四川省治理与法规辅导征用土地概念和特点模拟试题.docx
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四川省治理与法规辅导征用土地概念和特点模拟试题
四川省2016年下半年治理与法规辅导：
征用土地概念和特点模拟试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、年颁发了《农村人民公社工作条例修正案草案》，明确了农村集体土地的范围，大体形成了适应打算经济需要的土地治理体制。
A：
1960
B：
1961
C：
1962
D：
1963
E：
35％～50％
2、（）指已完成利用批准手续而未进行或部份进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地利用权价钱。
A.标定地价
B.基准地价
C.毛地价钱
D.生地价钱
3、以下不是估价需明确的大体事项的是。
A：
估价的范围
B：
估价的目的
C：
估价的对象
D：
估价的时点
E：
时刻因素
4、某城市地价指数如下表，假设该市某宗地1999年1月28日地价为800元／平方米，那么该宗地2002年1月28日的土地价钱为元／平方米．【2002年考试真题】
A：
1440
B：
1360
C：
I309
D：
1004
E：
时刻因素
5、以下用地中，必需办理土地利用权出让手续的是__。
A．军队干休所用地
B．国家机关用地
C．孤儿院用地
D．学校经营性用地
6、土地利用现状调查是以为单位，查清各类用地的面积、散布和利用状况。
【2004年考试真题】
A：
省
B：
县
C：
乡
D：
街坊
E：
调剂消费结构
7、以下项目中不属于企业资产的是__。
A．银行冻结存款
B．涉及诉讼的财产
C．库存设备
D．租借设备
8、某企业年初所有者权益总额160万元，昔时以其中的资本公积转增资本50万元。
昔时实现净利润300万元，提取盈余公积30万元，向投资者分派利润20万元。
该企业年末所有者权益总额为（）万元。
A．360
B．410
C．440
D．460
9、某写字楼可出租面积为建筑面积的65％，单位可出租面积的年租金1800元／㎡，那么该写字楼单位建筑面积的年租金为元／㎡。
A：
2769
B：
2570
C：
1080
D：
1170
E：
时刻因素
10、依照《中华人民共和国税收征收治理法》的规定，税收保全的方法适用于。
A：
从事生产、经营的纳税人
B：
非从事生产、经营的纳税人
C：
扣缴义务人
D：
纳税担保人
E：
土地
11、资产阶级古典经济学家的地租理论的要紧代表人物有__。
A．威廉·配第
B．弗朗斯瓦·魁奈
C．冯·杜能
D．亚当·斯密
E．托马斯·罗伯特·马尔萨斯
12、某房地产开发项目，当折现率时，财务净现值万元；当折现率时，财务净现值万元；用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于．【2004年考试真题】
A：
11％
B：
11．5％
C：
12％
D：
12．5％
E：
土地
13、凡中华人民共和国公民，遵纪遵法并具有以下条件之一的，都可报名参加土地估价师考试，条件包括__。
A．取得大专学历且从事相关工作满2年
B．取得本科学历且从事相关工作满1年
C．取得博士学位、硕士学位或第二学士学位，研究生班毕业
D．不具有上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的中级以上相关专业技术职称
E．不具有上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的低级以上相关专业技术职称
14、某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4000㎡，建筑面积为6000㎡，由于抵押贷款的需要拟进行土地利用权价钱评估．该大楼已全数出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90万元，建筑物收益120万元，土地还原率为6％．按本地政策，该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1200元／㎡，那么该大楼的划拨土地利用权价钱为万元。
A：
634
B：
874
C：
1020
D：
1354
E：
时刻因素
15、某市一体育用地于2000年按法定最高年限取得土地利用权，若是不考虑土地利用权延期，其土地利用权应于（）年关结。
A．2040
B．2050
C．2060
D．2070
16、采纳市场比较法评估求得的土地价钱，称为。
A：
积算价钱
B：
比准价钱
C：
交易价钱
D：
参考价钱
E：
时刻因素
17、采纳权益法核算长期股权投资时，股票投资的账面价值（）。
A．将会增加
B．将会减少
C．维持不变
D．无法确信
18、由于没有遵循，关于在低级商业中心内开设的高级用品专业商店，因其定位不准，很难取得同类专业商店的收益。
【2004年考试真题】
A：
替代原那么
B：
变更原那么
C：
和谐原那么
D：
收益原那么
E：
时刻因素
19、新《企业所得税法》规定的税率，非居民企业在境内未设机构、场所或虽设机构场所但所得与所设机构场所没有实际联系的，就其来源于境内所得纳税时，适用税率（）。
A．15%
B．20%
C．25%
D．28%
20、新企业所得税法所称，是指依法在中国境内成立，或依照外国（地域）法律成立但实际治理机构在中国境内的企业。
A：
非居民企业
B：
居民企业
C：
国有企业
D：
外资企业
E：
土地
21、宗地地价是指具体宗地在某一期日的价钱。
A：
土地所有权
B：
土地利用权
C：
土地抵押权
D：
土地租赁权
E：
时刻因素
22、租赁期限个月以上的国有土地租赁，应当由土地行政主管部门与土地利用者签定租赁合同。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
6
E：
35％～50％
23、依照租金的必然比例计算的治理费，一般是按年租金总额的__计。
A．2%～7%
B．2%～5%
C．3%～7%
D．3%～6%
