建筑工程承包合同.docx

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建筑工程承包合同

建筑工程承包合同

工程名称：

发包方：

承包方：

签订时间：

年月日

根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》和《建设工程质量管理条例》及有关规定，为明确双方在施工过程中的权利、义务和责任，经双方协商同意签订本合同。

第一条工程项目

工程名称：

工程地点：

一、承包范围和内容：

本合同所建工程为四层教学楼一座（施工图纸范围内所有建筑安装工程），承包方以包工、包料（不含打桩、测桩。

含水电安装、消防，外墙涂料为真石漆。

）的方式承揽本合同约定的全部工程内容（不含二次设计范围内工程）。

二、合同价款：

，大写：

总建筑面积约为2741.33㎡，承包方完成本合同所涉工程所需全部直接费、间接费、措施费、税金、规费、风险费用及其他费用。

第二条施工准备

一、发包方

1、为工程总体进度及质量控制。

2、月日前，负责提供施工现场的“三通一平”。

3、合同签订后提供完整的建筑安装施工图份。

4、负责施工场地路边环境的协调。

二、承包方

1、负责施工区域的临时道路、临时设施、水电管线的铺、管理、使用和维修工作。

2、组织施工管理人员和材料，施工机械进场。

3、编制施工组织设计或施工方案、施工预算、施工总进度计划。

材料设备、成品、半成品等进场计划（包括月计划）。

4、在施工过程中，应时刻坚持文明施工，安全第一的原则，保障施工现场人员的安全，在施工现场无论出现任何意外事故，均由承包方承担责任。

第三条工程期限

一、根据国家工期定额使用需要，商定该工程在保质保量的前提下，工期年月日前交付使用。

二、如遇下列情况，经发包方现场代表签证后，工期应顺延：

1、不属包干系数范围内的重大设计变更，提供的工程地质资料不准，致使设计方案改变或由于施工无法进行的原因而影响进度。

2、人为不可抗拒的因素而延误工期。

第四条工程质量

一、本工程质量经双方研究要求达到：

（1）图纸设计要求和国家施工规范、规定。

（2）施工验收规范要求。

（3）竣工验收合格标准。

二、承包方必须严格按照施工图纸，说明文件和国家颁发的建筑工程规范、规程和标准进行施工，并接受发包方派驻代表的监督。

派驻代表发现承包方未按要求施工，有权要求其停工，由此造成的一切损失由承包方承担。

三、工程交付前承包方负责原教学楼与新建教学楼之间走廊隔墙的拆除及墙下地面处理，达到原教学楼和新教学楼走廊地面顺适一致。

四、承包方在施工过程中必须遵守下列规定：

1、由承包方提供的主要原材料、设备、构配件、半成品必须按有关规定提供质量合格证，或进行校验合格后方可用于工程，符合设计中要求的材料标准。

2、隐蔽工程必须经发包方派驻代表检查、验收签章后，方可进行下一道工序。

3、承包方在施工中发生质量事故，应及时报告发包方派驻代表和当地建筑工程质量监督站。

一般质量事故的处理结果应送发包方和质量监督站备案；重大质量事故的处理方案，应经设计单位、质量监督站、发包方等单位共同研究，并经设计建设单位签证后实施。

4、承包方严格按照用料标准组织备料，凡达不到用料要求的，发包方有权要求其重新备料，由此造成的一切损失，由承包方承担。

第五条工程价款的支付

付款方式：

基础完成后支付合同价款的10%，二楼主体完成后支付合同价款的20%，四层主体完成后支付合同价款的20%，交付使用后支付合同价款的20%，交付使用后两个月内支付合同价款的25%，剩余5%的质量保证金在质保期满验收合格后一次性付清。

第六条施工与设计变更

一、发包方交付的设计图、说明和有关技术资料，作为施工的有效依据，开工前由发包方组织设计交底和双方会审做出纪要，作为施工的补充依据，承包方、发包方均不得擅自修改。

二、承包方在保证工程质量和不降低设计标准的前提下，提出修改设计，修改工艺的合理化建议，经发包方、设计单位或有关技术部门同意后采取实施。

重大修改或增加造价时，必须另行协商，在取得投资落实证明、技术资料设计图纸齐全时，承包方才予实施。

第七条工程验收

一、竣工工程验收，以国家颁发的《关于基本建设项目竣工验收暂行规定》、《工程施工及验收规范》、《建筑安装工程治疗验收评定标准》和国务院有关部门制订的竣工验收规定及竣工图纸及说明书、施工技术文件为依据。

二、工程施工中地下工程、结构工程必须具有陷蔽验上签证、试压、试水、抗渗等记录。

工程竣工质量经当地质量监督部门检验合格后，发包方及时办理验收签证手续。

第八条质量保修

一、承包方应按《中华人民共和国建筑法》、《建筑工程质量管理条例》和建设部《房屋建筑工程质量保修办法》的有关规定，对交付发包方使用的工程在质量保修期内负责无偿修理。

