望京商业楼施工组织报二部.docx
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望京商业楼施工组织报二部
1、编制依据
1.1施工合同
名称
编号
日期
望京新城K6区11#地商业楼
京合同第05-2020号
2005-12
1.2施工图纸
图纸名称
图纸编号
日期
建筑施工图
总图
建总-01~~04
2005.09
设计说明
建-11-1~~7
2005.09
A、B楼
建-11-AB-1~~26
2005.09
C楼
建-11-C-1~~37
2005.09
结构施工图
设计说明
结-01~~02
2005.09
A、B楼
结-11AB-01~~25
2005.09
C楼
结-11-C-1~~32
2005.09
电气施工图
电-1~~92
2005.09
设备施工图
设备-1~~76
2005.09
1.3主要规程、规范
类别
名称
编号
实施日期
国家
《建筑地基与基础工程施工质量验收规范》
GB50202-2002
2002.5.1
《砌体工程施工质量验收规范》
GB50203-2002
2002.4.1
《混凝土结构工程施工质量验收规范》
GB50204-2002
2002.4.1
《地下工程防水技术规范》
GB50108-2001
2001.12.31
《地下防水工程施工质量验收规范》
GB50208-2002
2002.4.1
《屋面工程质量验收规范》
GB50207-2002
2002.6.1
《建筑地面工程施工质量验收规范》
GB50209-2002
2002.4.1
《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》
GB50210-2001
2002.3.1
《建筑工程施工现场供用电安全规范》
GB50194-93
1994.8.1
《工程测量规范》
GB50026-93
1993.8.1
《组合钢模板技术规范》
GB50214-2001
2001.10.1
《人防工程施工及验收规范》
GB50134-2004
2004.8.1
《建设工程文件归档整理规范》
GB50328-2002
2002.5.1
《建筑抗震设计规范》
GB50011-2001
2002.1.1
《通风与空调工程施工质量验收规范》
GB50243-2001
2002.4.1
《建筑给排水与采暖工程施工质量验收规范》
GB50242-2002
2002.4.1
《电气装置安装工程低压电器施工及验收规范》
GB50254-96
1996.7.1
《建筑电气工程施工质量验收规范
GB50303-2002
2002.6.1
行业
《建筑工程冬期施工规程》
JGJ104-97
1998.6.1
《钢筋焊接及验收规程》
JGJ/18-2003
2003.7.1
《钢筋机械连接通用技术规程》
JGJ107-2003
2003.9.1
《建筑变形测量规程》
JGJ/T8-97
1998.6.1
《建筑工程大模板技术规程》
JGJ73-2003
2003.10.1
《混凝土泵送施工技术规程》
JGJ/T10-95
1995.7.1
《建筑施工高处作业安全技术规程》
JGJ80-91
1999.9.1
《施工现场临时用电安全技术规程》
JGJ46-88
1989.8.1
《建筑机械使用安全技术规程》
JGJ33－2001
2001.11.1
《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》
JGJ130-2001
2001.6.1
地区
《北京建筑工程施工安全操作规程》
DBJ01－62－2002
2002.9.1
《建筑工程资料管理规程》
