消防系统物业接管验收试行详解.docx
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消防系统物业接管验收试行详解
消防系统物业接管验收规范
1.图纸资料移交
1.1消防验收合格报告。
1.2消防系统竣工图纸：
1.2.1喷淋系统、消火栓系统；
1.2.2监控报警系统、报警联动系统；
1.2.3正压送风系统、排烟系统；
1.2.4广播系统、安全指示诱导系统。
1.3消防水系统隐蔽工程验收报告。
1.4消防设备产品合格证书。
1.5消防监控系统控制操作说明书。
1.6消防设备单项联动测试报告记录（自动打印记录）：
1.6.1喷淋泵、消火栓水泵联动（压力记录），泄压阀泄压记录;
1.6.2喷淋泵、消火栓水泵联动喷淋总管压力表动态显示记录;
1.6.3消防泵联动消防水箱自动补水状况记录（喷淋水泵、消火栓水泵联动共用此项）。
1.7分割区域防火卷帘门联动测试记录（自动打印记录）。
1.8消防电梯前室、消防走货梯正压送风联动测试记录（自动打印记录）、风口风量以消防局检测验收为准。
1.9办公区域消防排烟联动测试记录（自动打印记录）。
、二氧化碳、水雾喷淋）信号联FM-200自动灭火系统（1.10．
动测试记录（自动打印记录）。
1.11消防报警信号电梯迫降联动记录。
1.12消防报警信号避难层正压送风联动记录。
1.13消防水管进水试压、保压记录。
2、查验项目及查验要求
2.1检查消防专用水进水压力（不低于2KG），检查消防专用水箱低水位自动进水、高水位自动停水及超低、超高水位警音提示。
2.2检查消防水泵启动后水升压情况（在原水压的基础上升8KG），检查泄压阀泄压情况（泄掉8KG后自动关闭）。
2.3观察消防水泵启动时、停泵瞬间听水管单项阀动作声。
2.4喷淋水泵联动检查（楼层喷淋管末端放水或湿式报警阀手动放水）查看水泵自动启动情况，及湿式报警阀水流警铃声响情况，警铃、闪灯情况，查看报警记录和自动打印情况。
2.5消火水泵联动检查，在最高层从消火栓放水使消火栓水管水压下降，确定水压力控制器设定压力，当水压下降到设定压力以下消火栓水泵自动启动，水压平稳上升，高层消火栓出水明显增大，水压不低于8KG，同时查看报警记录及自动报警打印记录。
2.6消防卷帘门验收方法，手动放下卷帘门，下降时要求平稳，无异常声响，消防监控屏显示某卷帘门已经放下，提示音响在相关区域给烟感一个报警信号，自动检测防火卷帘门，起。
．
使烟感报警，消防监控设备接到报警信号后，消防卷帘门（防火门）连锁释放，走动关闭，同时门禁系统全部自动解禁。
2.7消防烟感报警器验收方法，将烟感测试棒贴在烟感报警器上，烟感报警器随即感测到烟雾并报警，同时在消防控制室内发出火灾报警，显示出报警相关区域及代码，确认火灾真实性后，其他相应联动设备启动。
2.8喷淋预作用联动检查，当楼层发出烟感报警或喷淋头爆裂，预作用不应立即就排出水，当在确认火灾的真实性后，人为手动开启预作用上的手动阀门，此时，预作用报警阀内开始进水，水泵启动，警铃响起，并在消防控制室内报警，其他联动设备启动。
2.9喷淋湿式报警阀联动检查，当楼层发出烟感报警或喷淋头爆裂，应立即喷水，当湿式报警阀上部压力低于下部压力，水泵启动，警铃响起，并在消防控制室内报警，其他联动设备启动。
2.10气体灭火系统联动检查，当楼层发出烟感报警或火灾报警后，消防控制室屏幕上显示出报警区域和代码，人为确认以后，打开手动阀门，管道释放出二氧化碳或干粉进行灭火，同时发出警铃报警，其他联动设备启动。
2.11正压送风系统联动检查，当发生烟感报警或火灾报警，正压送风风机联动启动，正压送风风管上的各电动风阀开启，避免烟雾进入安全逃生通道和避难层，其他联动设备启动。
．
2.12排烟系统联动检查，当发生烟感报警或火灾报警，正压送风风机联动启动，正压送风风管上的各电动风阀开启，避免烟雾进入安全逃生通道和避难层，其他联动设备启动。
