XX新区国家森林公园工程建设投资项目可行性研究报告.docx

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XX新区国家森林公园工程建设投资项目可行性研究报告

XX新区国家森林公园工程建设投资项目可行性研究报告

第一章总论

第一节项目名称及承办单位

一、项目名称

**新区国家森林公园

二、项目承办单位

**市**新区管理委员会

三、项目建设地点

**

四、可行性研究报告编制单位

**市建筑设计研究院

第二节可行性研究的依据

编制本可行性研究报告的主要依据包括：

一、国家和山东省及**市有关法律、法规及政策、规划、条例等。

二、国家计委《建设项目经济评价方法与参数》。

三、现行行业规划技术标准。

四、现行有关技术规范、标准及规定。

五、建设单位提供的有关基础资料。

第三节可行性研究范围

可行性研究的主要内容：

（1）项目提出的背景及建设的必要性

（2）建设地点和建设条件

（3）建设规模和建设内容

（4）规划设计方案

（5）环境保护和节能

（6）投资估算及资金筹措

第四节研究工作概况

我院接受**市**新区管委会关于编制**新区森林公园项目可行性研究报告的委托后，立即组织专业人员进行项目可行性研究的调研工作。

在全面了解**新区总体规划及森林公园规划方案等前期工作的基础上，与有关领导和技术人员进行详细磋商，同时对研究的主要原则进行了讨论，在了解和掌握大量基础资料后，对项目的可行性展开了全面研究。

研究报告初稿完成后，征求有关部门、领导和专家的意见，经院审核后，完成项目的可行性研究工作。

第五节主要技术经济指标

本项目主要技术经济指标见下表：

主要技术经济指标表

项目

计量单位

数值

所占比例

规划总用地面积

万平方

水体

万平方

道路及广场

万平方

建筑

万平方

绿地

万平方

游人容量

人

停车场

m2

厕所

个

第六节可行性研究结论

在**新区的规划中，政府办公楼南部为生态湿地广场，中部为政府办公大楼，北部是拟建的森林公园，三者在形态上形成了一条贯穿南北的中轴线。

森林公园就位于北部核心位置，赋于城市中轴线新的延伸和内涵，既满足人们观赏景色的要求，又成为办公楼的优美景观背景，并在功能上满足市民的活动功能。

该方案符合城市总体规划和土地利用规划，切实可行。

本项目投资总额为4661万元，其中：

工程建设费4105万元,其他费用420.14万元，预备费135.75万元。

项目所需建设资金4661万元，全部自筹。

本项目计划2009年11月开工建设，建设工期约为1年。

项目建成后，将为**广大人民群众提供一个生活、娱乐休闲的优美环境和场所，在新区的城市景观建设中起到示范作用，并对加快主城区一体化发展具有十分重要的意义，其社会效益是十分显著的。

因此，本项目的建设是十分必要的、可行的。

第二章项目提出的背景及建设的必要性

第一节项目提出的背景

**市位于鲁西南地区，山东省的西南部，是鲁南产业带的重要一环。

**新区紧邻市中区，是**城市发展的“北沿”，便于主城区一体化发展。

**区拥有881平方公里的广阔土地，呈包围之势的城乡格局，成为**市目前城市建设的前沿阵地。

然而，有区无城的尴尬局面使**区的城市建设停留在单打独斗的较低层面上，而无法实现系统整体的全面开发。

经**市政府批准，**区政府按照**市城市建设规划的总体要求，论证了**新区开发建设项目，并作为**区“十一五”规划的重大建设项目之一，森林公园为新区规划的一部分。

在整体规划中，**新区核心区整体景观结构是以湿地公园为绿化核心，叠层向外延展的开放式空间结构。

新区重要的南北向景观轴在原有湿地公园的基础上，向北侧延伸。

水系规划借小洸河古道引水入城，自北向南，将新区纳入城市水系，森林公园与南侧湿地公园新建水系与主水系联通，形成小循环。

**新区森林公园作为**新区的主要公园，将在新区的城市景观建设中起到示范作用，并成为**北部重要的景观节点，以及展示城市形象的重要窗口。

第二节项目建设的必要性

一、是落实**城市发展规划的需要。

为了实施**市委、市政府提出的**城区建设“东拓、西跨、南连、北延”的城市发展战略，加快城市的发展，同时也为搭建**区经济、社会发展的新平台，经**市政府批准，**区政府按照**市城市建设规划的总体要求，论证了**新区开发建设项目，并作为**区“十一五”规划的重大建设项目之一，森林公园为新区规划的一部分。

