土建监理实施细则1.docx
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土建监理实施细则1
万幸幸福城一期项目建设工程
监理实施细则
（土建）
编制人：
审核人;
黑龙江省轻工建设管理有限公司
万幸幸福城一期项目部
2016年7月22日
目录
一、工程概况-------------------------------------------------------2
二、编制监理实施细则的依据--------------------------------------2
三、专业工程的特点------------------------------------------------3
四、施工阶段的质量控制要点及目标值----------------------------4
五、施工阶段的进度控制要点及目标值----------------------------36
六、施工阶段的安全控制要点及目标值----------------------------38
七、现场文明施工措施---------------------------------------------39
八、施工阶段的投资控制要点及目标值----------------------------40
九、施工阶段的合同管理-------------------------------------------41
十、监理工作的方法及措施---------------------------------------41
十一、监理工作流程------------------------------------------------47
万幸幸福城一期建设项目
土建监理实施细则
一、工程概况
1、工程名称：
2、工程地点：
路以北，北康路以东，以西。
3、工程规模：
㎡
4、结构形式：
本工程住宅为剪力墙结构，商铺和地下车库为框架结构。
5、工程质量等级：
合格工程
6、计划工期：
2016年7月6日至2017年10月31日。
7、设计单位：
有限公司
8、建设单位：
有限公司
9、监理单位：
监理有限公司
10、施工单位：
建设有限公司
二、编制监理实施细则的依据
1、《中华人民共和国建筑法》
2、《建设工程质量管理条例》
3、《中华人民共和国安全生产法》
4、《建设工程安全生产管理条例》
5、《建设工程监理规范》（GB50319-2013）
6、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）
7、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）
8、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）
9、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）
10、《工程建设施工企业质量管理规范》（GB50728-2011）
11、《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）
12《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2009）
13、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）
14、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2002）
15、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）
16、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）
17、《电梯工程施工质量验收规范》（GB50310-2002）
18、《智能建筑工程施工质量验收规范》（GB50339-2003）
19、《建设工程强制性条文》
20、吉林省其他有关建设工程的法律、法规、强制性标准、规章、规程和规范性文件
21、建设工程委托监理合同
22、建设工程承（分）包合同（包括协议书、招投标文件和工程预算书）
23、《监理规划》
23、建设单位提供的本项目的地质勘察报告、设计施工图纸和其它工程建设文件
24、图纸会审纪要、设计变更、工程变更洽商记录、工程技术核定单等及其他补充文件
25、建设工程的各种标准、图集
26、建设单位对监理工作的其他指令性文件
27、《建筑施工安全技术统一规范》（GB50870-2013）
28、《防火卷帘门、防火门、防火窗施工及验收规范》（GB50877-2014）
30、《施工及验收规范》（GB50877-2014）
32、《建筑施工安全技术统一规范》GB50870-2013
