造价师考试《建设工程造价案例分析》心得与笔记分享.docx

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造价师考试《建设工程造价案例分析》心得与笔记分享

《建设工程造价案例分析》-造价师考试心得与笔记分享

本人现在拥有一造、一建、监理、咨询等证书，现在在准备考岩土、结构和建筑，一造是今年一年过了四科，现在将一造-《建设工程造价案例分析》的考试经验和笔记分享给大家，希望对爱好造价的考生有帮助。

我认为《建设工程造价案例分析》（以下简称《案例》）是一造四门中考试难度最难的一门。

单轮专业知识点繁寡《案例》是不及《计量》有难度的，但是《案例》的考试题量与考试时间，是四门中最不对称的，要在四个半小时内，做一道投资估算与财务评价、一道工程设计和施工方案技术经济分析、一道方案比选和招投标、一道合同管理与工程索赔、一道工程结算与决算、一道计量与计价，这在平时工作中，即便是熟手也十分困难，所以案例难的是题量大，而不是知识难。

首先，无论学习什么科目，最开始都要对该科目所讲的内容，要有一个全面的了解，以便今后学习的时候不会盲目。

《案例》共有六章内容，第一章“建设项目投资估算与财务评价”共三个考试大纲、考试总20分，主要涉及投资估算、财务分析、建设项目不确定性分析与风险分析，该章是三个大纲考试随机抽一道，财务分析较难，其余两个较简单，目标是拿到15分。

第二章“工程设计、施工方案技术经济分析”共四个大纲、考试总10分，主要涉及价值工程、资金时间价值、决策树、网络计划与流水施工，该章与第四章合并出一道题，性价比不是很高的章节，目标是拿到5分。

第三章“建设工程计量与计价”共四个大纲、考试总40分，主要涉及识图、计量、组价、合价，该章是《案例》的重点，通常是最后一道大题，内容简单分值高，但计算量大，建议先做，目标是至少拿到30分。

第四章“建设工程招标与投标”共两个大纲、考试总10分，主要涉及招标范围、条件和程序，该章内容较少，且与《管理》有较大重叠，是送分章节，目标是拿到10分。

第五章“建设工程合同管理与索赔”共两个大纲、考试总20分，主要涉及合同管理、索赔，该章内容较少，且与《计价》有较大重叠，是送分章节，目标是拿到20分。

第六章“工程价款结算与竣工决算”共两个大纲、考试总20分，主要涉及工程价款结算与支付、投资偏差与进度偏差分析，内容不难，但想拿满分很难，目标是至少拿到15分。

按此目标，我们总计可以拿到95分，有的同学可能会问，72分就过了，考这么高做什么，一点用都没有。

我想说的是，真正把一本书吃透，至少得有80%的水平，这样才不会因为考试的难度调整而翻车，且案例没题都必须很熟练，不然根本做不完，你又得多花一年时间来看。

一年想考四科，上班又很累，必须要有保二争三拼四的思想，保证《案例》、《案例》能有80分的水平，争取《案例》有84分（总分120）的水平，拼《计量》有60分的水平，如单考《案例》可以将目标设置在100分以上。

一年想考四科，又有充分的看书时间（一天至少保证3小时，连续半年），那么四门基本都能稳过。

学习《案例》，必须要看视频，因为案例教材几乎都是例题，而且例题量大、重复，有的例题根本不会涉及考试，你不看视频或不看我的笔记，根本不知道哪些会考，白白浪费时间。

第一遍看完后，我们对《案例》有了基本的理解，有了详细的笔记，也知道哪些例题、哪些题型会考。

那么就开始第二遍的学习，第二遍须与练题结合起来，建议复习完一章，做一章的题，第二遍是以记忆为主。

第二遍复习完后，大家的自信心已经提起来了，第三遍我们闭卷做真题，每次考下来错误的题，举一反三，认真补漏，第三遍重点在查漏补缺。

第四遍需在考前一天进行，将笔记、书本纲要等精华复习资料再通看一遍，进一步加深印象，目的是稳定心态，避免很多同学考试慌张翻车的现象。

每一遍的学习时间可根据自身情况而调整，但如果一年想考四门，单门的学习时间最好不超2个月。

接下来是我的《案例》笔记，希望对大家有帮助，如有《案例》上的疑问，也欢迎大家私信我。

首先是需要掌握的案例材料例题。

第一章案例134，5（利润与利润分配表），6（最大能力还款），7，9（盈亏平衡分析），10（单因素敏感性分析）

第二章案例124（价值工程法），5（数学函数法），7（综合评价法）,9（费用效率法）,10和11（决策树法），16（最小费用法），12（普通双代号网络图方案优选），13、14

