估量
该项目建设场所属三类，教课综合楼建筑结构为框架结构。
钢筋一般用量：
45Kg/m2；砼：
0.35m3/m2；一般1m3的混凝土的混淆比率为280Kg水泥、0.9m3石子、砂子0.3m3；一立方米标砖525块左右，一般墙面积
是建筑面积的倍，墙厚取240mm计算，折合成实质建筑面积：
×＝0.528
m3/m2。
本项目工程量总建筑面积为2500m2,主要建材用量下表：
主要建筑资料用量估量表
序号
主要资料名称
单位
用量
备注
1
钢筋
T
111
2
水泥
T
235
3
标准砖
千块
671
4
砂石
m3
1001
上述建材本市场上均有，质量优秀，运输方式采纳汽车运输。
4环境保护
主要污染源剖析
4.1.1施工期主要污染源
4.1.1.1大气污染源
施工期大气污染源主要包含土石方开挖和建筑资料运输所产生的扬
尘、施工机械设备和运输车辆排放的尾气及装饰过程中产生的有毒有害气
体。
4.1.1.2噪声
在施工过程中，因为各样施工机械设备的运行和各种车辆的运行，不行防止地将产生噪声污染。
施工中使用的打桩机、发掘机、推土机、运输车辆等都是噪声的产生源。
4.1.1.3废水
施工过程中产生的污水主要有施工废水和施工人员生活污水。
4.1.1.4固废污染源
施工时期固体废物主要根源于施工过程中产生的建筑垃圾及施工人
员的生活垃圾。
4.1.2运营期主要污染源
4.1.2.1废水
本项目的运营期产生的污水主要根源于生活污水。
4.1.2.2大气污染物
本项目大气污染源主要根源于厨房油烟和项目泊车场的汽车尾气。
4.1.2.3噪声
本项目的噪声污染源主假如少儿在活动中产生的噪声、抽油烟机运行
时产生的噪声、空调机运行时产生的噪声及接送少儿家长汽车进出的交通
噪声。
4.1.2.4固废污染源
本项目运营期的固体废物主要来自学生生活垃圾等荒弃物。
环境保护举措
4.2.1地表水环境防治举措
施工期：
（1）对于施工机械、运输车辆冲刷废水、施工生产废水采纳
积淀、隔油办理举措。
（2）施工人员的粪便污水修筑暂时化粪池办理。
（3）
废水经过积淀池预办理后排入城市污水管网。
运营期：
生活污水经地埋式无动力污水办理装置办理后达标排放。
4.2.2环境空气污染防治举措
施工期：
施工人员的办公生活区应尽量安排在施工粉尘作业点和生活
炉灶的主导风向的上风侧；场内场外的主要运输道路上应常常洒水打扫以
减少扬尘污染；对施工作业场所和混凝土伴和站准时洒水、铺布防备罩及
时清运处理弃土弃渣，可减少扬尘量的排放。
运营期：
食堂油烟经采集后于建筑物楼顶集中排放，控制进入园区车辆数目，车辆停在园区泊车场时一定熄灭引擎，以减少灵活车废气的排放。
4.2.3噪声污染防治举措
施工期：
施工噪声源应采纳取适合防备举措，主要有：
采纳低噪声的生产机械和设备，对振动较大的设备可使用减震机座，在施工区及主要运输道路两旁修筑隔音墙以减少噪音的污染；对高噪声设备的施工应防止在
人群歇息时进行；经过合理的施工平面部署和作业时调整来减少噪声对施
工人员的影响。
运营期：
空调应采纳噪声低的优良空调，进出园区车辆禁止鸣笛。
4.2.4固体荒弃物处理举措
施工期：
修筑施工弃渣堆放场，施工弃渣及生活垃圾堆放至指定渣场。
施工弃渣应尽可能用于铺路、回填及综合利用，使渣场占地面积减小。
随
着工程的竣工，应实时清理现场，平坦土地及绿化。
运营期：
生活垃圾实时打扫，推行垃圾袋装化、分类采集、定点堆放，
而后由市环卫处按期实时清运到城市垃圾办理场进行卫生填坏办理。
5节能
建筑节能设计
（1）选择合理的建筑朝向和窗墙面积比。
（2）该建筑外窗采纳国家建筑标准设计塑钢窗中空玻璃。
（3）围护结构：
屋面采纳刚性保温屋面，外墙采纳国家建筑标准设计外墙外保温建筑结构。
（4）建筑物设计应尽量知足通风、采光要求，以减少通风、空调的
能耗。
设备选择
采纳高性能低耗设备，合理配置设备和灯具的数目及地点，在知足使
用和照明的前提下尽量减少设备和灯具的装机容量。
节水
采纳节水举措，增强自来水管网的管理，实时清除管网泄露现象；采
用节水型设备。
6劳动安全卫生及消防
劳动保护
实行过程中，要求施工单位做到以下几点：
（1）创建优秀的劳动保护环境，改良员工的劳动保护条件，在场区内设置清洗室、沐浴室、换衣室及办公室。
（2）依据国家有关规定，对特别工种（如电工）装备所一定的劳动保护用品、津贴及保健物件。
（3）依照国家规定，按期发下班作服、口罩、手套等劳保用品。
（4）依照国家有关规定，应完美危险工程不测损害保险和退疗养老
保险。
（5）增添文化娱乐设备，丰富员工的精神文明生活。
安全
（1）本项目设安防监控系统。
（2）防触电：
建筑物的电缆进线处均应靠谱的重复接地，电器设备外壳、配线穿管以及电器安装支架等均接作零保护，插座回路应设专用接地线。
（3）防雷：
当低压线路电缆埋地时，在入户端应将电缆金属外皮和金属线槽接地，直埋地的金属管道在进出建筑物处应就近与防雷装置相
连。
低压配电系统接地形式为TN-S制，由变电室引出专用PE线，与N