DBJ01－51－2003
2003.2.1
《建筑安装分项工程施工工艺规程》
DBJ/T01-26-2003
2004.3.1
《建筑工程施工测量规程》
DBJ01－21－95
1996.6.1
《北京新型沥青卷材防水工程技术规程》
DBJ01－16－94
1994.12.1
《商品混凝土质量管理规程》
DBJ01－6－90
1990.6.1
《工程建设监理规程》
DBJ01-41-2002
2002.4.1
1.4主要图集
类别
名称
编号
国家
《混凝土结构施工图平面整体表示方法、制图规则和构造详图》
03G101
《建筑物抗震构造详图》
03G329-1
《建筑物抗震构造详图》
97（03）G329-3～6
《建筑物抗震构造详图》
97G329-2，7～9
《钢筋混凝土结构预埋件》
91SG362
行业
《建筑构造通用图集》
88J、88JX系列
《防护密闭门、密闭门、防爆波活门选用图集》
89RFM-34
《利用建筑物金属体做防雷接地装置安装》
86SD566
《接地装置安装》
86D563
《等电位连接》
97SD567
《建筑电气通用图集》
92DQ
《建筑设备施工安装通用图集》
91SB
《建筑排水硬聚氯乙烯管道安装图》
96S341
1.5主要标准
类别
名称
编号
国家
《建筑工程施工质量验收统一标准》
GB50300-2001
《混凝土质量控制标准》
GB50164-92
《混凝土强度检验评定标准》
GBJ107-87
《钢筋混凝土用热轧带肋钢筋》
GB1499-1998
《普通低碳钢热盘条》
GB/T701-1997
《高分子防水材料—遇水膨胀橡胶》
GB/T18173.3-2002
《弹性体改性沥青防水卷材》
GB18242-2000
行业
《建筑施工安全检查标准》
JGJ59-99
《混凝土外加剂》
JC473-477-92
地方
《建筑结构长城杯工程质量评审标准》
DBJ/T01-69-2003
《建筑长城杯工程质量评审标准》
DBJ/T01-70-2003
《文明工地标准》
《北京市建筑施工现场安全防护标准》
京建施[2003]1号
《北京市建筑施工现场场容卫生标准》
京建施[2003]2号
《北京市建设工程现场环境保护标准》
京建施[2003]3号
《北京市建设工程施工现场保卫消防工作标准》
京建施[2003]4号
企业标准
《施工现场综合管理处罚规定》
《质量手册》
《环境管理手册》
1.6主要法规
类别
名称
实施日期
国家
《中华人民共和国建筑法》
1998.3.1
《中华人民共和国劳动法》
1995.1.1
《中华人民共和国环境保护法》
1989.12.26
《中华人民共和国计量法》
1986.7.1
《建设工程质量管理条例》
2000.1.30
《建设工程安全生产管理条例》
2001.2.1
《工程建设标准强制性条文》（2002年版）
2003.1.1
地方
《预防混凝土碱集料反应技术管理规定（试行）》
京TY5-99
关于《北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定》的通知
京建法[1997]172号
关于《北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定》的补充通知
京建法[1998]50号
关于转发市建委房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定的通知
京建质[2000]578号
1.7其它
类别
名称
编号
行业
《关于建筑业进一步推广应用10项新技术的通知》
建[1998]200号
望京新城A1区岩石工程勘察报告
《工程定位测量报告》
企业
