山西省土地估价师《管理法规》房地产开发试题.docx

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山西省土地估价师《管理法规》房地产开发试题

山西省2016年土地估价师《管理法规》：

房地产开发试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、根据国土资源部2006年颁发的《土地估价师资格考试管理办法》，获得执业资格的土地估价师可以从事的评估。

A：

地表的权利

B：

地表及地下空间的权利

C：

地表、地下及地上空间的权利

D：

地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定着物及相关权利权益

E：

时间因素

2、对于商业用地来讲，是决定其使用价值的主要因素。

A：

开发程度

B：

土地用途

C：

周边环境

D：

可及性

E：

时间因素

3、在我国社会主义土地公有制条件下仍然存在地租，是由于。

A：

存在着土地所有权的不同主体及其垄断以及土地所有权与使用权的分离

B：

在任何社会制度下都存在地租

C：

存在着国家所有和集体所有两种所有制形式

D：

土地是重要的生产要素

E：

时间因素

4、土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和__确定。

A．投资数额

B．开发的难易程度

C．资金来源

D．规划要求

5、Whichofthefollowingcitieshasthegreatestdifferenceintemperaturefromdaytonight

A．HongKong

B．Athens

C．Toronto

D．Beijing

6、根据统计表的作用不同，可将统计表分为__等类型。

A．动态统计表、静态统计表

B．调查表、整理表、分析表

C．简单表、简单分组表、复合分组表

D．时间数列表、空间数列表、时空数列结合表

7、在进行城镇土地基准地价评估时，土地用途的确定。

A：

以城市规划用途为主

B：

以土地利用总体规划确定的用途为主

C：

以现在实际用途为主

D：

以土地最有效用途为主

E：

时间因素

8、在土地登记时，若采用法定代理方式，代理人__。

A．由法人代表自己选定

B．由政府指定

C．应是被代理人的监护人

D．由土地管理部门指定

9、土地及建筑物出租会涉及各项费用，其中，的计算一般与建筑物的重置价无关。

【2006年考试真题】

A：

折旧费

B：

维修费

C：

保险费

D：

管理费

E：

时间因素

10、区分垄断竞争型市场和完全竞争型市场的主要区别是．【2008年考试真题】

A：

行业内生产者数目或企业数目

B：

新企业进入该行业的难易程度

C：

行业内各企业生产者产品的差别程度

D：

行业内生产者的规模

E：

土地

11、路线估价法主要适用于。

A：

商业用地

B：

住宅用地

C：

城市全域用地

D：

大面积工业用地

E：

国家实行土地估价师资格认证制度

12、大中城市总体规划的图纸比例尺为。

A：

1：

10000～1：

25000

B：

1:

10000～1：

50000

C：

1：

5000～1：

10000

D：

1：

25000～1：

50000

E：

时间因素

13、按照工作程序，地籍调查工作可分为几个阶段。

【2004年考试真题】

A：

准备工作、权属调查、地籍测量和检查验收

B：

准备工作、地籍测量、地籍管理和检查验收

C：

准备工作、权属调查、地籍测量、检查验收和文字总结

D：

准备工作、权属调查、地籍测量、文字总结和检查验收

E：

调节消费结构

14、由于规划政策的作用，地价曲线成为。

A：

由市中心向郊区渐降的平滑曲线

B：

一个起伏的、不连续的折线

C：

一个以Y轴为中心对称起伏的曲线

D：

一个随着距市中心的远近，由低而高的平滑曲线

E：

时间因素

15、因素属于影响土地质量的面状因素。

A：

商服中心

B：

交通道路

C：

文化设施

D：

环境质量

E：

时间因素

16、我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括．【2002年考试真题】

A：

建安费用

B：

管理费用

C：

财务费用

D：

销售费用

E：

土地

17、下列获取估价业务的方式，不正确的是。

A：

中介代理

B：

被动接受

C：

主动争取

D：

自有自估

E：

时间因素

18、根据《基本农田保护条例》的规定，基本农田保护区以为单位划区定界，由县级人民政府土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门组织实施。

A：

省

B：

市

C：

县

D：

乡（镇）

E：

35％～50％

19、采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。

A：

建造时

B：

估价工作时间

C：

估价期日

D：

未来某个时点

E：

时间因素

20、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起__日，持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。

A．10

B．30

C．45

D．60

21、按来源不同，固体废物与放射性污染物分类中，不包括__。

A．工业固体废物

B．农业固体废物

C．农业液体废物

D．放射性固体废物

22、决定土地价格高低的主要因素是的存在．2008、【2004年考试真题】

A：

垄断地租

B：

级差地租

C：

绝对地租

D：

相对地租

E：

时间因素

23、某房地产开发项目固定资产投资3176．39万元，流动资金436．56万元，项目投产期年利润总额845．84万元，达到设计生产能力的正常年份的年利润总额1171．89万元，则该项目的投资利润率为．【2002年考试真题】

