农村住宅楼工程承包协议.docx

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农村住宅楼工程承包协议

农村小康住宅楼工程承建协议书

工程名称：

工程地点：

甲方：

区镇村民委员会

乙方：

签订日期：

年月日

村小康住宅楼承建协议书

甲方:

镇村民委员会

乙方:

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规、条例、规章等，双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经甲乙双方就本工程项目协商，订立此协议，须共同遵照执行。

一、工程概况

1、工程名称：

。

2、工程建筑面积：

㎡（其中:

1#楼㎡、2#楼㎡、3#楼㎡、4#楼㎡、5#楼㎡）。

3、施工地点：

。

二、协议原则

住宅楼工程建设，面向社会公开招标，甲方全程监督管理，负责前期立项审批、规划设计、地质勘探、地籍测量、土地审批等手续，并负责楼房的销售，房款的收缴。

乙方须严格按照此工程设计图纸等有关书面协议进行规范施工。

三、工程范围及内容

承包范围：

施工蓝图以内所有项目，及变更项目。

包括施工图内所有土建、装饰、给排水、采暖、消防、电器安装等，并保证位置正确、线路畅通。

经工程领导小组讨论决定，施工项目内容作如下变更：

1、1#——5#号楼住宅室内工程：

卫生间、厨房瓷砖贴面及地板砖铺贴；卫生间、厨房PVC吊顶；卫生间座便器、洗脸盆、拖布池（3项不低于800元）；厨房至餐厅推拉门安装；一、五层所有房间及靠山墙房间均为5路分水，其它为4路分水；室外所有窗户安装铝合金（银白色宏达料）中空双玻、带纱窗。

2、1#——5#号楼室外工程：

单元门（3100元以上）、分户防盗门（800元以上）安装；东西两山墙、阴面墙保温；供热管道以单元逐个做检查井并接出直径50㎝、长1.5米管道；楼梯间铺设大理石；一层阴阳窗户安装防盗栏、四至五层阳台安装防护栏。

3、乙方负责基础土方的开挖、回填及拉运清理。

4、附加工程：

在主体合同价不变的前提下，由乙方以此工程规定的浮动价承担修建以下附属工程：

⑴、地坪：

此工程区域内地坪（除绿化区域外）全部硬化（15cm厚的C25#混凝土），供热管道上铺设人行道砖，每个单元做检查井。

⑵、化粪池：

个（立方米/个），小区内下水管道安装。

⑶、围墙：

长米，基础以上高2.2m，按照甲方要求修建。

⑷、地源热泵房：

×=㎡（半地下室）。

⑸、车棚：

钢屋架彩钢车棚个，带防护栏。

⑹、其它：

规划小区住宅内做到水、电、路畅通，按规定位置安装或修建供排水、暖气、下水管道、电器线路及检查井、绿化区域镶专用边等。

四、协议内容

乙方要完全、准确地按照协议条款、合同、技术规范、实际图纸等有关书面协议，对新建的小康住宅楼进行施工。

乙方承认自己对合同的正文和附件、本协议书，已有正确的理解，在此基础上同意缔约，按合同及本协议施工。

所有上述文件、附件、协议书均为合同不可分割的组成部分。

五、主体工程总造价

1、经甲、乙双方协商确定：

建筑面积以实际建筑面积核算（不含散水），主体工程单位修建价：

元（元/㎡含税价，不含前期立项审批、规划设计、地质勘探、地籍测量、主体检测等前期费用及地源热泵配套、室外供热管道、下水管道配套、土地补偿、拆迁补偿费用）。

工程总造价金额：

元（￥：

元，含税价），它包括乙方为施工所承担的所有费用、开支、义务，因施工不良而支出的工程维修费，在合同期内规定的保修、保养费及由地勘、设计、监理提出变更的地质结构变异的换填处理费用。

此协议价格是固定总价协议，乙方不得以任何理由要求增加此协议价格，如市场物价上涨、工资的基限提高等。

2、价格浮动：

一层住宅为基础价，一层门店上浮25%，其它二、四层上浮5%,三层上浮10%，五楼下浮2%，以主体工程单位修建价为基础上浮，此款主要用于附加附属工程开支。

3、1#—5#号楼全带地下室，价格为上述主体工程单位修建价的二分之一。

4、此工程造价为含税价。

本协议总金额以本工程施工蓝图计算工程量，套用2004年《甘肃省建筑工程消耗量定额》、《甘肃省安装工程消耗量定额》、《甘肃省建筑装饰装修工程消耗量定额》、《甘肃省建设工程混凝土砂浆材料消耗量定额》、《甘肃省建设工程措施项目费定额（建筑、建筑装饰装修、安装）》、《甘肃省施工机械台班费用定额》、《甘肃省施工仪器仪表台班费用定额》及上述定额的地区基价、《甘肃省建设工程费用定额》以及省、市建设工程造价管理部门发布的有关计价依据和指导价格、信息价格等的工程预算（标底）为依据。