《科技质量文件汇编》
2003年
2、工程概况
2.1、工程简介
2.1.1.工程概况
序号
项目
内容
1
工程名称
望京新城K6区11#地商业楼
2
工程地址
北京市朝阳区
3
建设单位
北京城市开发集团有限责任公司K6项目部管理部
4
设计单位
北京九合正中建筑设计事务所
5
施工总承包单位
北京建工集团总承包二部
6
监理单位
7
质量监督单位
朝阳质量监督站
8
资金来源
企业自筹
9
工程规模
总建筑面积59110m2
10
合同工期
590日历天，
2005年12月30日开工，2007年08月20日竣工
11
合同范围
1、建筑结构、给排水、采暖通风及动力照明等设计图纸的全部内容
2、消防水泵的全部内容。
3、电视、电话、对讲传呼、消防报警及电梯按照图纸要求做予留、予埋工作。
4、由建设单位以直接分包或指定分包方式实施的工程
（1）电视、电话、对讲传呼及消防报警的所有穿线、面板及明装部分工程。
（2）消防喷淋系统和消火栓系统的全部内容等
12
投资来源
甲方自筹资金
13
结算方式
中标价+增减帐
14
质量目标
结构：
“长城杯”竣工：
合格
2.1.2施工现场概况
1）工程地理位置：
工程地处朝阳区南湖地区，北面临刚建成的望京新城K6区10#地住宅楼，南邻南湖北街，东面相邻望京外环路，西边与住宅小区一墙之隔。
2）施工现场道路：
工程周边交通便利，东面为望京外环路。
工程施工道路主要选择望京外环路，道路畅通、运输方便。
3）周边及现场情况：
工程现场相邻西侧为住宅小区、北侧为己竣工住宅楼，尚未入住，场地内无树木、电杆、线缆等障碍物。
根据建设单位中提供情况，商业楼地下无管线和其他设备，现场基本具备开工条件。
4）地质水文情况：
根据地质勘察报告了解到本工程现地坪介于38.55~~40.11之间，现地下水位标高如下：
层间水（具有承压性）标高为31.41~33.12m，台地潜水标高为36.63~38.01m。
根据地质勘察报告，本工程场区地层分布自上而下依次为：
填土、
第四纪沉积粘质粉土、
1砂质粉土、
2粘土、
3粉砂、
1砂质粉土、
2粘土、
细砂、
1中砂、
2粉质粘土、
1粘质粉土、
2粘土、
3细砂，本工程基础持力层为第
层细砂。
2.2设计概况
2.2.1建筑设计概况
※A、B#楼：
序号
项目
内容
01
建筑面积
23474m2
02
建筑层数
A#楼地上2层、B#楼地上3层，地下2层
03
建筑层高
地下二层：
4.0m、地下一层：
5.5m、一层3.8m、二层：
4.0m、三层：
4.2m
04
建筑标高
建筑总高：
15.0m，室内外高差：
0.3m，±0.000绝对标高：
39.45m，基底标高：
-11.30m，集水坑底标高：
-11.80m
05
建筑功能
地下二层为车库，地下一层为餐厅，地上为餐厅及配套用房
06
建筑类别
二类
07
耐火等级
一级
08
人防等级
无人防设施
09
防水工程
地下防水
SBSⅡ型（3+4）防水卷材
屋面防水
SBSⅡ型（3+4）防水卷材
厨房、清洁间
卫生间
1.5厚丙稀酸酯弹性防水涂膜
10
保温工程
屋面
憎水珍珠岩防水保温板+聚苯板保温层
框架结构外墙
50厚聚苯板粘贴作法
地下一层顶板
100厚挤塑板外保温
11
内装修
楼地面
内墙
踢脚
顶棚
细石砼、地砖
釉面砖、涂料
水泥踢脚
石膏板、腻子
12
外檐装修
涂料、面砖、金属板、石材
13
门窗工程
铝合金门窗，玻璃幕墙
14
屋面工程
种植屋面
※C#楼
序号
项目
内容
01
建筑面积
35636.0m2
02
建筑层数
地上7层（局部4层），地下2层
03
建筑层高
地下二层：
4.0m、地下一层：
5.75m、一层~七层为3.0~~4.8m
04
