天津市商品房买卖合同住宅类.docx

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天津市商品房买卖合同住宅类

天津市商品房买卖合同（住宅类）

甲方：

乙方：

签订地点：

签订时间：

合同编号：

天津市工商行政管理局监制

天津市国土资源和房屋管理局

填写说明

1、本合同适用于住所类商品房买卖时使用。

2、合同当事人订立合同前，须仔细商议各项条款。

合同一经签字或盖章即生效（当事人另有商定的除外），任何条款的变更须经双方商议全都后，签字或盖章确认。

3、合同应该通过天津市商品房销售管理系统下载，空格部分若为空白句，应用“/”划掉。

涂改之处，须经合同当事人签字或盖章确认。

4、合同自订立之日起30日内，当事人应到商品房买卖合同记下备案机关记下备案。

合同发生重大变更、解除及合同文本遗失的，应准时到原备案机关办理相关手续。

5、本合同不得翻印。

合同编号：

天津市商品房买卖合同

出卖人（以下简称甲方）

法定代表人：

联系电话：

注册地址：

邮政编码：

营业执照号码：

开户行：

账号：

托付代理人（房地产经纪机构）

法定代表人：

联系电话：

注册地址：

邮政编码：

营业执照号码：

房地产经纪机构资历证书编号：

开户行：

账号：

买受人（以下简称乙方）

国籍/法定代表人：

身份证（护照）/营业执照号码：

地址：

邮政编码：

联系电话：

托付代理人：

国籍/法定代表人：

身份证（护照）/营业执照号码：

地址：

邮政编码：

联系电话：

按照《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《天津市商品房管理条例》、《天津市房地产交易管理条例》、《天津市房屋权属记下条例》等有关法律、规矩的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公正、诚实信用、守法的原则，经商议全都，达成如下条款：

第一条商品房状况

该商品房销售许可证号：

商品房座落：

区、县路、道、街.

设计用途，建造结构，建造层数为层。

建造面积平方米，其中：

套内建造面积平方米，公共部位分摊建造面积平方米。

商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等状况见附件二。

商品房土地来源为：

.以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为年，自年月日至年月日止。

其次条商品房价款

商品房销售按建造面积计算，每平方米价格为元（币种：

），价款为元（币种：

），计（大写）

第三条商品房交付及交付日期

商品房竣工，阅历收合格并取得《天津市新建住所商品房准许交付使用证》后，方可交付；未阅历收或验收不合格的，不得交付使用。

1、变更合同。

2、解除合同。

3、.

第四条乙方付款形式及付款时光

双方商定，乙方按下列第种形式付款，商品房正在新建商品房预售资金监管中的，乙方应将所有商品房价款存入甲方新建商品房预售资金监管账号：

：

1、一次性付款的，乙方应于年月日前，一次性存入商品房所有价款元。

2、贷款付款的，乙方应于年月日前，一次性存入商品房首付款元，其余价款办理贷款。

3、分期付款的，乙方应于年月日前，一次性存入商品房首付款元；年月日前，一次性存入商品房二次付款元；年月日前，一次性存入商品房尾款元。

第五条甲方逾期交付商品房的处理

除遇不行抗力外，甲方如未按本合同第三条商定日期交付商品房，逾期在日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同商定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。

1、合同继续履行。

甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同商定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。

此外，甲方还应每日按商品房价款的？

向乙方支付违约金。

2、解除合同。

甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同商定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。

此外，甲方还应每日按商品房价款的？

向乙方支付违约金。

乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应担当赔偿责任。

3、.

第六条乙方逾期付款的处理

乙方如未按本合同第四条规定的时光付款，逾期在日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同商定乙方对付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。

1、合同继续履行。

乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同商定的对付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。

此外，乙方还应每日按商品房价款的？

向甲方支付违约金。

2、解除合同。

乙方应每日按商品房价款的？

向甲方支付违约金。

3、.

第七条商品房建造面积与销售建造面积差异的处理

商品房建造面积以房屋全部权证记载面积为法定依据。

商品房建造面积与甲方销售建造面积差异不超过±3%（包括±3%）的，每平方米价格保持不变，商品房价款按商品房建造面积与销售建造面积的差异多退少补。

面积差异超过±3%的，双方商定如下：

第八条商品房质量及保修责任

甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的允诺（见附件三），未达到国家规定标准和允诺的，甲方应担当责任。

在乙方正常使用状况下，甲方应根据《天津市商品住所质量保证书》的规定履行保修责任。

因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不担当责任。

第九条商品房配套设施运行的商定

下列配套设施运行日期商定如下：

1、上水.

2、下水.

3、供电.

4、燃气（气源种类）.

5、暖气.

6、.

第十条商品房设计变更的商定

甲方未征得乙方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局（见附件四）确需变更的，甲方应自设计变更计划确定之日起日内与乙方商议。

乙方同意变更的，双方订立补充合同。

乙方不同意变更，或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同。

解除合同的，甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。

此外，甲方还应按商品房价款的％向乙方支付违约金。

第十一条商品房交接

商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续，提供《天津市商品住所质量保证书》和《天津市商品住所使用说明书》，交接房屋钥匙。

第十二条商品房权属记下

双方商定，在下列第种期限内，办结房屋权属转移记下：

1、自初始记下完毕之日起日。

2、订立本合同时，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日；订立合同时，房屋已竣工的，自合同订立之日起90日。

3、.

1、合同继续履行。

甲方应按商品房价款的%向乙方支付违约金。

2、解除合同。

甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。

此外，甲方还应按商品房价款的%向乙方支付违约金。

3、.

第十三条商品房预报记下

双方按下列第种商定，办理房屋权属预报记下：

1、乙方向房屋权属记下机关申请房屋权属预报记下。

2、

。

第十四条前期物业管理

甲方已向乙方明示已经备案的《天津市前期物业管理服务合同》及《业主公约》，乙方对该合同及公约相关内容予以书面确认，并允诺遵守。

第十五条权属纠纷和债权债务纠纷的商定

甲方保证在交付商品房时，无权属纠纷和债权债务纠纷。

如存在权属纠纷和债权债务纠纷，由甲方担当所有责任。

第十六条争议处理

本合同发生争议，甲乙双方应商议解决。

商议不成时，按下列第种方式处理：

1、向仲裁委员会申请仲裁；

2、向人民法院提起诉讼。

第十七条合同附件

本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充合同（见附件六）

附件一至附件六均为本合同不行分割的部分，具有同等效力。

第十八条合同份数

本合同连同附件共页，一式五份，甲、乙双方各执一份，备案机关存留一份，其他二份备用，具有同等效力。

第十九条合同生效

本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。

当事人另有商定的，从其商定。

甲方：

乙方：

年月日年月日

托付代理人：

托付代理人：

年月日年月日

附件一：

商品房屋平面图

附：

商品房方位图；分门分层平面图（1：

100或1：

200），将该商品房圈红，加盖骑缝章。

附件二：

商品房抵押、租赁等状况

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附件三：

商品房质量、设备等状况

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附件四：

商品房房屋设计、环境布局等状况

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附件五：

建造节能

各项能源消耗指标：

节能措施及庇护：

保温工程保修期：

附件六：

补充合同

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合同登记备案栏

经办人：

年月日