中国文化地产经典案例28页.docx
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中国文化地产经典案例28页
中国文化地产经典案例
一、龙湖·滟澜山
楼盘简介
龙湖·滟澜山，位居杭州市政府重点打造的杭州东部中心金沙湖CBD板块核心位置；距离杭州市中心仅17公里，地铁1号线下沙中心站就在家门口，零距离36万㎡的碧波金沙湖；与金沙湖创意产业集群、艺术中心、商业大世界、摩登时尚中心、商务群、大型卫生医疗机构为一体；紧临15所高校组成的杭州大学城，4所小学，3所中学，2所甲级幼儿园，学区氛围浓郁，生活配套一应俱全。
龙湖滟澜山[1]作为杭州首个“第三代都市豪宅”，在“商业+住宅+物业服务”的全驱动模式之下，重新整合交通资源，自然资源、城市生活消费资源、发展资源，四重资源并举，以打造杭州最宜居的世界城市生活体之下的全新主流生活模式！
龙湖滟澜山，零距离地铁下沙中心站，20万㎡天街（FAMILYMALL）和国际五星级洲际酒店，是为滟澜山家庭提供一种“全家庭型”的私属高端配套，打造“3分钟生活圈”，真正实现：
3分钟到IMAX影院欣赏大片，3分钟到冰场体验冰上芭蕾的乐趣，3分钟到shoppingmall尽享时尚，3分钟到金沙湖公园漫步，3分钟下楼喝杯咖啡买份报纸，3分钟到地铁站通达全城；这是一种全新的生活方式，提前享受国际化城市的生活模式。
其中2013年龙湖天街将华丽启航，2014年洲际酒店正式运营。
楼盘数据
周围交通：
地铁1号线：
地铁1号线下沙中心站出口即为本案；
德胜快速路：
市中心经德胜快速下右转至新业北路直抵本案；
艮山路：
从武林广场经艮山西路、艮山东路、下沙路至新业北路畅达本案；
沿江大道：
从钱江新城走沿江大道至新业北路到达本案；
快速公交：
B1、B1区间。
物业：
重庆新龙湖物业服务有限公司杭州分公司
建筑面积：
80万平方米
占地面积：
18万平方米
绿化率：
30%
容积率：
2.8
土地使用年限：
70年
小区配套
会所、恒温游泳池、健身房、儿童游乐室、网球场
周边配套
[2]内部配套：
五星级酒店、商业综合体
学校：
学林小学、星河小学、下沙第一小学、杭州实验外国语学校（中小学）、下沙中学（杭四中初中部）、育才东南中学（规划中）
商业配套：
物美超市、高沙农贸市场、湾南农贸市场、新城广场、世纪联华（规划中）
幼儿园：
星河幼儿园（浙师大附属）、下沙实验幼儿园（甲级）
银行：
杭州银行、交通银行、工商银行、建设银行、农业银行、民生银行
邮政：
杭州邮局下沙邮政支局
医院：
杭州市下沙医院（邵逸夫医院下沙院区建设中）、浙江省中医院下沙分院
二、绿城御园
楼盘介绍
三山五园及大片绿化隔离带沿绿城御园[1]北、西、南三面环绕合围，四环路，五环路连通京城交通，正东向为中央警备局及中央六一幼儿园，居住人群构成将受到一定的限制，人群构成更显身份的独到与尊贵；居住环境是其它项目地域难以比拟。
御园项目位于北京市海淀区海淀乡青龙桥村区域，处于万寿山、玉泉山、香山、颐和园、圆明园等昔日皇家园林及历史名胜怀抱之中，且地块周边又有清华、北大、国际关系学院、中央党校等诸多著名学府，故该地段无论是地理资源还是人文资源，都具有先天赐予的不可复制的优越性。
新古典主义建筑创造了一种与现代主义建筑不同的人性化空间，追求精致、完美，创造适于人居住、生活、娱乐的场所，其建筑立面是在标准的古典形式上做一定的改良，装饰适当，所有细节极其得体而精致。
周边配套
教育：
清华大学、北京大学、北京航空航天大学、北京师范大学、中国人民大学、北京理工大学、北京科技大学及中国农业大学等。
北大附小、人大附小、北外附小、中关村小学、人大附中、北大附中、清华附中、81中学、101中学，北京市六一幼儿园。
