汪家桥社区外立面改造施工组织设计.docx

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汪家桥社区外立面改造施工组织设计

人和街道汪家桥社区农转非居民房屋三标段治理工程

施

工

组

织

设

计

编制单位：

重庆北成致远集团有限公司

2010-8-31

1编制说明及依据……………………………………2

2工程概况及特点……………………………………3

3施工部署……………………………………………6

4施工准备……………………………………………7

5施工平面布置………………………………………9

6主要施工方法………………………………………9

7施工进度计划安排…………………………………20

8工期保证措施………………………………………21

9质量保证措施………………………………………22

10安全保障措施………………………………………24

11工程技术档案资料管理……………………………24

12环境保护管理措施…………………………………25

13服务承诺……………………………………………26

第一章编制说明及依据

1.1编制说明

1.1.1认真贯彻建筑法和基本建设的各项方针及合理的施工程序，严格遵守国家、行业、地方颁发的有关施工验收规范和操作规程。

1.1.2根据本工程特点，经过充分的分析论证，选择先进合理的施工部署和施工方案，达到均衡施工，确保工期、质量、安全生产、文明施工的目标。

1.1.3本工程将按国家颁发的《建设工程项目管理规范》的要求组织项目经理部，按项目法进行全面管理。

1.2编制依据

1.2.1本工程建设情况说明。

1.2.2本工程的施工设计图纸。

1.2.3国务院颁发的《建设工程质量管理条例》和《建设工程安全生产管理条例》。

1.2.4建筑工程施工质量统一验收标准。

1.2.5现行相关的验收规范和操作规程。

1.2.6相关定型图集和标准图集。

1.2.7现场踏勘的地形、环境、道路、场地情况、施工用水、用电等条件。

1.2.8本企业的工程质量保证体系以及各项施工管理制度和技术装备情况等。

1.3编制内容

1.3.1本施工方案主要从外墙漆面施工的工作内容和安全文明施工进行阐述。

1.3.2制订质量、工期、安全、文明施工的保证措施。

第二章工程概况及特点

2.1、工程概况：

2.1.1、本工程位于重庆北部新区人和街道黄山大道100号，原工程为渝长路渝北区人和农转非安置房，建成于1997年，主要为砖混结构。

2.1.2、改造重点内容：

建筑色彩与周围环境的不协调：

该建筑物地处黄山大道，该建筑物地处重要的区域，而该建筑物现状建筑立面为外墙面砖，由于年代已久，受日晒雨淋，墙面颜色已变色，这样的色调与周边环境，以及重庆市的整体色彩要求极为不协调。

现改造为外墙涂料墙面，通过对墙面不同色彩的搭配，让该建筑物充满的现代建筑物的立体感。

建筑屋面、门窗需要整改：

现有建筑门窗为木门窗以及铝合金窗，全部窗需更换，外墙面安装了各式不同的防盗网及颜色各异的雨棚，导致建筑立面杂乱无序。

缺乏空调机位：

在原有设计中，没对空调室外机位统一考虑，致使用户安装空调室外机的位置较为散乱，极大的破坏了整体的建筑立面效果。

居住环境不佳，基础设施匮乏：

居住区域内虽有部分绿化，都是野花野草，缺乏统一的规划设计和管理，垃圾也随意堆放，加之该区域基础设施配套不齐全，缺乏休闲广场和康乐设施，极大的影响了该区域住户的日常休闲娱乐活动。

弱电线缆外露：

由于修建年代较早，在早期的设计中缺乏对网络及数字电视等线路的设计，在线缆安装过程中多以明线的安装方式安装，紧贴建筑外立面，破坏了建筑的整体效果，并存在一定的安全隐患。

市政设施破坏严重：

该区域建筑修建于九十年代，部分建筑还处于街道以下，是半地下室，排水沟大部分以损坏，污染严重，空气污浊，严重影响市民的身体健康。

宣传栏，修闲坐椅破坏严重。

建筑外立面防盗网、雨棚安装不统一协调，需改造为统一的雨棚和防盗网，以保证建筑物外观的统一性。

2.1.3、建筑设计：

对现有建筑色彩进行重塑，通过建筑色彩的变化和对比，增加建筑的现代感，并借由对建筑色彩的重新诠释，以求达到与周边建筑，乃至与区域大色调的协调。

从而改变旧居住区与新城市风格之间的相容性，从而增加该区域住户的认同度。

采用统一的立面分色手法，以及统一的立面细部处理方式，力求通过改造设计达到建筑风格的统一。

并结合现有门窗位置，在不改变门窗位置以及大小的前提下，通过在门窗外围改变立面装饰色块的方法，以暖色系作为建筑的主体颜色，加强建筑立面的精细度，从而进一步增加建筑的现代感。

