二手房合同意向书.docx

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二手房合同意向书

篇一：

二手房购房意向书

购房意向书

卖方（以下简称甲方）：

姓名：

身份证号：

住址：

邮编：

联系电话：

买方（以下简称乙方）：

姓名：

身份证号：

住址：

邮编：

联系电话：

第一条甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于；房屋建筑面积平方米（其中套内建筑面积______平方米），房屋用途为；该房屋附属物（地下室）面积平方米；（房屋所有权证号、土地使用权证号）房地产权证号为。

第二条该房屋相应的土地使用权取得方式为国有土地出让，土地使用权年限至______年______月______日止。

第三条该房屋（包括附属物）总价款为人民币元整。

第四条本意向书签订的同时，乙方应向甲方支付定金人民币整。

第五条甲乙双方约定于年月日前签订正式《房地产买卖合同》或类似合同。

第六条房价款支付方式：

乙方应于房地产买卖合同签订时向甲方支付首付款人人民币元整，乙方根据本意向书支付的定金转作等额首付款；其余房价款由乙方贷款支付，房价款期限以贷款实际放款日为准。

乙方贷款审批手续应当在双方约定的过户日后30个工作日内办妥。

第七条房产过户：

甲方应于房地产合同签订之日起10个工作日内，将该房屋的房地产权过户给乙方，并提供相关材料协助乙方办理贷款手续。

第八条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及物业费等，甲方均在交易前办妥。

交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。

第九条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。

第十条如需通过中介机构办理房屋买卖事宜，中介费用由甲、乙双方分别交纳。

第十一条本意向书签订后，如乙方提出不购买该房屋，乙方已支付都定金甲方不予退还。

如甲方提出不出售该房屋给乙方，应在双方约定的签订房地产买卖合同截止日后5个工作日内返还给乙方双倍定金。

第十二条本意向书内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本意向书中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

第十三条本意向书在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。

第十四条本意向书经甲、乙双方签字且乙方全额支付定金之日起生效，在正式的房地产买卖合同生效同时失效。

第十五条本意向书共2页，一式二份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。

甲方（签章）：

乙方（签章）：

______年______月______日______年______月______日

签于__________签于__________

定金收款收据

本人身份证号码为：

是市区房的产权人，兹收到购买上述房屋的购房定金人民币

收款人：

年月日元整。

立此为据。

篇二：

二手房购房意向书

购房意向书

卖方（以下简称甲方）：

姓名：

身份证号：

住址：

联系电话：

买方（以下简称乙方）：

姓名：

身份证号：

住址：

联系电话：

第一条甲方房屋坐落于；房屋建筑面积平方

米（其中套内建筑面积______平方米）;房屋用途为；该房屋附属物_____

面积平方米。

第二条该房屋（包括附属物）总价款为人民币元整。

第三条该房屋为济南铁路局职工房改房，房屋产权证尚未正式办理下来，甲方

保证在交易时该房屋产权明晰没有产权纠纷。

有关抵押债务、税项及物业水电费

等，甲方均在交易前办妥。

交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。

第四条甲方负责该房屋产权证办理手续并承担相关的办理费用，该房屋的面积

如有变动，以房管部门测绘后新出测绘图所载为准。

第五条甲乙双方以诚意负责的态度进行该房屋的产权交易事宜，并为规避交易

风险，就交易步骤作如下约定。

第一步、甲乙双方约定时间到对该房屋现场查看并由甲方就该房屋实际状况向乙方说明。

第二步、甲乙双方约定时间到房管部门确认该房屋的产权及相关情况，并

在确认后，由乙方向甲方支付定金人民币元整，同时甲乙双方签订本意

向书。

第三步、甲方应在收取定金后，于年月日之前办理完结该房屋

的房屋产权证。

第四步、甲方在房屋产权证办理完结后到所辖派出所办理户口迁出手续

并知会乙方。

然后，甲乙双方约定时间办理网签和过户手续，同时乙方向甲方支

付人民币元整先行款。

第五步、甲方应于收到乙方先行款后日内向乙方交房，乙方在收房

查验后将尾款人民币元整支付给甲方。

第六条因本房屋所有权转移所发生的契税等税费由甲乙双方各自依法向国家

交纳，其他费用，依据政府规定各自承担。

第七条如需通过中介机构办理房屋买卖事宜，中介费用由乙方负担。

第八条本意向书签订后，如乙方提出不购买该房屋，乙方已支付定金甲方不予

退还。

如甲方提出不出售该房屋给乙方，应在提出之日后5个工作日内返还给乙

方双倍定金。

第九条本意向书内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本意向书中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

