学院物业工作计划5篇.docx

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学院物业工作计划5篇

学院物业工作计划5篇

学院物业工作计划5篇学院物业工作计划1

一.全面实施规范化管理。

在原有基础上修定各部门工作手册，规范工作流程，按工作制度严格执行，加大制度的执行力度，让管理工作有据可依。

并规范管理，健全各式档案，将以规范表格记录为工作重点，做到全面.详实有据可查。

二.执行绩效考核工作，提高服务工作质量以绩效考核指标为标准，实行目标管理责任制，明确各级工作职责，责任到人，通过检查.考核，真正做到奖勤罚懒，提高员工的工作热情，促进工作有效完成。

三.强化培训考核制度

根据公司培训方针，制定培训计划，提高服务意识.业务水平。

有针对性的开展岗位素质教育，促进员工爱岗敬业，服务意识等综合素质的提高。

对员工从服务意识.礼仪礼貌.业务知识.应对能力.沟通能力.自律性等方面反复加强培训，并在实际工作中检查落实，提高管理服务水平和服务质量，提高员工队伍的综合素质，为公司发展储备人力资源。

四.结合小区实际建立严整的安防体系从制度规范入手，责任到人，并规范监督执行，结合绩效考核加强队伍建设，加大对小区住户安防知识的宣传力度，打开联防共治的局面。

五.完善日常管理，开展便民工作，提高住户满意度以制度规范日常工作管理，完善小区楼宇.消防.公共设施设备的维保，让住户满意，大力开展家政清洁.花园养护.水电维修等有偿服务，在给业主提供优质服务。

六.

根据公司年度统筹计划，开展社区文化活动，创建和谐社区。

根据年度工作计划，近阶段的工作重点是

1.

根据营运中心下发的设备/设施规范管理制度.电梯安全管理程序.工作计划管理制度等制度规范，严格执行，逐项整改完善，按实施日期落实到位。

2.

根据绩效考核制度中日常工作考核标准组织各部门员工培训学习，明确岗位工作要求。

3.拟定车辆临停收费可行性方案。

4.配合运营中心温馨社区生活剪影等社区文化活动的开展，组织相关部门做好准备工作。

5.按部门计划完成当月培训工作。

20_年御苑区将以务实的工作态度，以公司的整体工作方针为方向，保质保量完成各项工作任务及考核指标，在服务质量提升年中创出佳绩。

学院物业工作计划2今年是本人在写字楼做物业客服的第三年，为了让今年的工作比前两年顺畅，也比前两年的工作更让我成长，本人在这里做一下今年的工作计划，好让自己在未来的工作中，始终有一个方向指引着，向前走。

一.用良好的服务态度去服务业主作为一个写字楼的物业客服，本人能够在此干到第三年，说明本人还是挺愿意干这份差事的。

做客服，不管是我们这种物业客服，还是其他类别的客服，最最核心的也就是服务工作要做好，而服务工作最重要的又是什么呢是态度。

作为一个做了两年多物业客服的服务工作者，在今年的工作中，本人还将把良好的服务态度作为工作的首要指标去努力。

只有服务态度好了，物业客服的工作才有进一步进行下去的可能，只有服务态度良好，我们服务的人群才会乐意把信任的心交给我们去服务。

二.用一丝不苟的精神去完成工作物业客服的工作，良好的服务态度是首要，但一丝不苟的精神也不可少。

物业的工作是琐碎而复杂的，如果想要做好物业客服的工作，没有一丝不苟的精神，空有良好的服务态度，就会像是有美丽的外表却没有真正的主心骨。

在今年的工作中，本人还将用一丝不苟的精神去把工作完成，让物业工作的每一个环节都不出现任何差错，也让物业工作服务的对象感到这个物业很不错，值得信赖，可以在遇到问题的时候找其寻求帮助。

特别是一些催缴费用的琐事，如果没有一丝不苟的精神，还真不知道该如何拿下那些写字楼里的“钉子户”。

三.用耐心细致的行动去监督管理作为一栋高有三二层，办公室有上千个的写字楼，物业客服的工作也是需要耐心和细致才能做好的。

有许多需要我们物业客服去监督管理的工作，这些工作，首先我会用良好的服务态度去协商和沟通，我还会用一丝不苟的精神去完成，但整个过程中，我都会带上我耐心细致的行动，以保证我们物业对其的监督和管理不出任何差池。

特别需要注意的是一些业主的上门来访.来信以及投诉，如果我们作为物业客服的，没有耐心细致的行动去进行工作的话，很有可能会丢掉良好的服务态度与其发生不必要的争执。

这些都是本人在未来工作中都需要极力避免的，但愿这份工作计划可以让我“知行合一”吧学院物业工作计划3

一.前台接待方面前台接待是客服部的服务窗口，保持信息渠道畅通，监督区域管理.调度和协调各部门工作，是前台接待的主要职责。

接待人员是展现公司形象的第一人，一言一行都代表着公司，是联系小区住户的窗口。

在工作中，我严格按照公司要求，工装上岗，接待来访人员以礼相迎，态度和蔼的接听和转接电话，仔细认真的处理日常事务，耐心听取业主反映的问题.需要解决的困难，细心解答并详细的记录，在第一时间安排人员上门服务。