以达到整旧如新的目的。

结合建筑整体色彩，并结合现有门窗位置，统一设置有铝合金百叶遮挡的空调机位，力求达到“一室一机位”的配置标准，为今后住户安装空调提供条件。

建筑旁边的排水沟一律按照暗沟处理，有组织排除污水，PVC落水管坏旧进行更换。

2.2、工程特点：

2.2.1、该工程的工程量较大，工序内容看似简单，但需要多工种人员配合施工，且个体工程地理位置较分散，施工材料、工具及施工人员的调配运输及组织较困难，特别与居民协调工作是工程进展的最大瓶颈。

2.2.2、该工程工期相当短，而且完成时间已确定，没有任何退路。

第三章施工部署

我们将以“一流管理、一流速度、一流质量、一流服务”的指导思想，将本工程作为我司重中之重的重点工程，严格按照双方签定的建设工程施工合同的约定，集中我们的优势资源，并按“项目法”进行科学管理和精心组织施工，确保工程达到高速优质，全面完成本工程的建设任务，将整个工程计划安排如下。

3.1外架施工

施工队伍按照甲方开工日期提前进场，每栋楼安排一组施工队伍（每组20人），计划10天完成搭设外架。

所有工序施工完成计划5天完成拆除清场。

3.2装饰工程施工

施工队伍按照甲方开工日期提前进场，计划每栋楼一个班组进行施工（每组15人），在40天完成装饰施工。

3.3屋面改造施工

施工队伍按照甲方开工日期提前进场开始进行拆除，计划10天完成屋面拆除部分。

结构板计划15天完成。

屋面防水计划7天完成。

刚性层计划15天完成施工。

（计划工人50人）

3.4门窗施工

施工队伍按照甲方开工日期提前进场开始统计门窗，根据工程进度随时调整进度计划，满足总体施工需要。

（计划工人30人）

施工总体方案

施工分段为保证工程工期以及工程质量，故在施工安排上采取每栋安排一个班组施工，平面流水、立体交叉作业的施工部署。

按科学的计算方法，确定相邻专业工作队之间的流水步距，使其在开工时间上最大限度地、合理地搭接起来，形成每个专业工作队都能连续作业的流水施工方式，为本施工组织设计的前提条件。

第四章施工准备

4.1、施工准备计划

4.1.1、做好施工准备工作是为尽快开工创造条件，确保工程总进度计划实施的重要措施。

有了周密的计划和充分的准备，加强工程施工的全面管理，合理组织人力、物力、对加快工程进度，提高施工质量，安全生产、文明施工，降低工程成本，具有重要作用。

4.1.2、施工准备工作不仅是开工前必要的准备工作，而且在施工过程中，应按照各个施工阶段的需要，提前做好人、材、机、技术资料、施工方法、环境条件等各项准备工作，使准备工作有计划、有步骤、分阶段地贯穿于整个施工生产过程的始终。

4.2、技术准备工作

4.2.1、项目技术负责人负责组织各级工程技术人员、各职能部门认真阅读施工图，并做好读图记录。

4.2.2、由项目技术负责人组织现场各施工管理人员参加，进行施工组织设计编写工作，经业主审定批准后的施工组织设计，发至现场各施工管理人员，并组织认真阅读、学习、使施工组织设计真正起到指导施工的作用。

