买房协议书.docx
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买房协议书
买房协议书
房屋买卖合同
合同双方当事人（须由本人亲自填写，并确保所填联系方式真实可靠，以便能及时取得联系；如联系方式发生变化，应及时通知对方）：
出卖人（甲方）姓名：
【身份证】
地址：
邮政编码：
联系电话：
买受人（乙方）姓名：
【身份证】
地址：
邮政编码：
联系电话：
鉴于：
1、甲方系本合同项下房屋的所有权人，且其对该房屋的处分已征得该房屋相关权利人的同意；
2、甲方愿意将房屋出卖给乙方；
3、乙方愿意购买上述房屋；
4、乙方已向甲方交付定金共5000元整；
5、本合同项下房屋的《房屋所有权证》及《土地使用权证》尚未办理。
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，为明确双方权利义务，就乙方向甲方购买房屋签订本合同，以资双方共同信守执行。
第一条甲方保证对所出卖的房屋享有完全的处分权并保证符合国
家有关规定，而且没有产权纠纷和债权债务纠纷。
如因甲方原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷
的，由甲方承担全部责任。
第二条房屋的坐落、面积情况。
1、本合同所称标的房屋是指位于2、该房屋房
套内面积为平方米，杂屋套内面积为平方米。
3、本合同项下房屋相应的土地使用权随房屋一并转让。
第三条计价方式与价款。
房屋的交易总价为：
人民币元整（大写：
佰
拾万仟佰拾元整）。
乙方已向甲方支付的定
金转为房款，乙方还应向甲方共支付房款人民币元整
（大写：
佰拾万仟佰拾元整）。
本合同项下房屋相应的土地使用权价款已包含在交易总价中。
公共部位与公用房屋分摊建筑面积不再另行计价。
第四条付款方式及期限。
甲乙双方同意以下列方式付款：
1、乙方已向甲方交付定金共伍仟元整，自本合同签订之日起
天内乙方支付首付款人民币拾万仟佰拾元整给甲方；
2、剩余房款人民币拾万仟佰拾元
整于乙方取得该房屋的《房屋所有权证》及《土地使用权证》之日
起天内支付。
第五条房屋交付及产权登记的约定。
1、甲方应于本合同签订之日起天内将本合同项下房屋全部交
付给乙方，并应在交房当日将等费用结清。
2、甲方应当在房屋产权登记机关开始办理产权登记后日内（最迟不超过房屋所在地其他所有权人取得房地产权属证书之日），及时办理权属登记（指房屋的《房屋所有权证》和《土地使用权证》）。
3、甲方应当在取得房地产权属证书（指房屋的《房屋所有权证》或《土地使用权证》）之日起日内，及时将房屋权属登记过户至乙方名下。
第六条税费分担约定1、甲方办理房地产权属证书所需要的税费、产权登记费、交易手续费等一切税费由甲方承担。
2、甲方将房地产过户至乙方名下所花费的交易税费、产权登记费、交易手续费等一切税费由乙方承担。
第七条违约责任1、乙方如未按本合同规定的时间付款，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之的违约金。
2、甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交付，自本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房价款万分之的违约金。
3、如甲方违反本合同第五条房屋交付及产权登记的约定，乙方有
权选择下列任一种方式处理：
A．乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起日内将乙方
已付房价款退还给甲方，并按已付房价款的50%赔偿乙方房屋损
失，同时按乙方投入房屋装修的费用赔偿乙方的装修的损失。
B．乙方不退房，甲方按已付房价款的50%向乙方支付违约金。
第八条争议的解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。
第九条特别约定房屋交付后，如发生房屋征收或拆迁等对房屋及相应土地的补偿，由乙方所有。
第十条免责条件
1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担损失赔偿责任；
2、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”第十一条陈述和承诺条款1、甲方承诺：
甲方拥有对本合同项下房屋完全的处分权。
2、乙方承诺：
真实地愿意购买本合同项下的房屋。
第十二条本合同一式俩份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，自双方签字后生效。
第十三条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力
第十四条双方约定的其他事项：
身份证号码：
身份证号码：
地址：
地址：
邮编：
邮编：
电话：
电话：
其他权利人书面同意声明：
见证人：
出卖方：
（本人）（法定代表人）姓名：
国籍：
（身份证）（护照）（营业执照号码）：
地址：
由E政编码：
联系电话：
委托代理人：
国籍：
电话：
地址：
邮政编码：
买受方：
（本人）（法定代表人）姓名：
国籍：
（身份证）（护照）（营业执照号码）：
地址：
由E政编码：
联系电话：
委托代理人：
国籍：
电话：
地址：
邮政编码：
第一条房屋的基本情况。
出卖方房屋（以下简称该房屋）坐落于;位于第
