房地产开发与经营选择题.docx
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房地产开发与经营选择题
房地产开发与经营综合复习一单项选择题
1.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（D）
A.房屋出租B.房地产抵押C.土地使用权转让D.土地使用权出让
2.根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，下列各类土地的最高出让年限，不是50年的是（B）
A.教育用地B.旅游用地C.工业用地D.综合用地
3.房地产开发按开发的规模不同，可以分为（C）
A.初次开发和再次开发B.外延式开发和内涵式开发C.单项开发、综合开发D.地产开发、房产开发
4.房地产市场可分为一级、二级、三级市场，是按（D）细分。
A.交易形式B.用途
C.目标市场D.内部结构
5.下列不属于房地产价格特征的是（B）
A.位置对价格起决定作用B.完全按成本定价
B.趋升性D.垄断性
6.公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（A）
A.土地费用B.前期贯穿费C.房屋开发费D.管理费用
7.是指对于为了取得供租赁用的房地产所要支付的资本额，计算其所能期待获取的纯收益，此纯收益占资本额的比率称为（D）
A.毛利率B.纯收益率C.投资收益率D.期待利润率
8.《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》颁布并将于2007年11月1日实施，这体现了房地产的（D）
A.适应性B.位置固定性C.相互影响性D.政策影响性
9.房地产项目某个建设的周期可以分为三个时期，依次是（D）A.投资前期、生产期和投资期B.投资前期、投资期和生产期
B.建设期、投资前期和投资期D.投资前期、建设期和生产期
10.根据人们对状态变量变化规律的掌握程度，决策可分为确定型、风险型和（A）
A.不确定型B.定量型
C.已知型D.不稳定型
11.项目的净收益额用于抵偿全部投资所需要的时间称为（A）
A.投资回收期B.内部收益回收期
C.净收益回收期D.外部收益回收期
12.下列属于房产管理部门核发的是（A）
A.销售许可证B.规划设计条件通知书
D.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证
13.物业代理佣金的收取标准要根据代理方式来确定，联合代理一般要较独家代理支付较多的代理金，可以为独家代理的（A）A.1.5倍B.2倍C.2.5倍D.3倍
14.（A）型广告一般出现在开盘前期和初期，目的在于提高楼盘的知名度和潜在客户的认知感，一般采用简介形式并配以效果图成形。
A.告知型B.说服型
C.提示型D.促销型
15.在销售市场中，当房地产销售范围小、销售价成本价相差大、企业有自己的营销队伍、经验丰富及财力雄厚时，可以采取的方式是（A）
A.直销B.间接销售
C.短渠道D.长渠道
16.在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度，是（B）分析的目的。
A.盈亏平衡B.敏感性C.风险D.概率
17.若长期利率上调，当租金水平不变时，房地产价格（B）
A.上升B.下降C.无影响D.不变
18.人口毛密度是指（C）A.居住总人口与公共建筑用地面积之比
B.居住总人口与居住建筑用地面积之比
C.总用地面积与居住总人口之比
D.居住总人口与总用地面积之比
19.按房地产产权性质，房地产租赁可细分为:
（D）A.常住人口或暂住人口租赁B.短期或较长期租赁C.公房出租和私房出租D.住宅出租、商业出租等
20.（A）是一项集管理、经营、服务于一体的有偿劳动，可以使物业发挥最大的经济效益和使用价值，实现社会、经济、环境效益的同步增长。
A.物业管理B.合同管理
C.质量管理D.进度管理
21.根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，下列各类土地的最高出让年限中与其他三项不同的是（D）A.工业用地B.教育用地C.综合用地D.商业用地
22.在增加面积的条件下，开发城市近郊和远郊农地，满足城市用地规模扩展需求的开发，是房地产（B）
A.初次开发B.外延式开发
C.内涵式开发D.地产开发
23.国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为指的是（A）
