奥体中心酒吧街区域改造城市设计概念.docx

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奥体中心酒吧街区域改造城市设计概念

1.项目概述

1.1区域特征

如图1.1酒吧街宏观区位，沈阳奥体酒吧街处于浑南新区极具代表性和商业价值的奥体版块内，是"金廊"和"银带"的交汇点，浑南新区是重点发展高新技术的国家级产业基地，是老城区延伸的新城区，是向“大浑南”辐射的桥头堡，即“现代服务业的中心、研发创新的基地、新兴产业的制高点和展示形象的窗口”，而奥体中心作为北京奥运会的分会馆，是沈阳唯一一个大型体育运动场馆，是沈阳一个比较能聚集大量人群的地方。

该区域的前景发展将越来越好。

1.2周边环境

奥体酒吧街坐落于浑河南岸，位处于青年桥与富民桥之间，毗邻五里河水岸公园。

人气、交通、地域、传承是规划的重点，一个商业项目能否成功，不仅取决于其所处的地理位置，更取决于其周边环境，因为这决定了它的服务人群。

1.2.1周边居住小区分析

如图1.2.1酒吧街周边小区，奥体酒吧街周围中高档楼盘，高尚社林立如已建成的河畔新城，金水花城，浦江苑、保利达等新项目，这些项目的购买者都有很强的消费能力，而且这些项目目前都已达到入住的高峰，原本这些都能为奥体酒吧街很好的本地消费群体。

1.2.2周边商业广场分析

如图1.2.2酒吧街周边商业广场，酒吧街周围有很多新的大型综合性商业项目，如亿丰时代广场，泛华广场，女人街等。

这些商业项目为提升周边地区人气和商业价值起到了很好的推动作用，奥体酒吧街在规划时预想未来能与这些大型的商业项目一起构成沈阳商业的新焦点。

1．2.3周边景观分析

如图1.2.3酒吧街周边景观，奥体酒吧街北边是沿河的滩地公园和浑河景观带，南边就是成为北京奥运会分会场的奥体中心，站在商业街二楼的步行长廊或者是三层的观景平台上，浑河对面的五里河公园，浑河南岸滩地公园还有泛着碧波的浑河景观便可尽收眼底。

同时，在商业街二层和三层的任何位置都可以看到壮观瑰丽的"水晶皇冠"-奥体中心，而整个酒吧街的最西端则与新建成的高尔夫俱乐部隔桥相接。

1.2.4周边交通分析

如图1.2.4酒吧街周边交通，浑南大道，青年大街，地铁二号线和已经开通的"五爱隧道"，都为消费者到达商业街提供了便利的交通条件。

1.3项目概述

奥体酒吧街坐落于浑河南岸，位处于青年桥与富民桥之间，毗邻五里河水岸公园，全长2公里，内设95个店面，为1-2层联体带状建筑，建筑面

积约2万平方米，是在原有浑河刚性防洪堤基础上改造形成。

此举不仅在满足防洪堤的原始使用功能外进一步开发了其商业价值，提升了城市公共设施的社会使用价值，同时进一步提升了奥体周边环境，完善了设施。

奥体酒吧街总共分为四段，即ABCD四个区。

A区在最西端，与高尔夫俱乐部相接，其南侧就是即将完工的东北电网的大楼；B区南边正对着规划中的保利达项目，建成的保利达项目将成为浑南地区的中心，是五星级酒店和写字楼的聚集地，同时B区与C区之间便是已经投入使用的"五爱隧道"，而

C区的北面就是游艇俱乐部的所在，奥体中心南侧新修了一条景观路，这条路一直通到C区和D区的结合处，D区一直延伸到富民桥，D区的南侧就是中一集团的金水花城项目。

2.主要问题

（1）交通问题

奥体酒吧街的宏观区位虽然占有一定的优势，但是微观上，酒吧街处于浑河沿岸的滨河路上，该路段平时车流量较大，虽然也因此带来大量人流，但是鉴于该地段的车流多为货运交通，轿车较少，即交通多属于过径交通，所以交通给这一带带来的噪声、意外等不良因素往往比顾客多得多。

（2）建筑形体问题

该酒吧街在宏观形体上是沿着滨河路展开的条型，并且单体上为 3层，一层为正常建筑，二层为景观长廊，三层为观景平台，虽然已经最大程度上给予了群众观赏浑河景观的机会，但是在地平上酒吧街还是阻隔了行人与浑河沿岸的交流。

（3）街区建筑质量问题

据采访时，酒吧老板讲诉，酒吧建筑没有做防水层，建筑3层为景观平台，种有植物，常常造成建筑内部漏水，还有，建筑内部也没有做保温层，冬天常常供暖不足，业主根本无法维修，后期营业无法进行。

（4）酒吧自身原因

酒吧需要一种氛围和文化积淀，我国酒吧文化从国外传承而来，酒吧是人们茶余饭后进行娱乐休闲的场所，酒吧街作为娱乐性的商业街区，要想吸引顾客去消费娱乐就必须有特色，有品位。