2.13避难层设施设备联动检查，当确认火灾发生后，避难层的照明电源自动切换成消防照明电源，空调风机被自动切断，空调风管上的各风阀被自动关闭，正压送风风机联动启动，正压送风风道上各风阀自动打开，排烟机联动启动，各风阀自动打开。
2.14物业检查验收后应及时填写《消防系统接管验收记录表》（见附表1）、《资料管网验收表》（见附件2）、《接管验收资料遗留问题登记表》（见附件3）和《接管验收设施设备问题登记表》（见附件4）。
附表1
消防系统接管验收记录表
（1）
（建筑消防部分）
物业项目名称日期：
建筑消防部分描述、品数外观评整改建问使用评价题量价议牌、厂家等
消防楼梯每层防烟内建
走道筑电梯前室．
防烟前其《建规》第七章第四依据标《高规6.6.2
诱导指示出口指示事故照
其《建规》1章《高规9
依据标
防火防火卷帘防火其5.4
《高规依据标准注：
“√”表示“正常”，“Х”表示“不正常”，“0”表示无此功能。
交付单位代表确认签字：
接收单位代表确认签字：
消防系统接管验收记录表
（2）
（消防报警部分）
物业项目名称日期：
描述、品数外观评整改建问使用评价消防报警部分价量牌、厂家题议烟感探测自
温感探手动报按
输入模（信号块输出块（控制块其《火灾自动报警系统设计规范》依据标警消防紧急广
喇其5.6
5.5.《火灾自动报警系统设计规范依据标准．
数控制联动
手自动动
控制模块
信号
输入使用模块
问
整改
电梯迫降
量
控制控
数量
返
评价数量
题
建
制
回
议
功能
消火栓水泵控制喷淋水泵控制排烟风机控制排烟风阀控制正压风机控制正压风阀控制防火卷帘门控制非消防电源控制．
新风机关
闭控制电动防火
挡烟垂壁广播切换
阀
控制
控制
警铃控制应急照明及疏散标志控制依据标准
《火灾自动报警系统设计规范》第6.1章
注：
“√”表示“正常”，“Х”表示“不正常”，“0”表示无此功能。
交付单位代表确认签字：
接收单位代表确认签字：
消防系统接管验收记录表（3）
（中央控制室设备）
物业项目名称日期：
中央控制室设备消防主机型号
正常
异常整改建议
备注
消防主机外观．
报警主机
电脑主机CRT
型号电脑主机外观CRT
回路卡数量回路卡通信功能
主电源电压备电电源电压
复位音响停止
主机功能键
显示切换手自动切换菜单功能
主备电切换功能
后备电池充电器功能
中控设备双路供电电源
主机各指示灯LCD主机
显示功能、LED
内置、外置打印机功能各按键功能
其他
消防通信（直线外线电话）
水泵联动控制装置
广播控制切换装置其他消防联动控制装置装置设消防联动控制装置装置备消防联动控制装置装置
123
注：
“√”表示“正常”，“Х”表示“不正常”，“0”表示无此功能。
交付单位代表确认签字：
接收单位代表确认签字：
消防系统接管验收记录表（4）
（消防栓系统）
物业项目名称日期：
消火栓系统
品牌、
厂家
数外观评
使用评价
问
整改建
消防栓箱
等
量
价
题
议
消防龙头消防水带
自救龙带室启泵
按
内钮及提示灯维修蝶阀
《建规》第七章第四节
《高规》
6.1
、6.2
（闸阀）屋顶试验消
火栓．
室外消火栓室消火栓水泵
外结合器
水
见水泵分项表
泵
注：
“√”表示“正常”，“Х”表示“不正常”，“0”表示无此功能。
交付单位代表确认签字：
接收单位代表确认签字：
消防系统接管验收记录表（5）
（自动喷淋系统）
物业项目名称日期：
品牌、厂家
数外观评
问
整改建
自动喷淋系统喷淋头
等
量
使用评价题价
议
水流指示器
监控蝶阀（闸阀）室末端压力表
内末端放
水阀
维修蝶阀
（闸阀）．
水力报警室外水泵
阀前压力表、阀后压
力表
延时器
水力警铃
压力开关
泄压阀门
喷淋水泵结合器
见水泵分项表
“0”表示无此功能。
“√”表示“正常”，“Х”表示“不正常”，注：