A.土地使用权出让B.土地使用权转让
C.土地使用权划拨D.土地使用权赠与
24.下列房地产开发分别属于外延式开发和内涵式开发的是（A）A.城市新区的开发、城市旧区改建
B.城市旧区改建、城市新区的开发
C.开发区的建设、城市新区的开发
D.城市旧区改建、开发区的建设
25.下列房地产交易活动，属于房地产三级市场的是（D）
A.土地使用权的出让B土地使用权的转让
C.新建商品房租售市场D.存量房地产交易市场
26.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（A）
A.土地使用权的出让B.土地使用权的转让
C.土地使用权划拨D.土地使用权赠与
27.某房地产开发项目共设计三种方案，并对不同方案的市场需求量大致分高、中、低三种情况进行了估计，但对每种情况出现的概率无法预测。
根据不同的需求量计算出相应的收益值，如下表。
方案
状态需求量高
方案一
方案二
方案三
1000
450
500
需求量中
400
250
300
需求量低
-400
-100
-80
根据最大化最高原则（乐观准则），应选择的投资方是（A）
A.方案一B.方案二C.方案三D.无法确定
28.某房地产开发项目共设计三种方案，并对不同方案的市场需求量大致分高、中、低三种情况进行了估计，但对每种情况出现的概率无法预测。
根据不同的需求量计算出相应的收益值，如下表。
方案
方案
方案二
方案三
状态
一
需求量高
1000
450
500
需求量中
400
250
300
需求量低
-400
-100
-80
根据悲观准则，应选择的投资方案是（C）
A.方案一B.方案二
C.方案三D.无法确定
29.开发项目在正式验收之前，应由（D）组织进行预验收，检查各项工作是否达到了验收的要求，对各项文件、资料认真审查，这是验收的一个重要环节
A.施工单位B.购房客户
C.监理单位D.开发商
30.某房地产开发项目共设计三种方案，并对不同方案的市场需求量大致分高、中、低三种情况进行了估计，但对每种情况出现的概率无法预测。
根据不同的需求量计算出相应的收益值，如下表：
方案
方案方案二方案三
状态一
需求量高1000450500
需求量中400250300
需求量低-400-100-80
以上三个方案的最大后悔值分别为550，150,320,按乐观准则，应选择的投资方案是（A）
A.方案一B.方案二
B.方案三D.无法确定
31.某房地产开发项目共设计三种方案，并对不同方案的市场需求量大致分高、中、低三种情况进行了估计，但对每种情况出现的概率无法预测。
根据不同的需求量计算出相应的收益值，如下表。
三个方案的最大后悔值分别为550,150,320.按后悔准则，应选择的方案是（B）
A.方案一B.方案二
C.方案三D.无法确定
方案
状态需求量高
方案一
方案二
方案三
1000
450
500
需求量中
400
250
300
需求量低
-400
-100
-80
32.房地产（C）是在不增加面积的情况下，仅依靠增加劳动和资金投入，提高土地容积率以及土地利用率，加强土地集约利用的开发过程。
A.初次开发B.外延式开发
B.内涵式开发D.地产开发
33.国有土地使用权出让的主体是（A）
A.国家B.受让方C.城镇国有土地D.集体土地
34.房地产开发项目从批地、审批、立项、开工建设到竣工至少需要
（C）的时间周期
A.一年以下B.1-2C.2-3D.3年以上
35.在业主委员会和物业管理公司二者中，（A）
A.起主导作用的是业主委员会B.起主导作用的是物业管理公司
C.两者都起主导作用D.两者都不起主导作用
36.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中商业用地最高出让年限为（A）A.40年B.60年C.50年D.70年
37.房地产开发按开发的时间差异，可以分为（A）
A.初次开发和再次开发B.外延式开发和内涵式开发
C.单项开发、综合开发D.地产开发、房产开发
38.我国房地产开发主管机构对房地产企业实行资质管理制度，下列房地产企业资质需要由建设部审批的是（A）
A.一级B.二级C.三级D.四级
39.征用耕地的补偿费，为该耕地被征用前3年平均年产值的（C）A.4倍-6倍B.3倍-10倍
C.6倍-10倍D.15倍-30倍
40.主要出现在销售中期，目的在于揭示楼盘的种种优点或卖点，劝说购房者接受，以期提高市场占有率，该种房地产广告属于
A.