建筑标高
建筑总高：
33.0m，室内外高差：
0.30m，±0.000绝对标高：
39.45m，基底标高：
-11.80m
05
建筑功能
商业用房
06
建筑类别
一类
07
耐火等级
一级
08
人防等级
6级
09
防水工程
屋面防水
SBSⅡ型（3+4）防水卷材
厨房、清洁间
卫生间
1.5厚丙稀酸酯弹性防水涂膜
10
保温工程
屋面
憎水珍珠岩防水保温板+聚苯板保温层
框架结构外墙
50厚聚苯板粘贴
11
内装修
楼地面
内墙
踢脚
顶棚
细石砼垫层
涂料、面砖
水泥、地砖
腻子、石膏板
12
外檐装修
涂料、面砖、金属板、石材
13
门窗工程
断桥铝合金门窗
14
屋面工程
种植屋面
2.2.2结构设计概况
序号
项目
内容
01
基础形式
梁式筏板基础
02
结构形式
A、B#楼：
全现框架，C#楼：
全现浇框架剪力墙。
03
场地类别
Ⅲ类
04
持力层
细砂
05
承载力
fak=250kpa。
06
地下水位
层间水（具有承压性）标高为31.41~33.12，台地潜水标高为36.63~38.01，设防水位37.80m。
07
地下水质
地下水对混凝土无腐蚀性，不必采取特殊保护措施。
08
抗震设计
抗震设防烈度为8度。
A#楼框架抗震等级为三级、B#楼框架抗震等级为二级，C#楼框架抗震等级为二级，剪力墙抗震等级为一级。
09
钢筋类别
普通钢筋：
HPB235、HRB335、HRB400，钢筋抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不小于1.25，且钢筋的屈服强度实测值与强度标准值的比值不应大于1.3，预埋件的钢筋应采用HRB335不得采用冷加工钢筋。
10
钢筋连接
直径18及以上采用直螺纹连接，其余采用绑扎搭接。
11
楼梯形式
梁板式
12
砼强度等级
基础底板、
C35P12
地下室外墙
C35P12、C35P8
地下室内墙
C35
地下室顶板、梁
C35P8、C35P6
地上墙体、柱
C40、C35
地上顶板、梁
C35
人防顶板
C35P8
13
结构尺寸
基础底板
600mm
外墙厚度
400mm
内墙厚度
300、200
楼板厚度
150、180、400mm
14
砌筑材料
加气混凝土砌块、陶粒混凝土砌块
15
后浇带
结构后浇带、沉降后浇带
2.2.3.水暖设计概况
本专业设计内容包括通风、空调、采暖、防排烟、人防通风、热交换站、给水、排水、中水给水、雨水、消防（消火栓、自动喷水灭火、气体灭火）、卫生热水等系统。
空调冷源：
A、B、C座空调冷源由设在各段屋顶的直燃型一体化吸收式冷（温）水机组提供。
※热源：
A、B、C座空调热源由设在各段屋顶的直燃型一体化吸收式冷（温）水机组提供。
空调制式：
›本工程B座地下一层餐厅、采用立柜空调机组夏季制冷，冬季供热，为全空气空调系统，且设独立排风系统。
›本工程A座地上一、二层采用立柜空调机组夏季制冷，冬季供热，空气空调系统，且设独立排风系统。
›本工程C座地下一层超市采用组合式空调机组夏季制冷，冬季供热，为全空气空调系统，且设独立排风系统。
›本工程C座地上一至六层商场外区采用风机盘管，内区采用组合式空调机组夏季制制冷，冬季供热，且设独立排风排风系统。
空调水系统
›本工程A、B、C座空调水系统为一次泵变水量系统。
›本工程空调水系统采用定压罐定压。
补水采用软水。
防排烟设计：
›设加压送风机，火灾时由消防系统联锁自动启动。
›楼梯间每隔二层设一常开带自垂百页的加压送风口。
›地下车库的排烟与排风系统共用风管及排风（烟）风机，火灾时开启排烟风机高速烟。
›地上内走道设机械排烟系统。
室内消火栓给水系统：
›全楼消火栓系统为环状管网，底部的消栓采用稳压型消火栓。