第三章案例4、3

第四章案例12579,10,12,13

第五章案例6789,10,11,12,13,14

第六章案例2,4,6

第一章建设项目投资估算与财务评价

考点1：

投资估算组成与方法（教材案例1、2、3）

1.掌握投资组成。

2.掌握进口设备抵岸价的构成及计算。

尤其注意要把计算基数搞清。

3.联合试运转费用是由甲方负责，而单机试运转是由乙方组织和负责费用。

4.掌握基本预备费、价差预备费、建设期贷款利息的计算。

（1）基本预备费费用内容和计算要掌握。

基本预备费是一次性计算的。

（2）价差预备费要求会计算，要注意价差预备费要分年计算。

还要注意价差预备费的计算基数包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费，即第t年的静态投资计划额；这和其它科目考试说法不同，我们的考试以此为准。

（3）建设期利息在案例中要注意认真审题，看案例中是年初借贷还是年末借贷。

一

般来说没有说明的均按照均衡发放处理。

要注意每年的计算基数包括以前年度的贷款本金和利息之和。

经常犯的错误是忘记以前年度的利息。

5.生产能力指数法要掌握，其他简单估算法了解原理。

6.固定资产投资、固定资产原值、固定资产费用、固定资产其他费。

7、设置组成与公式：

1）、总投资组成

2）、设备费

3）、建安费

4）、预备费

5、建设期贷款利息

6）、静态投资估算法

考点2：

财务知识（教材案例4、5、6）

1、总成本分项详细估算

总成本费用=经营成本+折旧+摊销+利息支出

（一）经营成本

经营成本=总成本费用-折旧费-摊销费-利息支出

经营成本=外购原材料费+外购燃料及动力费+工资及福利费+修理费+其他费用

以上均应计算不含增值税。

如果需要，题目会给定含增值税的经营成本。

从而计算不含增值税的“总成本”。

2、还本付息

1）、利息支出包括长期借款利息，流动资金借款利息和短期借款利息三部分。

2）、还本的资金来源：

可用于归还借款的利润（一般应是经过利润分配程序后的未分配利润）、固定资产折旧、无形资产、其他资产摊销费和其他还款资金来源。

3）、还息的资金来源：

总成本的利息支出

4）、建设期贷款利息：

5）、各现金流计算公式

3、折旧

1）、固定资产原值

2）、固定资产折旧：

一般采用直线法，包括年限平均法（原称平均年限法）和工作量法。

税法也允许对某些机器设备采用快速折旧法，即双倍余额递减法和年数总和法。

4、摊销

1）无形资产摊销费按照有关规定，无形资产从开始使用之日起，在有效使用期限内平均摊入成本。

不计残值。

2）其他资产摊销费其他资产原称递延资产。

《企业会计制度》所称的其他资产是指除固定资产、无形资产和流动资产之外的其他资产，如长期待摊费用。

其他资产的摊销也采用年限平均法，不计残值。

考点3财务分析与评价

1、融资前财务分析：

融资前财务分析的现金流量应与融资方案无关。

为了体现与融资方案无关的要求，各项现金流量的估算中都需要剔除利息的影响，包括固定资产原值中的“建设期利息”，要注意如何处理。

2、项目投资现金流量表

调整所得税=息税前利润（EBIT）×所得税率

息税前利润（EBIT）=营业收入-增值税附加-总成本费用（利息为0）+补贴收入

息税前利润（EBIT）=营业收入-增值税附加-经营成本-折旧-摊销-利息支出（0）-维持运营投资+补贴收入

总成本费用=经营成本+折旧+摊销+利息支出（0）+维持运营投资

年摊销费=无形资产（或其他资产）/摊销年限

3、融资后财务分析

