周文化城及周室宗庙项目建设可行性研究报告.docx

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周文化城及周室宗庙项目建设可行性研究报告

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《周文化城及周室宗庙》

项目建议书

中华周氏联谊总会

二00年九月十日

目    录

第一章 总论

一，项目背景

二，项目概论

第二章        项目建设的必要性和可行性

一，   项目建设的必要性

二，   项目建设的可行性

第三章        场址及建设条件

一，   地点及地理位置

二，   自然条件

三，   公共设施条件

四，   社会经济条件

五，   交通条件

第四章        建设方案

一，   项目总体规划

二，   工程方案

第五章        项目组织结构

一，中华周氏联谊总会成立《周文化城及周室宗庙》筹建委员会

二，成立“中华周文化发展实业有限公司（暂定）”

三，成立“洛阳市周文化城管理有限公司（暂定）”

第六章        项目实施进度

一，   项目设施工期

二，   实际进度安排

第七章        工程招投标

一，   概述

二，   招投标组织形式

三，   招标方式

第八章        投资估算及资金筹措

一，   投资估算

二，   资金筹措

三，   市场前景及经济效益初步分析

第九章 环境影响保护

一，环境影响分析

二，环境保护措施 

第十章社会评价

一，   项目对社会影响评价

二，   项目对周公庙，天子驾六的互适性分析

第一章总  论

    当今社会政通人和，国运昌盛。

在文化多元化建设的大背

景下，弘扬民族传统文化，增强中华民族的凝聚力，具有重要的

现实意义和深远的历史意义。

    古人说得非常好，“君子将营宫室，宗庙为先，厩库为次，

居室为后”（礼记·曲礼下），

    中华周氏联谊总会在此时提出，在洛阳修建《周文化城及

周室宗庙》的项目，就是为了研究和梳理周代礼乐文化，让海内

外周姓子孙认祖归宗，利用洛阳独特的地理位置和丰厚历史文化

资源，展示中华民族博大精深、源远流长和多元一体的优秀传统

文化。

使人们增强民族自豪感和自信心，为民族振兴大业做出更

多贡献。

《周文化城及周室宗庙》建成后将是一所温馨的精神家园，是一个独具特质、令人神往的文化圣地。

按照先进的保护展示理念，通过创造性的文化实践，使全球华人不管谁到了这个地方，能够有根的感觉、家的情怀，可以思接千载，跨越时空与古人对话、与智者交流；思想上能够得到升华，心灵上能够得到净化，情感上能够得到提升，能够体会到中华文化的源远流长和博大精深。

一，项目产生背景

 《周文化城及周室宗庙》项目的建设。

是于2012年6月23日，中华周氏联谊总会在九江召开的第四次全体理事会议上，由河南周万俊代表河南宗亲提出的建议，后经周时选总会长和部分常务理事，理事多次调研，讨论而逐渐形成的。

2012年6月23日，河南周万俊代表河南宗亲在九江向中华周氏联谊总会第四次理事大会常务理事会递交了《打造周室宗庙，弘扬中国文化》的建议意见。

由于时间安排关系，当时会议没有认真讨论。

会议结束后，中华周氏联谊总会总会长周时选即于2012年6月28日即带队来到河南。

河南周氏筹委会主任周邵成和召集人周首林委托筹委会成员周万俊（九江会议上被选为中华周氏联谊总会理事），秘书处秘书周耿晔，陪同周时选总会长对洛阳市进行了实地考察，参观了洛阳周公庙，祭拜了周氏先人周公。