›在C座屋顶水箱间内设高位消防水箱和增压稳压装置。
生活给水系统分为两个区：
低区、高区。
›低区供水由市政管网直接供给；
›高区采用一变频无负压成套水箱向高区供水。
中水系统：
›高区：
变频给水设备3-7层变频给水装置设于B2层中水给水泵房。
›低区：
市政中水管网直供B2-2层
排水系统：
污废合流排出，雨水单独排出。
›地上部分污水均经管道直接排至室外化粪池（其中首层单排），再排至市政污水管网；
›地下部分污、废水经管道汇集至污水坑后，污水经污水泵提升至室外化粪池，再排至市政污水管网。
›雨水排水系统：
屋面雨水采用内排水（局部采用外排水），雨水均排至室外散水。
2.2.4电气设计概况
1）供电系统概况：
›本工程中电压等级分为10KV及380/220V。
工程电源由室外引来二路10KV电源经干式变压器配电给380/220V电源。
›负荷分类及容量：
一级负荷（排烟风机、消防电梯、消防电梯、消防水泵、消防控制室及应急照明灯消防设备）；二级负荷（普通客梯和生活水泵）；三级负荷（其它电力负荷及普通照明）。
›供电电源：
本工程电源由室外引来二路10KV电缆至地下一层10KV分界小室的环网柜内，再由环网柜引至10KV进线柜，经10KV馈线柜引至干式变压器变配电给380/220V低压配电柜，向本楼各层的动力负荷及照明负荷配电；照明负荷电源同时作为动力负荷的备用电源使用，能承担本工程的全部负荷。
进线电缆从地下一层引入分界小室。
›供电方式：
采用放射式与树干式相结合的供电方式。
对排烟风机、电梯、消防水泵、消防控制室及应急照明等一级、二级负荷采用双路电源末端互投方式配电。
›照明配电：
照明、插座均由不同的支路供电；所有插座回路均设漏电断路器保护。
低于2.4m的灯具需加PE线。
在照明平面图中，除标注外，均采用BV-500V-2.5mm2铜芯塑料绝缘线，穿铜管暗敷设与地面内、楼板内、墙内及吊顶内，穿管管径见下表：
根数
截面
2
3
4
5
6
7
8
2.5mm2
15
20
25
›应急疏散指示灯干线采用耐火电线穿电缆线槽敷设，支线采用BV导线穿钢管敷设。
应急疏散指示灯均自带蓄电池，供电时间不小于30分钟。
2）设备安装及导线选择和敷设：
›电源总进线柜采用高层专用、固定式动力及照明配电柜，所有开关柜为五防开关柜，落地安装，进出线方式为下进上出。
›楼内照明配电箱底边距地1.4m嵌墙暗装，层照明电表箱底边距地1.2m明装，动力配电箱及控制箱均底边距地1.4m挂墙明装，配电柜落地安装做0.2m基础。
›除注明外，开关、插座分别距地1.4m、0.3m暗装。
卫生间内灯具为防水防尘灯。
插座均为安全型。
风机、水泵等设备位置详见水、暖专业相关图纸。
›荧光灯选用电子整流器加无功补偿，cosф≥0.9灯型由业主自定。
›室外电源进线由上一级配电开关确定，本设计只预留进线套管。
›消防动力配电干线选用NH-YJV-1000V交联聚氯乙烯绝缘、聚氯乙烯护套铜芯耐火电力电缆；照明干线选用ZR-YJV-1000V聚氯乙烯绝缘、聚氯乙烯护套铜芯阻然电力电缆。
所有动力及照明干线沿金属线槽敷设至各层配电小间后再穿钢管明敷设至各个动力及照明配电箱。
›消防动力支线选用NH-BV-450/500V聚氯乙烯绝缘铜芯耐火导线；照明及应急照明支线选用BV-500V聚氯乙烯绝缘铜芯导线。
所有支线均穿SC钢管沿墙、楼板及吊顶内暗敷。
›消防设备配电线路暗敷时，保护层厚度须大于30mm；明敷时作防火处理。
电气竖井内孔洞在设备安装完毕后用防火材料封堵。
›线路穿管管径见华北标92DQ1。
管线过伸缩缝处做伸缩处理。
用于动力照明回路敷设的桥架刷防火涂料；消防负荷如和一般负荷共同敷设于同一线槽或桥架内时，两条中间应用防火隔板隔开，金属线槽外需涂防火涂料，金属线槽全长不少于二处接地。