告知型C.提示型
41.出现在时逢节假日、喜庆活动，采用的手段足以价格为主，也有推出保留房型，获赠礼品等多种形式，属于（C）
A.告知型广告B.说服型广告
C.促销型广告D.提示型广告
42.
建设行政主管部门房产行政主管部门
在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造，装修装饰和与其配套的线路，管道，设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前，向工程所在地的县级以上人民政府（B）申请领取施工许可证。
A.规划行政主管部门B.
C.土地行政主管部门D.
43.房地产交易的特性不包护（C）
专业性强权利义务具有继承性
A.交易标的额大B.
C.需求稀缺D.
44.下列风险不属于房地产投资系统性风险的是（C）
A.通货膨胀风险B.周期风险
C.比较风险D.变现风险
45.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中综合用地最高出让年限为（C）A.40年B.60年C.50年D.70年
46.通过发布公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在市土地交易市场公布，接受竞买人的报价申请并更新价格，根据期限截止时的出价结果确定土地使用人的行为称为（D）
A.土地出让B.土地转让
C.土地拍卖D.土地挂牌
48.我国房地产开发主管机构对房地产企业实行资质管理制度，城市房地产企业资质等级分为（B）
A.二级B.四级C.六级D.八级
49.房地产经营的形式与内容按活动发生的不同过程划分，可以分为
（D）
A.地产经营和房产经营
B.专项经营、综合经营、集团经营和跨国经营
C.地产开发、房产开发D.开发经营、流通经营和消费及使用经营
50.以出让方式获取的土地使用权转让时要按照合同进行投资开发，属于房屋建筑工程的，要完成开发投资总额的（C）A.10%以上B.15%以上C.25%以上D.30%以上
51.通过分析项目的产销量和成本、收入之间的函数关系，从而找出产销量和项目盈亏关系的一种分析方法是（A）
A.盈亏平衡分析B.概率分析
C.单因素敏感性分析D.多因素敏感性分析
52.国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为称为（A）
A.土地使用权的出让B.土地使用权的转让
C.土地使用权划拨D.土地使用权赠与
53.（D）代理可同时向买卖双方收取佣金，但代理者要将代理的身份进行说明。
A.联合代理B.独家代理
C.首席代理D.双重代理
54.下列不属于业主委员会权利的是（B）A.决定选聘、续聘或改聘物业管理公司
B.有权选聘专营公司（如清洁公司、保安公司等）承担专项管理业务
C.审议物业管理公司制定的年度计划
D.检查、监督物业管理公司各项管理工作的实施
55.人口毛密度是指（D）
A.居住总人口与公共建筑用地面积之比
B.居住总人口与居住建筑用地面积之比
C.总用地面积与居住总人口之比
D.居住总人口与总用地面积之比
56.网格图法是工程项目管理进行（B）的方法之一。
A.质量管理B.进度管理C.成本管理D.人员管理
57.房地产行业的企业单位自愿组成的自我服务的社会经济团体称为（A）
A.房地产行业协会B.房地产行政主管部门
C.房地产企业D.物业管理公司
58组建房地产企业至少应有（A）万元以上的注册资本A.100B.200
C.300D.400
59.在我国建筑市场上，建安工程发包不包括以下哪种类型（A）A.转包合同B.单价合同
C.成本加酬金合同D.总价合同
60.
由城市规划管理部门核发的（C）,主要规定了用地性质，位置和界限
61.下列费用中不属于房屋开发费的是（D）
A.建安工程费B.附属工程费
C.室外工程费D.城市建设配套费
62.房地产经营的形式与内容按活动发生的不同过程划分，可以分为（D）A.地产经营和房产经营
B.专项经营、综合经营、集团经营和跨国经营
C.地产开发，房产开发
D.开发经营、流通经营和消费及使用经营
63.决定了房地产市场是地区性的市场，是房地产的（A）
A.不可移动性B.适应性
C.各异性D.相互影响性
64.下列风险属于房地产投资个别风险的是（D）
A.通货膨胀风险B.变现风险
C.周期风险D.持有期风险
65.
