资产评估师考试《资产评估》模拟试题一.docx
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资产评估师考试《资产评估》模拟试题一
资产评估师考试《资产评估》模拟试题
（一）
总分：
100分及格：
60分考试时间：
120分
一、单项选择题（共30题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意）
（1）评估房地产时需要考虑的主要风险是（ ）。
A.不可位移
B.使用时间长
C.不易变现
D.规划限制严
（2）在（）情况下，注册资产评估师应该聘请专家参与评估业务。
A.当涉及到注册资产评估师能胜任的业务时
B.当涉及到注册资产评估师不能胜任的业务时
C.当涉及同时含有注册资产评估师胜任和不能胜任的业务时
D.当涉及到注册资产评估师参加的业务时
E.当涉及到注册资产评估师不参加的业务时
（3）股票的内在价值属于股票的（）。
A.账面价值
B.理论价值
C.无面额价值
D.发行价格
（4）下列森林资源中属于森林景观资源的是（）
A.用材林
B.经济林
C.纪念林
D.特种用途林
（5）资产评估结果有效期一般为评估基准日后的（）内有效。
A.30天
B.90天
C.一年
D.二年
（6）对某企业进行评估时，一部分产品正处于生产加工中尚未完工，数量为200个，这部分在制品已经过16个小时的加工工序，而完成单位产成品需要20个工时。
已知在评估基准日同类品的单位重置成本为100元，经评估人员确定该产品的成本消耗与生产工时成正比，则该在制品的评估值最有可能是（）。
A.20000元
B.16000元
C.18000元
D.10000元
（7）土地使用权按土地不同用途规定相应的最高出让年限，下列各项关于
（1）居住用地；
（2）工业用地；（3）教育科研文化卫生体育用地；（4）商业旅游娱乐用地；（5）综合或其他用地最高出让年限正确的是（ ）。
A.70年、50年、50年、40年、50年
B.70年、50年、50年、40年、40年
C.60年、50年、50年、40年、50年
D.60年、50年、40年、40年、50年
（8）与评估对象完全相同的参照物资产6个月前的成交价格为10万元，半年间该项资产价格上升了5%则最可能的评估值是（）
A.11万
B.12.5万
C.10.5万
D.10.8万
（9）已知被评估设备在评估基准日的主材费为100万元，设备的主材费为全部成本的85%，行业平均成本利润率为l0%，不考虑其他因素，则设备的重置成本最接近于（）万元。
A.123.53
B.129.41
C.135.29
D.135.88
（10）运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本和更新重置成本，则应当考虑不同重置成本情况下，具有不同的（）
A.功能性贬值
B.经济性贬值
C.收益性贬值
D.实体性贬值
（11）某企业应收账款在评估基准日的账面余额为200万元，经评估人员核实，实有额为230万元，该企业前5年已处理的坏账额占应收账款的比例为5%，如果企业加强应收账款的管理，该比例会下降，预计能降低到4%，该企业应收账款的评估值为（ ）
A.220.8万元
B.192万元
C.190万元
D.218.5万元
（12）假设某资产重置成本是100万元，预计残值是5万元，预计尚可使用年限是9年，该资产的实际已使用年限为4.5年，则该资产的实体性贬值近似于：
（）
A.31.35万元
B.33万元
C.50万元
D.40.5万元
（13）某防护林过去5年的生产成本都是20万元，过去的5年中，每年的物价上涨率是5%，该防护林的林分质量调整系数是1.2，该防护林的年龄是5年。
折现率是10%。
则该防护林价值大约是（）
A.104.6
B.163.43
C.122.52
D.90.99