3）建筑物防雷、接地系统：
※建筑物防雷：
›工程防雷等级为三类。
建筑物的防雷装置应满足防直击雷、防雷电感应及雷电波的侵入，并设置总等电位联结。
›接闪器：
在屋顶采用ф10热镀锌圆钢作避雷带，屋顶避雷带连接网格不大于20m*20m，屋面上任意一点距离避雷网均不大于10m，突出屋面的的物体沿其顶部四周装设避雷网。
›引下线：
利用建筑物钢筋混凝土柱子内四根ф10以上主筋为一组通长焊接作为引下线，引下线间距不大于18m。
所有外墙引下线在距地1.8m处焊接出一根ф12镀锌圆钢，圆钢伸出室外，出散水距离不小于1m，此圆钢与室外接地装置焊接。
在此圆钢距地1.5m处设置暗装断接卡子，以便测量接地电阻值。
›联合接地装置为沿建筑物外廓一周的环行接地装置。
自然接地体为建筑物基础底梁的上下两层钢筋中的两根主筋通长焊接形成的基础接地网；人工接地体为采用-40*4镀锌扁钢沿基础外圈距外墙皮3.0m处敷设一圈作为水平接地体将各个垂直接地体紧密连接在一起，垂直接地体选用长度不小2.5m，间距5m，埋深1.5m。
接地电阻小于0.5欧姆。
›引下线上端与避雷带焊接，下端与接地极焊接。
建筑物四角的外墙引下线在室外地面上1.5m处设测试卡子。
›凡突出屋面的所有金属构件、金属通风管、金属屋面、金属屋架等均与避雷带可靠焊接。
›室外接地凡焊接处均应刷沥青防腐。
※接地及安全措施：
›本工程防雷接地、电气设备的保护接地、电梯机房等的接地共用统一的接地极，要求接地电阻不大于0.5欧姆，实测不满足要求时，增设人工接地极。
所有弱电间及配电间均预留接地端子。
›凡正常不带电，而当绝缘破坏有可能呈现电压的一切电气设备金属外壳均应可靠接地。
›本工程采用总等电位联结，总等电位板由紫铜板制成，应将建筑物内保护干线、设备进线总管等进行联结，总等电位联结均采用等电位卡子，禁止在金属管道上焊接。
在电话及网络机房、有线电视机房等弱电机房设局部等电位联结，局部等电位端子板采用截面积不小于25mm2铜芯绝缘导线引至电气竖井内接地干线。
具体做法参见国标图集《等电位联结》02D501-2。
›过电压保护：
在电源总配电柜内装第一级浪涌保护器（SPD）。
所有弱电系统均设浪涌保护器（SPD）。
›本工程接地型式采用TN-S系统，电源在进户处做重复接地，并于防雷接地共用接地极。
保护导体最小截面积的规定见下表：
相线的截面积S
（mm2）
保护导线的最小截面积SP
（mm2）
相线的截面积S
（mm2）
保护导体的最小截面积SP（mm2）
S≤16
S
400200
1616
S>800
S/4
35S/2
2.2.5建筑典型平面图、剖面图
2.3工程的重点、难点及控制措施
本工程结构类型为框架剪力墙体系综合商业楼。
针对以上特点及合同文件中的要求，找出难点，制定措施方案，并进行解决：
2.3.1降水和土方开挖；
本工程地下水位较高，在土方开挖深度范围内，给土方开挖带来一定的困难，施工时，必须采用必要的降水措施来解决。
2.3.2季节施工
基础施工经历一个雨期施工，主体施工处于冬季，能否处理好雨期的地下室的降水、防水施工特殊要求以及冬期施工中各分项工程的组织，将影响到该项工程能否顺利完成。
2.3.3多系统的管线的预留预埋；
本工程功能较为齐全，各系统分布复杂，预留预埋较多，需在施工中采取一定的措施保证各系统预留预埋准确，保证装修时，各系统安装能按进度要求进行。
2.4主要分项工程量
项目
单位
数量
备注
土方工程
回填土
2：
8灰土
m3
18000
防水
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