每个月月末，将来电记录汇总，上半年共接到来电68个.去电130个，业主有效投诉2宗。

业主的所有咨询来电，我们都给予满意回复;业主的报修问题，通过我们的及时联系，

根据报修内容的不同积极进行派工，争取在最短的时间内将问题解决。

同时，

根据报修的完成情况及时的进行上门回访或电话回访。

业主的投诉，已上报有关部门协调解决。

通过这些平凡的日常工作，使我的工作水平有了明显的提高，受到了小区业主及领导的一致好评，也塑造了我们物业人的新形象。

二.档案管理方面档案是在物业管理中直接形成的文件材料，严格按照档案管理规定对业主资料.各部门档案.报修单.工作联络函.放行条等资料进行较彻底的分类整理，做到目录清晰，检索方便，各栋住户资料进行盒装化.各部门档案进行袋装化管理，按期.细致的整理完成。

实现规范化管理，同时制定完善资料的制度。

定期检查档案情况，改动或缺少及时完善。

上半年共接到各类报修共64宗，办理放行条42张，工作联络函10张。

三.样板间方面样板间是我们对外展示的窗口，也是树立企业形象的平台。

每个月的月末，我都要对样板间的物品进行盘点，将损坏的物品记录并上报工程维修部，确保样板间的物品完好无损。

上半年样板间共接到参观组数70组，参观人数共计187人。

四.各项费用的收缴工作鉴于物业管理是一个高投资.高成本.低回报的服务行业。

要确保工作持续正常进行，必须做好各项费用的收缴工作，并保证按时足额收缴。

上半年共收取物业服务费用79212元;私家花园养护费50386元;光纤使用费2000元;预存水费1740元;有线电视初装费450元;燃气初装费3300元。

学院物业工作计划4

一.完善安全管理体系，建立长效管理机制为了做好安全管理工作，物业部计划在五月份成立保安组.保洁组.维修组归口部门，在物业部的形式下，在公司副总经理管线领导下，负责公司的全盘安全工作。

下设执行小组，物业部以物业经理为小组成员，保安.保洁主管.维修主管为组员。

同时公司实行主管级以上人员夜间巡岗制度，使项目在夜间公司各项目的突发应急事件得以快速稳妥处理，安全隐患得以消除。

具体到每人晚上在项目住宿并负责夜班的巡查工作。

二.实行半军事化管理，培养保安精兵。

一严把进人关，狠抓基本功。

首先，在保安招聘过程中公司一直坚持“宁缺毋滥”的原则，建立了一套完整的保安员招聘.培训和使用机制。

对公开招聘和定点定向输送来的男青年从身体素质.文化素质.政治素质等方面严格把关，经严格检查后才能进入公司，在入职后试用期一个月，培训期间满后采用考核的方式，考核合格才能正式上岗。

从此使上岗队员能尽快的熟悉工作情况，进入工作状态。

二有为才有位，实行带班.队长竞争上岗制度。

竞争上岗是一种科学选人用人机制，它有助于形成正确的用人选人导向，克服用人上的不正之风。

过去挑选班长，实行的是一种“伯乐相马”的用人方式，难免存在看关系.讲来头.凭交情.论亲疏的情况。

而公开的竞争上岗是一种“赛场比马”的用人方式，它为广大保安员提供了一试身手，一比高低的平等机会，这有助于保安员勤奋工作创出成绩。

今后只要努力工作，不断提高自己，在公平竞争中就有获得留用或晋升的机会。

采取科学用人的机制。

同时物业部将

根据公司的要求，适当拉开保安员.班长.队长的工资待遇，便宜层级管理，稳定员工。

三保安食宿训练一体化。

为了便于日常管理，公司物业部将实行保安员统一住宿.统一就餐.统一训练，达到了公司半军事化管理的目标。

内容具体化，要求每天定点.定时训练，适时有序。

三.细化内部管理，提升安全服务品质。

一实施保安管理标准化。

面对目前轻纺城与建材城严峻的治安形势，为了使安全管理进一步规范化.标准化，创建新城一流保安队伍的管理目标。

物业部将制定员工手册和保安管理制度等，其标准化的主要内容包含了物业安全管理人员职责标准化;治安保卫管理制度执行标准化;保安服务管理工作执行标准化;安全应急事件处理工作标准化;安全管理工作考核及奖惩标准化等。