并到洛阳市伊滨区周氏聚集村庄（大庄）和周氏长老们进行了座谈。

最后总会长安排周万俊宗亲抓紧写出《周室宗庙建在洛阳的可行性报告》，提交总会讨论。

2012年9月2日，周时选会长又赶到郑州参加了河南筹委会第三次会议，会上除其他议题外。

周万俊宗亲向会议汇报了洛阳宗亲周立（洛阳市文物考古研究院副院长），研究员石燕燕，洛阳市周公庙博物馆聂小雨馆长及办公室主任张显威的大力支持以及洛阳市的情况。

并提交了《周室宗庙建在洛阳的可行性报告》。

经过大家热烈讨论，一致建议项目名称应改为《周文化城及周室宗庙》，以顺应洛阳市打造国际旅游文化城的大势。

9月3日，周时选总会长在总会办公室主任周时平，总会理事周万俊和河南筹委会秘书长周铁的陪同下又一次到洛阳进行考察。

洛阳市原文物管理局郭引强局长，文物考古研究院副院长周立宗亲，周公庙博物馆聂小雨馆长，洛阳市迎宾馆总经理周建国宗亲在周公庙办公室给予了热情接待和座谈。

并共同徒步查看了周公庙内部和周围的地形。

最后参观了东周王城文化广场和周天子六驾车马坑遗址。

9月5日，周万俊在郑州向总会长递交了{《周文化城及周室宗庙》建在洛阳的可行性论证报告}。

9月7日，周时选会长与周华瑞副秘书长在扬州交换意见后，即通知周万俊宗亲，《周文化城及周室宗庙的项目建议书》抓紧做出，以供2012年10月26日---29日中华周氏联谊总会在洛阳召开常务理事会讨论决策使用。

以上即为《周文化城及周室宗庙》项目的产生背景。

二，项目概况

《周文化城及周室宗庙》依托洛阳周公庙，按国家4A级文化旅游景点设计打造。

项目计划占地200亩，主要包括以下内容：

1，        国家级《周易文化研究室》。

与全国各大院校联合研究周易在天文，地理，军事，人文等方面的应用。

计划建筑面积500平方米。

占地5亩。

2，        国家级《国学馆》。

与全国各大院校联合培养国学方面大师级人物。

计划建筑面积500平方米。

占地5亩。

3，        国家级《儒学研究院》。

与全国各大院校联合研究周公在儒学方面的奠基理论，研究“元圣周公，至圣孔子，亚圣孟子”，在儒学方面的成就，为社会科学做出贡献。

计划建筑面积500平方米。

占地5亩。

4，        国家级《文物拍卖交易市场》。

建设一个大型、高端的文物市场，完善文物获得、展示、销售渠道，形成规模化。

计划建筑面积8万平方米。

占地30亩。

5，国家级《书画院》。

洛阳市拥有以牡丹画为代表的特色画系和以平乐农民画师为代表的特色画师队伍，但画家多各自为战，自产自销，画作还未形成完善的市场。

整合画师队伍，形成合力。

办出特色。

计划建筑面积500平方米。

占地5亩。

6，        建设《塑雕广场》。

为中华文化和中华民族的振兴做出杰出贡献的历代周氏名人和企业家树立塑像，如后稷，周文王，周公，鲁迅（周树人），周恩来…等等，为后人树立道德和爱国主义的学习丰碑。

计划占地面积5亩。

7，建设《周文化墙》。

将代表儒家、道家、墨家、法家、阴阳家、名家、纵横家、杂家、农家、小说家著作的代表作雕塑成墙。

使中国的历史文化永放光芒。

计划占地面积5亩。

8，        建设《铜鼎广场》。

将代表皇权和九州位置，物产，从大禹传至周朝的九个铜鼎重新竖立在洛阳的大地上，供人瞻仰。

计划占地面积10亩。

9，        修建《周室宗庙》和《祭祖广场》。

为全球中华周氏每年一次回家祭祖的地方及祖宗牌位供放地方。

周室宗庙建筑面积1500平方米，祭祖广场占地10亩。

10，   修建《周公馆》。

即《周氏会馆 》，为中华周氏联谊总会总部办公所在地，按四星级以上酒店设置设计，200个标准间,建筑面积8000平方米，占地10亩。

以上十项内容，估计建筑面积约10万平方米，占地200亩。

项目建成后，《周文化城及周室宗庙》和《周公庙》不但要达到国家4A级文化旅游景点，而且将成为周王朝文化乃至中华文化的展示和学习基地。

也是我们中华周氏联谊总会总部办公所在地和每年一次世界周氏华人回家拜祭祖先的所在地。

（每年一次的世界周氏恳亲大会）。

第二章 项目建设的必要性和可行性

洛阳，简称“洛”，地处古洛水北岸而得名，地处九州之中；有五千年文明史四千余年建城史，以洛阳为中心的河洛地区是中华文明的发源地，世界上第一座统筹规划的城市；自夏朝开始有13个王朝在此定都。