医院：
三一六医院、海淀区万泉医院、清华大学医院银行：
工商银行、农村商业银行其他：
香山饭店、香格里拉、世纪金源,青龙桥商场、金源ShoppingMal,颐泉高尔夫及垂钓中心、玉泉山国际高尔夫俱乐部、万柳高尔夫俱乐部、香山采摘基地
三、龙屿墅
基本介绍
文化地产时代已经到来。
与所有的钢筋混凝土和空虚概念打造的项目不同，龙屿墅的纯正家族血统、正宗家族文化，是由底蕴厚实的“五个第一”构成——
实力第一：
厚实的开发商背景——龙屿墅由中国家族地产领军企业名人地产开发建设运营，是华北最大的家族别墅区。
文化第一：
文化地产权威设计——龙屿墅的家族文化体系，由文化地产创始机构热活文化全程设计。
模式第一：
纯正的家族竞争力文化体系注入——龙屿墅的家族文化和服务系统，由中国家族竞争力体系创立人、家族地产学术奠基人王为先生为核心的团队完美布局。
建筑第一：
专业精湛的大师级团队——龙屿墅由顶级的规划、建筑设计、园林景观、物业服务、会所运营商……共同创作。
服务第一：
务实的物业及会所服务体系——除了建筑品质和文化内涵的卓越，龙屿墅更重视未来园区生活内在品质的敦厚和丰满。
未来，龙屿墅为业主服务的软性物业、文化会所、家族基业长青教育体系……均是中国高端别墅物业的首创。
龙屿墅是由名人地产开发营建，是家族地产纯正的标志性作品。
由国内顶尖文
化地产专家、家族竞争力专家、别墅专家、建筑大师团队合力推出的中国首例以家族价值观为设计、规制思想的，以湖畔半岛为家族居住基准载体的“家族地产”楼盘。
龙屿墅地处沧州向西千年文脉的黑龙岗河畔，临近京沪高速出口，总占地36万平方米。
建筑容积率1.18，创区域新低，绿化覆盖率40%以上。
并为业主量身定制20000平米GOLF果岭，独家提供沧州前所未有的家族休闲健身、朋友社交的尊崇礼遇。
重要的是，在规划之初名人地产便组建专家团队，多次深入北京考察故宫、恭王府等家族化礼制的居住形态。
在吸收传统与现代的基准上，专家组一致论定并全票通过采用“中轴对称的皇家宫苑理念”，并借鉴明、清时期中南海地貌、水系规划特征，在龙屿墅区内营建超过12000㎡的湖泊，呈现“故宫龙形水系”。
同时，专家组成员遍访欧洲11个国家，行程30万公里，利用古为今用、西为中用的“西方建筑东方神韵”营建手法，以纯正托斯卡纳流派规划建设有独栋、双拼、联排、叠拼、洋房、酒店、以及一所高品质的国际化学校。
龙屿墅作为中国首例家族地产楼盘，龙屿墅将独家提供全方位定制家族化生活，从规划、建筑、园林、物业、会所五大层面上呈现中国华北罕见的多业态、复合型，高端家族地产别墅社区。
从建筑品质到文化内涵，龙屿墅与全球顶级家族宅邸北美比弗利山庄、长岛、澳大利亚Noosa湾、马来西亚Burau湾……均有异曲同工的特质。
作为中国首例家族地产楼盘，龙屿墅将独家提供全方位定制家族化生活，从规划、建筑、园林、物业、会所五大层面上呈现中国华北罕见的多业态、复合型，高端家族地产别墅社区。
未来的好房子，是有灵魂的房子——龙屿墅，属于未来。
未来的好房子，是有文化的房子——龙屿墅，等于未来。
价格信息
最低单价:
5500元/㎡
价格说明:
独栋别墅14000元/㎡双拼别墅10000元/㎡联排别墅7800元/㎡叠拼别墅6500元/㎡叠院别墅5500元/㎡全款9.6折，贷款9.8折
历史价格:
2011年09月02日-至今起价5500元/㎡最高价14000元
项目类型与位置信息
项目类型:
别墅,独栋别墅,联排别墅,双拼别墅
行政区域:
运河区
项目位置:
运河区京沪高速沧州北出口以西（黑龙港河畔）
面积与销售信息
建筑面积:
3100000㎡
占地面积:
3000000㎡
开工时间:
2011-03-01
