青春公寓二次开盘盛典策划执行方案.docx
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青春公寓二次开盘盛典策划执行方案
青春公寓二次开盘盛典策划&执行方案
(草稿)
主题:
青春公寓开盘盛典
时间:
2005-4-16
地点:
迎春大街中段
策划时间:
2005-3-21------2005-3-23
策划:
日樱地产策划部
执笔:
赵静赵超
执行时间:
2005-3-23------2005-4-16
执行人:
公司全体员工
目录
1、活动策划背景------------------------------------------------------------3
2、活动目的------------------------------------------------------------------4
3、活动效果预测------------------------------------------------------------5
4、策划案大体思路---------------------------------------------------------6
4.1参与人员确定-------------------------------------------------------------7
4.2活动吸引点与促销策划-----------------------------------------------10
4.3活动现场策划-----------------------------------------------------------12
4.4广告宣传安排-----------------------------------------------------------12
4.5活动费用预算-----------------------------------------------------------12
5、执行方案----------------------------------------------------------------13
一、活动策划背景
绿色家园第三期青春公寓一批开盘在2004年9月26日举行,销售情况不错,随后二批也正式启动,至今日,通过持续的广告宣传和系列促销活动,每日销售量保持稳定,(青春公寓的具体销售情况?
),
青春公寓二期开盘时间确定在4月16日,一方面由于目前已聚集一批潜在客户,另一方面,二期工程已启动有段时间,人们可以通过实地观察看到房子;三销售量虽然稳定,但成交量不是很大;四正值春夏之交,是人们活跃的季节的到来,通过一些促销活动会极大地吸引人们的参与;综合以上四点,选择这个时机是比较合适的。
开盘盛典只是一个手段,通过这个活动可以改变这种低量稳定销售的局面,引出一个火爆热烈的销售场面,在短时间内提高成交量。
同时借此机会加强对公司和绿色家园的宣传,提升知名度,为尾盘销售做一个好的铺垫。
二、目的
(一)促进销售
1、提高到场参加活动的人数
2、提高到场人员的当日成交量
3、促进后续的稳定成交量上升
(二)树立良好形象
1、形成火爆场面
2、尽可能地让烟台市民关注这次活动
3、提高公司和绿色家园的知名度
三、活动效果预测
1、当日成交量大约在?
左右
2、当日参与人数大约在?
,其中购房人数?
,嘉宾?
,老业主?
,关注此次活动的市民?
3、客户对此次盛典场面很满意
4、关注此次活动的人数增多,并将此次活动成为日常谈论话题。
5、媒体对此活动进行持续的报道,评论较好。
6、公司领导及全体员工通力配合,成功完成这次活动,并且表示满意。
四、策划方案思路
1、确定参与成员,分析参与人员,并对参与人员的细节问题进行详细安排,包括邀请人员的到来与否,到场时间,到场后的接待;
对通过广告宣传吸引来的人员接待做好充分而细致的接待工作,特别是可能购房的准客户,争取做到不要遗漏。
对于排号客户做好安排工作,并且作为重点对待。
对邀请嘉宾做好礼节上的充分接待。
2、此次活动的吸引点和促销点的构想和策划:
作为此次活动成功与否的关键点,必须切实可行且有实际的效果。
4、活动现场策划
5、针对以上活动安排所进行的广告宣传方案
6、活动费用预算
(一)参与人员确定
1、人员划分
A选号客户对产品感兴趣者
B广告宣传户对礼品感兴趣者
对活动感兴趣者
C邀请老业主
D邀请嘉宾
E活动演员(主持,歌手,乐队,舞蹈演员,礼仪小姐)
F公司员工
2、客户分析,分别对待
选号客户:
对不同号段给与不同的优惠,对产品的关注程度最高,现场购买率最高的人群,所以是这次活动的重点对待对象。
真正购房者,以优惠和实惠说服其购买,对于那些炒房者已升值和优惠折扣带来的效益说服其投资购买。
所以在活动前两天应派专员进行电话回访,一方面提醒,二是确保按时到场。
回访备忘录:
(1)告诉活动日期,开始时间
(2)确定是否能按时到场,进行登记
(3)告知优惠条件
(4)再次提醒时间
广告宣传户:
通过广告宣传的途径了解到活动而因某个吸引点的诱惑而前来的人。
可分为三小类:
1、对产品感兴趣者:
有意买房,前来了解比较,可能因实惠,质量好以及现场的足够优惠活动而购买。
(广告的宣传目标人群应以此类为主)
2、对活动感兴趣者:
投机取巧,贪小便宜者。
此类人可以提升现场气氛,但应加以引导,注意现场的秩序。
3、对活动感兴趣者:
一般没有发展成客户的可能,只是凑热闹,要注意控制。
以上人员由办公室人员配合销售部完成。
被邀请的老业主:
已购买公司产品的客户。
邀请标准:
各类户型的业主各邀请?