5、融资前后分析对比

考点4利润分配表

1、利润总额＝营业收入-总成本费用-增值税附加

（均不含增值税，当利润为正值，含和不含对结果没有影响）

2、财务生存能力分析

财务计划现金流量表反映投资方案计算期各年的投资、融资及经营活动的现金流入和流出，用于计算累计盈余资金，分析投资方案的财务生存能力。

财务计划现金流量表构成见表。

1）.分析是否有足够的净现金流量维持正常运营

2）.各年累计盈余资金不出现负值是财务生存的必要条件

3、偿债能力分析

偿债能力分析主要是通过编制相关报表，计算利息备付率、偿债备付率等比率指标，考察项目借款的偿还能力。

根据还本付息表和企业资产负债表的数据可以计算资产负债率、流动比率、速动比率等比率指标，用以考察企业的财务状况。

考点5不确定性分析

常用的不确定性分析方法有盈亏平衡分析、敏感性分析。

一、盈亏平衡分析（量本利分析）

（一）基本的损益方程式

利润＝销售收入-总成本-增值税附加。

销售收入＝单位售价×销量

总成本＝变动成本+固定成本＝单位变动成本×产量+固定成本

增值税附加＝单位产品增值税×增值税附加率

利润=单位售价×销量-单位变动成本×销量-固定成本-销量×单位产品增值税×增值税附加率

（二）盈亏平衡分析

1.用产销量表示的盈亏平衡点BEP（Q）

2.用生产能力利用率表示的盈亏平衡点BEP（％）

BEP（％）=（盈亏平衡点销售量/正常产销量）×100%

盈亏平衡点应按项目的正常年份计算，不能按计算期内的平均值计算。

3.用销售额表示的盈亏平衡点BEP（S）

4.用销售单价表示的盈亏平衡点BEP（F）

第二章工程设计、施工方案技术经济分析

考点1价值工程

1、价值=功能/费用

2、强制评分法

1）、0-1评分

2）、0-4评分

考点2资金的时间价值

1.复利计算

P——现值（即现在的资金价值或本金），期初值；

F——终值（n期末的资金价值或本利和），期末值。

A——年金，某一特定时间序列各计息期末（不包括零期）的等额资金序列的价值。

2、名义利率与有效利率

1）.名义利率的计算

所谓名义利率r是指计息周期利率i乘以一年内的计息周期数m所得的年利率，即：

r

=i×m通常所说的年利率都是名义利率。

2）.有效利率的计算

有效利率是指资金在计息中所发生的实际利率，包括计息周期有效利率和年有效利率两种情况。

（1）计息周期有效利率，即计息周期利率i的计算：

（2）年有效利率，即年实际利率。

若用计息周期利率来计算年有效利率，并将年内的利息再生因素考虑进去，这时所得的年利率称为年有效利率（又称年实际利率）。

3）.名义利率与实际利率的换算

考点3寿命周期成本分析

一、概念

工程寿命周期成本包括资金成本、环境成和社会成本。

工程寿命周期成本（LCC）=设置费（或建设成本）+维持费（或使用成本）。

二、常用的寿命周期成本评价方法

费用效率（CE）法、固定效率法和固定费用法、权衡分析法等

费用效率（CE）法

CE=SE/LCC=SE/（IC+SC）

费用效率=工程系统效率/工程寿命周期成本=工程系统效率/（设置费+维持费）

CE值越大越好。

如果CE公式的分子为一定值，则可认为寿命周期成本少者为好。

固定效率法和固定费用法

（1）所谓固定费用法，是将费用值（分母）固定下来，然后选出能得到最佳效率的方案。

（2）固定效率法是将效率值固定下来，然后选取能达到这个效率而费用最低的方案。

考点4决策树法

一、决策树

决策树是以方框和圆圈为节点，并用直线连接而成的一种形状像树枝的结构图，每条树枝代表该方案可能的一种状态及其发