东丰市梦巴黎游乐园项目可行性研究报告.docx
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东丰市梦巴黎游乐园项目可行性研究报告
东丰县梦巴黎游乐园项目
可行性研究报告
第一章总论1
第一节项目提要1
第二节可研依据与范围2
第三节主要技术经济指标4
第二章项目背景和建设必要性6
第一节项目背景6
第二节项目建设必要性8
第三章项目建设可行性10
第一节国内外市场条件分析10
第二节项目建设技术条件分析13
第三节项目实施基础条件分析15
第四节项目建设政策条件分析16
第五节项目实施龙头企业情况分析20
第四章建设方案23
第一节建设指导思想及原则23
第二节建设地址和条件24
第三节建设内容及规模27
第四节建设方案28
第五节建设进度安排30
第六节技术方案31
第七节工程方案32
第八节产品方案33
第九节招投标方案34
第五章环境保护35
第一节环境条件35
第二节环境影响35
第三节环境评价35
第六章投资估算及资金筹措36
第一节投资估算36
第二节资金筹措与使用计划38
第七章经济评价39
第一节经济效益评价依据、原则和方法39
第二节财务估算40
第三节财务分析41
第四节效益分析42
第五节风险分析43
第八章结论及建议46
第一节结论46
第二节建议46
第一章总论
1.1项目概况
1.1.1项目名称
####县梦巴黎游乐园
1.1.2承办单位
####县梦巴黎游乐园有限公司
1.1.3法人代表
########
1.1.4建设性质
新建
1.1.5项目投资人简介
本项目投资人####是#####盘锦市人，在盘锦市经营娱乐、餐饮和地产业多年，有丰富的实践经验，同时，也积累了雄厚经济基础。
近几年由于房地产业低迷，###老板准备跳出原行业，瞄准阳光产业，开辟新领域。
经过近三年的考察、论证，终于下决心与朋友合伙投资建设大型娱乐园项目。
1.1.6项目建设地址
该项目选址于####县南大桥东南侧，项目东北临绕盈河，西临公路，南临林场树苗基地，总建设用地面积38000平方米。
1.1.7项目建设内容与建设规模
本项目建设内容包括建设接待服务区、儿童游乐园区、体育健身区、大型游泳馆、水上乐园、极限运动区等六大功能分区组成。
项目建成后，将形成一个供市民体育健身、文化交流、休闲娱乐的公共活动场所。
项目具体建设内容及规模如下：
项目区有超级太空船,旋转木马，三维太空杯，双人飞天，旋转飞椅，迪斯科转盘，大摆锤。
海盗船，豪华飞马，海底漫步，魔幻登月飞车，旋转小蜜蜂，星球大战等一批惊而不险，悬而不惧的现代游乐项目，和卡通人物，动物等静态型的儿童游乐器材，儿童城内有室内攀岩室,游艺厅，充气娱乐设施等一批集强身健体，寓教于乐为一体的综合性的游乐设施。
拟建成吉林中南部地区旅游首选地。
表1-1项目主要的建设内容
序号
项目
单位
数量
备注
1
总用地面积
m2
38000
1
园区
m2
38000
1.1
管理综合用房
m2
2496
1.2
大型游泳馆
m2
4500
1.3
水上乐园
m2
6200
1.4
广场及绿地
m2
11900
1.5
构筑物（景点）
m2
5800
1.6
变配电房
m2
24
1.7
门卫
m2
44
1.8
锅炉房
m2
340
1.9
室外公厕
m2
440
1.10
超市
m2
300
1.11
车库
m2
300
1.12
蓄水池
M3
350
2
道路
m2
5200
2.1
主干道
m2
3200
2.2
次干道
m2
2000
3
建筑密度
m2
22.6%
4
绿化率
m2
21%
1.1.8项目建设工期
本项目从2014年2月开始进行前期准备工作，拟于2014年4月开始建设，用12个月时间完成施工，2015年3月投入使用。