竣工时间:
2012-12-01
售楼地址:
解放中路汇达商务楼一楼（南湖广场北侧）
开发商：
沧州市名人房地产开发有限公司
投资商：
沧州名人房地产开发有限公司
物业管理公司:
绿城物业服务集团有限公司
代理商:
北京倾城尚德
产权年限:
70年
物业公司与介绍
绿城物业管理服务集团有限公司（原浙江绿城物业管理有限公司）
该公司成立于1995年，隶属于浙江绿城控股集团，是浙江省内首批获得国家一级资质的物业服务企业之一。
公司在浙江和上海、北京、安徽、湖南、湖北、河南、新疆、重庆等省市设有60个分（子）公司，270余个物业服务中心，另辖咨询、清洁、绿化、电梯、房屋置换、健康促进、文化策划等11个专业公司。
服务楼盘的区域遍及全国16个省、市，覆盖本省11个地市，为全国同行服务区域最广的企业之一。
配套信息
绿化率:
65%
容积率:
1.17
项目配套设施:
项目内涵了盖五星级酒店、4500㎡家族会所（家族文化博物馆、藏书阁、多功能社交厅、健康会馆）、双语实验小学、30000㎡意大利风情商业街、35000㎡龙形水系（1湖5湾6岛12峡）、20000㎡高尔夫果岭、10000㎡网球公园、250000欧式园林、66000生态植物园、300亩生态公园。
生活便捷，舒适度更高。
四、北京星河湾
项目简介
2005年面世的北京星河湾[1]，是宏宇房产集团“舍得气度、用心执着和创新”精神，凝聚6年品质地产开发经验，在京倾心打造的首个房地产项目。
项目位于朝阳区东四环路朝阳北路四季星河路，距离CBD商圈不到10分钟车程。
用地面积520亩，总建面约60万平米。
项目北临1600亩森林公园，东傍2000亩的绿化隔离带。
北京星河湾[2]分三期开发，定位于高档住宅区。
在开盘之前已耗费巨资，以打造现楼美景全成品的开发模式运作4年。
2005年6月，北京星河湾第一期畅园20多万平方米的产品首次公开亮相，社区立体化园林、高品质室内装修，重点小学、双语幼儿园、超五星级会所—四季会、酒店式公寓等同期建成，实现了现楼美景开盘。
以其罕见的高品质震动京城地产界。
2006年10月，北京星河湾二期盛大开盘，将品质生活盛宴推向新的高度。
项目总体布局北高南低，西低中高，顺应地形、不拘一格，保持了建筑的错落之美。
星河湾以建筑、自然与人之和谐为主张，创造出京城罕见的住宅环境艺术。
规划设计以环境内与外结合，建筑与环境结合、环境与功能结合、观赏性与实用性结合、环境与人性化结合为五大原则。
建筑与园林，环境与人居，观赏与实用性相融合，形成园中有园，景外有景，铸就了一部建筑园林艺术现代版的“园冶”。
在园林打造上，更是在原本已领先国内的绿化环境系统上，做出了别具特色的园林：
1.建筑与园林完美结合：
注重住宅建筑与绿地的形式、布局的结合，空间上相互渗透，绿化与建筑互为界面，相互围合，使整个景观流畅圆滑，连绵不断，采用平坡结合、乔灌结合、花草结合的手法营造景观，并从实际出发，最大限度压缩组团内部的道路和硬质铺装面积，扩大绿化面积。
2.主动营造园林高差：
采用立体平均式园林景观，主动创造场地高差，形成自然的起伏。
有效增大绿化面积（斜角边大于直角边）；
3.植物搭配，重木轻草：
星河湾引进了近百多种7000多棵树，保证秋冬两季1/3落叶，1/3彩叶，1/3保持绿色。
园林景观中软绿化较多（水景、植物等），硬绿化较少（广场、铺地等），在植物的选择上采用乔木、灌木、地被植物及草皮相搭配的手法，且树多、花多、草少。
草坪的维护
本数据来源于XX地图，最终结果以XX地图数据为准。
浪费大量的水资源，有悖环保原则，且相对于乔、灌木制造氧气的能力至少弱30%。
4.园区分布9000吨黄蜡石：
黄蜡石也称黄石，清代以来我国公认的四大园林名石之一。