标准化的实施有效的推动了整体安全工作的提升，使公司安全管理更加规范和细致。

二加强消防管理，减少火灾隐患。

在消防管理过程中，以坚持“预防为主”.“防消结合”的思想。

首先从物业服务的特点出发，在宿舍.办公楼与房屋装修巡检等日常性工作中，始终把消防问题作为一个主要标准进行控制，确保防范在先。

其次建立完善的公司保安管理档案，落实目前租户的紧急联络方式和联络人，使租户在消防管理要有认识，在第一时间能与物业服务人员，特别是保安的联系。

第三，制定适应九园工业园区实际.实效性强的火灾应急处理方案，使整个项目的灭火救灾工作处于有序的运行状态。

第四由保安主管负责制订消防月检查的制度，对存在的问题隐患及时上报维修及更换.更新，使消防系统时刻处于完好状态。

三强化技防系统运用，将人防.技防有机结合。

在做好人防管理的同时，物业部将运用各类技防系统做到操作规范.及时报修。

对物业部的技防系统实行了统一管理，由姚主管主抓，建立各小区技防设施档案，对规范操作.问题报修.维修养护等，使技防设施的有效利用率得到充分提高。

同时为了使人防与技防的有机结合，要不定期组织进行各类综合演练，通过演练与培训增强保安员的实战能力，保障了宿舍楼与办公楼与在管区域内的财产安全和人身安全。

四成立专职巡逻监督岗。

为了加强保安岗位人员监督和夜间外围巡查，物业部将

根据公司进度成立巡逻监督岗。

白天负责检查保安员的岗位形象和值勤纪律，夜间负责各小区外围巡查和突发事件的紧急处理。

巡逻监督岗的成立，一方面对检查过程中发现的保安员岗容风纪和值勤状况等方面出现的问题及时纠正，并对违纪人员给予教育批评，严重者报公司给予处分，从而严整队伍作风，有效提高值勤质量;另一方面由于巡逻监督岗良好的机动性使夜间项目的外围安全得到了保障，保证了夜间突发事件及时调度.及时处理，使区域防范工作得到深化和加强。

综上所述，物业部今年的重点工作放在安全管理上，包括对资产的重点清点与台账管理，同时在防汛.防寒上为了加强保安岗位人员监督和夜间外围巡查，物业部将

根据公司进度成立巡逻监督岗。

白天负责检查保安员的岗位形象和值勤纪律开展工作。

在安全管理工作中将

根据新城公司这几年的工作经验，进行充分总结，吸取经验教训。

同时，物业部充分认识到目前的管理安全工作距离现实的要求还存在较大差距，物业部将在今后的安全管理工作将仍以服务为重点，提高安全服务品质，在公司领导的指导下，使整体安全服务工作再上一个新台阶，争取20_年以崭新的面貌为新城贡献为量。

学院物业工作计划5这一年已经来临了，对自己的保安工作也有了一定的认识，针对今年的工作要制定完整的计划。

一.工作目标

1.认真学习领会和全面贯彻落实公司经营工作的一系列指示精神和决策部署，完成各项工作任务，完成公司确定的指标。

2.完善部门工作，培养一支纪律严明.训练有素.热情服务.文明执勤.作风顽强.保障有力的保安队伍。

3.做好与公司全体部门在各项工作的沟通.协调.协助工作。

4.抓好公司保安队伍建设，做好招聘.培训.训练工作;形成良好的从招聘.吸收人才----培训人才----培养人才----留住人才的良性循环机制。

二.主要工作计划措施一保安部结合公司实际情况做好20_年安全保卫工作。

1.各服务处正确处理好与小区业主.租户之间的关系。

2.严格控制出入各小区的人员与车辆，杜绝无关人员.车辆进入小区;维护小区的安全，创造舒适.放心的居住和办公环境。

3.做好各片区的巡查工作，特别是对重点部位的检查，夜间.节假日期间加强巡查力度，确保安全。

4.与公司全体员工.合作单位.租户形成群防群治，联防保卫巡查制度。

5.做好治安管理工作.消防工作及监控系统管理和工作。

二配合人力资源部门把好本部门的用人关，做好队伍建设，打造一支稳定.团结.素质高.岗位技能突出.责任心强的保安队伍，确保公司业务经营正常运作。

全面总结20_年保安工作存在的薄弱环节和不足之处，加强部门工作.工作纪律.岗位责任.岗位技能的管理.教育.培训，充分调动全体保安队员工作的积极性和主动性，增强服从意识.服务意识.责任感，使全体队员用饱满的工作热情全身心地投入到日常的工作中。

三公司保安部参照行业规范将对在职保安员进行一系列的学习与培训。

物业保安培训工作的总体目标是培养高质量的.合格的保安人才，岗前培训和在岗轮训是提高物业保安素质的重要途径。

1.在日常工作中引导保安员提高服从意识.服务意识.文明执勤.礼貌待客，从而提高服务能力，在工作中尊重客户，教育员工从心里明白我们所做的工作，都是为了客户的满意。

2.结合部门的实际情况对保安人员的仪容仪表.礼节礼貌.行为规范等问题进行不定期的检查，提高全员落实制度的自觉性。

3.每季度公司举行有针对性的军事队列.消防等比赛活动，从而激发公司各服务处保安队伍的团队意识和荣誉感，增强积极向上的工作热情和向心力。

通过行之有效不断深化的管理，培育一种良好的职业精神，使公司全体保安人员自觉养成高标准.严要求.求真务实的工作作风，树立文明.严谨.务实.高效的保安队伍新形象。

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