D.协议中规定的一方
D.协议中规定的一方
双重物业代理从（C）收取佣金。
A.买方B.卖方C.买卖双方
66.双重物业代理从（C）收取佣金。
A.买方B.卖方C.买卖双方
67.房地产开发按开发的内容不同，可以分为（B）
A.初次开发和再次开发B.外延式开发和内涵式开发
C.单项开发，综合开发D.地产开发、房产开发
68.物业管理的服务对象不包括（B）
A.业主B.开发商C.物业所有人D.物业使用人
69.房屋所处两个主立面的景物和视野如街景、江景、马路等亦是影响楼价的因素之一，即（B）
A.楼面系数B.朝向系数C.楼层系数D.景观系数
70.如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，按复利计算，那么，年名义利率为（A）
A.12%B.12.55%C.12.68%D.13.55%
71.房地产经营的形式与内容按经营对象的相对差异划分，可以分为
（A）
A.地产经营和房产经营
B.专项经营、综合经营、集团经营和跨国经营
C.地产开发、房产开发
D.开发经营、流通经营和消费及使用经营
72.单利计息与复利计息的区别在于（B）A.是否考虑资金的时间价值
B.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值
C.是否考虑本金的时间价值
D.采用名义利率还是实际利率
73.在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前，向工程所在地的县级以上人民政府（B）申请领取施工许可证
A.规划行政主管部门B.建设行政主管部门
C.土地行政主管部门D.房产行政主管部门
74.我国房地产开发主管机构对房地产企业实行资质管理制度，其中，二级房地产企业的资质应（B）
A.由建设部审批
B.由省级建设行政主管部门审批
C.由省级规划行政主管部门审批
D.由设区的市级建设或规划行政主管部门审批
75.根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》下列各类土地的最高出让年限最大的是（B）
A.
D.综合用地
工业用地B.居住用地C.商业用地
76.下列各项费用中，属于土地费用的是（B）
A.
B.城市建设配套费
D.招标管理费
（A）
B.建筑物
D.周围环境
“三通一平”费用
C.可行性研究费用
77.物业管理的对象不包括
A.业主
C.附属设施
78.房地产开发项目施工阶段成本管理的基本原理是把（D）作为项目
成本管理的目标
A.最小成本B.最大利润C.实际投资额D.计划投资额
79.建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与（A）
A.规划建设用地面积之比B.居住区总用地面积之比
C.居住建筑用地面积之比D.获取土地使用权面积之比
80.下列属于土地行政管理部门核发的是（D）A.建设工程规划许可证B.施工许可证
C.建设用地规划许可证D.国有土地使用权证
81.（A）是发生在出租者与承租者之间的经济关系，即承租者支付一定的租金，取得房地产一定期限的使用权:
而出租者则通过让渡房地产的使用权以获得一定的经济收入.
A、房地产租赁B.房地产出让
C.房地产转让D.房地产抵押
82.一般来说，标准方差越小，投资风险（B）
A.越大B.越小C.越难控制D.越难估算
83.房地产开发项目资料管理的原则不包括（D）
A.经常性B.准确性C.完整性D.超前性
84.房地产经营的形式与内容可以分为地产经营和房产经营是按照（A）划分的。
A.经营对象的相对差异B.经营规模
C.经营方式D.活动发生的过程
85.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，下列用地最高出让年限最短的是（B）
A.工业用地B.商业用地C.教育用地D.住宅用地
86.采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程指标计算整个工程费用的方法指的是（A）
A.概算指标法B.单元估算法
C.单位指标估算法D.工程量近似匡算法
87.房地产经营的形式与内容按经营规模和经营方式划分，可以分为（B）
A.地产经营和房产经营
B.专项经营、综合经营、集团经营和跨国经营
C.地产开发、房产开发
D.开发经营、流通经营和消费及使用经营
88.物业代理佣金的收取标准要根据代理方式来确定，独家代理中的
出租物业，要收取年租金的10%或相当于（A）的租金为佣金。
A.1个月B.2个月C.3个月D.4个月
89.可行性研究的全过程分为四个阶段，依次是（B）A.初步可行性研究阶段、投资机会研究阶段、可行性研究阶段、评价决策阶段
B.投资机会研究阶段、初步可行性研究阶段、可行性研究阶段、评价决策阶段
C.初步可行性研究阶段、投资机会研究阶段、评价决策阶段、可行性研究阶段
D.