33、《火卷帘、防火门、防火窗施工及验收规范》GB50877-2014
34、《建筑地基基础术语标准》GB/T50941-2014
35、《建筑日照计算参数标准》GB/T50947-2014
36、《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974-2014
37、《砌体结构工程施工规范》GB50924-2014
38、《防静电工程施工与质量验收规范》GB50944-2013
39、《扩声系统工程施工规范》GB50949-2013
40、《建筑变形测量规范》JGJ8-2007
41、《混凝土小型空心砌块建筑技术规程》JGJ/T14-2011
42、《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008
43、《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》JGJ/T23-2011
44、《建筑涂饰工程施工及验收规程》JGJ/T29-2015
45、《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2010
46、《早期推定混凝土强度试验方法标准》JGJ/T15-2008
47、《钢筋焊接接头试验方法标准》JGJ/T27-2014
48、《建筑桩基技术规范》JGJ94-2008
49、《砌筑砂浆配合比设计规》JGJ/T98-2010
50、《车库建筑设计规范》JGJ100-2015
51、《塑料门窗工程技术规程》JGJ103-2008
52、《机械喷涂抹灰施工规程》JGJ/T105-2011
53、《建筑基桩检测技术规范》JGJ106-2014
54、《钢筋机械连接技术规程》JGJ107-2010
55、《建筑基坑支护技术规程》JGJ120-2012
56、《建筑物防雷工程施工与质量验收规范》GB50601-2010
57、《建筑电气照明装置施工与验收规范》GB50617-2010
58、《住宅通信设施设计规范》GB50605-2010
59、《工程网络计划技术规程》JGJ/T121-2015
60、《建筑工程大模板技术规程》JGJ74-2003
61、《隔振设计规范》GB50463-2008
62、《给水排水工程构筑物结构设计规范》GB50069-2002
63、《给水排水构筑物工程施工及验收规范》GB50141-2008
64、《给水排水管道工程施工及验收规范》GB50268-2008
65、《工程建设施工企业质量管理规范》GB/T50430-2007
66、《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》GB50169-2006
67、《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003
68、《普通混凝土拌合物性能试验方法标准》GB/T50080-2002
69、《普通混凝土力学性能试验方法标准》GB/T50081-2002
70、《普通混凝土长期性能和耐久性能试验方法标准》GB/T50082-2009
71、《混凝土强度检验评定标准》GB/T50107-2010
72、《建筑工程裂缝防治技术规程》JGJ/T316-2014
73、《点挂式墙板装饰工程技术规范》JGJ/T301-2014
74、《建筑地面工程防滑技术规程》JGJ/T328-2014
75、《建筑工程裂缝防治技术规程》JGJ/T316-2014
76、《建筑地基检测技术规范》JGJ340-2015
77、《建设项目工程总承包管理规范》GB50358-2005
78、《住宅建筑规范》GB50358-2005
79、《建筑施工质量评价标准》GB50358-2005
80、《绿色评价标准》GB50378-2014
81、《硬泡聚氨脂保温防水工程技术规范》GB50404-2006
82、《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007
83、《城镇供热管网工程施工质量及验收规范》CJJ28-2014
84、《建筑排水塑料管道工程技术规程》CJJ/T29-2010
85、《工程建设施工企业质量管理规范》GB50430-2007
86、《建筑灭火器配置验收及检查规范》GB50444-2008
87、《施工组织设计规范》GB50502-2009
88、《公共广播系统工程技术规范》GB50526-2010
89、《建筑电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》GB50168-2006
90、《电气装置安装工程电气设备交接试验标准》GB50150-2006
91、《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198-2011
