天津市建设项目收费标准.docx

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天津市建设项目收费标准

天津市建设项目收费标准

一、土地获取阶段成本测算步骤第一步：

发展部结合研发中心及销售进行简单方案初选，形成项目总平面图，并填写《项目各项经济技术指标明细表》，将方案意图反映为直观数据，便于成本测算。

第二步：

依据初选方案进行成本测算，计算项目利润率，判断方案是否合理，利润率是否满足要求，否则需进行方案重选，重新测算，直至方案最优，利润率最大。

二、成本测算方法1、面积计算统一口径为：

可售面积。

2、产品形式需按照建筑类型（多层、高层等）、结构类型（如砖混、框架、钢结构等）以及使用功能（住宅、商业、非经营性公建等）加以分别列项，进行测算。

3、项目综合成本区分住宅、商业、别墅等售价出入较大产品类型，其中不计入可售面积部分（如：

地下车库、会所、幼儿园、小学等）成本摊入可售面积部分。

4、项目毛利率=（销售均价-直接成本）/销售均价项目净利率=（销售均价-完全成本）/销售均价5、在具体成本测算过程中，应合理预计各项成本需发生的费用，属于有固定收费标准的项目，按照标准进行预测；属于经验判断项目，结合以往类似工程及项目实际测算。

6、具体各项明细测算经验总结：

以天津市区标准为例。

三、土地成本1地上物拆迁安置补偿费含在地价中（见土地出让合同）2土地使用权出让金政府收益评估地价*20%（见土地出让合同）3市政公用基础设施配套费（大配套）城镇普通商品住宅项目不大于165元/平方米建筑面积指小区地块红线外的市政基础设施和大配套的费用，包含区外给水、雨水污水排水、道路、绿化、环卫、市政道路照明、中水、电力、通讯、燃气、采暖及相关配套的市政站点的建设费用。

大型公建项目（容积率大于1的，按建筑面积收取；1以下的按用地面积收取）商贸旅游娱乐不大于220元/平方米写字楼高档公寓不大于215元/平方米文化教育金融不大于210元/平方米4土地契税（出让金+土地补偿+大配套费）*3%5土地交易费招/拍/挂形式成交总价*0.6%协方出让评估地价*0.6%

四、前期费用

1三通一平

临电工程费

红线外根据实际工作量发生计取（变压器可自购或租赁，租赁500-600元/月），根据项目距离可引用市政电力远近及及工程规模大小，有所不同，一般1-2.5元/平米。

新政策要求在办理临电手续时交齐正式电力工程款的50%。

开发中心红线内根据实际发生工作量计取，每平米0.5-2元左右，高层项目费用发生较高。

工程部

临水工程费红线外根据实际工作量计取（需交水表押金，20000元/部）每平方米1-1.5元。

破路费另收。

开发中心红线内根据实际工作量发生计取，每平米0.5元左右工程部

临路工程费根据实际工作量发生计取，视项目具体情况有所不同，每平米1.5-3元。

工程部

填土及平整场地费用根据实际工作量发生计取，每平米1-10元不等，主要需结合场地实际情况而定，如：

场地遇到有地下防空洞等情况，费用发生较高。

临时设施根据实际工作量发生计取，主要指现场临时办公用房以及宿舍等，此项费用可部分从使用者（施工方）土建结算中扣回，一般每平米3-6元不等

2、规划设计费

咨询费每平米1元左右，详规设计费含在其中。

研发中心

方案设计费根据所用设计单位和项目档次标准有所不同，一般情况住宅项目5-15元/平米，商业10-20元/平米，项目档次高或选用国外设计单位，则费用更高（较一般高10-20元/平米），按照建筑面积收取。

研发中心

3、施工图设计费

建安设计费与项目方案复杂程度及结构类型有关，一般情况砖混7-8元/平米，框架10-12元/平米，公建15元/平米左右，按照建筑面积收取。

研发中心

成品房设计费一般情况1.5-3.5元/平米，与要求设计房型种类多少、方案设计复杂程度、成品房面积、是否含水电改造有关；例如城市之星SOLO项目房型种类较多，房屋面积较小（25-40平方米/每户），每平米设计费3.4元左右研发中心