二、承包方应在工程竣工验收之前，与发包方签订质量保修书，质量保修书的主要内容包括：

1、质量保修项目内容及范围：

房屋屋面渗漏、墙面抹灰脱落、墙体出现裂缝、地面抹灰起鼓、裂缝等。

2、质量保修期按国家有关规定执行。

3、质量保修责任，承包方承担全部责任，由于质量问题引起的一切损失和后果由承包方承担。

第九条违约责任

承包方的责任：

一、因施工造成质量不符合合同规定的，负责无偿修理或返工。

由于修理或返工造成逾期交付的，扣除全部工程款的千分之五。

二、工程不能按合同规定的工期交付使用的，扣除全部工程价款的千分之十。

造成损失的，还要赔偿损失。

第十条合同争议的解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由当事人双方协商解决，协商不成的，按下列第1种方式解决：

1、提交工程所在地仲裁委员会仲裁；

2、依法向人民法院起诉。

第十一条附则

一、本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份。

二、合同文件构成：

合同条款及附件，技术标准要求，图纸，预算书等。

三、本合同由双方代表签字，加盖双方公章或合同专用章即生效，需办理签（公）证的，自办毕签（公）证之日起生效；工程竣工验收符合要求，结清工程款后终止。

四、本合同签订后，承包方、发包方如需要提出修改时，经双方协商一致后，可以签订补充协议，作为本合同的补充合同。

发包方（盖章）：

法定代表人（签章）：

委托代理人（签章）：

单位地址：

开户银行：

账号：

电话：

邮政编码：

年月日

承包方（盖章）：

法定代表人（签章）：

委托代理人（签章）：

单位地址：

开户银行：

账号：

电话：

邮政编码：

年月日

附件1：

XXXXXXXXXXXXXXXXX工程项目

预算编制说明

1、工程概况：

二、工程计价依据及其它说明

1、依据2003年、2016年《山东省建筑工程消耗量定额》、《山东省安装工程消耗量定额》及相配套的《消耗量补充定额》、《消耗量定额解释》；《山东省建筑工程量计算规则》、《山东省安装工程量计算规则》及相配套的《工程量计算规则解释》；2016年《山东省建筑工程价目表》、《山东省安装工程价目表》及鲁建标字〔2019〕10号文件和有关规定。

2、定额、市场人工单价均按元/工日不调整。

工程类别取费均按三类。

3、材料价格：

均按当地现行市场价，材料价格为综合考虑多种因素的施工现场落地价，已包括材料的采购、运输、装卸、保管费用、检验试验费用及税金等。

4、安全文明施工费、税金按照现行规定执行。

5、混凝土均按商品混凝土考虑，商品混凝土价格已包含泵送费。

三、建筑做法

1、墙面保温取消，喷刷真石漆。

2、PVC塑料中空窗改为铝合金中空玻璃窗。

3、地面保温取消。

四、税前完成价：

五、主材价格：

六、安装工程：

包括强电、弱电、给排水、消防等全部安装工程。

进入总配电箱、总弱电箱的电缆、线缆均采用设计标准的国标铜线，给排水、消防均采用国标管件。

强弱电均从设计图纸主配电箱或弱电箱开始计算；广播系统只计算预埋管，其它未计；给水从室外阀门处开始计算（不包含室外阀门），排水从外墙皮1.5米处开始计算，包含卫生器具等图纸设计范围内的所有内容；消火栓部分从水泵接合器处开始计算，包含水泵接合器及图纸设计范围内的所有内容。

附件2：

工程质量保修书

发包人（全称）：

　　承包人（全称）：

　　发包人和承包人根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》，经协商一致就工程签订工程质量保修书。

　　一、工程质量保修范围和内容

　　承包人在质量保修期内，按照有关法律规定和合同约定，承担工程质量保修责任。

　　质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，墙面脱落，墙体开裂，地面空鼓、裂缝，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及工程涉及到的其他项目。

　　二、质量保修期

根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，工程的质量保修期如下：

1．地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的工程合理使用年限；

2．屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗为5年；

3．装修工程为2年；

4．电气管线、给排水管道、设备安装工程为2年；

5．供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期；

6．住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为1年；

质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。

三、缺陷责任期

工程缺陷责任期为24个月，缺陷责任期自工程竣工验收合格之日起计算。

单位工程先于全部工程进行验收，单位工程缺陷责任期自单位工程验收合格之日起算。

缺陷责任期终止后，发包人应退还剩余的质量保证金。

四、质量保修责任

1．属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起24小时内派人保修。

承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。

2．发生紧急事故需抢修的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。

3．对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《建设工程质量管理条例》的规定，立即向当地建设行政主管部门和有关部门报告，采取安全防范措施，并由原设计人或者具有相应资质等级的设计人提出保修方案，承包人实施保修。

4．质量保修完成后，由发包人组织验收。

　　五、保修费用

　　保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。

工程质量保修书由发包人、承包人在工程竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。

发包人（公章）：

承包人（公章）：

地址：

地址：

法定代表人（签字）：

法定代表人（签字）：

委托代理人（签字）：

委托代理人（签字）：

电话：

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传真：

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开户银行：

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