常德市房地产策划模板word范文模板 12页.docx

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常德市房地产策划模板

篇一：

常德房地产市场前景调研及发展战略研究咨询报告201X-2020年

常德房地产市场前景调研及发展战略研究咨询报告201X-2020年

编制单位：

北京智博睿投资咨询有限公司

报告目录：

第一章中国二三线城市房地产发展概述

第一节中国二三线城市土地市场

一、一线城市房地产复苏情况分析

二、二三线城市土地市场供给概况

三、房企主战场向二三线城市转移

第二节中国二三线城市房地产市场

一、二三线城市房地产市场成交情况

二、二三线城市商品住宅存量情况

三、房地产重心向二三线城市转移

四、房企加快布局二三线城市市场

第三节中国二三线城市房地产市场价格分析

一、全国大中城市房地产价格变动分析

二、二三线城市房地产市场价格分析

三、二三线城市房价走势上涨的主因

第四节二三线城市房地产市场开发模式

一、城市综合体的模式

二、城市发展运营商的模式

三、城投的模式

四、城中村的模式

第二章201X-201X年常德房地产市场环境分析

第一节常德房地产地域环境分析

一、地理位置

二、自然环境

三、生态气候

四、资源分布

第二节常德房地产宏观经济环境分析

一、常德GDP增长情况

二、常德固定资产投资

三、常德居民收支情况

四、常德产业结构分析

第三节常德房地产市场政策环境分析

一、房地产政策环境综述

二、二三线城市限购政策

三、常德房地产重要政策分析

第四节常德房地产行业社会环境分析

一、人口数量分析

二、消费市场分析

三、招商引资情况

四、居民住房情况

第三章201X-201X年常德土地市场分析

第一节常德城市规划布局

第二节常德土地供应分析

第三节常德土地成交分析

一、成交地块规划用途

二、成交地块用地面积

三、成交地块建筑面积

四、成交地块的容积率

五、成交地块受让单位

第四节常德土地成交价格

一、成交地块的起始价

二、成交地块的成交价

三、地块的成交楼面价

第四章201X-201X年常德房地产市场分析

第一节常德房地产投资建设分析

一、常德房地产投资额分析

二、常德房地产建设规模分析

三、常德房地产开发重点企业

四、常德房地产市场价格分析

第二节常德产业园区建设分析

一、常德产业园区分布情况

二、常德产业园区建设规模

三、常德产业园区发展规划

第三节常德商业营业用房建设分析

一、常德写字楼市场分析

二、常德商铺市场分析

三、常德酒店市场分析

第五章常德重点楼盘分析

第一节楼盘一

一、楼盘基本概况

二、楼盘建设规模

三、楼盘市场价格

第二节楼盘一

一、楼盘基本概况

二、楼盘建设规模

三、楼盘市场价格

第三节楼盘一

一、楼盘基本概况

二、楼盘建设规模

三、楼盘市场价格

第四节楼盘一

一、楼盘基本概况

二、楼盘建设规模

三、楼盘市场价格

第五节楼盘一

一、楼盘基本概况

二、楼盘建设规模

三、楼盘市场价格

篇二：

湖南常德项目前期策划意见书正稿

0目录----------------------------------------------------------------11地域概况---------------------------------------------------------------22项目概况----------------------------------------------------------------33大势分析----------------------------------------------------------------44开发理念图-------------------------------------------------------------55在建商业项目情况（竞争对手）--------------------------------------56项目定位----------------------------------------------------------------97水星楼的“四个性格”----------------------------------------------118策略设计----------------------------------------------------------------119整体推广思路与阶段性推广策略----------------------------------1110目前规划设计下的商业业态规划与租户信息-------------------1311营销工作组织架构----------------------------------------------------1612招商工作安排----------------------------------------------------------1613销售工作安排----------------------------------------------------------1814项目商业第一阶段销售价格、租金价格和项目回款结算----2315规划建议-----------------------------------------------------------------2416附件1水星楼项目前期营销工作计划表-----------------------2617附件2沃尔玛、家乐福情况介绍和选址要求-----------------30