92、《有线电视系统工程技术规范》GB50200-1994
93、《地下防水工程质量验收规范》GB50108-2011
94、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012
95、《建筑地面工程质量验收规范》GB50209-2010
96、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50209-2010
97、《建筑防腐蚀工程施工规范》GB50212-2014
98、《建筑防腐蚀工程施工质量验收规范》GB50024-2010
99、《机械设备安装工程施工及验收通用规范》GB50231-2014
100、《现场设备、工艺管道焊接施工及验收规范》GB50236-2011
101、《建筑给水、排水、采暖工程施工质量及验收规范》GB50242-2012
102、《通风与空调工程施工质量及验收规范》GB50243-2002
103、《给排水管道工程施工质量及验收规范》GB50168-2008
104、《建筑电气工程施工质量及验收规范》GB50303-2008
105、《综合布线系统工程验收规范》GB50311-2007
106、《砌体工程检测标准》GB50315-2011
107、《城市建设档案著录规范》GB/T50323-2010
108、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2010
109、《建设文件归档规范》GB50328-2014
110、《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2013
111、《建筑结构检测技术标准》GB50344-2004
112、《屋面工程技术规范》GB50345-2012
113、《建筑深基坑工程施工安全技术规范》JGJ310-2013
114、《单层防水卷材屋面工程技术规范》JGJ/T316-2013
三、专业工程的特点
1、工程地质情况
（1）该地形通过勘察及查阅区域地质资料，适宜做一般民用建筑场地。
勘察期间，钻探深度20米范围内未见地下水，根据拟建建筑物具体设计参数，由于地下水位埋深较深，地下水对工程和环境的影响不大。
（2）本工程建设规模集中，专业性较强，工艺复杂，相对其他工程在质量、工期、安全、文明施工等方面提出更高要求。
施工作业面小，施工现场必须有高效的指挥和调度体系，灵活地实施施工组织管理，保证各工序和工种的施工机械的流水作业。
2、建筑特点
本工程地下一层，地上六--十四层，建筑面积34974、36㎡，分为万星1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#楼及车库工程，本工程防水等级为二级，采用钢筋混凝土自粘水加卷材防水做法，建筑外门窗抗风压性能分级、气密性能分级、水密性能分级、保温性能分级、空气声隔声性能分级均应符合国家标准要求。
3、结构特点
本工程车库基础形式为单、多桩、承台基础。
六号楼为承台、桩、独立基础，配套商服及车库采用钢筋混凝土框架、框剪结构，小高层住宅基础为静压管桩,桩径D=400mm,5-6号楼号楼为D=300，持力层为中砂层，桩承台高700mm。
本工程住宅所有填充墙为煤矸石砌块。
四、施工阶段的质量控制
本工程的质量要求：
合格。
根据质量形成的时间阶段，将施工阶段的质量控制分为事前控制、事中控制、事后控制三个阶段，具体、全面进行质量控制，以达到本工程的质量目标。
㈠质量的事前控制：
1、掌握和熟悉质量控制的技术依据：
⑴设计图纸和设计说明书以及施工图设计技术性审查报告。
⑵建筑安装工程质量评定标准、施工验收规范及相关标准图集。
⑶设计技术交底及图纸会审。
⑷工程有特殊要求时，另指出质量指标及验收标准。
2、施工场地的质量检查验收：
⑴检测施工现场的轴线控制桩和高程点。
①检查控制桩和高程点固定是否牢固，是否处于不受施工影响的地方，是否与规划部门提供原始基准点相符。
②用经纬仪、钢尺核测轴线控制桩的位置是否准确，严格控制其偏差。
③用水准仪从基准点核测场内高程点。
将基准点与场内各高程点连成闭合圈，检测其高程的闭合差是否在允许范围内。
⑵检查现场临时道路及硬化场地是否满足要求，水管、电线埋设位置和施工机械布置、材料加工场能否满足施工要求。
⑶检查场内排水布置情况以及临时消防设施的数量、位置，是否满足消防要求。
3、施工队伍的资质
⑴总包单位的资质在招投标阶段已通过审查，开工时检查工程的主要技术管理人员是否到位。
⑵审查各特殊工种操作人员的岗位资格证书。
4、核查承包单位的质量保证体系和质量管理体系，安全保证体系和安全管理体系。
⑴核查项目部机构设置、人员配置、职责与分工是否满足施工需要和相关规定。
⑵专职质量检查人员的落实。
⑶落实各级管理人员到位情况。
⑷检查质量管理制度是否健全。
5、工程所需原材料、半成品的质量控制