（14）被评估债券为4年期一次还本付息债券10000元，年利率18%，不计复利，评估时债券的购入时间已满3年，当年的国库券利率为10%，评估人员通过对债券发行企业了解，认为应该考虑2%的风险报酬率，该被评估债券的评估值最有可能是（ ）元。
A.15400
B.17200
C.11800
D.15338
（15）如果设备评估时采用了更新重置成本，在功能贬值测算中则应考虑（）
A.超额投资成本
B.超额营运成本
C.超额投资成本与超额营运成本
D.两者均不考虑
（16）设备的加权投资年限是（ ）。
A.设备已使用年限×更新成本
B.设备更新成本合计
C.设备加权更新成本合计
D.设备加权重置成本合计÷重置成本合计
（17）评估资产的（公开）市场价值所适用的最直接的假设前提是（ ）。
A.继续使用假设
B.公开市场假设
C.清算假设
D.会计主体假设
（18）运用修复费用法确定机器设备的实体性贬值率，不需考虑的因素是（ ）。
A.不可修复部分实体贬值
B.可修复部分实体贬值
C.设备更新重置成本
D.设备复原重置成本
（19）利用当地政府制定的基准地价作为参照物，对其市场转让因素和个别因素等进行系数修正，从而求取待评地块公平市场价值的一种估价方法称之为（）。
A.个别因素系数修正
B.区域因素系数修正
C.容积率修正系数
D.基准地价系数修正法
（20）地产估价中搜集评估所需的数据资料与其有关的是（ ）
A.土地的用途
B.评估方法
C.土地位置
D.委托方的要求
（21）商标权的价值取决于（）
A.商标的设计
B.商标的广告宣传
C.商标的注册
D.商标带来的超额收益
（22）（）是指假设在未进行特别修理或改进的情况下，将资产中所包含的各组成部分进行变卖处置的价值
A.在用价值
B.剩余价值
C.清算价值
D.特殊价值
（23）运用使用年限法估测设备的实体有形损耗率，是假设设备在整个寿命期间，其有形损耗是随时间（ ）变化的。
A.指数
B.代数
C.线性
D.递减
（24）某批在制品现有数量1000件，完工程度均为50%，加工完成后产成品的价格为500元/件，则该批在制品的价格应为（）元。
A.250000
B.500000
C.无法计算
（25）根据经济学原理，同一市场上效用相同或相近的资产在竞争作用下其价格将趋于一致，依据这一原理建立的房地产评估原则是（）
A.供需原则
B.替代原则
C.最佳使用原则
D.贡献原则
（26）从长期看，市场结构、企业行为和市场绩效之间的关系是（）。
A.单向的因果关系
B.双向的因果关系
C.无因果关系
D.无任何关系
E.以上答案都不对
（27）一台数控机床，重置成本为200万元，已使用2年，其经济寿命为20年，现在该机床的数控系统损坏，估计修复费用为20万元，其他部分工作正常。
该机床的实体性贬值额为（ ）。
A.38万元
B.18万元
C.20万元
D.30万元
（28）重置成本法主要适用于评估（ ）。
A.可连续计量预期收益的设备
B.可正常变现的设备
C.可获得非正常变现价格的设备
D.续用、但无法预测未来收益的设备
（29）采用预决算调整法评估建筑物是以（ ）为前提的。
A.预算定价变化不大
B.原建筑物工程量合格
C.建材价格变化不大
D.人工费率变化不大
（30）甲、乙企业拟各投一部分资产组成一个新的公司，甲企业以某项技术投资，该技术的重置成本为200万元，企业无形资产成本利润率为500%，乙企业以部分有形资产投资，有形资产的重置成本为5000万元，成本利润率为15%。
甲企业投资的无形资产的利润分成率为（ ）
A.3.85%
B.18.46%
C.17.27%
D.28.57%
二、多项选择题（共10题，每题2分。
每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；）
（1）进口机器设备的从属费用包括（ ）。
A.公司代理手续费
B.离岸价
C.关税
D.消费税
E.国外运费
（2）在用成本法评估新建房地产价格时，下列各项属于开发成本的是（）。
A.房屋建筑安装工程费
B.红线内基础设施建设费
C.三通一平工程费
D.管理费用
E.销售广告宣传费用