参加该工程建设的每个人员，必须以设计图说、技术交底记录、施工组织设计及相关的规范、标准作为自己的工作依据，做到心中有数。

4.3、生产物资准备

4.3.1、组织编写施工所需的材料、施工机械供应计划，并按进度计划组织供应，保证工程进度的需要。

4.3.2、材料准备

4.3.2.1、根据施工进度计划、施工预算的工料分析，拟定订货计划，及时签订材料合同。

4.3.2.2、建筑材料及安全防护用品准备：

对特殊材料及安全防护用品等，均应根据工程实际情况编制材料计划表。

4.3.3施工机械准备：

提前做好小型电动工具、现场用水用电等辅助工具的准备工作，积极协调施工现场的用水用电。

第五章施工平面布置

由于该项目为老旧建筑立面整治，所以在该工程周围不能布置固定的设施。

5.1、生产设施布置

现场分别设置2台25T吊车，保证屋面施工和外架施工的垂直运输。

设置2台搅拌机，保证抹灰施工。

5至10台手提式腻子搅拌机，解决现场外墙腻子的现用现拌，避免因手工搅拌不均匀而造成的施工质量问题。

布置简易配电箱或配电板，电源线为单相三线胶皮电线。

因施工用水较少，现场协调解决。

5.2、生活设施布置

因该工程工期短，且现场无场地布置生活临时设施，因此生活临设拟考虑就近租赁居民住房，以方便施工。

第六章主要施工方法

6.1、外立面改造施工

6.1.1、基层处理：

因该工程建筑为老旧建筑，基层处理是该工程的一个难点，故该项目的所有基层处理完成并自检合格后，均需请业主、监理复检验收，并办理资料作为施工的依据。

6.1.1.1、施工准备：

因为涂装工程如果返工，将严重影响施工质量及工期，因此各个单体建筑应在施工前开碰头会，认真勘查现场，以使涂装工作顺利进行，施工前的准备工作是很重要的，特别要确认如下各事项：

6.1.1.1.1、施工前在核查图纸的基础上，与现场管理人员确认施工部位，以避免在涂装过程中发生问题而暂停，为使面层油漆工程顺利实施，应查看与涂装相关的其它工程的进度表。

6.1.1.1.2、检查基面情况，要求含水率在10%以下，PH值小于10；

6.1.1.1.3、厨房窗口处油烟污渍应彻底清理后方可施工，应保证基面平整无污。

6.1.1.1.4、涂装工程用羊毛滚筒、羊毛刷进行施工，受施工周围的环境及脚手架等的设置制约，会出现无法施工的局面，因此，对此种情况，应对脚手架等进行相应调整。

6.1.1.1.5、确认依据涂装计划，所需的材料及数量是否运抵现场；开始施工前确认的颜色是否符合；以避免涂装从开始就出现问题。

6.1.1.2、基面处理

6.1.1.2.1、对基面的处理，要求砂浆比例不能低于1：

2，选用含泥量低的中粗砂，以保证墙体的均匀美观，提高氟碳漆的附着力，避免出现龟裂。

墙体的平整度应在2m的范围内，不平整度不能超过2mm。

不平整的部位，先用专用腻子修补，干燥后，再用砂纸打磨平整，并检查抹灰层有否空鼓，若有空鼓的地方，一定重新敲掉，在新旧接茬处，要处理光滑平整。

清除墙体表面的浮灰、颗粒、油污等附着物，填补墙面裂缝、孔洞、凹陷、阴阳角缺损等部位，保证墙体平整无污。

6.1.2、批嵌外墙专用腻子：

由于外墙面氟碳漆装饰施工工程对墙体的平整度要求较高，因此用外墙专用腻子对不平整的墙体进行批嵌，此腻子的最大特点是干燥过程中不收缩，平整性能好，给墙体形成保护层，起到补裂、抗裂的作用，使墙体平滑自然，更增加了面层油漆的附着性。

6.1.3底涂层施工：

（1）、中和处理：

用专用中和剂将碱性墙面进行中和处理，确保施工后的墙面不泛碱，其用量大约0.1-0.2kg/m2。

（2）、底漆施工：

将中和处理后的墙面用清水冲净，待墙面干燥后，进行底漆施工，底漆用量0.15-0.20kg/m2。

（3）、底涂层可采用刷涂、滚涂或喷涂法施工。

6.1.4主涂层（氟碳漆）施工：

待底涂层完全干燥后（一般需4-6小时），即可进行施工，根据不同的装饰要求，先进行试验滚涂，以确定施工所需的压力、喷枪口径及喷涂量，一般5kg/m2。

（1）、单色主涂层：

分两次滚涂为宜。

第一道涂膜未干燥前，即可滚涂第二道。

（2）、套色主涂层：

可选用羊毛滚涂，羊毛分次涂刷。

6.1.5辅助处理：

揭去分割胶带，根据装饰需要进行装饰线条处理。

6.1.6罩面层（罩光漆）施