天津新房买卖合同范本.docx

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天津新房买卖合同范本

天津新房买卖合同范本

1.房屋买卖协议书

连接科技编号：

_____________房屋转让协议甲方：

________________________________________________乙方：

___________________________签订日期：

_______年______月______日甲方：

（卖方）乙方：

（代理方）甲、乙、双方就房产转让达成以下协议：

一、甲方将座落于号房屋建筑面积为平方米（以下简称该房）产权证号第__________号出售给乙方，乙方自愿购买。

二、该房产成交价为人民币__________万元整（￥__________元整）。

三、该房过户及相关评估费、测绘费、税费、过户等一切费用由乙方领取。

四、付款方式：

银行按揭。

1、本合同签定当日，乙方将购房定金人民币__________万元整（￥__________元整）交付给甲方，该款并自动转为购房款。

2、银行按揭申请当日乙方将首付款人民币__________万元整（￥__________元）存入房产局资金监管账户作为该房的首付款。

待乙方领取新居产证次日，由银行将__________万元整（__________元整）划入甲方账号。

3、银行贷款人民币__________万元整（￥__________元整）领新证办完抵押登记由银行一次性给甲方。

4、如该房评估价格与卖价有差额，乙方以现金方式在乙方领新证之日将成交价差额部分领取给甲方。

五、该房产办证及交接时间：

1、甲、乙双方定于，__________年__________月__________日前去房产局签网签合同。

4、领新证后甲、乙双方商定在该房交房前办理完该房水、电、物业等过户手续并将该房全权交接给乙方。

甲方承诺在乙方领取新居产证后一个月内迁出该房户口。

2.天津市房屋买卖协议书怎样写

房屋买卖协议

甲方（出卖人）：

身份证号码：

乙方（买受人）：

身份证号码：

甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在公平、自愿、诚恳守信的前提下，达成如下协议：

第一条，甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋详细情况，并自愿买受该房屋。

该房屋详细情况如下：

（一）座落于，建筑面积平方米；套内建筑面积_______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____________平方米；

（二）出售房屋的全部权证证号为；

（三）房屋平面图见房产证；

（四）该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

（五）出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、装修、卫生间、其他设备、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在房屋的价款中，不再另行领取价款。

其次条，甲方保证已照实陈述上述房屋权属情况和其他详细情况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。

第三条计价方式与价款

按双反商定价钱付款，总金额人民币元整；房价款的领取方式为：

乙方在年月日前付给甲方定金。

上述定金在乙方最终一次付款时充抵房款。

第四条房屋价款乙方分二期付给甲方：

第一期：

在年月日，付人民币万元；

其次期：

在交付房屋之日，付清尾款人民币万元。

每期付款，甲方收到后出具收据。

第五条甲、乙双方定于年月日正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。

第六条甲、乙双方确认，虽然房屋全部权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

双方签订协议后，不得就房屋买卖方面产生其他法律纠纷。

第七条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。

第八条该房屋正式交付时，水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，甲方全部结清。

第九条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款。

第十条甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商处理。

协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖。

第十一条本合同一式份。

其中甲方留执份，乙方留执份，均具有相同的法律效力。

第十二条本合同自甲乙双方签订之日起生效。

甲方（签章）：

乙方（签章）：

联系电话：

联系电话：

签约日期：

签约日期：

3.天津怎样签订购房合同

在签订购房合同之前，特别重要的一点，在你定下这个房子，并且交了肯定数额的定金之后，开发商会跟你签订一个定房书之类的东西，这时你要要求开发商给你供应一个商品房买卖合同和补充协议的范本，拿到之后，有比较充分的时间对相关的条款进行讨论，确定与进展商在签合同过程中的一些重点方面，做好签定合同的一些预备工作。

其次，在签定合同之前，要再次审定房地产项目的相关证件，象项目的土地使用证、销售许可证之类的，签定合同时，要再次对这些证件进行审核，这些证件次要包括土地使用权证、建设规划许可证、建设用地许可证、建设开工许可证，最重要的一个就是北京市商品房的销售或者预售许可证，根据北京市的相关规定，销售许可证的证件原件应当在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，假如你看到这个项目是现房，开发商跟你说这个房子不需要办理销售许可证，应当要求开发商给你出示其他的一些证件。