交付单位代表确认签字：
接收单位代表确认签字：
消防系统接管验收记录表（6）
（水泵系统）
物业项目名称日期：
项目消火栓
现场现场
中控
自动中控手动信号遥控起泵反馈指示启停启停
运行平稳
水泵相关密封阀门
运行进水噪音压力
出水压力
功能信号功能功能灯
1#
度
情况功能
泵2#
泵双路故障控制管道管道
环通
水泵
及阀自动柜整互投供电．
阀
扬程品牌
功率流量
备注
情况切换洁情泄压门标泵识阀功能况1#泵2#泵
现场现场手动信号项目
型号
中控自动中控遥控起泵反馈
运行平稳
水泵相关密封阀门
运行进水出水
噪音压力压力启停指示启停情况度功能功能信号
功能1#泵
功能灯
喷淋水泵项目
2#
泵
故障双路
控制管道
管道水泵
互投供电切换情况
自动柜整泄压洁情
环通及阀品牌扬程流量阀门标型号
功率
备注
功能1#泵
阀况
识
2#泵
现场现场信号手动指示启停
中控自动遥控起泵启停功能
中控运行水泵相关运行密封阀门反馈平稳噪音情况功能信号度
进水压力
出水压力
灯功能功能
1#
稳泵压2#
水泵泵双路故障控制管道管道环通水泵归属功率流量扬程系统品牌阀及阀自动柜整互投供电．
情况切换功能
洁情泄压阀况
门标识
型号
1#泵2#泵
注：
“√”表示“正常”，“Х”表示“不正常”，“0”表示无此功能。
交付单位代表确认签字：
接收单位代表确认签字：
消防系统接管验收记录表（7）
（防排烟系统）
物业项目名称日期：
防排烟系统数据记录
运行服务外观整改评估功率稳定位置品牌风量建议楼层评价度
排烟风机1
排烟风机
风机
2
排烟
风机3
排烟风机4
排烟
风机5
排烟风机6
正压
送风1机正压送风
机2
正压风送3机压正风送
4机压正
风送5机
压正风送
6机楼层安装品牌
数量
手动电动复位
评估
整改
位置情况情况情况建议
烟排阀烟排
阀烟排阀烟排
阀烟排
阀烟排阀风压正
风送阀阀压正风送阀压正
风送阀压正风送阀压正风送阀
”表示无此功能。
0“，”表示“不正常”Х“，“√”表示“正常”注：
交付单位代表确认签字：
接收单位代表确认签字：
附表2
资料管网验收表
物业项目名称日期：
序号
分项验收意
主要项目
分项内容
主要技术要求
见不合
综合验收意见
基本
不合
设计任
合格
格
合格
合格
格
1
图纸、文件
务书、关批件、地质资料齐全
有
技术
隐蔽
埋地管道、设备验收测试
设施
资料文件
工程验收资料
记录、顶墙体等隐蔽处管线
吊
测试
资料齐安装测试记录，
全
及验收技术资料
测试验收单元、人员等全套资
料齐全．
水源、水量
符合设计规范
系统压力
要求系统最不利点水压不
小于0.05Mpa
消防水泵的数量、流
水源、2
电源等
泵房功能
量、压力、措施、
泄压自
灌饮水措施等符合规
电源
定要求有备用
电源
水质要求、沉降资
地基
其他
料、气温、等符合
气象
规范要不能再
求
报警阀以
喷水管网上接洗涤等
后的管网
用途的水管和
水龙头对照管管网径估算管径表合理排坡度、末水口、管网端试水布置装置符合要求．
3
管网
管网
设支架吊架、防
按规范要求设置合理
晃支架管网
上安装的节流
管、减压孔板、减
安装位置合理、型号、
功
压阀、水流
能符合设计要
指示器、信
求
号阀、泄压
阀、排气阀
与报警系
统充气系
符合设
统配套联动试
计要求
验
交付单位代表确认签字：
接收单位代表确认签字：
附表3
接管验收资料遗留问题登记表
工程地址工程名称
施工方物业单位
联系人联系人遗留资料
电话电话
部分∕全部缺失
12345678910接收方代
移交方代
表（签字）表（签字）
日期日期
附表4
接管验收设施设备问题登记表
工程名称施工方物业单位123456789
工程地址联系人
电话电话
部分∕全部缺失
联系人遗留资料
10接收方代表（签字）日期
移交方代（签字）表
日期
升级会员 