二、促进**新区经济更好更快发展的需要

将森林公园与周边地区视为一个整体，注意公园与周边地区在功能上的互补与平衡，借助于森林公园对于周边地区的辐射作用，以大公园带动大街区，为城市创造直接与间接的财富。

三、是满足人民群众对休闲活动场地要求、构建和谐社会的需要

1、如今，工作效率的提高使得人们拥有了更多的闲暇时间。

而社会精细分工带来的工作倦怠感和社会关系不断调整的紧张感也使得人们愈发感到休闲活动的必要性和迫切性。

休闲化已成为城市发展的一大趋势。

城市公园将为人民群众提供适宜的休闲活动场所。

2、加快文化休闲基础设施建设，是构建富强和谐**的现实需要。

良好的文化基础设施，是构成和谐社会不可或缺的要素之一。

在**，不仅要靠经济强市，也要靠文化立市，因此，应加快文化休闲基础设施建设，发展群众性文体活动，文化的统筹协调发展。

最终实现的就不仅仅是城市面貌的改变，更是城市功能的一次提升与飞跃。

因此**新区森林公园的建设是非常必要的。

第三章建设条件及建设地址

第一节建设条件

一、地形地貌

该区属汶泗冲洪积平原区的一部分，受古运河、泗河、黄河、运河多次决口泛滥沉积，形成了岗地、洼地、浅平洼地、微斜平原和背河连地等不同的地貌类型，当地有九岗十八洼之称，区域地势北高南低，平均高程约37m，北部高达40m，南北地面比降为万分之八。

地面坡水由北向南汇流。

场地地形平坦，地貌类型为平地。

二、气候条件

**市地处暖温带，季风性大陆气候，四季分明，春季干旱少雨，多风，夏季高温多雨，秋季气候温和、降雨稀少。

冬季干旱寒冷，雨雪稀少。

年平均温度为13.5摄氏度，月平均最高温度29摄氏度，日最高气温41.6摄氏度，月平均最低气温4.1摄氏度，日最低气温－19.4摄氏度，全年平均降水量为701.9毫米，年平均蒸发量为1654.7毫米，年最大蒸发量1819.5毫米。

年平均日照时数为2400小时。

常年主导风向为SSE风，平均风俗2.3m/s。

历年最大积雪厚度0.15m，最大冻土厚度0.3m。

三、水文地质条件

**市境内主要河流有梁济运河、老运河、光府河、东鱼河、洙赵新河、西支河等。

**区是北方淡水资源富集区，北湖、京杭大运河、古运河、光府河、洙赵新河为天然水源，还有龙龚河、赵王河等都流经此地，水面13.7万亩，占总面积的10%。

**区地质构造：

其覆盖地层系第四系松散冲击沉淀物，最小厚度为180米。

地下水位的变化受三方面因素影响，一是当年降水量的大小；二是人工开采强度；三是上年地下水位的高低。

年内水位变化随降水多少而滞后变化，汛后水位回升。

最高水位出现在9月底或10月初，为丰水期；12月至次年3月，水位处于稳定状态，是平水期；4～6月份水位下降，最低水位出现在5月底或6月初，此时为枯水期。

四、基础设施条件

新区内的供销路、琵琶山路、仁兴路等三条主要城市道路己建成通车。

道路综合管网（给水、热力、电力、燃气、网通、有线电视）工程己敷设。

五、外部运输条件

项目建设所需的砖、砂、石子等建筑材料，以及钢材、木材等材料均可采用公路运输解决，且运力充足，能够满足项目需要。

第二节用地面积的确定

按照本项目建设内容、建设标准与要求及有关规范，本着节约利用土地的原则，森林公园总占地面积确定为9.77万平方米，其中:

道路用地1.05万平方米，建筑用地0.08万平方米，水体用地0.64万平方米，绿地用地8.00万平方米。

第三节场址选择

一、场址选择的基本原则

（一）符合城市建设发展规划；

（二）适宜的周围环境，有利于社会的互利互补；

（三）少投入、早建成。

二、场址选择的具体要求

（一）有适宜的人文环境、自然景观和生态环境；

（二）有良好的自然基础条件（地形、地质、气象、水文等）；

（三）有充足的土地面积与适宜的形状；

（四）有方便完善的基础设施，包括对外交通、运输、通讯、水源、电源、“三废”处理等。

三、场址选择

根据**市城市发展总体规划，按照公园的实际用地需求，并结合场地建设实施条件，本项目选址方案确定为：

**新区仁兴路以南，仁通路以北，琵琶山路以西，供销路以东。

四、场址条件及说明

**新区森林公园位于**新区的核心位置。

规划建设的森林公园占地约为9.77公顷。

南侧为政府综合办公大楼，西侧规划为大型居住区，东侧为学校，共同构成了森林公园周边丰富多变的城市边际线。

整个地块四个方向紧邻市政道路，公园西起供销路，东至琵琶山路，南至仁通路，北至仁兴路。

北侧仁兴路为城市主干道，南侧的任通路、东侧的琵琶山路及西侧的供销路为新区主要道路，交通十分便利。

第四章建设规模和建设内容

第一节规划建设的目标定位

首先，在**新区的规划中政府办公大楼南部为生态湿地广场，中部为政府办公大楼，北部是拟建的森林公园，三者在形态上形成了一条贯穿南北的中轴线。

而森林公园就位于中轴线北部核心位置，设计应在满足森林公园功能前提下，赋于城市中轴线新的延伸和内涵。

其次，作为政府办公楼后的城市中央公园，既应在视觉上满足人们观赏景色的要求，又要成为办公楼的优美景观背景；同时，公园的构图还要满足人们从四周的高层建筑中俯瞰公园时的审美要求。

最后，公园在功能上要满足市民的活动功能。

因此，**森林公园的设计定位应以政府办公大楼为中心，以公园、办公楼和湿地广场关系为主线，营生地形起伏、树影婆娑的活动场所，为市民提供自然清新、无拘无束、景观优美、环境宜人的开放式自然型森林公园。

设计应具备纪念性景观要素的追求，以”山”为重要景观特色，既展示**地区的自然地理景观类型，又与南部湿地广场遥相呼应，体现山水城的和谐关系，把自然引入城市，将城市融入自然。

第二节建设规模及主要内容

规划总用地面积9.77公顷，其中：

道路用地1.05公倾,建筑用地0.08公倾,水体用地0.64公倾,绿地用地8.00公倾。

第五章　公园方案设计与技术设计

第一节　方案设计

一、设计依据

1、**森林公园的设计任务书

2、**森林公园现状地形图

3、**森林公园周边现状图

4、《公园设计规范》（CJJ48-92），国家和地方有关法律、法规和规范。

二、设计方案

（一）整体格局

在深入解读公园周边场地特征的基础上，合理布局，构建合理的山水骨架与开合有秩的空间关系。

设计通过堆建地形，确立了南高北低、南紧北阔的景观格局，同时从南侧的活跃的娱乐空间向北侧静谧的休憩空间过度。

（二）功能分区

整个公园共分为西北入口广场区、外围活动区、山地活动区、滨水活动区、草坪活动区和观赏草坪六大分区。

1、西北入口（主入口）广场区

西北入口是公园的主入口，位于仁通路和琵琶山路两大主要道路的交汇处，周边设有过街天桥，是人流量最大的区域。

设计结合现有场地条件，形成小型绿岛的布局，满足游人短暂停留休息。

绿岛内放置公园标志，结合大型孤赏树形成良好的视觉背景。

2、外围活动区

外围活动区是公园和城市相接的良好界面，总体景观采用疏林和密林结合的形式，让公园更大程度的融入城市。

在整体公园功能布局中，外围活动区将是活动相对集中的区域，特别是公园北侧，以保证公园南侧良好的景观界面。

外围活动区包括：

运动休闲场地、全民健身广场、儿童活动场地和趣味活动场四个大的部分。

运动休闲场地

公园西侧为居民区，与公园相隔一条马路，因此，一些小型的体育场地的设置将为居民提供非常好的活动场地。

绿荫篮球练习场、网球场