因其表面呈蜡油状釉彩并呈现各种不同层次的黄色而冠名。
最具特色的是富含玛瑙玉质纹，显得宝气十足。
5.园林小径（隐性消防通道）：
园林小径均为曲线设计，配合高低地平起伏连绵。
路面选用天然材质—扯裂纹银黄石英板，天然肌理且不规则形状的石板铺装，纹理相接、质朴自然。
在服务设施方面，北京星河湾规划了总建筑面积10000余平方米的四季会，定位于中国首家超五星级精品酒店，以国际顶级的品质标准，为高知、高贵、高雅的品质精英，打造独特、优雅的体验空间。
开发商投资建设的四季会体育馆，宽敞、人性化，网球场、羽毛球室、乒乓球室、桌球等一应俱全，为运动提供一种更舒展的心情。
占地总面积约11万平方米的生态公园环湖而建，景致如画；酒店式公寓，豪华舒适，深度关怀商务与宾客需求。
秉承一贯的高品质教育方针，北京星河湾引进知名重点小学与国际双语幼儿园，为下一代充分着想。
周边配套
小区内部配套：
与国内名校联办
幼儿园：
国际双语幼儿园
周边：
北有1600亩国家森林公园，东有2000亩绿化隔离带
[德福双语幼儿园]让孩子站在国际起跑线上。
秉承国际化幼儿教育理念，吸取当代教育精髓，以前瞻型教育模式，运用生动、自然的教学方法，打造高品质、国际化、综合性的育儿教育中心。
星河湾双语幼儿园设有国际班、双语班。
园内设有图书馆、涂鸦墙、感官世界、电脑室、室外训练区等，从全方位开启幼儿的智力，一切为孩子的全面成长。
[星河实验小学]星河实验小学由全国著名特级教师、优秀教育家马芯兰任校长，是北京市、朝阳区教委重点扶持的公立学校。
独特的教育理念，先进的管理经验，雄厚的师资力量和国内资深教育专家顾问团队全面提升孩子学习能力，使其充分体会到学习中的乐趣。
幽雅的环境和一流的生活，教育条件为孩子全方位缔造理想中的求学胜地
[四季会]北京星河湾规划总建筑面积14000余平方米的高端会所，其建筑风格为新地域主义风格。
定位于中国首家超五星级精品酒店，囊括酒店、俱乐部等多种功能，四季会中包括专为顶级商务人士准备的贵宾房，可容纳400人的国际宴会厅，咖啡厅，圣保罗西餐厅，中餐厅及拥有多国特色美食的餐饮服务，户内户外豪华泳池，桑拿，网球场，羽毛球，台球，乒乓球以及设备齐全的健身房，追求品质与专业的个性化管家服务，令您享受如家的温馨与尊宠。
[“金钥匙”服务]星河湾为保障尊贵业主享受到更具品质的生活，引进了五星级酒店独有的“金钥匙”服务体系，兑现着“无微不至，超乎想象”、“一切以客人为中心”的服务准则。
将酒店业金钥匙服务理念和五星级酒店的服务标准，融入到楼盘的物业管理之中，为业主带来了完善的个性化、高品质服务与生活。
交通状况
坐落在北京朝阳北路之上，衔接东四环与东五环之间，南临京通快速、朝阳路，北引姚家园路，以及众条扩宽城市主干道，路网便捷。
紧邻即将开通的地铁6号线。
相关信息
物业类别:
公寓
建筑类别:
板楼
装修状况:
精装修
物业地址:
朝阳区朝阳北路四季星河路
环线位置:
四至五环
价格:
起价:
23000元/平方米
均价:
25000元/平方米
最高价:
35000元/平方米
价格描述:
以上为二期价格，一期已售完，一次性付款、银行按揭
物业管理费:
6元/平方米·月
开发商:
宏宇集团
开盘时间:
2005-7-2
入住时间:
2006-5-28
容积率:
3
绿化率:
50%
楼层状况:
1600套，首批500套，8层至16层错层设
二期三栋板楼组成，共228套，12层至17层
交通状况:
小区距离CBD仅10分钟车程，毗邻朝阳北路，东四环外四季星河路
供水：
24小时热水（热水器）
采暖：
分户中央空调，三期全部采用地暖
通讯：
宽带入户
1600套，首批500套，8层至16层错层设计，一梯两户至两梯两户不等，二期3栋228套