(15)人。
两个优先:
购买一套以上的业主优先邀请;推荐过客户的业主优先。
邀请时间:
活动前四天选号客户,前三天电话或其他方式邀请,并登记。
邀请理由:
1、感谢他们对绿色家园的信任
2、谢他们的支持
3、公司诚意邀请参加开盘盛典
4、我们会赠送有意义的纪念品
5、有?
(六)套房的特价优惠券可供抽奖
活动参与形式:
1、参与抽奖
2、选出一位来业主代表在典礼上发言
以上人员由销售部负责安排。
邀请嘉宾:
1、政界:
建议选项:
房产局负责人,文化局负责人,旅游局负责人等。
2、商界:
同行知名企业如万光,佳隆,黄海明珠等。
3、媒体:
烟台报社社长,烟台电视台的负责人等。
4、娱乐界:
寻找一位年轻有朝气同时又有文化品位的人士。
以上人员邀请最好由公司领导出面安排。
活动演员:
1、代表公司门面的礼仪小姐:
要求:
人数:
20名,身高:
170cm以上
2、主持人:
3、歌手:
4、乐队:
5、舞蹈:
以上所有人员必须在活动前五天时间确定。
负责人:
孙雪亮
公司员工:
1、临时成立开盘典礼指导小组办公室:
负责整个活动的安排,指导和协调。
2、对外接待人员的确定(名单):
3、后勤负责人及小组(名单):
4、现场维护人员(名单):
5、正式开盘后的销售人员及财务人员(名单):
(二)动吸引点与现场促销策划
(一)排号折扣:
原则:
1、1-50号的客户可享受9.6折优惠。
2、51-100号的客户可享受9.7折优惠
3、101-200号的客户可享受9.8折优惠
4、201-300号的客户可享受9.9折优惠
流程:
安排在宣布典礼正式开始后按照牌号顺序进行。
效果预测意义:
保证了当日的稳定的成交量,预计实际成交人数约占排号人数的?
%
可执行性判断:
已成功实施过,可行。
(二)特价折扣优惠券
原则:
1、此次活动中的最大优惠,折扣为?
(8.5)折
2、户型为朝向稍差,位置稍差的单元
3、优惠券的数量为?
(12)
4、各类人的抽奖比例为:
排号客户每50位里面一位,老业主每种户型里面一位。
5、折扣券可转赠,开盘后一周内有效。
流程:
效果预测及意义:
能吸引那些很在乎价格的客户,估计有效购买率能达到80%,这样很好的处理了较差单元的销售,为尾盘的销售扫清了部分障碍。
可执行性判断:
(三)绿色家园业主五一欢畅游
原则:
1、当日购买房子的客户均可获赠门票一套
2、根据购买面积不同所赠票数不同,30-37平方米的赠送2张,70—100平方的赠送3张,100平方米以上赠送4张。
流程:
客户成交之后即赠送。
效果预测及意义:
作为广告宣传的亮点之一,吸引更多人的关注,提升活动人气,提高当日的成交量。
可执行性判断:
(四)浪漫玫瑰与您相约青春公寓
原则:
到场人员均赠送玫瑰花一束
流程:
活动最后
效果预测及意义:
增强现场的青春氛围,可获得人们的好感,有利于促进对青春公寓的好感,从而提高购买率。
可执行性判断:
(三)动现场策划与布置(孙雪亮)
(四)广告宣传(李华林)
(五)费用预算
五、执行方案(赵静)