A：

26．63％

B：

31．68％

C：

32．44％

D：

36．89％

E：

土地

24、在人类利用土地的过程中，下列属于间接增加土地经济供给的是。

A：

开垦荒地以增加耕地数量

B：

因为城市人口的增加致使住宅用地开发进度不断加快

C：

绿化荒山

D：

粮食亩产量不断提高

E：

时间因素

25、按课税对象的一定计量单位直接规定一个固定的税额进行征税的税率是。

A：

累进税率

B：

比例税率

C：

定额税率

D：

直接税率

E：

土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、盘盈的固定资产应按__计价。

A．评估价值

B．原始价值

C．重置完全价值

D．评估净值

2、以课税对象的性质为标准，税收分类涉及。

A：

流转税

B：

所得税

C：

行为税

D：

财产税

E：

从量税

3、应税劳务税目征收范围有__。

A．娱乐业

B．建筑业

C．金融保险业

D．服务业

E．房地产业

4、P房地产开发公司与B公司达成转让P拥有所有权的A大厦的协议,B公司要想取得A大厦所有权，必须不存在下面情形。

A：

司法机关和行政机关对该房地产权利以一定形式加以限制的

B：

A大厦的所有权和该大厦占有范围的国有土地使用权设定了抵押

C：

A大厦已经出租他人，期限为五年

D：

A大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金未支付完毕

E：

A大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金支付80％

5、在会计核算的基本前提中，属于企业选择会计处理方法和程序的前提条件，也是企业会计处理方法和程序保持稳定的前提条件是__。

A．会计主体

B．会计分期

C．持续经营

D．货币计量

6、土地执法监察的方法有等方法。

A：

超前控制方法

B：

跟踪检查方法

C：

目标管理方法

D：

协作处理或公开处理方法

E：

滞后控制方法

7、按照全国开展的第二次土地利用现状调查采用的土地利用分类，田坎是指宽度大于或等于2m（北方）或大于或等于1m（南方）的地坎。

其上一级分类属于__。

A．耕地

B．公共管理与公共服务用地

C．交通运输用地

D．其他用地

8、在旧有土地上，追加等量资本和劳动所获报酬相应地减少而产生的地租称为__。

A．丰度

B．位置

C．资本

D．级差

9、税收制度由等要素构成。

A：

纳税义务人

B：

税基

C：

课税对象

D：

附加、加成和减免

E：

无偿征收

10、《中华人民共和国土地管理法》第37条规定，承包经营耕地的单位或者个人连续年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。

A：

2

B：

3

C：

4

D：

5

E：

35％～50％

11、下面是关于确定土地估价基本事项的有关描述，正确的是（）。

A．在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的

B．在确认土地估价对象时，要遵循委托约定、估价对象实际情况和合法性进行

C．在确定估价基本事项时选择估价方法和估价原则

D．土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目的、土地使用年期等

E．确认估价对象的内容包括确认土地的类型、位置、范围、权利状况、利用状况、宗地条件等

12、根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的__。

A．50%

B．60%

C．70%

D．80%

13、在统计中，众数是．【2008年考试真题】

A：

一种统计意义上的平均数

B：

分布数列中处于中点位置的数值

C：

一种位置平均数

D：

分布数列中出现次数最多的数值

E：

去掉最大值和最小值后的平均数

14、下列用途中，可以依法以划拨方式取得国有建设用地的有__。

A．博物馆

B．商品房

C．写字楼

D．国家监狱

E．市政广场

15、《农村土地承包法》规定，草地的承包期为__年。

A．10

B．30

C．30～50

D．30～70

16、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》（国办发[2006]100号）规定，建立健全年度土地出让收支预决算管理制度。

每年第__季度，有关部门要严格按照财政部门规定编制下一年度土地出让收支预算。

A．一

B．二

C．三

D．四

17、拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为__。

A．产权调换

B．货币补偿

C．产权调换或货币补偿

D．不予补偿

18、随着社会发展，地籍的内容、表现形式等都在变化，按功能分，地籍可分为税收地籍、多用途地籍和__。

A．数字地籍

B．城镇地籍

C．初始地籍

D．产权地籍

19、土地估价师采用收益还原法对某综合大厦用地价格进行评估，该大厦一至四层为委托方自用的商业经营用房，五至十层作为办公用途对外出租。

估价作业时，除进行前期现场勘察、检核土地与房屋权属资料等工作外，还应收集的资料包括。

A：

企业自身商业用房经营收益、成本支出等资料

B：

土地开发过程中的成本费用、利息、利润及增值收益资料

C：

过去一年内该大厦土地使用权人某股份公司的股权变化情况

D：

各经营期的房屋出租应交税金

E：

各经营期的经营管理费、经营维修费、房屋年折旧费、房屋年保险费

20、坡度__的土地适宜作为工业用地。

A．小于10%

B．小于15%

C．小20%

D．小于2%

21、基准地价具有的特点。

【2002年考试真题】

A：

有限期

B：

全域期

C：

平均性

D：

时效性

E：

土地的“公有价值”部分是真正的地租

22、根据《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，当建设占用时，需征收耕地占用税．【2007年考试真题】

A：

种植粮食作物、经济作物的土地

B：

菜地

C：

园地

D：

林地

E：

草地和水面

23、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让可以采取的方式有。

A：

挂牌

B：

招标

C：

协议

D：

拍卖

E：

划拨

24、影响土地利用的自然因素包括。

A：

人口

B：

制度

C：

水文

D：

气候

E：

植被

25、新开发区建设初期，房地产市场未形成，土地收益也没有，此时更适合运用__对土地估价。

A．市场法

B．成本法

C．收益法

D．假设开发法