（3）外购无形资产重置成本的估算一般可以采用（）方法确定。
A.财务核算法
B.市价类比法
C.物价指数法
D.专家鉴定法
（4）按照国际评估准则委员会的章程规定，国际评估准则委员会成员按不同的条件可以分为哪几类（）？
A.正式会员
B.非正式会员
C.观察员
D.巡视员
E.联络员
（5）作为资产评估对象的资产具有的基本特征是（ ）。
A.资产是过去人类活动或自然运动的结果
B.资产必须由特定的主体拥有或控制
C.资产能用货币计量
D.资产能为其所有者或控制者带来未来经济利益
E.资产必须具有独立的获利能力
（6）进口设备到岸价包括（）
A.设备离岸价
B.进口关税
C.途中保险费
D.国外运杂费
（7）运用多种方法对同一资产进行评估，如果结果出现较大差异，最可能的原因是（）
A.应用前提不具备
B.技术手段不具备
C.分析过程有缺陷
D.职业判断有错误
（8）股权投资中直接投资评估的说法正确的有（）
A.该项直接投资明显没有经济利益，也不能形成任何经济权利的，按零值计算。
B.直接投资由于投资比重不同，可以分为全资投资、控股投资和非控股投资。
C.对于直接投资的全资企业，应对被投资企业进行整体评估，评估全资企业的净资产额的价值，全资企业的净资产额，即为对该企业直接投资的评估值。
D.控股企业应按企业股权比例计算应分得的净资产额，即为对该企业投资的评估值。
E.对于全资投资和控股投资，如果被投资企业经过评估，净资产额为零，或为负值时，对该企业的直接投资的评估值为零值。
F.对非控股的直接投资，一般应采用收益法进行评估;对投资份额很小，或直接投资发生时间不长，被投资企业资产账实基本相符的，则可根据核实后的被评估企业经过注册会计师审计的资产负债表上的净资产数额，再根据投资方应占的份额确定评估值。
（9）专利权具有（）特点。
A.独占性
B.地域性
C.时间性
D.可转让性
（10）基准地价的特点是（）
A.区域性价格
B.单位土地面积的地价
C.平均价格
D.是宗地价格
三、综合题[共4题，共50分。
其中
（一）题10分，
（二）题l0分，（三）题12分，（四）题l8分。
有计算的，要求列出算式、计算步骤。
需按公式计算的，应列出公式
（1）评估人员对某一企业进行整体评估，通过对该企业历史经营状况的分析及国内外市场的调查了解，收集到下列数据资料：
（1）预计该企业第一年的收益额为200万元，以后每年的收益额比上年增长10%，自第6年企业将进入稳定发展时期，收益额将保持在300万元的水平上。
（2）社会平均收益率为12%，国库券利率为8%，被评估企业所在行业风险系数为1.5；（3）该企业各单项资产经评估后的价值之和为1600万元。
要求：
（1）确定该企业整体资产评估值。
（2）企业整体资产评估结果与各单项资产评估值之和的差额如何处理？
（2）某被评估设备拟长期用于租赁。
根据该设备当前的状况，估测其尚可使用年限为10年；根据市场调查，估测该设备的预期年收益为7500元；另外，又搜集到三个类似于被评估设备的参照物的销售和租金信息（见下表）
358px;HEIGHT:
66px"cellSpacing=1cellPadding=0align=centerbgColor=#000000border=0>
参照物
日期
售价（元）
年收益（元）
|
1
上周
44300
6200
|
2
上周
42500
6800
|
3
上周
57300
8600
|
（3）简述企业整体资产评估与单项资产评估汇总确定企业资产评估价值的区别与联系。
（4）某企业长期负债400万元，利息率5%，所有者权益600万元，投资收益率要求15%。
试以加权平均资金成本模型计算企业评估的折现率。
答案和解析
一、单项选择题（共30题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意）
（1）:
C
（2）:
C
（3）:
B
（4）:
C
（5）:
C
（6）:
B
（7）:
A
（8）:
C
（9）:
B
（10）:
A