销售许可证假如你看到原件，还可以通过上网查询销售许可证的号，是不是跟审批的范围相全都。

再有就是土地证能否抵押了，土地使用证有一个备注页，假如开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。

还有开发商的营业执照，运营范围里是不是有房地产开发商的土地运营许可，假如是销售代理公司进行销售的，要对他的资历进行审核，比如说执照以及跟开发商之间的授权书等。

第三，要携带相关的一些证件，假如是北京人，需要携带身份证，假如是购买经济适用房，还有户口本，假如是外地的话，需要有身份证和暂住证，假如是公司购房，需要有营业照的复印件等等。

第四，在签订购买合同之前的一些手续，假如买售人，也就是房主，不能亲身到售楼现场签定合同的，需要事前签订授权书，并且经过公正。

假如是16岁以下人购房的，比如说由家长买房，写孩子的名字的，假如是未成年人的监护人，必需在未签约前，必需到公证处进行公证。

下面针对购买合同的重点条款，把签定合同过程中的每一条需要留意的问题，向你做事一个引见。

购买合同的第一条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，需要留意在合同中填写相关的内容，与开发商供应的相关证件能否全都，比如说编号和运营范围。

其次条，是商品房的销售依据，您需要做的跟第一条基本相同，需要核对销售许可证的号码，批准的机构，以及销售的方式，与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证能否全都。

在某些状况下，在开发商签合同之前，看不到销售许可证，比如说销售许可证去换新的，或者放在其他的地方，根据规定，这是不允许的，必需在售楼现场，遇到这样的状况，可以上网查询，有一个北京房地产的网站，在里面特地有一个查询销售许可证的功能，您在上面假如输进看到销售许可证的复印件或者号码，会告知你房管局对这个证件的许可、销售的范围以及销售的方式等等。

第三，就是买售人所购房屋的基本状况，合同的第三条是买售人的基本状况，对商品房的基本坐落，房屋的用途、结构、层高、层数、面积做出了明确的商定，购房人应当认真的核对相关内容，特殊注重有关于建筑面积的内容，一般来说，现在假如我们购买的是期房，现在的面积只是一个合同商定，也就是说只是开发商和房地产管理机构通过对图纸做一个猜测绘得出的一个面积。

在建筑面积包括两个部分，也就是说我们在合同中签的建筑面积包括两个部分，一个是套内的建筑面积，一个是分摊的公用面积，套内的建筑面积相当于地毯面积加上套内的墙风光积以及阳台的面积，分摊公用面积的范围，根据北京市现行的共谈面积的规定，比如说这个楼的大堂、电梯、楼梯间、电梯井、垃圾井、消防掌握室、消防通道、变电室、空调机房、热水、锅炉房、电梯工休息室，以及其他功能上为该建筑服务的建筑用房。

分摊的其次部分，包括套内与公用建筑面积之间，分隔墙以及外墙，外立面墙体投影的一半，不应当进入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人房的地下室，以及可以单独使用的空间。

还有售房单位自管自用的房屋，比如说开发商在大堂里做的销售中心等。

第三，为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等。

在商品房买卖附件里应当有一个明确的说明，在主合同的第三条里，只是说分摊了多少，分摊的面积的数额，但是在合同的附件二，应当有一个房屋面积分摊的说明表，分摊了哪一部分，是经过哪一个地方批准的。

4.天津怎样签订购房合同

在签订购房合同之前，特别重要的一点，在你定下这个房子，并且交了肯定数额的定金之后，开发商会跟你签订一个定房书之类的东西，这时你要要求开发商给你供应一个商品房买卖合同和补充协议的范本，拿到之后，有比较充分的时间对相关的条款进行讨论，确定与进展商在签合同过程中的一些重点方面，做好签定合同的一些预备工作。

其次，在签定合同之前，要再次审定房地产项目的相关证件，象项目的土地使用证、销售许可证之类的，签定合同时，要再次对这些证件进行审核，这些证件次要包括土地使用权证、建设规划许可证、建设用地许可证、建设开工许可证，最重要的一个就是北京市商品房的销售或者预售许可证，根据北京市的相关规定，销售许可证的证件原件应当在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，假如你看到这个项目是现房，开发商跟你说这个房子不需要办理销售许可证，应当要求开发商给你出示其他的一些证件。