停车位:
地下车位，车位配比1：
1.12
五、深圳市万科十七英里
简介
开发商:
万科房地产有限公司
物业名称:
万科17英里
区域位置:
葵涌镇溪涌
策划代理商:
自售
建筑设计单位:
香港许李严建筑师有限公司
园林设计单位:
美国SLA景观设计公司
项目简介
“万科17英里”项目位于深圳市东部溪涌盐葵路南侧海岸,西距小梅沙约为6-7公里,项目拥有壮观的蔚蓝海洋景观、天然沙滩及亿万年远古礁岩群，打造成为大鹏湾一道亮丽的海岸物业风景线。
项目占地面积67571平方米,总建筑面积约为5万余平方米，分为两期开发，其中一期为107套海岸排屋住宅，二期为330余套全海景小高层度假club。
项目的市场定位为“纯海岸私人会馆”，将瞄准以深圳区域为主，辐射全国大城市的高端客户,以“我能与这个世界保持的距离”打动17英里的追随者。
他们具有如下特征：
※社会的中上阶层，以深圳客户为主，港台、珠三角及内陆大中型城市客户为辅；
※35—50岁人士，成功人士，高收入，讲究精神层面享受；思想及行为极其成熟；
※有文化素养，注重生活品质，形象会相当打动他们；具滨海情结；
※储蓄及购买力已达丰满、是二次置业者，处于事业高峰期，
※部分是商务集团购买，用于公务或投资。
与深圳万科地产合力打造“17英里”的传世建筑及配套设施的有香港许李严建筑师事务所、美国SLAStudioLandInc.。
17英里的建筑设计没有刻意营造的建筑风格，却有鲜明的建筑理念及主题，希望做到建筑与山坡结合,生活空间与大自然的融合,体现真正的海岸生活模式及态度,17英里的建筑元素，以铜板、锌板为主，铜板是17英里的代表性元素，使整个建筑与自然的联系更多。
TOWNHOUSE与小高层之间形成统一的建筑语言,使之成为一个整体,外立面的简单,尽可能融入整个大环境中。
总体而言是简单的、自然的、协调的。
万科17英里的规划原则
通过合理的布局，户户海景，充分引入海洋资源优势，体现海岛生活的特色。
•坡地住宅居住层面于竖向分开,最大限度地延伸环境至建筑空间之中,实现真正意义的融合。
•里面设计采用纯现代风格，简洁质朴而轻盈，是大海边的精致点缀，融于山海之间。
一期分为：
Seahouse，面积约280平米，拥有三个私人庭院，拥有自己的私家泳池。
Selfhouse，面积约190平米，是经济实用的户型，且通风采光都相当良好。
Sunhouse，面积约220平米，拥有良好的景观视线，顶层有玻璃阳光花房。
双拼别墅，面积约310平米，位于别墅群中最贴近海边的位置，楼底有私家泳池，并以此形成的小庭院向海面敞开。
六、深圳市观澜高尔夫大宅
开发商：
观澜湖房地产开发有限公司
物业管理：
深圳观澜湖物业管理有限公司
物业类型：
别墅
项目位置：
观澜镇高尔夫大道
项目概况：
露斯达区（44栋）、纳斯比区（28栋）、蔓菲亚区（16栋）共占地150000平米左右，建面65000平米左右，独立别墅88栋，二层、三层
30亿元投资的配套包括叁大会所,全亚洲最大网球设施,全国唯一球场中央五星级酒店,中国首个大卫利百特高尔夫学院,休闲设施俱全,中西美食荟萃,悉心照顾业主的居家生活。
国际专业人士和本土精英组成的服务团队,提供系统的物业管理服务,尽享尊贵礼遇.5重保安体系,安全尊崇、10平方公里的天然屏障、绵延高固的围墙、中南海退役卫士、特训护卫军犬严密的高科技保安管理系统。
观澜湖地处大珠江叁角洲中心地带，经济发达，外商云集，半小时车程直达深圳、东莞及香港，2小时车程覆盖9个城市、5个机场，位置决定机遇，助事业再创高峰。
楼盘简介
观澜湖高尔夫大宅项目位于宝安区观澜高尔夫大道1号，处于梅观高速、莞深高速、机荷高速的交汇处，交通网络四通八达，自驾车出行便利。