河图洛书在此诞生，儒、释、道、玄、理肇始于此，科举制度创建于此，丝绸之路与隋唐大运河在此交汇，五大都城遗址、邙山古墓群和天子驾六震惊世界，“宅兹中国”“中国”一词源自洛阳，国务院首批历史文化名城，豫、晋、陕区域性中心城市；中原经济区中心城市；新兴的重工业城市和新能源节约型城市，欧洲人最向往的城市，中国休闲城市榜首。

 在洛阳修建《周文化城及周室宗庙》，上承中华历史，下传华夏文明。

是一个利在当下，功在千秋的宏伟事业。

一 项目建设的必要性

近年来洛阳提出“将洛阳建设成为国际文化旅游名城”的发展定位，使在洛阳修建“周文化城及周室宗庙”更具有重要的现实意义和深远的历史意义。

其必要性主要体现在以下几个方面：

1，是为洛阳市重新增加周文化的文化内涵。

项目的建设，为洛阳市增加了周文化的文化内涵，与周公庙，周天子驾六相铺相成。

洛阳市必将在全国成为周文化旅游，周文化研究，周文化传播，周文化发展的重要基地。

2，是周氏家谱统一存放和祭奠的地方。

中华周氏联谊总会在总会长周时选的主持下，联合高等院校十位专家教授正在进行全国周氏家谱的联谱工作，预计2013年底初稿拿出来，全国各地的联谱工作也在如火如荼进行。

当我们的家谱都印刷出来后，项目的建设，正是我们迫切需要家谱统一存放和祭奠的地方，

3，是发挥洛阳市旅游资源优势和地方特色，创造财富的战备选择。

洛阳是周王朝的国都，仅仅依赖发展隋唐文化，是远远不够的，必须大力发展周王朝文化，有这样丰富多彩的旅游资源不利用、不开发，是一种极大的浪费，因地制宜，建设符合大众消费的旅游区是对资源的合理利用，是实事求是的必然选择。

4、是建设周文化旅游专线的需要

项目的建设，是对洛阳市建设国际旅游文化城提升洛阳文化内涵的一个重大的补充，洛阳市完全可以建成围绕“周公庙，天子驾六，周文化城，孔子入周问礼处”的周文化黄金旅游专线。

为洛阳市每年的《牡丹花会》增加一项崭新的内容。

5，是中华周氏联谊总会健康发展的需要。

项目的建设，为中华周氏联谊总会的健康发展提供造血功能，使中华周氏联谊总会永葆青春。

二，项目建设的可行性

洛阳市是2000多年前的东周国都，在洛阳修建《周文化城及周室宗庙》，彰显周王朝时代文化，让儒家、道家、墨家、法家、阴阳家、名家、纵横家、杂家、农家、小说家的精髓继续发扬光大非常可行。

其可行性主要体现在以下几个方面

1，优越的区位优势，便利的交通条件，丰富的自然资源为旅游开发奠定了坚实的基础。

2，项目基础牢固，前景广阔，发展空间大，风险系数小。

由于与洛阳龙门，白马寺，少林寺旅游专线不远，结合每年的牡丹花会，所以客源充足，用以作为公务接待、爱国主义教育、避暑、度假的市场前景广阔。

同时，其电力、水资源和通讯生活设施为项目开发提供有力保障。

3，与现时代人们的生活方式相适应。

随着人们经济收入的增长，素质的不断提高，对精神生活的需求日益增大。

追求文明、向往高位的生活方式越来越成为一种潮流，这样为项目的开发提供了可持续发展的空间。

 4，从市场经济上来讲，项目的开发克服了随意性和盲目性，只要抢得市场先机，一定会给当地的经济带来腾飞。

 综上所述，只要因地制宜、合理布局、科学规划、有效开发有效资源，它将成为投资见效快、风险系数小、可持续发展的好项目。

第三章    场址及建设条件

一，地点及地理位置

项目位于洛阳周公庙东围墙外，占地200亩。

北至周公路，南至凯旋路，西至周公庙，东至拆迁边界。

二 自然条件

  项目地块位于城区，全部是4到5层的住宅楼，需要搬迁。

现在洛阳市城建投资公司，洛阳市报业集团公司，北京市天弘置业公司规划已作出，正在酝酿拆迁。

预计拆迁后售给我们净地价为每平方米5000元左右（可以洽谈）。

三，  公共设施条件

  项目地块位于城区，供水，电，暖气，煤