⑴对进场材料进行外观检查。
⑵审核工程所用材料、半成品的出厂检验报告、产品合格证或质保证书。
⑶承包单位按有关规定对主要材料进行复试，并将复试结果及材料合格证、出厂质量证明申请签认，合格后方可使用。
⑷进口材料、半成品应具备商检证明，并按规定复试。
⑸进场工程材料、构件、零部件、大型机械需审核其厂家资质、生产能力等，同时还须符合本节第⑴⑵⑶条之规定。
6、施工机械的质量控制
⑴审核施工机械的型号、性能。
⑵审核施工机械出厂合格证书及相关部门的检验证明。
⑶核查施工机械的数量是否满足工程需要。
7、审查施工单位提交的施工组织设计或施工方案，其内容和深度应做到：
⑴综合说明完整详细、实用。
⑵平面布置图符合现场实际。
⑶施工技术措施切实可行，关键部位、特殊部位要有针对性。
⑷质量措施可靠，冬雨季施工措施切实可行。
⑸安全施工措施保障有力，工期符合要求并能适当提前。
⑹劳动力安排合理充足。
⑺施工设备选用合理得当。
⑻施工计划网络准确无误。
8、生产环境、管理环境改善的措施：
⑴协助施工单位完善质量保证工作体系。
⑵主动向市中区质量监督站联系，汇报在本项目质量监督的具体方法，争取市中区质量监督站的技术支持和帮助。
⑶审核施工单位关于材料、制品试件取样及试验的方法或方案。
⑷审核施工单位制定的成品和半成品保护的措施、方法。
⑸施工单位试验室的资质考察按监理规范要求进行。
㈡质量的事中控制：
根据国家、地方规范、标准、强制性条文，在施工工艺过程中、工序交接检查、隐蔽工程检查验收，抓住质量控制要点，严格进行控制，保证各分部、分项工程高质量、高标准的完成。
1、进行质量控制的三个方法：
⑴施工工艺过程质量控制：
针对监理项目的具体情况，工艺过程的质量采取见证、旁站、平行检验的方式进行控制。
⑵工序交接检查：
坚持上道工序不经检查验收不准进行下道工序原则，上道工序完成后，先由施工单位自检、专职检认为合格后填写标准表格通知现场监理工程师或其代表到现场会同检验，检验合格后在正式表格上签署认可，方能进行下道工序。
⑶隐蔽工程检查验收：
隐蔽工程完成后，先由施工单位自检、专职检，初验合格后填报《分项（隐蔽）工程报验单》，由现场监理工程师检查验收。
2、质量主要控制要点：
⑴测量放线：
基础（桩基）定位放线：
根据测绘院提供的坐标原点和设计图纸的总平面图坐标，对建筑物进行定位，根据基础（桩基）平面图进行放线验线。
楼层轴线：
楼层轴线投放应分别把仪器架设在轴线控制点上，向上分别投点放线，投放时注意进行校核。
主楼应采用在楼层板上预留放线孔，垂直向上投递的方法进行楼层轴线的放测。
楼层标高：
±0.000施工完后，将校核后的标高控制点，及时抄测到建筑物的四角。
抄测标高点的数量应满足要求，并做好红三角标志，注意对标高点的保护，各楼层水平点用水准仪，结合标准塔尺、钢尺进行测量，测量保证不超出其允许偏差范围。
⑵基坑开挖、边坡支护、土方回填：
①基坑边界周围地面应设排水沟，且应避免漏水、渗水进入坑内；放坡开挖时，应对坡顶、坡面、坡脚采取降排水措施。
②当机械挖土至接近设计坑底标高或边坡边沿时，应预留不少于30cm厚的土层，用人工开挖和修改，防止扰动基底及边坡原土层，防止损坏已施工的桩头。
③基坑挖好后，应对坑底进行抄平修整，对发现的古墓洞穴，应及时汇报，待检查处理完后，再进行施工。
④基坑挖好后，应尽量减少暴露时间，及时进行下道工序的施工。
⑤挖土应由上而下逐层进行，不准逆坡挖土，要严格按规划放坡，随时注意检查土壁的变动情况，发现坍塌及裂纹要及时处理，土方开挖应该与防护施工密切配合，土方应分层开挖，严禁超挖。
⑥土方工程施工，应经常测量和校核其平面位置、水平标高和边坡坡度。
平面控制桩和水准控制点应采取可靠的保护措施，定期复测和检查。
土方不应堆在基坑边缘2.5米内，堆土高度不得超过1、5米。
⑦土方回填前应清除基底的垃圾、树根等杂物，抽除坑穴积水、淤泥，验收基底标高，对回填材料应按设计要求验收后方可填入。
回填时应按每层20-30厘米分层夯实，回填土的直径粒度不应大于10-15厘米，不应有石块，冻块，回填后应经检测满足设计的压实系数0、94为合格。
⑧填方施工过程中应检查排水措施，每层填筑厚度、含水率控制、压实系数等。
⑨填方施工过程中应检查排水措施，每层填筑厚度、含水率控制、压实系数等。
（3）桩基工程
本工程采用静压管桩灌芯。
桩质量控制要点：
（1）静压管桩及浇灌桩芯用的砼强度必须满足设计要求。
砼试块应在浇灌地点安排专人制作，试块组数应按规定留置。
使用商品砼必须有合格证和试验报告，并检查水泥、砂、石等材料合格证和复验单。
（2）孔桩直径和深度必须达到设计要求。
再进行砼浇筑。
（3）浇灌砼的实际量不应少于计算量，配合比计量准确。
（4）桩位中心和标高等，必须符合设计要求和施工规范的规定。
（5）浇灌后的桩顶及浮浆处理必须符合设计要求和施工规范的规定。
（6）钢筋笼的品种、质量和焊条的牌号、性能必须符合设计要求和有关标准的规定。
（7）钢筋笼的表面必须清洁。