观澜湖是目前世界最大规模的高尔夫休闲胜地，横跨20平方公里的广袤绿地，在2005年被政府划入法定永久生态控制线内，使这里经过15年精心营造的青山绿水、一草一木，得到永久保护，也使坐落其中的观澜湖国际顶级别墅住区，拥有了别墅的核心价值---稀缺的自然生态环境和球场景观。
球场与别墅群体交错组合，总体低密度、低容积率、地块的间距宽、形成良好的人居环境
基本信息
物业类别：
别墅
建筑类别：
联排别墅,叠加别墅,双拼别墅
装修状况：
毛坯
所属区域：
宝安
所属商圈：
观澜
物业地址：
高尔夫大道1号
价 格：
30000元/㎡
交通状况：
公交（观澜湖市场站）：
771、882
开盘时间：
2004-05
入住时间：
2005-06
容积率：
0.45
物业费：
7.5元/平米/月
物业公司：
深圳骏高物业管理有限公司
开发商：
深圳观澜湖房地产开发有限公司
占地面积：
2252670平米
总建筑面积：
22278平米
总户数：
47户
周边配套
教育：
桂花小学、石马学校、米奇幼儿园
医院：
民康医疗综合门诊、塘厦医院宝石社区门诊部
银行：
农村信用合作社、中国农业银行
其他：
叶八川菜大排档、百福餐厅,天源百货、富佳百货、家家乐百货
七、中信山语湖
是一个大型小区，位于佛山南海里水和顺镇
2007年9月，中信南海国际社区地块由中信华南（集团）有限公司和香港上市公司九龙建业有限公司以30.3亿元价格联合竞得，项目计划总投资80亿元，首期投入近10亿元，用5年左右完成整个项目建设。
根据规划，5年后，这里将崛起一座集度假、休闲、商务、居住等功能于一体的环保生态新城。
经过近一年研究论证，一个以郊野森林公园、国际体育公园、铂金五星级酒店作为项目启动的大型国际社区规划方案已初步完成。
从初步规划来看，项目将拥有2000余亩郊野森林公园、1500多亩国际体育公园、500亩生态湿地公园、500余亩五星级酒店、特色商业用地、近1800亩居住用地，还有教育、污水处理厂等公共配套设施等。
开盘时间：
2009-6月、2009-12-12
周围交通：
东与广州接壤，西邻佛山中心城区，刚好处在广州市区、佛山市区与白云机场三点的几何中心。
社区周围交通条件十分便利，佛山一环及北延线、广州环城高速、珠二环、广清高速、广佛高速、华南快速西延线、桂和路、美景大道以及幸福大道等一系列高速路、快速路均环绕在社区周围，形成一个发散性的立体交通网。
从社区出发，距离广州市天河北为33公里，距离新白云机场20公里，距离佛山禅城区及南海桂城约22公里。
建筑面积：
161万平方米
占地面积：
7144.42亩
交通情况
自驾车：
佛山一环及北延线、广州环城高速、珠二环、广清高速、广佛高速、华南快速西延线、桂和路、美景大道以及幸福大道等一系列高速路，距离广州市天河北为33公里，距离新白云机场20公里，距离佛山禅城区及南海桂城约22公里。
周边配套
小区：
项目将拥有2000余亩郊野森林公园，1500多亩国际体育公园，500亩生态湿地公园，500余亩五星级酒店、特色商业用地，近1800亩居住用地，还有教育、污水处理厂等公共配套设施等。
学校：
广东实验中学南海学校、和顺一中
商场：
惠家购物广场
银行：
建设银行佛山里水支行、中国银行朝阳路支行
饮食：
亨利、葡东蒲西餐厅
娱乐：
里水图书馆
其它：
广讯电讯
楼盘详情
楼盘参数：
占地面积:
4762899平方米
总建筑面积:
161万平方米
开发周期:
分2期开发，现第2期
总户数:
206套
建筑类别:
独栋、联排
楼层状况:
2-3层独栋别墅
容积率:
2.96
绿化率:
45%
装修情况:
毛坯
停车位备注:
别墅带独立车位
物业管理费:
别墅5.5元/平方/月
物业
升级会员 