销售许可证假如你看到原件，还可以通过上网查询销售许可证的号，是不是跟审批的范围相全都。

再有就是土地证能否抵押了，土地使用证有一个备注页，假如开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。

还有开发商的营业执照，运营范围里是不是有房地产开发商的土地运营许可，假如是销售代理公司进行销售的，要对他的资历进行审核，比如说执照以及跟开发商之间的授权书等。

第三，要携带相关的一些证件，假如是北京人，需要携带身份证，假如是购买经济适用房，还有户口本，假如是外地的话，需要有身份证和暂住证，假如是公司购房，需要有营业照的复印件等等。

第四，在签订购买合同之前的一些手续，假如买售人，也就是房主，不能亲身到售楼现场签定合同的，需要事前签订授权书，并且经过公正。

假如是16岁以下人购房的，比如说由家长买房，写孩子的名字的，假如是未成年人的监护人，必需在未签约前，必需到公证处进行公证。

下面针对购买合同的重点条款，把签定合同过程中的每一条需要留意的问题，向你做事一个引见。

购买合同的第一条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，需要留意在合同中填写相关的内容，与开发商供应的相关证件能否全都，比如说编号和运营范围。

其次条，是商品房的销售依据，您需要做的跟第一条基本相同，需要核对销售许可证的号码，批准的机构，以及销售的方式，与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证能否全都。

在某些状况下，在开发商签合同之前，看不到销售许可证，比如说销售许可证去换新的，或者放在其他的地方，根据规定，这是不允许的，必需在售楼现场，遇到这样的状况，可以上网查询，有一个北京房地产的网站，在里面特地有一个查询销售许可证的功能，您在上面假如输进看到销售许可证的复印件或者号码，会告知你房管局对这个证件的许可、销售的范围以及销售的方式等等。

第三，就是买售人所购房屋的基本状况，合同的第三条是买售人的基本状况，对商品房的基本坐落，房屋的用途、结构、层高、层数、面积做出了明确的商定，购房人应当认真的核对相关内容，特殊注重有关于建筑面积的内容，一般来说，现在假如我们购买的是期房，现在的面积只是一个合同商定，也就是说只是开发商和房地产管理机构通过对图纸做一个猜测绘得出的一个面积。

在建筑面积包括两个部分，也就是说我们在合同中签的建筑面积包括两个部分，一个是套内的建筑面积，一个是分摊的公用面积，套内的建筑面积相当于地毯面积加上套内的墙风光积以及阳台的面积，分摊公用面积的范围，根据北京市现行的共谈面积的规定，比如说这个楼的大堂、电梯、楼梯间、电梯井、垃圾井、消防掌握室、消防通道、变电室、空调机房、热水、锅炉房、电梯工休息室，以及其他功能上为该建筑服务的建筑用房。

分摊的其次部分，包括套内与公用建筑面积之间，分隔墙以及外墙，外立面墙体投影的一半，不应当进入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人房的地下室，以及可以单独使用的空间。

还有售房单位自管自用的房屋，比如说开发商在大堂里做的销售中心等。

第三，为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等。

在商品房买卖附件里应当有一个明确的说明，在主合同的第三条里，只是说分摊了多少，分摊的面积的数额，但是在合同的附件二，应当有一个房屋面积分摊的说明表，分摊了哪一部分，是经过哪一个地方批准的。

5.二手房合同

房屋买卖协议卖方：

身份证号码：

卖方托付代理人：

身份证号码：

买方：

身份证号码：

买房托付代理人：

身份证号码：

买，卖两方依据中华人民共和国有关法律，行政法规和天津市相关地方性法规，在合法，公平，自愿，相互信任得基础上签订本合同，承诺共同担当。

第一条房屋基本状况1、卖方将天津市区（县）街（道）小区号楼门室房屋卖给买房，该房屋权属证书编号：

用途；建筑面积平方米（该房屋其他详细状况详见该房屋权属证书）。

2、该房屋附属设备包括：

3、该房屋能否设立抵押：

是or否；抵押权人：

贷款余额：

；贷款余额处理方案：

4、该房屋能否设立租赁：

是or否；若设立租赁，卖方应当供应承租人放弃优先购买得合法文书。

5、卖方告知及承诺该房屋得使用情况及有无瑕疵：

其次条成交价格1、该房屋成交价格为：

人民币小写：

（此价格饱和附属设备）。

2、按国家有关规定，买卖双方须付税费：

1.契税2.产权登记费3.卖方印花税4.买房印花税5.卖方买卖手续费6.买买卖手续费7.土地出让金8.营业税及附加税9.个人所得税10.其他其中卖方领取上述款项，买房领取上述款项。