如有颗粒状或片状老锈，经除锈后仍留有麻点的钢筋严禁按原规格使用。
（8）钢筋笼的规格、形状、尺寸、数量、间距、锚固长度必须符合设计要求和施工规范的规定
（9）灌芯浇筑完成后，必须按照设计要求进行单桩承载力的检测达到合格后，再进行基础承台的施工。
⑷钢筋工程：
1、收集资料
⑴要求承包单位按规定向项目监理机构提报项目经理部的相关技术人员、特殊工种人员的上岗证。
⑵检查进场钢材的品种、出厂质保资料，焊条合格证。
⑶要求承包单位及时将钢筋抗拉、冷弯、焊接等试验报告报项目监理机构，不合格者，不得施工。
⑷要求承包单位及时向项目监理机构提供其他各种有关的工程资料。
2、检查
⑴检查人员，设备到位的情况。
对所有进场的钢材，按规定进行抽样复检。
⑵在施工过程中检查钢筋的规格、尺寸、数量、间距、锚固、长度、接头设置是否符合设计要求和规范规定：
骨架无焊接。
弯钩的朝向正确。
每个搭接长度不小于规定值。
闪光点焊接点处熔化金属均匀，无裂痕，烧伤等。
对焊接头无横向裂缝和烧伤，焊色均匀。
电渣压力焊接头，焊色均匀，无裂痕和烧伤。
3、加工与安装
⑴加强对钢筋的保管，防止钢筋受到雨、雪侵蚀和其他污染。
⑵材料堆放场应加强管理，各类直径大小不同的钢筋应分类堆放，以免造成混料，影响使用，并确保文明施工。
⑶检查钢筋是否曲折，钢筋曲折将导致构件个别截面抗裂度下降，严重的影响截面的承载力，必须利用矫直台将弯折处矫直，对于曲折处圆弧半径较小的“硬弯”，矫直后应检查有无局部细裂纹，经检查符合规范要求后方可用于施工，矫直后的钢筋不得用作受力筋。
⑷检查钢筋成型后弯曲处是否有裂缝，材料冷弯性能不良或冬季温度较低的情况，均会出现弯曲处横裂缝，如发现有裂缝现象，不得在工程中使用。
⑸如发现钢筋有截面扁圆的情况，要用卡尺抽测钢筋直径多点，并与技术标准对照，如偏差在规定的范围以内，可以使用。
如偏差过大，要考虑降级使用或不允许使用。
⑹如发现钢筋有纵向裂缝，不允许在工程中使用。
⑺监理人员检查柱子外伸钢筋是否有错位，要求钢筋绑扎牢固，不得松动。
承包单位在浇捣混凝土时被振动棒或其他的操作机具撞歪碰斜的柱子外伸钢筋应及时矫正，要在下节柱浇筑混凝土前，柱顶外伸部分加一道临时箍筋固定柱筋，并检查筋周围保护层垫块是否按规定设置，浇捣过程中要派专人看护检查，发现问题，及时纠正。
⑻严格按图纸施工，防止出现同一截面接头数量超过规范要求和柱箍筋接头位置同向。
⑼监理人员应督促承包单位在施工前熟悉图纸，并向施工班组和操作人员进行书面的施工技术交底，防止出现钢筋遗漏和钢筋网主、副筋位置放反等情况的出现。
⑽在浇筑混凝土前应严格检查柱插筋或外伸筋是否符合规范规定和设计要求，插筋时要有足够的箍筋。
保持钢筋本身骨架不变形，底端应牢固，必要时可焊接在底筋上，并按规定设置保护层垫块，以防止出现钢筋柱子主筋位移。
⑾梁柱节点是框架结构极其重要的部位，该部位的箍筋对保证框架有足够的强度至关重要，但是该处的钢筋较密集，箍筋位置相对较麻烦，因此该处是监理人员隐检的重点部位。
防止梁柱交接核心部位箍筋遗漏。
⑿钢筋焊接（闪光对焊）
当发现由于对焊工艺、方法应用不当，焊接参数选择不合适，造成焊缝局部区域未能相互结晶，焊接不良等缺陷，应要求承包单位全部返工，直至符合要求，并经抽样检测合格，方可使用。
注意掌握焊接温度，防止温度过高损害焊接接头，影响钢筋接头的质量。
加强技术措施，防止焊接过程中造成钢筋烧伤：
烧伤是指钢筋与电极接触处，在焊接时产生的熔化状态，对于淬硬倾向较敏感的钢筋来说，这是一种不可忽视的危险缺陷，因为它会引起局部区域淬硬，导致同一面上的硬度很不均匀。
这种接头抗拉时，应力集中现象特别突出，因而接头的承载能力明显降低，并发生脆性断裂，其断口齐平，呈放射形条纹状态。
4、电渣压力焊的常见缺陷
⑴接头偏心和倾斜：
焊接接头其轴线偏移大于0.1d或超过2mm；接头弯折角度大于4度均为不合格。
⑵咬边：
主要发生于上部钢筋，原因为焊接时的电流太大，钢筋熔化过快；钢筋端头没有压入熔池中，或压入深度不够；停机太晚，停电时间过长。
⑶未熔合；上下钢筋接头处没有很好的熔合在一起，即为未熔合。
⑷焊道不匀：
焊道不匀包括两种情况法；一种是被挤出的熔化金属在接头四周分布不均。
大的一面熔化金属很多，小的一面其高度不足2mm；另一种是钢筋端面形成的焊缝厚薄不匀。
⑸气孔：
在焊缝外部或焊缝内部由于气体的作用形成小孔眼即为气孔。
⑹钢筋表面烧伤：
钢筋夹持处产生许多烧伤斑点或小弧纹，II、III级钢筋表面烧伤后在受力时容易发生脆断。
⑺夹渣：
焊缝中有非金属夹渣物，即为夹渣。
⑻成形不良：
接头成形不良一种是焊缝铁水上翻，另一种是焊缝铁水下流。
监理人员发现上述情况，应及时通知承包单位返工，并在现场取样送检。
5、接头形式及要求
⑴框架梁、框架柱、剪力墙暗柱主筋连接，当受力钢筋直径≤φ25时，可采
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