代持房屋协议书.docx
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不动产代持协议
甲方（委托人）：
身份证号码：
配偶：
身份证号码：
住址：
联系方式：
乙方（受托人）：
身份证号码：
联系方式：
配偶：
身份证号码:
住址：
甲方与乙方系 关系，双方经过平等、充分协商，就甲方投资购买不动产委托乙方代持之相关事宜达成如下协议，以资信守：
一、不动产基本信息
1.地址：
2.产权面积：
平方米；
；
3.购买价：
￥
二、代持方式
万元（
万元）。
5
由甲方出资，乙方以其自身名义购买不动产并登记于自身名下，该不动产真实权益人为甲方，甲方享有完全产权。
三、购房款
1、本次购房采用银行按揭贷款方式，甲方首付￥ 万元购房款，剩余万元购房款甲方以乙方名义向银行申请按揭贷款。
2.甲方于应当向开发商支付首期购房款日前 日内，向乙方账户
（户名：
开户行：
账号：
）汇入首期购房款，乙方应当自收到该首期购房款 日内，将该笔资金汇入不动产出卖方指定的银行账户用于支付首期购房款。
3.除首期购房款外剩余房款，由甲方以乙方名义申请银行贷款。
甲乙双方确认该按揭款的实际借款人为甲方，甲方负责偿还每期的按揭款。
甲方还款账户（户名：
开户行：
账
号：
）。
四、不动产产权及相关文件材料的保管
1 ．该不动产产权登记在乙方名下，但不动产的实际权益人为甲方，房屋由甲方占有。
2.甲方有权独立行使不动产的占有、出租、使用、收益、处分等权利，需要乙方配合时，乙方应当协助甲方行使权利。
3.不动产所有权证和国有土地使用权证由乙方依法办理，并由甲方妥善保管。
4.用于还款的银行卡以及在相关事务中产生的发票、证明文件等交付甲方保管。
五、费用承担
1、因购买该不动产而产生的的全部费用（包括但不限于不动产首付款、按揭贷款分期还款、税费、产权登记费等）由甲方承担。
因甲方未及时履行费用支付义务而导致乙方承担相应责任的，乙方有权向甲方追偿。
2、该不动产日常管理权由甲方行使。
因该不动产使用或经营产生的税费、物业管理费、水电费、修缮费等全部费用由甲方承担；产生租金等收益由甲方享受。
3、因该不动产造成第三人人身损害、财产损失，属于不动产所有权人责任的，由甲方承担。
六、双方的权利与义务
1.甲方以乙方名义办理购房的定金、首付款、及其他相关款项的支付、《不动产买卖合同》等法律文件的签署、抵押按揭贷款办理、不动产交接、不动产所有权证办理、水电气有线电视开通或入户等所有购房相关手续，乙方应当予以配合。
本协议签署后 日内，甲乙双方应当签署不可撤销的授权委托书，乙方授权甲方以乙方名义全权办理上述事项。
2.在委托乙方代持不动产期间，甲方有权在任何时候，将不动产转移到自己或自己指定的任何第三人名下，届时涉及到的相关法律
文件，乙方须无条件同意、签署并配合乙方完成相应手续，相关费用等由甲方承担。
3.与该不动产权益相关的所有文件、材料，包括但不限于房屋产权证、用于偿还房屋按揭的银行卡，均由甲方予以保管，乙方不得以丢失、毁损等理由向相关部门申请予以补发、换发。
4.作为名义不动产持有人，乙方承诺其所持有的不动产产权受到本协议内容的限制。
在未获得甲方书面授权的条件下，乙方不得对其所持有的不动产及其所有收益进行转让、出租、抵债或设置任何形式的担保，也不得实施任何可能损害甲方利益的行为。
5.因乙方个人原因，致使甲方的不动产被相关国家机关查封冻结的，乙方应当及时通知甲方并积极按照甲方指示进行处理。
给甲方造成损失的，则乙方应无条件赔偿甲方全部损失，包括但不限于房屋现在的市场价值、律师费、公证费、其他维权费用。
七、争议解决办法
凡涉及本协议的生效、履行、解释等而产生的争议，先由甲乙双方协商解决，如十五日内协商无果，双方均可提交不动产所在地人民法院进行诉讼。
八、违约责任
1.甲乙双方确认本协议经双方协商一致，为各方真实意思表示。
任何一方违反本协议约定而给对方造成损失的，守约方有权请求违约
方予以赔偿，赔偿范围包括但不限于：
律师费、公证费、鉴定费、全部合理损失费用等。
2.若乙方违反本协议相关的约定，除了要赔偿甲方所有的损失以外，还必须协助甲方将不动产转移给甲方或者甲方指定的其他人，否则从甲方要求乙方转移不动产之日起，每逾期一日，按当时房产价值的千分之三计收违约金。
3.本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商，并签署书面文件。
4.本协议正本一式四份，甲方、甲方配偶、乙方、乙方配偶各一份，各份具有同等法律效力。
本协议自甲乙及其双方配偶签字之日起生效。
5.甲乙双配偶对本协议知悉，对内容予以确认，并愿意遵照执行。
以下无正文
甲方：
乙方：
年 月 日 年 月 日
甲方配偶：
乙方配偶：
年 月 日 年 月 日
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