如在本合同履行过程中因政府部门发生税费品种或税费得添加（削减），则按政府规定由买卖双方各自担当添加（削减）后应付得税费。

3.买方购买该房屋得方式：

a，一次性付款b，按揭贷款c，公积金贷款d，组合贷款第三条定金及房款领取商定1、买房于年月日交付人民币元整（小写：

）给卖方作为定金，并作为第一部分得房款。

2、其次部分房款人民币元整（小写：

）付款方式如下：

a买方一次性付款：

上述其次部分房款，买方须于年月日前将房款存入房管局指定得资金监管机构办理买卖资金代收代付手续，同时卖方须将已收取得定金（即第一部分房款）一同存入该机构办理代收代付手续。

b买方贷款：

1.买方得贷款年限与金额以银行实际审核批复为准：

买方须于年月日前将首付款筹齐按资金监管机构代收代付手续得规定存入该机构，卖方同时将本人已收取得定金（即第一部分房款）一同存入该机构办理代收代付手续；卖方须协作买方在指定银行提交贷款申请并按贷款银行规定供应所需材料及签署所需法律文件。

2.银行贷款到账后由房管局指定得资金监管机构根据买卖资金代收代付流程领取给卖方，办理银行贷款所发生得费用概由买方自理。

3、房款领取得其他商定：

第四条该房屋交付及物业交验1卖方承诺于结款结件当日将该房屋及钥匙交付买方使用，同时承诺该房屋转让得附属设备（本合同第一条商定）齐全、完好、无欠费。

2卖方应在办理过户手续前像买方交付腾房押金人民币元整，该房屋交付及确认无欠费后买方将腾房押金返还卖方（次腾房押金买卖双方自行交接）。

如买卖双方未商定腾房压金或为精确     确认无欠费就将腾房押金返还卖方，则由此所产生得一切问题，由买卖双方自行处理。

（说明：

房屋交付时，买卖双方应自行查验水、点、煤气、有线（数字）电视、物业管理等相关费用有无欠费，附属设备更名费应由买方担当。

）3卖方须保证对该房屋享有完整支配及处分权，有关该房屋在本次买卖之前已产生得产权纠纷、债权、税项及租赁、清还抵押等事宜，卖方应在买卖完成清理完毕，并保证买卖后买方无须担任，否则卖方应赔偿买方由此引发得损失。

4该房屋是以现状售予买方，而买方或其他代理人已查勘该房屋并认可现状，故买方不得以任何借口拒绝买卖。

5该房屋全部劝过户税费以房管局评估价格为计算依据，税费金额由房管局确定；第五条违约责任1如买方未能履行本合同之条款以至本合同不能顺当完成，则已付定金卖方不予退还，而卖方有权将该房屋连续出售，卖方不再为此向买方进一步追查责任或要求赔偿损失。

2如卖方未能履行本合同之条款以至本合同不能顺当完成，则卖方须返还双倍定金于买方，买方不行要求进一步赔偿或逼使卖方履行此合同。

3卖方帮助买房办理该房屋过户、银行贷款及代收代付等相关手续，则买卖双方应乐观协作并亲身到场办理，若不按商定办理逾期超过七天视为单方解除合同，违约方按第五条第1、2款担当违约责任。

4买方或卖方未按合同第三条商定付款，则每逾一日应向卖方或买方领取该房屋售价的千分之一作为违约金，逾期超过七天视为单方解除合同，并按第五条第1或2款担当违约责任。

5若买方以贷款方式购买该房屋，则买方必需供应真实有效得相关材料和证明；如因买方所供应得相关材料不符合银行贷款得审批条件，导致贷款不能正常办理得，须由买方根据一次性付款得方式从最终确定不能办理之日起二十日内向卖方补齐全部房款。

否则视为买方违约，根据第五条第1款担当违约责任。

6卖方逾期交付该房屋，每逾一日，应当向买方领取该房屋售价的千分之一作为违约金，逾期超过十五日卖方仍不交付该房屋，卖方应向买方领取该房屋售价10%作为违约金，并担当相应得法律责任。