第十条本意向书在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。

第十一条本意向书经甲、乙双方签字之日起生效。

第十二条本意向书共2页，一式二份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。

甲方（签章）：

乙方（签章）：

______年______月______日______年______月______日

定金收款收据

本人身份证号码为：

是市区的房屋产权人，兹收到购买上述房

收款人：

年月屋的购房定金人民币元整。

立此为据。

日

篇三：

法院认定《购房意向书》不是合同

成都精英律师团都燕果律师

法院认定《购房意向书》不是合同

【基本案情】

为了让孩子享受更好的教育，单亲妈妈刘雯雯决定将自己居住的房子换置成学区房。

为此，刘雯雯将自己换房事宜交给某中介公司全权处理。

刘雯雯明确表示，现在房地产市场十分不稳定，自己换房的希望都系于居住的这套房产上，所以中介卖出房后才可以帮自己物色学区房。

2013年底，刘雯雯看中了李琦名下的一套学区房，为此双方签订了《房屋买卖购房合同》。

为了筹集房款，刘雯雯在三天后与李松签订了《购房合同意向书》，将自己的房屋卖给了李松。

后来，刘雯雯觉得自己房屋卖的过于仓促导致价格偏低，要求李松捆绑购买自己的地下室，遭到了李松拒绝。

在双方对峙过程中，李松又在中介介绍下看中了别处房子，后干脆拒绝购买刘雯雯的房子。

由于没有卖出房子，刘雯雯无力履行与李琦的购房合同，李琦诉至法院要求刘雯雯支付违约金四万元。

而为了挽回自己的损失，刘雯雯将李松诉至法院，要求履行合同或者支付自己违约金。

【案例分析】

随着经济社会的发展，出于改善自己的居住状况、帮助子女享受更好教育等原因，换房已经成了重要的购房推动力量。

本案正是在换房过程中所产生的一类纠纷。

案中女主人公在换房的过程中签订了两份合同，但是其法律效力确实完全不同的。

与李琦签订的《房屋买卖购房合同》是双方真实意思的表示，符合合同成立的要件，双方应当履行。

一方不履行另一方有权主张违约金。

而与李松签订的《购房合同意向书》仅是一种要约邀请形式，双方达成的仅是达成了购房意向。

不履行这份《意向书》不会产生违约的法律后果。

据了解，二手房中介买卖行业中，签订《意向书》比较常见，中介单位表示，此类《意向书》签订主要是为了防止不同买主重复看房而在单位内部产生纠纷。

签订《意向书》后中介会收取少量意向金并排斥其它中介带客户来看房。

所以《意向书》仅就是否购买这个房屋达成了初步意向，对房屋的面积、房价款及付款方式期限等具体的交易条件还没有明确，不具有一般合同成立应当具有的主要条款。

最终，刘雯雯因没有履行与李琦的《购房合同》要承担违约责任，而李松没有履行与自己的《购房意向书》则不需要承担违约后果。

篇四：

二手房买卖合同纠纷大全与处理

二手房买卖合同纠纷大全与处理

（以下为简单分类，总计大约106种纠纷）

【一、卖方过错系列】13

卖方一房二卖纠纷

卖方反悔不卖纠纷

改底单后卖方反悔纠纷

卖方拒收购房款纠纷

卖方逾期或拒绝交房纠纷

卖方不腾房纠纷

卖方拖欠物业费纠纷

卖方拖延及拒绝过户纠纷

卖方隐瞒凶宅纠纷

卖方隐瞒已抵押纠纷

卖方其他隐瞒纠纷（已出租、配偶未同意、有共有人、质量问题等）

先卖后抵押纠纷

卖方不迁走户口纠纷

【二、买方过错系列】3

买方逾期付款纠纷

买方反悔不买纠纷

买方拖延收房纠纷

【三、侵犯他人权利系列】7

承租人要求优先购买权纠纷

共有人、继承人等权利人主张权利纠纷