—层，共（套）（间），房屋结构为，建筑
面积平方米（其中实际建筑面积平方米，公
共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米），房屋用途为
;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二；（房屋所有权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）
为。
第二条房屋面积的特殊约定。
本合同第一条所约定的面积为（出卖方暂测）（原产权证上标明）
（房地产产权登记机关实际测定）面积。
如暂测面积或原产权证上
标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称
实际面积）为准。
该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的
±%（不包括+%）时，房价款保持不变。
实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±%（包括士
%）时，甲乙双方同意按下述第种方式处理：
1.买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起
天内将买受方已付款退还给买受方，并按利
率付给利息。
2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。
3.
O
第三条土地使用权性质。
该房屋相应的土地使用权取得方式为;土地使用权年限
自年
月日至年月日止。
以划拨方式取得土地使用权的
房地产转让批准文件号为;该房屋买卖后，按照有关规
定，买受方（必须）
（无须）补办土地使用权出让手续。
第四条价格。
按（总建筑面积）（实际建筑面积）计算，该房屋售价为（币）每
平方米
元，总金额为（币）亿千百
-拾万
千百拾元整。
第五条付款方式。
买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金（币）亿—
—千
百拾万千百拾元整，并应
于本合同生效之
日起日内将该房屋全部价款付给出卖方。
具体付款方式
可由双方另行约定。
第六条交付期限。
出卖方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给
买受方，并应收
到该房屋全部价款之日起日内，将该房屋付给买受方。
第七条买受方逾期付款的违约责任。
买受方如未按本合同第四条规定的时间付款，出卖方对买受方的逾
期应付款有权追究
违约利息。
自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日
止，月利息按—
计算。
逾期超过天后，即视为买受方不履行本合同。
届时，出卖方有
权按下述第种约定，追究买受方的违约责任。
1.终止合同，买受方按累计应付款的%向出卖方支付
违约金。
出卖方实
际经济损失超过买受方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的
差额部分由买受方据实赔偿。
2.买受方按累计应付款的%向出卖方支付违约金，合
同继续履行。
3.
O
第八条出卖方逾期交付房屋的违约责任。
除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，出卖方如未按本合同第
五条规定的期
限将该房屋交给买受方使用，买受方有权按已交付的房价款向出卖
方追究违约利息。
按本
合同第^一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，
月利息在
—个月内按利率计算；自第个月起，月利
息则按
—利率计算。
逾期超过个月，则视为出卖方不履行本合
同，买受方有权按下
列第种约定，追究出卖方的违约责任。
1.终止合同，出卖方按买受方累计已付款的%向买受
方支付违约金。
乙
方实际经济损失超过出卖方支付的违约金时，实际经济损失与违约
金的差额部分由甲
方据实赔偿。
2.出卖方按买受方累计已付款的%向买受方支付违约
金，合同继续履行。
3.
O
第九条关于产权登记的约定。
在买受方实际接收该房屋之日起，出卖方协助买受方在房地产产权登记机关规定的期
限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。
如因出卖方的过失
造成买受方不能在双
方实际交接之日起天内取得房地产权属证书，买受方有
权提出退房，出卖方
须在买受方提出退房要求之日起天内将买受方已付款
退还给买受方，并按已付
款的%赔偿买受方损失。
第十条出卖方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，出卖方均在交易前办妥。
交易后如有上述未清事项，由出卖方承担全部责任。
第十一条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由出卖方向国
家交纳，契税由买受方向国家交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。
第十二条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充
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