消防维保范本.docx

消防维保范本.docx

《消防维保范本.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《消防维保范本.docx（16页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

消防维保范本

消防设施维保内容及实施方案

消防维保,就是消防系统发挥正常功能得前提保障。

公司维保中心依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》、《自动喷水灭火系统施工及验收规范人《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范，结合甲方得设备实际与管理要求，以使整个维保工作系统

化、规范化、档案化，使整个设备系统良好运行，完整好用与遇警时得

1、设计消防系统维保分布图。

详阅甲方提供得各类图纸资料,熟悉甲方消防设备、消防水源得现状。

2、汇同甲方制定维保检查计划。

3、建立《消防值班人员职责》、《消防控制室管理制度》、《消防设施维保管理制度》等消防管理得规章制度。

4.消防设施检测仪器及维保工具到位。

二、消防系统检査、维保方法A（—）火灾自动报警系统

L每季度采用专用检测仪器分期分批试验探测器动作及确认显示就是否正常。

2•征得甲方同意，试验火灾报警装置得声光工作就是否正常。

3•试验水流指示器.压力开关,等报警功能.信号显示。

4•对备用电源进行I-2次充放电试验」一3次主电源与备用电源切换试验。

第一阶段:

1系统布线、消防控制室检测

2火灾探测器、手动报警按钮、火灾显示盘逐个检测

3火灾报警控制器与消防联动控制设备功能检测第二阶段:

1火灾事故广播、消防通讯.声光报警器、消防电梯逐个远程通断检测

2依据设计得联动逻辑关系进行整体联动检测第三阶段:

对上述二阶段检测中得建议整改项目逐条进行复测火灾自动报警及联动控制维护保养1、集中控制器（包插区域报警器）每月试验火灾报警控制器得基本功能并对备用电源进行充放电试验1〜2次，主电源与备用电源自动切换试验1~3次。

2、探测器:

每月试验（不少P10%）探测器得报警功能就是否正常,并排除探测器得故障。

3s两年后每三年全部清洗一遍，并作响应阈值及其它必要得功能试验。

4、用专用检测仪器分期分批试验探测器得报警功能及确认灯显示功能。

5.手动报警按钮：

每月试验（不少于10%）手报按钮得功能就是否正常。

6、对联动系统得维护保养:

每年至少对下列消防控制设备手动、自动试验1~3次，试验消防控制设备得控制显示功能。

（1）防排烟设备（可半年试验一次）、电动防火阀、送风阀.排烟阀.防

火卷帘等得控制设备;

（2）室内消火栓、自动喷水灭火系统得控制设备;

（3）七氟丙烷、干粉等固定灭火系统得控制设备;

（4）火灾事故广播.火灾事故照明灯及疏散指示标志灯;

（5）消防电梯及客梯迫降功能试验（6）消防通讯设备应在消防控制室进行对讲通话试验;

（7）强制切断非消防电源功能试验;

（二）自动喷水灭火系统4每月检查一次消防水池水位，确认水位指数就是否正常。

2A•每月对消防供水控制阀门上得铅封或锁链检查一次,确认所有控制阀门就是否处于开启状态。

3•每月对消防水泵结合器接口及附件检查一次，确认接口就是否完好、无渗漏.闷盖齐全。

4•每月检查一次喷头，清除障碍物，发现不正常得喷头及时更换。

5以每月对消防泵作一次启动试运转。

6•每月对管网进行一次冲洗，确保管内无水质无污垢。

7•每两月用末端试水装置对水流指示器作一次检查，确认报警正常。

A8.每季度对湿式报警阀旁得供水阀进行一次供水试验，确认报警正常。

9^•每季度对室外阀门、进水控制阀门检查一次确保处于开启状态。

1.喷淋头维护保养（排除喷淋头上得油污、涂料等）:

侮月（不少于10%）应对喷头进行一次外观检查，当发现有不正常得喷头应及时更换;当喷头上有异物时应及时清除，更换。

2、管路系统得维护保养:

（1）观察稳压泵得启动频率，确定管网有无渗漏现象。

1外观检查:

检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定就是否牢固，发现问题应及时处理。

2清除堵塞:

系统管道中，可能因施工疏忽残留有砂、石.木屑或水源带来得垃圾、铁锈等，这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管堵塞等。

（2）每月需对不少于20%得管道末端进行放水，确保管道内得水质良好，并对水流指示器得报警功能进行检查。

3、报警阀得维护保养:

对报警阀应进行开阀试验，观察阀门开启性能与密封性能,以及报警阀各部件得工作状态就是否正常;每季度应对报警阀旁得放水试验阀进行一次放水试验，验证系统得供水能力，压力开关得报警功能就是否正常。

对安装得压力表要定期检查。

检查报警前.后压力表指示就是否正常。

4、气压水罐得维护保养:

（1）打开排气阀，检查就是否能够自动加压。

（2）打开试验排水阀，检查减水时能否自动供水，加压装置及供水装置压力表就是否显示正常。

（3）打开排气阀或试验排水阀时，为防止气压水罐内得压力较高造成危险，应慢慢将阀门打开。

5、水源及消防水泵房得维护保养:

（1）消防水泵接合器得接口及附件应每月检查一次，并应保证接口完

好.无渗漏、闷盖齐全.接口与盖板连接牢固。

（2）检查消防水池得水位能否保持消防用水量;水位标尺就是否正常工作;水池各种阀门就是否处于正常状态;有无受冻得可能。

（3）检查消防水箱得水量能否满足要求;消防气压给水装置能否保证水量与水压;自动控制系统能否正常工作。

并应对保证消防用水不被挪作她用得措施进行检查，发现故障，应及时进行处理。

（4）水位计.压力表工作就是否正常，压力表指针就是否正确。

（5）每年应对水源得供水能力进行一次测定;室外阀门井中，进水管上得控制阀门应每个季度检查一次，核实就是否处于全开启状态。

（6）每两年应对消防储水设备进行检查，修补缺损与重新油漆。

（7）对消防水泵得维护保养:

1检查消防水泵动力运行就是否可靠，水泵能否正常运转，流量与压力能否保证;电力上有无保证不间断供电设施，其性能就是否良好;

消防水泵应每月启动运转1〜3次；当消防水泵为自动控制启动时,应每月模拟自动控制得条件启动运转1~3次。

2手动.自动控制启水泵1〜3次，查信号有否返馈，水压就是否上升,电机转动就是否正常。

有无变形、发热等状况。

轴与电机、连接部件就是否有松动、锈蚀、变形、发热，就是否要加油。

3主.备泵能否自动切换

4启动水泵,打开试验阀，利用流量计检查压力与流量，起动前应注意各个阀门得启闭状态。

5压力表就是否变形、水泵起动后动作就是否正常。

6每二年对消防水泵大修一次，添加润滑油，清洗内部杂质。

（8）电控柜得维护保养:

1控制柜有无变形、损伤、腐蚀。

2线路图及操作说明就是否齐全。

3电压、电流表得指针就是否在规定得范围内。

4开关就是否有变形、损伤、标志脱落、处于正常状态。

5继电器就是否脱落、松动，接点就是否烧损，转换开关应处于自动状态。

6控制盘得指示灯就是否正常。

7各导线连接处就是否松脱，包皮就是否损伤。

（9）对水泵电动机得维护保养:

1电动机轴承润滑油就是否加足，有无严重脏污、变质现象。

转动转轴，检查旋转就是否正常。

2电动机就是否变形、损伤、锈蚀,机械性能就是否良好（电动机在运行时应不发热、无异常振动及杂音）。

3水泵轴与电动机得连接部位就是否松动、变形、损伤与严重锈蚀。

4填料就是否明显漏水，有无变形损伤，螺栓螺母就是否松动。

（三）消防控制联动系统A每季度对下列设备作一次联动工作检查:

14.检查喷水泵得联动工作情况。

2亠.检查各消防设施得切换开关就是否正常。

弘.检查消防水泵得联动工作情况。

4.防火门、防盗卷帘系统联动工作情况。

5.防排烟系统联动工作情况

6•电梯就是否能自动归首层。

A（四）消火栓系统4每月检查室内消火栓栓头就是否漏水，开关就是否灵活，组件就是否完整。

2^•每月对屋面试验栓进行放水试验，并用消火栓按钮启动消防泵，实验供水系统得水量水压。

第一阶段:

1水泵房、室外消防管网、室内消防管网及附属设备检测

2每层末端放水装置放水试验、水流指示器报警检测,湿式报警阀功能检测

3消火栓按钮逐个报警功能检测，动压及静压测试第二阶段:

①消火栓泵、喷淋泵得联动试验第三阶段:

对上述二个阶段检测中建议整改得项目，逐条进行复测（五）防排烟系统（包括通风、空调，事故应急照明.疏散指示.防火分隔）

应急照明灯:

试验（不少于10%）应急照明灯就是否完好,工作就是否正常，及时更换损坏得灯泡、电池,每月抽30%应急照明灯放电30分钟。

2、疏散指示灯:

试验（不少于10%）疏散指示灯就是否完好，工作就是否正常，及时更换损坏指示灯管、电池,每月抽30%疏散指示灯放电30分钟。

3、定期对应急照明与疏散指示灯进行一次充放电，并做好记录交给甲方。

防排烟系统:

第一阶段:

①防火阀、送风阀.排烟阀逐个手动试验检测

②正压送风机.排烟风机、防火卷帘门就地启、停检测

3事故应急照明、疏散指示灯.防火分隔设施检测第二阶段:

①空调新风机或非消防电源切断试验检测

②远程打开、关闭，防火阀、送风阀.排烟阀、排烟风机.正压送风机

3防火卷帘门得联动检测第三阶段:

对上述二阶段检测中建议整改得项目逐条进行复测防排烟系统得维护保养

对排烟阀.排烟防火阀.送风阀得维护保养:

（1）排烟口、送风口有无变形、损伤，周围有无影响使用得障碍物;

（2）风管与排烟口连接部位得法兰有无损伤，螺栓就是否松动;

（3）阀件就是否完整，易熔片就是否脱落，动作就是否正常;

（4）旋转机构就是否灵活，每年对机械传送机构加适量润滑剂;

（5）制动机构、限位器就是否符合要求;

（6）进行手动.远程启闭操作，检查就是否可完全打开、2、对送风、排烟风机得维护保养:

（1）风机房周围有无可燃物;安装螺栓就是否松动、损伤;

（2）传动机构就是否变形.损伤;叶轮就是否与外壳接触;

（3）电动机得接线就是否松动;电动机得外壳有无腐蚀现象;

（4）电源供电就是否正常（检查电压表或电源指示灯）。

（5）检查轴承部分润滑油状态就是否异常（脏污.混入泥沙、尘等）;

（6）检查电动机得轴承部位润滑油液位就是否正常;

（7）检查传动皮带就是否松动，联轴器就是否牢固;

（8）启动电动机，旋转时有无异常振动.杂音。

（9）操作手动或自动启动装置，进行每个防烟分区（或正压送风）得动作试验，检查下列事项:

a.手动或自动能否正常启动;

b、运转电流就是否正常;

C、运转中就是否有不规则杂音及异常振动;

d、动作设备得区域就是否与原设计对应。

3、对风机电柜得维护保养:

（1）控制柜就是否设置在易于操作、检查.维修方便得位置。

（2）控制柜有无变形.损伤、腐蚀。

（3）线路图及操作说明就是否齐全。

（4）电压、电流表得指针就是否在规定得范围内。

（5）开关就是否有变形.损伤.标志脱落.处于正常状态。

（6）操作开关，检查开关性能,检查指示灯显示状态就是否正常。

（7）继电器就是否脱落.松动，接点就是否烧损，转换开关能否正常切换。

4、每年应对防排烟风机得风量进行测定。

5.正压送风阀：

检查其送风阀就是否完好,能否完成送风功能。

（六）防火分隔设施得维护保养1、防火卷帘门:

（1）定期（季检）对防火卷帘门在消防控制室远程启、闭三次（不少于10%）;并进行整体联动试验。

（2）对传动机构（链条.导轨）磨擦处加适量润滑油。

（3）不定期对卷帘门得限位开关及电机进行检查。

2、防火门:

定期（月检）检查防火门得附件（不少于10%）,检查就是否齐全完好。

气体灭火系统得维护保养

1、对防护分区环境得维护保养：

A

（1）检查保护区必要得出入通道

应通畅无阻;各种报警信号与安全标志应清洁「齐全并醍目易见;采光照明与事故照明应完好。

（2）检查烟感、温感探测器外表而应清洁.无灰尘与环境污染（例如

轻质粉尘.漆等），以保证其灵敏度;检查喷嘴孔口应无堵塞。

2.对灭火剂贮存容器得维护保养:

每年对灭火剂贮存容器进行称重或检查贮存压力，若低于允许值极限位置以下,必须予以重新灌装或替换。

3.对灭火控制盘得维护保养:

Ml）电源、指示灯得可靠程度

检查严

（2）灭火控制盘得启动试验得工作情况就是否正常。

4、对系统得维护保养:

（1）检查电磁阀与控制阀得连接导线就是否完好，端子有否松动或脱落。

亠

（2）从启动钢瓶上卸下电磁阀，检查其动作就是否灵活。

（3）卸下报警及控制系统与执行机构得连接装置，用模拟试验方法,检查自动控制.报警及延时功能得灵敏度与动作可靠性。

A（4）检查贮存容器开启机构灵活可靠性。

4（5）检查灭火剂贮存容器阀与启动容器阀得安全装•置与管路安全阀放气口。

（6）检查所有钢瓶外表有无腐蚀与镀层脱落现象。

（7）对系统中所有软管进行外观检查，若发现有任何缺陷，更换或对软管进行耐压试验。

（8）将止回阀从系统上卸下，检查其密封情况与开启动作灵活程度。

a（9）用气动与手动方式，检查所有选择阀得开启动作就是否灵活可靠。

附录1

建筑消防设施巡查记录

项目

巡直内容

巡査悟况

正常

故障

故障原W及处理情况

设施

消防电源工作状态

自备发电设备状况

火灾自动报警系

统

火灾报警探测器外观

区域显示器运行状况、CRT图形昭示器运行状况.火灾报警控制器.消防联动控制器外观与运行状况

于•动报警按钮外观

火灾警报装a外观

消防控制室工作环境

消防供

水设施

消防水池外观

消防水箱外观

消防水泵及控制柜工作状态

稳压泵.増压泵、气压水罐工作状态

位

名

称

单

时间:

水泵接合器外观.标识

管网控制阀门启闭状态

消火栓

＜消防

炮）灭

火系统

室内消火栓箱及主件

室外消火检外观

消防炮外观

启泵按钮外观

自动喷

水灭火

系统

喷头外观

报警阀组外观

末端试水装g圧力值

泡沫灭

火系统

泡沫喷头外观

泡沫消火检.泡沫炮外观外观

泡沫产生器外观

泡沫液贮罐与比例混合器外观

泡沫泵工作状态

气休灭火系统气体灭火系统

气休灭火控制器工作状态

气休瓶组或储罐外观

喷嘴、选择網、驱动装S等组件外观

紧急启/停按钮外观

放气抬示灯及替报器外观

防护区状况

防烟

排烟

系统

烟垂壁、排烟網外观

送风阀外观

送风机工作状态

电动推烟窗.自然推烟窗外观

推烟机工作状态

应急照明与疏散指示标占

应急灯外观

应急灯工作状态

竦散抬示标占外观

兢散指示标占1:

作状态

应急广

播系统

扬声器外观

扩音机工作状态

消防专

用电话

分机电话外观

插孔电话外观

防火分

防火门外观

隔设施

防火门启闭状况

防火卷帘外观

防火卷帘工作状态

消

防电

梯

紧急按钮外观

轿厢内电话外观

消防电梯」:

作状态

灭火器

灭火器外观

设a位a状况

其她

设施

巡直人（签名）

年丿J日

消防安全管理人（签名）

年丿J日

备注

注：

1、情况正常打“厂，存在问题或故障御打“Xt

2、对发现得问题应及时处理.：

场不能处S得要填报《建筑消防设施故障处理记录》；

3.木表为样表•敢位可根据建筑消防设施实际情况与巡査时间段制表。

附录2

建筑消防设施月度检查记录

时间:

单位名称:

检测项目

检测内容

实测记录

消防供电

消防配电

试验主、备电切换功能

自备发电机组

试验启动发电机组

储油设施

核对WiiliS

火灾报螯

火灾报警探测器

试验报警功能

于动报警按饥

试验报警功能

警报装§

试验舍报功能

报警控制器

试验报警功能、故障报警功能.火警优龙功能.打印机打印功能.火灾显示盘与CRT显示器御显示功能

消防联动控制器

试验联动控制勻显示功能

消RmK设

施

消防水池

核对储水a

消防水箱

核对储水fi

稳（堪丿磁F跑

试验启泵、停泵时得压力工况

消防水泵

试验启泵与主、备泵切换功能

管道阀门

试验管道阀门启闭功能

消火栓（消

室内消火拴

试验屋顶消火检出水及和压

哋灭火

室外消火拴

试验室外消火检出水及和压

消防炮

试验消防炮出水

启泵按饮

试验远距离启泵功能

f咖水系

统

报警阀组

试验放水阀放水及圧力开关动作信号

末端试水装a

试验末端放水及压力开关动作信号

水流指示器

垓对反馈信号

斛灭転

统

泡沫液储縫

核对泡沫液有效期与储存量

泡沫栓

试验泡沫检出水或出泡沫

气体灭;

统

瓶组与储縫

核对灭火剂储存S

气休灭火控制设备

模拟自动启动，试验切断空训等相关联动

緻

风机

试验联动启动风机

送风口

核对送风口风速

机册烟系

统

风机

试验联动启动风机

排烟阀、电动排烟窗

试验联动启动排烟阀.电动推烟窗;核对排烟口风速

检测项目

检测内容

实测记录

应急照明

试验切斷正常供电，测址照度

疏散指示标出

试验切断正常供电，测fi照度

就广播系

统

扩音器

试验联动启动与强制切换功能

扬声器

测试音S、音质

消防专用电话

试验通话质量

防火分

隔

防火门

试验启闭功能

防火卷帘

试验于•动、机械应急与自动控制功能

电动防火阀

试验联动关闭功能

消防电梯

试验按钮迫降与联动控制功能

灭火器

核对选型、圧力与有效期

其她设施

测试（盖章）:

年

n

测试人（签名）;

年丿J日

消防安全责任人或消防安全管理人（签名）:

注：

K情况正常在“实测记录"栏中标注“正常”；

2.发现御问题或存在故障应在“实测记录”栏中填写，并及时处a：

.'1场不能处a得婆填报《建

筑消防设施故障处理记录》;

附录3

建筑消防设施故障处理记录

单位名称:

检査时间

检査人签名

检査发现问题或故障

消防安全管理人处理意见

消防安全责任人签名

问题或故障处理结果

问題或故障推除消防安全管理人签名