4、环境方案设计费

方案设计费按景观面积收取，与环境方案复杂程度有关，国内6-8元/平米，国外12-30元/平米，合在建筑面积内一般3-5元/平米。

研发中心

环境施工图设计费费用摊在建筑面积内1-2元/平米研发中心

5、综合管网设计费综合管网：

0.5元/平米；热力：

0.6元/平米；排水：

0.5元/平米；合计1.6元/平米，按照建筑面积收取。

开发中心

6、人防设计费按照人防面积收取12-25元/平米开发中心

7招标代理费1元/平米，可协调至0.5-0.7元/平米。

也有按中标价的比例报价如0.12%。

（招标代理公司）开发中心8地质勘察费2元-3元/平米；按勘察单位报价，每延米60-80元。

工程部9保险费千分之1.2，由施工方交纳，甲方垫付，3000万以上按千分之一收取。

10定额编制费万分之五（由施工方交纳，甲方垫付）11环境评估费估算投资额0.3以下0.3-22-1010-5050-100100以上约0.5元/平米环评费0.6元/平米（规划面积）合理用能评估费0.64元/平米（规划面积）编制环境影响报告书5-66-1515-3535-7575-100110编制环境影响报告表1-22-44-77以上评估环境影响报告书0.8-1.51.5-33-77-99-1313以上评估环境影响报告表0.5-0.80.8-1.51.5-22以上

环保验收费根据以前各项目情况估计2万元每个项目12避雷监测费施工图核查1500元/套图纸5000平米以下减半收费津价费（2005）70号施工质量检测0.8元/平方米二、三类防雷装置1元/平方米一类防雷装置13电力检测费建筑面积*1.5元/平方米天津电检中心14室内空气检测费可议21站15土地证1000平方米以下100+20元地籍科1000平方米以上（总建筑面积-1000）/500*40+120；每平米1.5-2.5元。

16人防异地建设费9F以下（6B级）经济适用房400元/平方米*首层投影面积商品房800元/平方米*首层投影面积9.5F以上（5级）经济适用房1000元/平方米*首层投影面积商品房2000元/平方米*首层投影面积17人防报废补建费（赔偿费）钢筋混凝土结构1700元/平方米砖混结构1200元/平方米18地名费地名公告费4000元/个开发中心地名标志费0.7元/平方米19建设工程施工交易服务费施工合同总额（万元）收费标准（元）津价房地（2004）507号

招标方交纳：

60%中标方交纳：

40%100及以下800100以上-5001000500以上-100050001000以上-3000100003000以上-5000300005000以上-8000500008000以上-100007000010000（不含）以上每增加1亿元，加收0.6万元，不足1亿元按1亿元计算，但最高不超过10万元20设计交易服务费设计项目批准总投资额（万元）收费标准（元）津价房地（2004）507号招标方交纳：

60%中标方交纳：

40%500及以下500500以上-100025001000以上-300050003000以上-5000150005000以上-8000250008000以上-1000040000

10000（不含）以上每增加1亿元，加收0.4万元，不足1亿元按1亿元计算，但最高不超过8万元21工程监理交易服务费监理合同总额（万元）收费标准（元）津价房地（2004）507号招标方交纳：

60%中标方交纳：

40%500及以下200500以上-100010001000以上-300020003000以上-500060005000以上-8000100008000以上-100001600010000（不含）以上每增加1亿元，加收0.4万元，不足1亿元按1亿元计算，但最高不超过5万元22建安设备交易服务费合同总额（万元）收费标准（元）津价房地（2004）507号招标方交纳：

60%中标方交纳：

40%500及以下200500以上-100010001000以上-300020003000以上-500060005000以上-8000100008000以上-100001600010000（不含）以上每增加1亿元，加收0.4万元，不足1亿元按1亿元计算，但最高不超过5万元23合同审查费设计合同审查费千分之一招标方交纳50%，现取消中标方交纳50%勘察合同审查费千分之一施工合同审查费住宅万分之2.1公建万分之三24施工图审查费住宅砖混1.3元/平方米4万平米以上项目每平方米减0.2元；两栋楼若一样，其中一栋按照50%计取；布局复杂，超限高层由地震研究所审查，收费标准：