一、地域概况

1、湘西北重镇

●常德位于湖南省西北部，东临洞庭，西接黔川，南通长沙，北

连荆襄，史称“黔川咽喉，云贵门户”。

全市面积1.82万平方公里，辖武陵、鼎城两区，六县和一个县级市津市，总人口600万。

●常德市经济总量201X年居全省第三，201X年居全省第二，是

湖南经济强市和区域经济中心。

2、文化常德

●人文历史悠久，人杰地灵。

常德城始建于2300年前的战国时

代，古称朗州、鼎州、武陵，宋代始名常德。

●常德市重视文化艺术的发展，拥有艺术表演团体10个，文化

馆10个，公共图书馆9个，博物馆6个。

3、旅游常德

●常德风景秀美，文物众多。

自古有“文物之邦，风景之国”的

美誉，4处国家级重点保护文物，4个国家级森林公园。

●集全国名家名作于一堤的“中国常德诗墙”就位于本项目西南

侧，长2.9公里，为我国一绝，并进入吉尼斯世界纪录大全。

●人间仙境桃花源、夹山寺、花岩溪、壶瓶山、国际水上运动赛

场柳叶湖等，是旅游休闲的好去处。

●常德市已经相继获得“国家卫生城市”、“国家园林城市”、“中

国优秀旅游城市”、“全国文明城市”、“全国交通管理优秀城

市”、全国第一个“诗词之市”等荣誉称号。

4、商业常德

●常德201X年的人均GDP为11064元，第三产业增长较快。

●常德城区商业发达，商铺林立，人均占有商业面积超过2.0平

方米，呈现基本饱和状态。

●商业功能相对单一，档次不高，商业结构不合理

二、项目概况

1、项目简介

●项目位于人民路与青年路交汇西南角，紧邻常德商业步行街，

传统商业旺地。

●地盘内有水星楼遗址、白玉兰古树、清真寺、古城墙，地盘西

南为著名“中国常德诗墙”，项目文化内涵丰富；

2、项目主要经济技术指标

●用地总面积：

35000平方米

●总建筑面积：

93694.6平方米（不含地下室）。

其中：

商铺27934

平方米，大型百货12586平方米，单身公寓18108平方米，住宅33393.6平方米。

●地下室面积：

19406平方米。

其中：

地下超市3950平方米，

娱乐中心2030平方米。

●地下停车位：

240个。

●容积率：

2.68

●建筑密度：

40%

三、大势分析

●常德市是全国60个重点交通枢纽城市之一，除常德至长沙的高速

公路通车外，正在规划与建设至张家界、吉首、岳阳、荆州、邵阳的五条高速公路，建成通车后，常德的水、陆、空交通将十分发达。

作为湖南省经济强市，加上非常丰富的文化旅游资源，常德市的第三产业将会更加蓬勃发展。

●湘人从来敢为天下先。

常德民风活跃开放，乐于接受新鲜事物，

追求时尚，崇尚潮流，具有超前的消费意识。

●常德市房地产市场近几年发展很快。

总的来说，未来住宅市场消

费力依然强劲，高档、高端住宅大有可为；商业市场相对饱和，但是从品牌、功能、档次、服务、行销等各方面都面临升级换代，在商业细分市场仍有很好的操作空间。

●本项目文化旅游内涵丰富，恰恰顺应常德市的城市特征，以此为

主题概念，在项目的开发理念、产品设计、营销运作、招商管理等方面全面创新，使项目具备了跳出商业项目同质化竞争的基础，从而开辟常德市商业格局的新时代。

四、开发理念图

功能价值（有形）

高中

低

低中高文化价值（无形）

五、在建商业项目情况（竞争对手）

一）金泰利广场：

项目进展：

目前发售7-12楼单身公寓，06年初交付使用

1、1-5楼为商业裙楼，共26000平米，目前正在招商，暂未销售。

2、1楼：

精品店

2楼：

一半超市，一半主力店

3、4楼百货

5楼卡通城，卖点，较新颖

篇三：

常德市房产中介市场调查报告

常德市房产中介市场前景及投资机会研究报告

201X-2022年

中商产业研究院ASKCIConsultingCO.,LTD

中商产业研究院简介

中商产业研究院是深圳中商情大数据股份有限公司下辖的研究机构，是国内领先的产业研究咨询服务机构，是中国专业的第三方市场研究和企业咨询服务提供商，研究范围涵盖智能装备制造、新能源、新材料、新金融、新消费、大健康、“互联网+”等新兴领域。

