房地产企业法规大全律师必备.docx

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房地产企业法规大全律师必备

房地产企业实用法律法规大全-法律法规

房地产法规

一、综合 10

中华人民共和国城市房地产管理法（1994.7.5） 10

国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知（2003.8.12） 18

关于整顿和规范房地产市场秩序的通知（2002.5.23） 21

关于进一步做好整顿和规范房地产市场秩序有关问题的通知（2002.8.7） 26

二、房地产用地 27

（一）一般规定 27

中华人民共和国土地管理法（1998.8.29） 27

中华人民共和国土地管理法实施条例（1998.12.27） 40

（二）土地取得 47

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（1990.5.19） 47

城市国有土地使用权出让转让规划管理办法（1992.12.4） 50

招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定（2002.5.9） 52

协议出让国有土地使用权规定（2003.6.11） 55

关于严格实行经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让的通知（2002.8.26） 58

国土资源部关于已购公有住房和经济适用住房上市出售中有关土地问题的通知（1999.9.22） 60

划拨土地使用权管理暂行办法（1992.2.24） 63

国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定（1998.2.17） 67

上海市房屋土地资源管理局关于《上海市土地使用权出让办法》第三十一条适用范围的解释（2003.2.26） 70

上海市土地使用权出让办法（2001.5.14） 71

市政府关于批转市房地资源局等四部门制订的《上海市土地使用权出让招标拍卖试行办法》的通知（2001.7.26） 77

关于商业等六类内资项目用地实行土地使用权出让有关问题的通知（1995.1.1） 82

关于土地使用权拍卖有关问题的函（1999.9.15） 84

关于依法收回国有土地使用权后停止办理该地块房地产转让登记的通知（2002.8.26） 86

（三）土地权属 86

土地登记规则（修正）（1995.12.28） 86

关于土地使用权抵押登记有关问题的通知（1997.1.3） 96

国家外汇管理局关于外商收购境内土地使用权外汇登记有关问题的批复（2002.7.4） 98

关于印发《确定土地所有权和使用权的若干规定》的通知（1995.3.11） 100

土地权属争议调查处理办法（2003.1.3） 106

（四）土地开发、建设 110

外商投资开发经营成片土地暂行管理办法（1990.5.19） 110

新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理办法（1999.8.4） 113

关于调整新增建设用地土地有偿使用费征收等别的通知（2002.12.20） 115

闲置土地处置办法（1999.4.28） 116

建设用地计划管理办法（1996.9.18） 118

建设用地审查报批管理办法（1999.3.2） 120

建设项目用地预审管理办法（2001.7.25） 124

（五）相关司法解释 126

最高人民法院关于能否将国有土地使用权折价抵偿给抵押权人问题的批复（1998.9.1） 126

最高人民法院关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复（2002.10.11） 126

最高人民法院关于土地被征用所得的补偿费和安置补助费应归被征地单位所有的复函（1995.1.16） 127

三、房地产开发 128

（一）一般规定 128

中华人民共和国城市规划法（1989.12.26） 128

关于加强房地产市场宏观调控促进房地产市场健康发展的若干意见（2002.8.26） 133

关于规范房地产开发企业开发建设行为的通知（2002.2.25） 136

（二）房地产开发 138

城市房地产开发经营管理条例　　（1998.7.20） 138

《城市地下空间开发利用管理规定》的决定（2001.11.20） 145

房地产开发企业资质管理规定（2000.3.29） 150

房地产开发经营企业交费登记卡试行办法（2003.5.30） 156

四、房地产建设 157

（一）一般规定 157

中华人民共和国建筑法（1997.11.1） 157

国务院办公厅关于进一步整顿和规范建筑市场秩序的通知（2001.10.30） 166

上海市建筑市场管理条例（1997.11.3） 170

关于修改《上海市建筑市场管理条例》的决定（2003.10.10） 179

（二）房地产建设技术标准规定 180

实施工程建设强制性标准监督规定（2000.8.25） 180

（三）建筑工程项目招标、投标 182

中华人民共和国招标投标法（1999.8.30） 182

工程建设项目招标代理机构资格认定办法（2000.6.30） 190

房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法（2001.6.1） 193

工程建设项目施工招标投标办法（2003.3.8） 202

招标公告发布暂行办法（2000.7.1） 216

评标委员会和评标方法暂行规定（2001.8.1） 218

建设部关于进一步加强工程招标投标管理的规定（1998.8.6） 227

上海市建设工程施工招标投标管理暂行办法（1988.6.17） 231

（四）建筑工程项目勘察、设计 239

建设工程勘察设计管理条例（2000.9.25） 239

建设工程勘察设计市场管理规定（1999.1.21） 244

建设工程勘察质量管理办法（2002.12.4） 251

建筑工程设计招标投标管理办法（2000.10.18） 254

工程建设项目勘察设计招标投标办法（2003.8.1） 258

建设工程勘察设计企业资质管理规定（2001.7.25） 264

工程勘察设计收费管理规定（2002.1.7） 269

外商投资建设工程设计企业管理规定（2002.9.27） 271