二者的功能性贬值的差额就是功能性贬值1（超额投资成本引起的贬值），当使用更新重置成本时，没有这项贬值，但是使用复原重置成本时，有这项贬值；一般当两种重置成本都能够获得的时候，应该选用更新重置成本。
（11）:
A
230×（1-4%）=220.8万元（12）:
A
实体性贬值＝（100-5）×［4.5/（4.5+9）］＝31.35（万元）。
（13）:
B
（14）:
D
10000*（1+18%*4）/（1+10%+2%）=15357第四个答案与其最为接近。
（15）:
B
（16）:
D
（17）:
B
（18）:
C
（19）:
D
（20）:
B
（21）:
D
（22）:
A
（23）:
C
（24）:
A
（25）:
B
（26）:
B
（27）:
A
（28）:
D
（29）:
B
（30）:
B
［200（1+500%）］/｛［5000（1+15%）］+［200（1+500%）］｝=17.27%二、多项选择题（共10题，每题2分。
每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；）
（1）:
A,C,D,E
关税、公司代理手续费、国外运费、消费税都是进口机器设备从属费用。
（2）:
A,B,C
（3）:
B,C
（4）:
A,C,E
（5）:
B,D
作为资产评估对象的资产有两个基本特征：
一是资产必须是经济主体拥有或者控制的；二是资产能够给经济主体带来经济利益。
（6）:
A,C,D
（7）:
A,C,D
（8）:
A,B,C,D,E,F
（9）:
A,B,C,D
（10）:
A,B,C
三、综合题[共4题，共50分。
其中
（一）题10分，
（二）题l0分，（三）题12分，（四）题l8分。
有计算的，要求列出算式、计算步骤。
需按公式计算的，应列出公式
（1）:
（1）企业未来5的预期收益额分别为：
第1年：
200万元
第2年：
200×（1+10%）＝220万元
第3年：
220×（1+10%）＝242万元
第4年：
242×（1+10%）＝266.2万元
第5年：
266.2×（1+10%）＝292.82万元
（2）折现率＝8%+（12%－8%）×1.5=14%
（3）整体评估值＝200（1+14%）－1+220（1+14%）－2+242（1+14%）－3+266.2（1+14%）－4+292.82（1+14%）－5+300÷14%×（1+14%）－5＝1930.79万元
或前5年收益现值＝200（1+14%）－1+220（1+14%）－2+242（1+14%）－3+266.2（1+14%）－4+292.82（1+14%）－5＝817.79（万元）
第6年后的永续收益现值＝300÷14%×（1+14%）－5＝1113（万元）
评估值＝817.79+1113＝1930.79（万元）
（4）企业整体资产评估结果与各单项资产评估值之和的差额330.79万元作为该企事业的商誉处理。
（2）:
（1）本金化率=（6200/44300×100%+6800/42500×100%+8600/57300×100%）/3=（14%+16%+15%）/3=15%
（2）设备的价值=7500/15%×｛1-［1/（1+15%）10］｝=50000×（1-0.2472）=37640（元）（3）:
企业整体资产评估与单项资产评估汇总确定企业资产评估价值的区别
1、两种评估确定的评估价值的含义是不相同的。
2、两种评估所确定的评估价值的价值量一般是不相等的。
3、两种评估所反映的评估目的是不相同的。
两者的联系：
1、从新时期资产评估汇总确定企业资产评估价值的角度来说，企业资产数量越多，质量越高，评估值越高。
2、企业的资产收益率与社会（更多的是与行业）平均资产收益率相同，则单项资产评估汇总确定的企业资产评估值应与整体企业评估值趋于一致。
（4）:
40%×5%+60%×15%=11%
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