卖方配偶主张合同无效纠纷

未经抵押权人同意的买卖纠纷

逃债低价转让纠纷

借名买卖纠纷

侵犯居住人权利纠纷

【四、特殊交易方式纠纷】4

阴阳合同纠纷

假赠与真买卖纠纷

改底单相关纠纷

房屋置换纠纷

【五、特殊房产类型纠纷】15

【公房】

公房承租权转让纠纷

公房买卖未经单位同意或单位优先购买权纠纷

公房未上市、不能上市及费用分担纠纷

公房其他相关纠纷

【经济适用房】

经济适用房相关纠纷

两限房相关纠纷

【回迁房】

回迁房相关纠纷（冒名购房、未满五年购房）

【农村房屋】

城镇户口购买小产权房相关纠纷

同村人农村房屋买卖纠纷

购买二十年租赁权的纠纷

【无证房】

无房产证买卖合同纠纷

未取得预售许可证房屋买卖合同纠纷

无土地证买卖合同纠纷

【其他】

未还清银行按揭贷款未解抵押房产买卖纠纷

违章建筑买卖纠纷

赠与房产的买卖纠纷

继承房产的买卖纠纷

【六、特殊交易主体纠纷】6

多人买房或卖房引发的纠纷

外国人购房或卖房引发的纠纷

公司企业房产买卖纠纷

未成年人名义购房纠纷

委托卖房相关纠纷

表见代理相关纠纷

【七、金额纠纷】5

定金纠纷

买方定金未交齐卖方解除合同纠纷

定金协议被认定为房屋买卖合同纠纷

违约金纠纷

税费相关纠纷

【八、合同履行纠纷】16

合同约定不明纠纷

合同与补充协议或居间合同条款冲突纠纷

推迟交税过户引发的纠纷

质量纠纷

面积纠纷

配套设施、装修纠纷

网签相关纠纷

面签相关纠纷

交房收房纠纷

物业交接纠纷、公共维修基金过户纠纷

买方或卖方去世引发的合同履行纠纷

合同履行过程中买方变为外国国籍不足1年的

一方丢失合同原件引发的纠纷

合同作废、解除不当引发的纠纷

房屋毁损引发的纠纷

不可抗力引发的纠纷

【九、贷款中相关纠纷】11

买方要求变更买方姓名纠纷

买方要求变更或增加贷款银行纠纷

买方请求延期办理贷款纠纷

买方信用等原因导致贷款不能纠纷

买方拖延或不配合办理贷款纠纷

卖方恶意隐瞒房龄导致买方贷款不能纠纷

卖方拒绝配合办理贷款纠纷

卖方夫妻一方拒绝面签纠纷

政策变动引发的买方贷款不能纠纷

不可抗力等引发的买方贷款不能纠纷

与银行的相关纠纷

【十、合同总则相关纠纷】8

合同无效纠纷

解除合同纠纷

合同撤销纠纷

查封纠纷

无法取得房产证纠纷

无法办理土地使用权证纠纷

购房意向书还是购房合同？

【十一、诉讼交织】12

买方或卖方诈骗相关纠纷

合同履行中的疑难纠纷

涉及离婚相关房产相关纠纷

涉及继承相关房产买卖纠纷

涉及公司企业出资等相关纠纷

二手房买卖与拆迁交叉纠纷

被盗名买卖引发的纠纷

因房产买卖引发的与受托人纠纷

因房产买卖引发的与银行相关纠纷

因房产买卖引发的与公证处纠纷

因房产买卖引发的与评估机构相关纠纷

因房产买卖引发的与房管局相关纠纷

【十二、相关后事纠纷】7

与承租人相关纠纷

腾房纠纷

租金支付、装修等处理

双方解除合同后的纠纷

合同被判处无效、撤销、解除后的相关纠纷：

房款、还房、银行处理

合同被判处继续履行后的纠纷

房产的执行

【十三、与中介有关的纠纷】13

跳单纠纷

要求退代办费纠纷

中介费退还纠纷

买卖双方关于中介费的负担纠纷中介代办服务纠纷如丢件及拖延办理中介隐瞒真实信息及提供虚假信息的纠纷

意向金、代收款纠纷

中介吃差价纠纷

中介税费相关纠纷

中介挪用资金纠纷

中介与银行反复面签、网签引发的纠纷

中介私撤网签纠纷

中介网签错误纠纷

篇五：

购房意向书

购房意向书（2009-3-317:

11:

15）

分类：

合同范本标签：

购房意向书买房意向书商品房买卖意向书意向书范本合同范本|

购房意向书

乙方：

×××

甲、乙双方经友好协商，就乙方选定甲方开发的××水岸二期房屋的有关事宜，经协商一致，达成如下条款：

二、该房屋建筑面积约为×××平方米，最终以房地产测绘机构测定的为准。

三、该房屋的单价为人民币×万元／平方米（建筑面积），暂定总价款为人民币×××万元（大写：

×××万元整），最终以房地产测绘机构测定的建筑面积乘以本意向书约定的单价计算为准，多退少补。

四、本意向书签订的同时，乙方应当向甲方交纳房屋确认金人民币×万元。

甲方项目开盘销售日以在当地报纸即《文汇报》发布的开盘广告确定的开盘销售日为准，敬请乙方自行注意。

六、若乙方由委托代理人代为签订《商品房预售合同》及相关文件时，代理人需出示已公证的授权委托书。

七、如乙方按本意向书约定与甲方签订《商品房预售合同》及相关文件，并选择一次性付款方式支付购房款，且在签订《商品房预售合同》的同时全部付清

购房款的，甲方在《商品房预售合同》约定的单价基础上给予乙方每平方米××××元优惠，即优惠后的单价为人民币×万元／平方米（建筑面积）。

如乙方逾期签订《商品房预售合同》及相关文件或逾期付款的，则乙方不再享受甲方给予的任何房价优惠。

乙方已交纳的房屋确认金甲方不予退还，作为赔偿金赔偿甲方的损失。

如乙方选择银行按揭贷款或公积金贷款或分期付款方式支付购房款的，则乙方不享受甲方给予的任何房价优惠。

八、如乙方逾期未与甲方签订正式的《商品房预售合同》及相关文件，视为乙方自动放弃该房屋，甲方有权无需通知乙方而将该房屋另行出售，乙方依据本意向书已交纳的确认金不予退还。

九、本意向书签订后，如乙方提出不购买该房屋，乙方已交纳的确认金不予退还。

十、乙方已知××水岸二期的相关开发建设手续，包括《商品房预售许可证》等正在办理之中。

如因该项目规划、设计变更，致使该房屋不再建设，本意向书失效；或因规划、设计变更致使该房屋户型、朝向变化而乙方提出不再购买该房屋的，本意向书失效。

以上情况甲方应当无息退还乙方已交纳的确认金，不再承担其他责任。

十一、本意向书签订后甲方不得另行出售该房屋，除非本意向书约定的另行出售条件具备或本意向书失效。

十二、本意向书仅限于乙方本人享有，不得转让，《商品房预售合同》中的买受人应当与本意向书中的乙方一致，否则，视为乙方放弃购买该房屋，甲方有权拒绝与其签订《商品房预售合同》及相关文件，并有权将该房屋另行出售。

乙方承诺甲方已告知乙方所选定的房屋为商品房，所缴纳契税按办理该房屋产权时政府规定的契税标准执行。

十三、乙方的通讯地址及联系方式以本意向书记载为准，为甲方向乙方发出任何书面通知的唯一地址，乙方保证通讯地址、联系电话准确无误且长期有效，如有变更乙方应当以书面形式自变更之时起24小时内通知甲方。

否则，由此引发的一切责任由乙方承担，与甲方无关。

十四、本意向书经甲、乙双方签字、盖章且乙方全额交纳确认金之日起生效，在正式的《商品房预售合同》生效同时失效，乙方同意届时将本意向书原件交还甲方。

十五、本意向书一式叁份，甲方执贰份、乙方执一份，具有同等法律效力。