《外商投资建设工程设计企业管理规定》的补充规定（2003.12.19） 274

上海市建设工程设计招标投标管理暂行办法（1988.12.28） 275

上海市国外设计施工单位承接建设工程管理规定（1985.11.25） 279

（五）建筑业企业管理 281

建筑业企业资质管理规定（2001.4.18） 281

建筑业企业资质管理规定实施意见（2001.5.28） 287

外商投资建筑业企业管理规定（2002.9.29） 296

《外商投资建筑业企业管理规定》的补充规定（2003.12.19） 300

关于印发《建设部关于外商投资建筑业企业管理规定中有关资质管理的实施办法》的通知（2003.4.8） 301

关于做好在中国境内承包工程的外国企业资质管理有关工作的通知（2003.9.28） 304

建设工程安全生产管理条例（2003.11.24） 306

（六）建筑工程施工 316

建筑工程施工许可管理办法（1999.10.15） 316

建设工程施工现场管理规定（1992.1.1） 319

建筑工程施工发包与承包计价管理办法（2001.11.5） 324

房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法（2004.2.3） 327

关于培育发展工程总承包和工程项目管理企业的指导意见（2003.2.23） 330

建筑施工企业项目经理资质管理办法（1995.7.1） 333

上海市建设工程承发包管理办法（1996.12.30） 338

（七）建筑工程项目质量管理 343

建设工程质量管理条例（2000.1.10） 343

房屋建筑工程质量保修办法（2000.6.26） 357

上海市建设工程材料管理条例（1999.11.26） 359

上海市建设工程施工安全监督管理办法（1996.8.16） 364

上海市建设工程质量监督管理办法（1997.12.19） 370

（八）建筑工程监理 377

建设工程监理范围和规模标准规定（2001.1.17） 377

工程监理企业资质管理规定（2001.8.23） 379

工程监理企业资质管理规定实施意见（2001.11.14） 386

房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）（2002.7.25） 391

工程建设监理规定（1996.1.1） 399

上海市人民政府关于修改《上海市建设工程监理管理暂行办法》的决定（2003.8.1） 403

关于印发《上海市建设工程监理管理暂行办法实施细则》的通知（1999.10.1） 404

（九）建筑工程项目验收 411

房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法（2000.4.7） 411

建设项目竣工环境保护验收管理办法（2001.12.11） 413

建设部关于贯彻执行建筑工程勘察设计及施工质量验收规范若干问题的通知（2002.8.12） 416

关于加强房地产测量及房屋面积计算管理工作的通知（1999.3.12） 418

商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定（1998.9.1） 420

上海市建设工程竣工备案实施细则（2001.1.8） 421

最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知（1992.11.25） 433

最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复（2002.6.11） 433

五、房地产买卖 434

（一）一般规定 434

城市房地产转让管理规定（2001.8.15） 434

城市商品房预售管理办法（2001.8.15） 439

商品房销售管理办法（2001.4.4） 441

上海市房地产登记条例（2002.10.31） 448

上海市房地产登记条例实施若干规定（2003.4.23） 461

关于印发《实施＜上海市房地产登记条例＞的补充规定

（一）的通知（2003.6.24） 465

上海市房地产转让办法（1997.4.30） 468

关于商场和办公楼分割转让问题的通知（2004.1.9） 479

（二）住房公积金、商品房贷款 481

《住房公积金管理条例》（2002.3.24） 481

住房公积金会计核算办法（2000.1.1） 487

住房公积金会计核算办法补充规定（2000.6.13） 500

中国人民银行关于降低个人住房公积金贷款利率的通知（2002.3.1） 500

建设部关于降低住房公积金存、贷款利率的通知（2002.3.6） 501

商业银行自营住房贷款管理暂行规定（1995.7.31） 501

中国人民银行个人住房担保贷款管理试行办法（1999.9.30） 503

中国人民银行个人住房贷款管理办法（1998.5.9） 507

中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知（2003.6.5） 510

保险公司个人住房抵押贷款保险等业务会计处理规定（2000.12.20） 513

（三）商品房面积与价格 513

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（1995.12.1） 513

关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知（2002.3.27） 515

商品住宅价格管理暂行办法（1992.8.10） 516

（四）房屋买卖 519

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2003.3.24） 519

已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法（1999.4.19） 523

关于规范住房交易手续费有关问题的通知（2002.1.31） 525

关于印发《上海市实施〈城市商品房预售管理办法〉细则》的通知（1995.6.4） 527

关于加强商品房预售管理若干问题的通知（1997.9.26） 531

市政府批转市计委等六部门关于本市内外销商品住房并轨的若干意见的通知（2001.7.16） 535

上海市人民政府关于同意调整商品房预售应达到