面积*1/4*2*难度系数。

津价房地[1994]156号框架6-12F1.9元/平方米13-20F2元/平方米20F以上2.2元/平方米公建24米以下2.4元/平方米24-50米3.2元/平方米50-100米4元/平方米5100米以上4.6元/平方米别墅1.7元/平方米注：

同样楼座只收取一栋费用，全部费用再打七折25墙改费砖混结构8元/平方米先交后退；按建筑面积收取；如全部使用页岩砖不收取。

其他全部粘土砖填充8元/平方米部分粘土砖2.4元/平米26水泥专项基金按3元/吨收取砖混结构0.2吨/平方米津价房地（2005）77号先交后退框架结构0.3吨/平方米其他构筑物按砼用量0.4吨/立方米27地籍地形图、核地1：

500地形图每幅收2800元1：

2000困难：

8000元/幅；不困难：

4000元/幅1：

5000困难：

4000元/幅；不困难：

2000元/幅28销售许可证公告费6000元/次，天津日报公告29分户土地登记费住宅1.36元/平方米公建2.04元/平方米别墅2.72元/平方米30准入证公告费1500元/个（7000元/批）31房产测绘费住宅1.36元/平方米即：

住宅面积测量其他房屋2元/平方米32定位测量桩点费（一个楼4个点）*650导线6400元/公里GPS1万平方米以下取4个点*6400元33竣工测量数字测图5万平米收费9400元导线6400元/公里34产权登记费普通房屋按工程等价收取2‰登记费住户登记时，公司与业主各交80元/户，发证时，每户100多元，由业主代交，公司报销，另加3元/平米-区发产权证。

危改房屋、国家安居工程登记费按工程造价的2‰减半收取个人集资建房登记按每件工程造价收取2‰登记费（每件工程造价=工程总造价÷工程总建筑面积×每件的建筑面积）工本费10元35房屋转让手续费普通房屋3元/平方米；公建9元/平米经济适用房1.5元/平方米

三、施工过程中1质量监督费不实行监理0.15%*总造价津价房地（2001）533号实行监理0.1%*总造价住宅项目按上述标准的70%收取2人防监督人防工程造价的千分之三。

人防工程建设质量监督站3地基处理桩基础工程费用与选用桩形式有关

桩检测费用一般每平米2-3元回填石屑费用视回填厚度而定，85-100元/方4住宅土建、安装土建安装工程费研发需限额设计。

9层板式住宅1000-1100元/平米左右。

24层点式高层住宅1320-1400元/平米左右。

联排别墅1250-1380元/平米左右。

商业视结构形式以及具体装修配套标准而定。

土建预算编制费一般按工程造价的千分之一至三计算。

电梯与选用的电梯品牌和部数以及建筑面积有关，一般60-80元/平米消防高层住宅消防25-30元/平米；商业消防50元/平米，若增加喷淋需70-100元/平米空调和所用空调形式以及安装空调的面积大小有关。

如城市之光会所部分选用VRV空调，450元/平米左右5土建监理费一般6-8元/平米6沉降观测一般0.6-1元/平米7人防监理费按人防面积8元/平米8人防设施费住宅9层及以下首层投影面积*800元/平米区内无偿建公建学校、幼儿园等，如自建按公建标准减半收费。

10层以上首层投影面积*2000元/平米（其中经济适用房及危改房减半）公建市区及塘、汉、大总建筑面积*5%*2000元其他区县总建筑面积*4%*2000元9变更及签证10-20元/平米10示范小区奖10元/平米左右11成品房装修太阳城成品房标准每平米450元左右，城市之星SOLO成品房标准每平米800元左右；和装修标准及成品房面积有关12其他3-5元/平米工程

四、市政基础设施费1电力工程建设费多层住宅（含底商）按设计容量50瓦/平米计算83元/平方米用户提出需多路电源供电，92元/平方米津价房地（2003）582号高层住宅（含底商）按设计容量50瓦/平方米计算92元/平方米2公建项目10KV供电工程建设费1280元/千伏安；原有增容的，增加部分收取；35KV以上的按实际发生的工程费据实收取。