24、土地估价机构的大体组织形式包括__。
A．集体企业
B．有限责任公司
C．合股制企业
D．股分
E．无穷责任
25、在编制建设工程概预算时，一样来讲，土建工程属于。
A：
单项工程
B：
单位工程
C：
分部工程
D：
分项工程
E：
土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，此题不得分；少选，所选的每一个选项得分）
1、阻碍各企业的实际利润水平良莠不齐，很不均衡的客观因素有。
A：
价钱因素
B：
地理环境
C：
自然资源
D：
经营方式
E：
投资数额
2、编制土地开发计划应遵循的原那么包括__原那么。
A．符合土地利用整体计划
B．生态优化
C．最正确利用
D．可行性
E．最正确盈利
3、某房地产开发项目现金流量如下表所示，基准收益率为12%，该项目净现值为__万元。
A．年末
B．0
C．1
D．2
E．3
F．4
G．现金流入
H．0
I．50
J．50
K．50
L．60
M．现金流出
N．100
O．10
P．10
Q．10
R．10
S．净现金流量 -100
T．40
U．40
V．40
W．50
4、货币的职能包括．【2006年考试真题】
A：
保险手腕
B：
贮藏手腕
C：
外汇手腕
D：
流通手腕
E：
支付手腕
5、市场经济的直接对立物包括__。
A．公有制
B．自然经济
C．产品经济
D．打算经济
E．概念经济
6、房产面积测算要紧包括。
A：
衡宇用地面积
B：
衡宇建筑面积
C：
衡宇共有建筑面积
D：
衡宇产权面积
E：
衡宇套内墙面面积
7、狭义上的法律，是指由__依法制定，规定和调整国家、社会和公民生活中某一方面带全然性的社会关系或大体问题的法的统称。
A．全国人大及其常委会
B．国务院
C．省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常委会
D．国务院各部委
8、国有土地所有权的范围包括。
A：
城市市区即建成区的土地
B：
农村和城市郊区中已被国家依法没收、征收、征购为国有的土地
C：
农村中的国家拨给国家机关、军队、学校和非农业企业、事业单位利用的土地
D：
农村集体经济组织全数成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地依法收归国家所有
E：
名胜古迹、自然爱惜区等特殊土地（包括区内集体所有的土地）
9、土地补偿费为该耕地被征收前3年平均年产值的__倍。
A．2～3
B．3～4
C．4～5
D．6～10
10、税收治理权限要紧包括__。
A．强制征收权
B．立法权
C．监管权
D．征收治理权
E．收入利用权
11、阻碍土地价钱因素中的经济因素有。
A：
经济进展状况
B：
居民收入和消费水平
C：
房地产投机
D：
财政收支与金融状况
E：
物价变更
12、市场比较法中交易案例修正的要紧因素有．（1998年真题）
A：
交易情形
B：
个别因素
C：
区域因素
D：
期日和年期
E：
住宅用地对公共交通便利度的要求比工业用地要低
13、农用地整理包括。
A：
农田整治、农地改造
B：
宜农荒地的开发和农村建设用地整理
C：
土地结构调整、地块调整
D：
工矿用地整理
E：
交通用地整理
14、增值税的征收范围包括。
A：
融资租赁
B：
货物
C：
应税劳务
D：
入口货物
E：
销售的产品
15、《城镇国有土地利用权出让和转让暂行条例》规定，土地利用者需要改变土地利用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经批准。
A：
土地治理部门
B：
计划治理部门
C：
建设治理部门
D：
房产治理部门
E：
农业治理部门
16、用因素法计算定级指数的方式有。
A：
连乘修正法
B：
加权求和法
C：
最值均衡法
D：
几何平均法
E：
限制系数法
17、依照法律规定，各省、自治区、直辖市规定的大体农田应当占本行政区内耕地的__。
A．50%
B．60%
C．70%
D．80%
18、当PC机采纳PentiumⅢ处置器时，下面的表达中，错误的选项是：
A．处置器主频一样高于处置器总线工作频率
B．处置器总线工作频率一样高于PCI总线工作频率
C．PCI总线工作频率高于ISA总线工作频率
D．存储器总线工作频率一样不高于PCI总线工作频率
19、以下关于征收农用地先行办理农用地转用审批，表述正确的选项是。
A：
经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续
B：
经国务院批准农用地转用的，需另行办理征地审批
C：
经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续
D：
经省、自治区在征地批准权限内批准农用地转用的，需另行办理征地审批
E：
经直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，需另行办理征地审批
20、土地增值税的税率采纳（）。
A．累进税率
B．逾额累进税率
C．四级超率累进税率
D．四级定额税率
21、土地执法监察的具体内容包括等。
A：
监督检查土地治理法律、法规的贯彻执行情形
B：
受理对土地违法行为的揭发、控诉
C：
受理不服土地行政惩罚决定申请复议的案件
D：
调查土地违法案件
E：
调查土地争议案件
22、建筑物的折旧计算方式中，属于加速折旧的方式是。
A：
平均年限折旧法
B：
定率法
C：
年数合计法
D：
归还基金法
E：
土地
23、《关于增强土地税收治理的通知》（国税发[2005]111号）要紧对__进行标准。
A．企业所得税
B．城镇土地利用税
C．土地增值税
D．契税
E．耕地占用税
24、__最适宜采纳本钱逼近法评估。
A．办公楼用地和住宅用地
B．公园用地和学校用地
C．商业用地和住宅用地
D．工业用地和住宅
25、本钱法是先求取估价对象在__的从头购建价钱和建筑折旧，然后将从头购建价钱减去建筑物折旧来求取估价对象价值的方式。
A．建造时
B．估价时点
C．以后某个时点
D．过去某个时点
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