1.1.9项目总投资及资金筹措
经估算，该项目总投资估算为15267万元，其中：
建筑安装工程费用9352万元，设备购置费3365万元，设备安装调试费50万元，征地等其他费用2300万元，铺底流动资金200万元。
本项目投入资金全部为自筹资金。
1.1.10环境影响及社会经济效益评价
本项目建设将会大大改善了####县南郊的生态环境，为####县####镇居民提供了一个体育健身、文化交流、休闲娱乐的室外活动场所，将为####县的文化环境、生态环境的改善起到重要的作用，并为####镇的城市建设起到很好的辅助作用，从而促进####县的生态环境和经济社会全面、协调、可持续发展，切实提高人民群众的生活水平。
所以，本项目具有显著的社会效益、环境效益和经济效益。
1.2编制依据
1、《####县总体规划（2005年－2020年）》
2、《####县国民经济与社会发展“十二五”规划纲要》
3、《城市绿化规划建设指标的规定》
4、《公园设计规范》（CJJ48－92）
5、项目建设单位提供的其他资料。
1.3结论与建议
1.3.1主要结论
本项目建设以《####县总体规划（2005年－2020年）》、《####县国民经济与社会发展“十二五”规划纲要》为依据，在统筹规划区域文化资源、优化文化发展环境的同时，积极发展体育文化事业，贯彻《全民健身计划纲要》，并坚持资源节约和环境友好的可持续发展战略，依托西城区新城建设的发展机遇，促进####县建设，提高人民的生活水平。
总之，本项目的建设在改善生态环境、提高人民群众生活质量发挥了重要的作用。
项目具有显著的环境效益和社会效益，因此，本项目的建设是必要的，而且也是可行的。
1.3.2建议
为了规范政府投资项目资金的管理，建议项目建设单位要制定明确的管理制度和管理办法，保证政府投资资金管理的科学化、制度化和规范化。
建议项目承办单位尽快完善办理各项批复手续，在项目实施阶段要统筹安排处理好投资、质量、进度、安全关系，节约和合理使用资金。
本工程建设完成后，应制定相应的法律法规，委托专门部门，对项目进行正常的维护和运行管理。
建设单位应尽快取得本工程的环保、交通、规划、土地等部门的意见。
第二章 项目建设背景和必要性
2.1项目建设背景
2.1.1####县规划为项目建设提供了直接依据
《####县总体规划（2005年－2020年）》指出：
####县的城镇建设要“逐步实现各级规划公园绿地、居住绿地、附属绿地，形成系统完整、布局合理、功能健全的中心城点状绿地布局。
实现居民出行500米见绿地，消除公共绿地服务盲区”和“继续增加公共体育设施用地，建设功能完备、风格多样、布局合理的群众健身设施，形成群众体育组织健全、活动普及、设施完备的新格局。
加强新城和边缘集团公共体育设施的建设，实现人均0.6～0.7平方米公共体育设施用地的目标”。
在####镇南大桥东南侧建大型游乐园，项目建成后，及时向省旅游局汇报，争取将####县南照山公园、河堤休闲广场、江城森林公园、农民画馆、那丹伯影视基等景点整合到一起，开一条集旅游、观光、休闲、娱乐为一体的旅游新线路。
项目所在地也属于####县南郊的生态保护带，具有得天独厚的区位和资源优势，战略区位优势将日益突显。
强调了生态环境发展策略，指出要加强半山区生态林地的保护和建设；划定限制建设地区，有效保护森林、河流、湿地等生态敏感地区，积极进行绿化隔离地区、森林公园、生态廊道、城市公共绿地等生态环境建设。
2.1.2####县规划为项目建设指明了方向
####镇南郊是####县经济发展的重要节点，也是现代制造业和文化创意产业的重点培育地区。
####县南郊游乐园的新建将会给####县的发展带来了很大机遇。
以“战略发展节点、新兴产业基地、####绿色新城”的发展目标。