线严格分开，所有正常不带电的金属构架等均应与PE线作优秀的电器连
接。
PE线干线沿电缆沟和桥架敷设。
（4）检修照明电压不高于12伏，以保证检修人员不致发生触电事故。
（5）设安全责任人，各班设小组安全员，形成安全生产组织网络。
对全体员工按期组织进行健康检查，成立健康档案，并按不一样工程岗位发放劳动保护用品，增强员工的职业病防备及卫生保健。
凡新员工、实习人员、员工调动岗位等均须经过三级安全教育，并审察合格后方可上岗。
（6）对于噪音超标的车间，采纳隔绝、减震等举措，保证其噪音值达到劳动部门要求，并对上述车间内工作的工人辅以防备工具保证工人身体健康。
（7）严格安全管理，增强安全生产责任制，健全事故控制指标系统和应抢营救系统，成立健全各项安全制度，采纳卓有成效的安全防备举措。
卫生
（1）施工人员应着重施工现场环境卫生、生活污水不得任意排放。
（2）对于产生废气、尘埃的地方，在设计中均应试虑通风除尘举措，以知足卫生要求。
（3）增强绿化、净化空气、美化环境。
（4）项目运营期，增强环境卫生管理，做到院内干净、雅观，切合国家卫生环境标准。
垃圾采纳垃圾箱、垃圾桶集中采集，由环卫人员每天采集集中后交市政环卫部门办理。
消防
（1）依据不一样功能合理布局，建筑之间留有足够的防火间距和供消防人员进行操作的室外空间及消防通道；建筑进出口处，有足够的人员集散场，并与道路联系。
（2）联合总平面布局，道路相互连通，形成环路，并考虑适合的转弯半径，使消防车来往畅达、便利，顺利抵达各建筑物，知足消防要求。
（3）依照国家防火规范，区分若干防火地区，在每一防火地区内设置许多于两个分散口。
（4）室内装饰采纳阻燃资料，对于钢结构构件和木构件应采纳有效的防火办理举措，达到相应的耐火极限。
（5）合理设置消防给水系统、干式灭火系统和消防电气系统。
7项目组织管理及实行进度安排
项目组织管理
为保证该项目的顺利实行，合理、有效地使用项目投资，业主对项目
的实行管理拟采纳以下举措：
（1）坚持项目法人责任制，工程招标招标制，工程建设监理制。
（2）成立项目领导小组，领导小构成员分工负责，详细包办项目的各项工作。
（3）严格履行项目建设资本的管理方法，专户管理、专款专用，并固定专人管理，严格履行财务管理制度，保证管好用好各项建设资本。
（4）保证资本按工程实行进度要求实时到位，把好工程的先期工作及施工过程质量关，争创优良工程。
项目实行进度安排
项目建设期12个月（含先期准备阶段2个月）。
8投资估量及资本筹备
投资估量
8.1.1投资估量依照
（1）当地同类工程概（估）算、估量技术经济指示；
（2）六安市现行人工、建筑资料市场价钱及建筑造价指标；
（3）国家、省有关现行建设工程其余花费取费标准。
8.1.2建设投资估量
本项目土建工程中少儿保健楼按单位面积造价1000元/平方米估量，
各样建筑物的室内给排水、供配电、弱电等系统按单位面积指标法估量；
各样设备按近期市场价估量；其余工程花费按单位面积指标法或工程量估
算；基本预备费按工程花费及其余花费之和的5%计算。
项目总投资480万元。
8.1.3投资估量表（见估量表）
资本筹备方案
项目估量投资480万元，资本根源所有由建设单位上海青浦区寿丰民
办少儿园自筹。
9工程招招标
本项目建设严格依照国家有关规定履行，推行招招标制。
招标范围
对设计、建筑工程、装饰工程、安装工程、监理、设备等推行所有招
标，资料推行部分招标。
招标组织形式
对设计、建筑工程、装饰工程、安装工程、监理、设备等推行拜托招
标，资料推行自行招标。
招标方式
对设计、建筑工程、装饰工程、安装工程、监理、设备及资料均采纳
公然招标。
为保证工程项目在公正、公正、公然、透明、有序的原则下进行，工
程项目招标阶段由有关部门构成特意机构整体掌握、控制、调整。
在资格预审阶段，由特意机构组织“资格预审评审委员会”进行资格预
审评审工作。
参加人员有：
有关领导、有关专业技术、财务经济专家。
评标工作应依照严肃、仔细、公正、公正、科学合理、客观全面、竞
争精选、严格保密的原则进行，保证所有的招标人的合法权益。
评标由评标委员会负责，评标委员会由招标人负责组建。
10效益剖析
该项目为不以盈余为目的民办少儿园，依照《民办教育促使法》，幼
儿园收取的花费主要用于教课活动和改良办学条件办园，投资者可获取适
当回报。
其效益主要表现为社会效益，在必定程度上缓解了六安市少儿入
园难的矛盾，除去少儿教育安全隐患，部署解决40余人的就业问题。
投
资人没有把经济效益放在短期回报上，而是作为一项长久的事业来经营，
致力于保持稳固和可连续的微利状态，追求的是一种品牌效应。
致力于以
婴少儿教育为中心，不停地开发切合婴少儿需求的新式服务，保持在市场
中的当先地位。
该项目效益主要表此刻能缓解六安市丰塘小区学前教育资源紧缺，少儿上园难，特别是上优良少儿园难的问题。
该项目是高标准的少儿园，引进先进办园理念，既是六安市学前教育的急需
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