公司致

力于为国内外企业、上市公司、投融资机构、会计师事务所、律师事务所等提供各类数据服务、研究报告及高价值的咨询服务。

自201X年以来，中商在发展中已不断成长，迄今为止，中商汇聚了350余名来自不同行业的资深顾问，中商依托自主研发的Askci数据库和CISource

中商情报通对各类数据建立月度、季度、年度持续的信息收集监测，覆盖近5000多个细分产业市场数据库，持续更新；中商始终为客户提供最新最全的行业数据，企业数据、研究报告等高价值咨询服务。

【出版日期】201X年

【交付方式】Email电子版/特快专递

【价格】纸介版：

17800元电子版：

17500元纸介+电子：

17800元

第一章常德市房产中介行业市场环境分析

一、常德市GDP增长情况分析

二、常德市社会消费品零售额

三、常德市城乡居民收入情况

四、常德市人口规模结构分析

第二章常德市房产中介行业政策环境分析

一、房产中介行业管理体制概述

二、房产中介行业主要政策分析

三、房产中介行业政策变化趋势

第三章常德市房产中介行业规模分析

一、常德市房产中介企业数量分析

二、常德市房产中介企业分布情况

三、常德市房产中介市场规模分析

四、常德市房产中介服务价格分析

第四章常德市重点商圈房产中介市场分析

第一节商圈A

一、商圈经济发展水平分析

二、商圈房产中介企业数量分布

三、商圈房产中介市场规模分析

四、商圈房产中介服务价格分析

第二节商圈B

一、商圈经济发展水平分析

二、商圈房产中介企业数量分布

三、商圈房产中介市场规模分析

四、商圈房产中介服务价格分析

第三节商圈C

一、商圈经济发展水平分析

二、商圈房产中介企业数量分布

三、商圈房产中介市场规模分析

四、商圈房产中介服务价格分析

第五章常德市房产中介排名调研研究分析

一、按综合实力排名分析

二、按服务价格排名分析

三、按人气指数排名分析

四、按人均消费排名分析

第六章常德市互联网+房产中介市场分析

第一节“互联网+”的相关概述

一、“互联网+”的提出

二、“互联网+”的内涵

三、“互联网+”的发展

四、“互联网+”的评价

五、“互联网+”的趋势

第二节互联网+房产中介市场分析

一、常德市房产中介电商市场规模

二、常德市房产中介线下市场渗透率

三、常德市房产中介电商盈利模式分析

四、常德市房产中介电商运营案例分析

第三节常德市房产中介O2O市场分析

一、房产中介O2O市场发展概述

二、常德市房产中介O2O运营模式分析

三、常德市房产中介O2O盈利模式分析

四、常德市房产中介O2O运营前景分析

第七章常德市房产中介重点企业竞争力分析

第一节企业A

一、企业发展基本情况

二、企业股权结构分析

三、企业经营情况分析

四、企业分支机构情况

第二节企业B

一、企业发展基本情况

二、企业股权结构分析

三、企业经营情况分析

四、企业分支机构情况

第三节企业C

一、企业发展基本情况

二、企业股权结构分析

三、企业经营情况分析

四、企业分支机构情况

第四节企业D

一、企业发展基本情况

二、企业股权结构分析

三、企业经营情况分析

四、企业分支机构情况

第五节企业E

一、企业发展基本情况

二、企业股权结构分析

三、企业经营情况分析

四、企业分支机构情况

第八章常德市房产中介行业投资环境及条件分析

一、经济发展环境

二、人口规模分析

三、商圈消费水平

四、投资资金规模

五、行业经验分析

六、运营成本分析

七、人工成本分析

第九章常德市房产中介行业投资机会前景分析

一、互联网助力行业发展变革

二、80后消费特点催生新商机

三、常德市房产中介市场规模预测