但是沈阳的酒吧那么多年来都不成气候，主要是因为沈阳的酒吧本身发展就存在一定的问题。

如，沈阳酒吧消费越趋向小众化，文化品位欠缺，演出市场不够成熟等。

3.区域改造目标

（1）通过改造使得南堤中路酒吧街路段交通更为畅通

（2）空间上实现浑河沿岸景观与南边的商业化景观相渗透

（3）功能上作为娱乐休闲场所的同时又不阻碍交通

（4）景观上成为浑河景观的延续

（5）解决滨河路空间环境差

4.设计策略

4.1功能上

如同4.1，酒吧街功能改造。

奥体中心的建立，带动了该区域内办公、商业及居住功能的发展，经济也将越来越发达。

随着城市生活节奏越来越快，很明显该区域的娱乐休闲场所远远不足，可以考虑将奥体酒吧街及南侧空地改造成体育性的城市文化公园。

奥体中心虽为体育性场所，但平时多为赛事使用，群众使用性较低，若此地域改造为以体育场地为主城市文化公园，在功能上可以成为奥体中心在室外场地上的一个功能延续，与此同时，该公园内部可以加建少许商业性建筑，使得酒吧街现在的洗车店得以延续，还从根本上没有脱离奥体商业圈。

作为公园的性质出现，是因为公园在原则上还是以绿化景观为主，可以更好地与浑河沿岸的自然景观融合，再者，公园是开放性的娱乐场所，能够聚集周边小区居民的同时，更能成为南堤中路沿路的一个开放性景观带，从而解决滨河路空间环境差的问题。

4.2空间上

如图4.2,酒吧街空间改造。

水平空间上，主要以开放空间为主，可以作为羽毛球场、网球场、篮球场、乒乓球场等球类室外场地，边缘地区可以作为稍微封闭的休息区或者商业店铺；垂直空间上，由于该公园以室外体育场地为主，所以从整体空间上看各个主题的广场会相当多，考虑将各个不同主体的广场做成不同的高度，可以做上升或者下沉广场，在一定程度上丰富了整体空间的同时，更有利于创造垂直方向的景观。

4.3交通上

如图4.3，酒吧街交通改造。

将改造的区域主要包括两块，一块是南堤中路北侧即浑河沿岸地块，一块是由南堤中路、天坛南街、浑南二路以及天成街所围成的地块，由于南堤中路与天坛南街的交通量过大，所以原则上该公园的建设不能影响这两个路段的交通，以免重蹈覆辙，可以将公园的出入口设置在浑南二路或者天成街上，从而将南堤中路和天坛南街的沿街部分作为公园景观与沿路景观带。

4.4景观上

如图4.4,酒吧街景观改造。

改造后的公园的景观主要集中在公园北部，特别是南堤中路的南侧与北侧，南堤中路北侧的区域是公园的一部分，但是纯以景观为主，不将人流引过南堤中路，以免造成交通意外，并与浑河沿岸自然景观与滩地公园，沿岸散步功能的步道想融合。

而南堤中路南侧的区域以景观到体育场地慢慢过渡为主，作为浑河沿岸景观的一个延续，并逐渐转向另一种功能。

5.小结

曾经有人这样说过，到了一个陌生的城市只需要看当街女人，就能大致了解这个城市的气候、水质、食味和时尚敏感度。

或者选择去酒吧泡到午夜，看看那些泡吧人的姿态，品一杯咖啡或鸡尾酒，已然成了一个陌生城市的半个熟客。

的确如此，酒吧表现的是一个城市的风貌，体现的是一个城市的文化内涵。

作为一朝发祥地，两代帝王都的沈阳，文化内涵的深厚是毋容置疑的，但是这并不意味着这个城市的酒吧文化很发达，沈阳作为一个重工业城市，其发展比较晚，酒吧在沈阳这个城市兴起得比较晚，至今都没有成为沈阳的主导产业，所以，在一定程度上来说，沈阳的酒吧市场存在一定的机遇和挑战。

奥体酒吧街，其占据了有利的宏观地理位置，但这个投资2亿的工程

却在2008年建成到现在5年不到的时间里竟然马上就要被拆除改造，这说明什么。

造成这种后果的原因有很多，但个人认为最主要的问题是工程质量与位置过于太偏。

该工程的失败给予了我们一定的警示：

规划不是儿戏，人气、交通、地域、传承是规划的重点，一个项目能否服务于群众不仅与其宏观地理位置到底多优越有关，规划讲究的是整体性，宏观地理位置是一方面，微观地理位置也是一方面，即使周边客源再好，影响了交通，造成了意外也会影响城市的发展。

图1.1酒吧街宏观区位

图1.2.1酒吧街周边小区

图1.2.2酒吧街周边商业广场

图1.2.3酒吧街周边景观

图1.2.4酒吧街周边交通

图4.1，酒吧街功能改造

水平空间 垂直空间

图4.2,酒吧街空间改造

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卡

图4.3，酒吧街交通改造 图4.4,酒吧街景观改造