六、资金来源

此住宅楼建设资金由农户自愿自筹资金按照村上的统一规划集中修建。

七、工期

乙方必须根据合同约定的工期，自转交场地之日起的165天之内完成全部合同内工程的施工（即：

二〇年月日至二〇年月日止），正式的节假日包括在工期之内。

若乙方由于某些不可抗拒的原因，不能按期完工，可书面向甲方申请说明原因，经甲方证实原因后，合同期限方可以适当延长，否则视为违约。

八、移交场地

根据甲方向乙方发出的通知，进行工地交接，交接时签订纪要双方各持一份。

如果乙方或其接受场地的代表在规定的期限内缺席，甲方可照常起草纪要，并将纪要的复印件寄给乙方。

起草纪要之日等于乙方接收场地之时。

九、履约保证金

为了保证工程按期开工及竣工，乙方应自被通知中标的第二天起5日内，向甲方寄存履约保证金，金额为万元。

十、工程价款的支付及比例

该工程款分三年支付：

年支付工程款的%（其中：

正负零支付工程款的%，三层封顶支付工程款的%，五层封顶支付工程款的%，室外粉刷及附加工程完工支付工程款的%；年月支付工程款的%；年月支付工程款的%；年月支付工程款的%，各阶段付款，均须工程领导小组初验工程质量合格后方可支付相应款项。

十一、文明施工

在项目施工过程中，要求施工单位必须严格按照国家及省、市、区建设主管部门，下发的施工现场管理的有关规定执行，并保证做到：

1、施工现场距楼三米范围内、四周用红砖或其它材料铺实，做到场地整洁、美观。

2、道路平整、畅通、不积水、材料堆放整齐有序，泥浆不外流。

3、建筑垃圾及时处理不得就近乱堆乱倒。

4、符合卫生标准。

严禁施工现场内随地大小便。

5、作业人员临时宿舍牢固、宿舍内整洁通风，不得设通铺不得乱拉接电线。

6、不得从高处向下乱抛洒建筑材料及垃圾。

7、不将不合格的建筑材料运进施工场地。

8、建筑材料必须先看样后订货，并封存样品。

不合格的建筑材料严禁进。

9、对违反以上条件愿接受甲方3000元以上10000元以下的罚款，并于处罚后当天恢复原貌。

十二、甲方责任

1、按约定提供图纸资料，及进行图纸技术交底。

2、按约定向乙方支付工程款。

3、履行其它本协议约定的义务以及负责。

十三、乙方责任

1、按约定保质保量的完成施工任务，符合工期及质量要求。

2、必须服从甲方现场管理，遵守法律及行政规章、遵守各项规章制度，维护甲方声誉，如发现故意损害声誉，严重违反纪律，违反协议内容的行为，甲方有权给予经济处罚，直至终止合同。

3、应注意保护生态环境，注意施工安全，不得砍伐树木及损坏其它设施，注意防火。

4、乙方不得以任何理由擅自停工或消极怠工，以及采取吵闹、威胁等不当手段，否则，甲方有权责令其退场，一切后果由乙方承担。

5、质保期内若发生质量问题，乙方应在接到甲方电话或书面通知4小时内进场维修，1—2日内维修完毕，否则维修费从质保金中加倍扣减。

发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。

6、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。

7、质量保修完成后，由发包人组织验收。

8、乙方应按照相关规定，主动对工程项目进行质量跟踪回访。

9、保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。

十四、违约责任

1、双方应严格遵守协议，如有违反，按本协议相关约定承担违约责任。

2、如延误工期，每超过一天，按合同总价款的1.2‰承担违约金，或每天按1000元向甲方支付违约金。

3、如出现质量问题，以及违反本协议其它约定，乙方除应赔偿给甲方造成的全部经济损失外，甲方可视具体情况，要求乙方按合同总价款的1%-10%承担违约金。

十五、附则

1、本协议经双方签章后生效。

2、本协议一经签字，双方应严格遵守，如因执行本协议发生争议，双方应协商解决，协商不成，由签约所在地人民法院裁决。

3、本协议一式两份，双方各执一份，签字盖章后生效。

甲方（签章）：

乙方（签章）：

法定代表人：

法定代表人：

委托代理人：

修建领导小组成员：

委托代理人：

年月日年月日

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