不含施工路由及赔偿费

工程范围：

由公用线路10千伏出线到用户红号变电站高压开关柜入口，包括10千伏供电线路、开闭间设备（不含土建费用）的施工、安装和调试。

津价房地（2005）77号3一户一表费一户一表（10-20A）约725元/部。

4土建站、箱式站土建变电站、箱式变电站、CF站、配电间设备1.5-3元5内缆工程费视工程量而定，高层每平米3元6红号站视工程量而定7自来水工程建设费住宅建筑面积*25元/平方米[2000]津价房地448号公建建筑面积*27元/平方米经济适用房21元/平米危改房20元/平米大片危改房17元/平米

8水表费远程水表435元/门洞约-5.5元/平米磁卡表470元/户普通表35元/户自来水二次网20元/平米（住宅规划面积）9中水工程费23元/平米（按规划面积）中水表470元/块中水二次网、设备费20元/平米（住宅规划面积）9市政排水工程建设费建筑面积*15元/平方米；如将排水工程交给排水四所来做，对方负责一切手续；委托养护管理每年费用为1万元。

（杨昆）28元/平米，协商22-23元/平米，自建按预算。

10有线电视初装费300元/每户，按接收端，（首端，其余减半），3元/平米左右11通讯线路安装费基本不发生费用12智能化楼内智能化：

黑白可视对讲、门磁、煤气探测器等，与总户数以及设备品牌有关。

楼外智能化：

小区周届红外对射、智能巡更、背景音乐、电子显示屏、出入口自动道闸等。

以上标准智能化每平米12-15元左右13区内路灯一般每平米5元/左右14环卫1元/平米15邮政1元/平米16环境工程绿化按环境面积100-200元/平米道路一般每平米20元/左右

17燃气燃气工程费4000元/户（住宅）表灶费800元/户（住宅）燃气基础设施建设费普通住宅28元/平方米燃气采暖31元/平方米高档公寓、别墅40元/平米公建项目按工程定额；需缴纳公建增容基金（工程预算款的20%）约40元/平米燃气表远程表400元左右/门洞磁卡表500元左右/户普通表160元左右/户气源发展基金（即贴费）居民住宅房20元/平方米（经济适用房10元/平米）公建交气源增容费日用气量*1500元，一般40元/平米非居民用户750元/立方米.每日工业用气750元/立方米.每日点火费0.5元/平米左右设计费3%-5%*工程费18供热工程建设费（热源费）住宅92元/平方米津价房地（2004）460号公建130元/平方米；如热源为第一热电厂热电联产的为150元/平方米财政投资的公益性建设项目100元/平方米8热计量表1000元/块

19内网费出换热站1.5米到入楼口处1.5米的供热施工二次网费用为25元/平方米。

20换热站（土建）视工程量而定，一般1-2元/平米21围墙大门4元/平米左右22车棚1元/平米左右23配套监理费2元/平米24水面视工程量大小而定，蓝湾28元/平米25中水10元/平米左右26直饮水8元/平米左右27园林绿化风险金一类地区300元/平方米按用地面积*30%报建时暂时不收，竣工验收时未绿化补交，符合规定后退。

二类地区250元/平方米三类地区200元/平方米四类地区150元/平方米28环卫单位生活垃圾处理费15元/吨津价费[1996]20号大块混凝土处理费10元/吨无害工业垃圾处理费5元/吨

五公用配套设施1小配套费（住宅建设费非营业性公建配套费）70元/平方米；指住宅小区内各种配套设施（如学校、幼儿园、派出所、农贸市场等）建设所需费用，按照小区建筑面积收取。

市物价局、建委、财政局津价房地[1997]96号2公共设施维修基金首期维修基金由开发建设单位和购房人以购房款总额为基数，分对别按以下比例缴存：

（一）不配备电梯的商品住宅，开发建设单位和购房人各接1%缴存维修基金；

（二）配备电梯的商品件宅，开发建设单位按1.5%、购房人按1%缴存维修基金。

开发建设单位自用、出租商品住宅的，应当在办理房屋权属证书前，按同期售房价格或指导价格为基数的2%或者2.5%计算缴存维修基金数额，由开发建设单位一次性存入市维修基金专户。

3物业开办费9元/平米（销售面积）空房管理费1.8元/平米（销售面积）