初步可行性研究阶段、可行性
用地面积与建筑基底面积的比
建筑面积与总用地面积的比
房地联动原则权利和义务可分开转移
房地联动原则权利和义务可分开转移
投资机会研究阶段、评价决策阶段、研究阶段
90.容积率是（D）
A.建筑基底面积与用地面积的比B.C.用地面积与总建筑面积的比D.
91.房地产交易的原则不包括（D）
A.及时登记原则B.
C.受市场和国家政策的影响D.
92.房地产交易的原则不包括（D）
A.及时登记原则B.
C.受市场和国家政策的影响D.
93.下列各项费用中，不属于开发项目前期工程费的是（B）
工程造价咨询费水文地质勘探费
等额累进税率四级等额累进税率
A.“三通一平”费用B.
C.可行性研究费用D.
94.土地增值税的收取采用（C）A超额税率B.
B.四级超额累进税率D.
95.房地产开发项目成本管理的重点是（C）
A.设计阶段的产出控制B.施工阶段的产出控制
C.设计阶段的投资控制D.施工阶段的投资控制
96.已知某笔贷款借贷双方约定按季度计息，该笔贷款的实际利率是12.55%，则名义利率（B）
A.1%B.12%C.12.55%D.12.68%
97.根据人们对状态变量变化规律的掌握程度，决策可分为（D）风险型和不确定型三种。
A.已知型B.定量型
C.未知型D.确定型
98.（B）是承租人拥有的房地产租赁权而带来的收益
A.租金收益B.租赁权收益
C.契约租金D.市场租金
99.房地产项目进度管理方法不包括（D）
A.筹划B.控制C.协调D.组织
100.下列用地不能采用划拨方式取得的是（C）
A.国家机关用地B.三峡工程建设
C.以营利为目的的国有企业改制D.城市基础设施用地
101.下列不属于规划管理部门核发的是（D）
A.建设工程规划许可证B.规划设计条件通知书
C.建设用地规划许可证D.施工许可证
102.下列不属于进度计划表示方法的是（D）
A.横道图B.网络图
C.网络计划D.散点图
103.项目在正常年份的净收益或项目寿命期的年平均净收益与投资
内部收益率
总额的比率称为（A）A.投资收益率B.
C.净收益率D.外部收益率
104.我国房地产开发主管机构对房地产企业实行资质管理制度，三级房地产企业由（B）
A.由建设部审批B.由省级建设行政主管部门审批
D.
C.实行分级审批105.房地产开发项目A.开发商C.购房客户
由设区的市级建设行政主管部门审批般由（D）组织验收。
B.施工单位
D.工程质量监督站
106.由于一般顾客购物习惯在首层，因此首层商铺定价一般是高于住宅平均价的（A）
A.3倍B.4倍C.5倍D.2倍
107.买方物业代理从（A）收取佣金。
A.买方B.卖方C.买卖双方D.协议中规定的一方
108.下列哪项不是房地产开发项目的特点（A）
A.完整性B.知识密集
C.组织的层次性D.系统性
109.
贯穿于整个销售周期，目的是通过对各种事件的提示、传达，引起购房者的注意的是房地产（D）
110.房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的（C）
A.多样性B.体积大，消耗材料多C.稀缺性D.固定性
111.指从项目所需土地购置开始，经过施工建设、竣工验收直至完成租售为止所经历的时间称为项目（A）
A.开发期B.开发前期
C.建设期D.租售期
112.某城市地铁线的建设
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