坚持以人为本，建设宜居、宜业城市的典范，构建良好的人居环境，切实保障合理配置各级各类公共服务设施并进行人性化的细节设计，力争将####镇南郊建成宜居、宜业的绿色新城，并与全县城市空间布局和产业布局相衔接，构建“中部一体、东西两翼、产业集群、城镇组团、生态融合”的城乡空间格局。
2.1.3项目建设符合####县的总体规划的要求
要强化####镇的发展，在对绿地景观系统规划中指出要以城镇周边生态绿地为依托，强化城镇组团之间的绿化廊道联系，营造城在绿中绿在城中的氛围。
在各组团规划中心、并安排组团绿地和多处社区绿地，以城镇公共广场为重点，与城镇内部的公园，街头的小绿地和绿化率较高的附属绿地，形成点线面结合的城镇绿地系统。
在组团之间的开敞地带依托水系安排郊野公园，成为城镇生态绿心和城镇居民就近体会绿色气息的休闲空间。
2.1.4####镇南郊游乐园的新建对城镇化建设水平提出新的要求
西城区新城的建设，给####镇的发展带来重大发展机遇的同时，对####镇南郊的用地布局及基础设施建设提出了新的要求。
####镇南郊紧邻####县县区，为了落实新定位，贯彻新理念，促进####县的可持续、集约、协调发展，促进####县周边城镇产业结构的调整和增长方式的转变。
强化####镇南郊建设，促进城市发展，高标准营造集中的、具有一定规模和吸引力、有经济活力的城市，加强公共绿地、配套公共服务设施、和其他市政基础设施的建设，提高城市各项设施整体水平，逐步实现绿化建设与农业产业结构调整、农村城镇化及农民安置的联动，发展绿色产业，促使更多的城镇居民向####镇南郊集中，以适应####镇产业化、城镇化的要求。
2.2项目建设的必要性
2.2.1扭转####镇南郊缺少大型公益性公园的局面，满足当地群众日益增长的物质文化生活的场地需求
近年来，随着####县经济开发区的建设，####镇的经济发展持续快速发展。
加强####镇南郊的基础设施及精神文化建设，是实现####镇快速发展的前提条件。
####镇近些年的发展速度、工业化进程、第三产业调整的步伐虽然较快，虽然市政基础设施建设比较好，但是中心周边没有大面积的公益性绿地景观；现有的群众游憩健身场地分布零散、设施简陋，并且缺乏统一的布置和管理，与城市高标准的规划存在较大的差距。
随着####镇的品牌建设和招商引资的力度加大，越来越多的外来企业和高素质人群将来到####镇安家落户。
####镇人口增加、人均收入提高，物质生活条件逐步改善，当地群众的业余娱乐文化活动的需求越来越丰富。
原有村镇简陋的文化体育设施难以满足人民群众日益提高的精神文化生活需求，严重滞后于####镇的经济发展水平。
所以，建设一个能让不同年龄、层次的人群均可健身休闲、愉悦身心的公共空间将刻不容缓。
本项目的建设对扭转####镇缺少大型体育文化场所的局面，满足当地群众日益增加的精神文化需求，具有重要的意义。
2.2.2城镇建设水平的提高，对环境质量提出了新的要求
城镇的建设和发展是促进####镇经济发展的重要环节，是提高农村居民的物质生活质量的必然要求，也是推进该地区城市化进程的出路所在。
####镇作为####县政府所在地，人口和产业的截流能力将有所增强，随着城镇建设的推进，西城区新城建设的完成，####镇配套设施逐步完善，镇区的居住条件会明显改善，必将会吸引来此工作的人口就地居住生活。
城镇建设应遵循人与自然的和谐统一，注重生态环境建设，以高品质文化创意产业为依托，把####镇建设成为基础设施完善，环境优美，适宜居住的绿色城镇。
把####镇建设成为“环境优美、适宜居住、配套设施完善”的中心城镇将是现阶段####镇发展的首要目标。
2.2.3加强公共基础设施建设，着力打造绿色宜居
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