第六条本合同签订前双方在谈判中得声称、理解、承诺以及协议之内容，如有与本合同不相符合得，均以本合同为准。

第七条免责条款：

1如遇不行抗力导致本合同不能履行，经双方协商可解除本合同，双方。

6.房屋买卖合同怎样写

本合同双方当事人：

出租方（以下简称甲方）：

_________________________（本人）（授权代表）姓名：

__________国籍：

___________（身份证）（护照）（营业执照号码）：

___________________地址：

_______________________，邮政编码：

________联系电话：

_______；传真：

_______；E-mail：

________________________承租方（以下简称乙方）：

_________________________（本人）（授权代表）姓名：

__________国籍：

___________（身份证）（护照）（营业执照号码）：

___________________地址：

_______________________，邮政编码：

________联系电话：

_______；传真________；E-mail：

_________________________依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在公平、自愿、协商全都的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：

第一条房屋基本状况甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于________；位于第____层，共______〔套〕〔间〕，房屋结构为_________，建筑面积_______平方米（其中实际建筑面积_______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_______平方米）；该房屋的土地使用权以〔出让〕〔划拨〕方式取得；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋附着设备见附件二；〔房屋全部权证号、土地使用权证号〕〔房地产权证号〕为：

__________。

其次条房屋用途该房屋用途为____________________。

除双方另有商定外，乙方不得任转变房屋用途。

第三条租赁期限租赁期限自____年___月___日至___年___月___日止。

第四条租金该房屋租金为（币）___万___千___百__拾__元整。

租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。

第五条付款方式乙方应于本合同生效之日向甲方领取定金（___币）___万___千___百__拾__元整。

租金按〔月〕〔季〕〔年〕结算，由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__个月的___日交付给甲方。

第六条交付房屋期限甲方于本合同生效之日起____日内，将该房屋交付给乙方。

第七条甲方对产权的承诺甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有商定外，有关按揭、抵押债权、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。

出租后如有上述未清事项，由甲方担当全部责任，由此给乙方形成经济损失的，由甲方担任赔偿。

第八条修理养护责任租赁期间，甲方对房屋及其附着设备每隔____〔月〕〔年〕检查、修缮一次，乙方应予乐观帮助，不得阻遏施工。

正常的房屋大修理费用由甲方担当；日常的房屋修理由____方担当。

因乙方管理使用不善形成房屋及其相连设备的损失和修理费用，由乙方担当责任并赔偿损失。

租赁期间，防火平安、门前三包、综合管理及平安、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并担当全部责任和听从甲方监督检查。

第九条关于装修和转变房屋结构的商定乙方不得随便损坏房屋设备，如需转变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。

退租时，除另有商定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。

第十条关于房屋租赁期间的有关费用在房屋租赁期间，以下费用由乙方领取，并由乙方担当延期付款的违约责任：

1.水、电费；2.煤气费；3.电话费；4.物业管理费；5.________________;6.________________。

在租赁期，假如发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方领取。

第十一条租赁期满租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。

如乙方要求连续租赁，则须提前____个月书面对甲方提出，甲方在合同期满前____个月内向乙方正式书面答复，犹如意连续租赁，则续签租赁合同。

第十二条因乙方责任终止合同的商定乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，形成甲方损失，由乙方担任赔偿：

1.擅自将承租的房屋转租的；2.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自互换使用的；3.擅自拆改承租房屋结构或转变承租房屋用途的；4.拖欠租金累计达____个月；5.利用承租房屋进行违法活动的；6.有意损坏承租房屋的；7._____________________________。

第十三条提前终止合同租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前_____月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。

如因国家建设、不行抗力因素或消失本合同第十条规定的情形，甲方必需终止合同时，一般应提前_____个月书面通知乙方。

乙方的经济损失甲方不予补偿。

第十四条登记备案的商定自本合同生效之日起_____日内，甲、乙双方持本合同及有关证明文件向______申请登记备案。

第十五条违约责任租赁期间双方必需信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的_____%作为违约金。

乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的____%向乙方加收滞纳金。

第十六条不行抗力因不行。

7.房屋出售合同书怎样写

你好！

房屋出售合同书范文

甲方（卖方）：