雪峰片区控制性详细规划1.docx

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雪峰片区控制性详细规划1

二 规模

   1、人口规模

根据本片区的空间和环境容量，综合确定本规划区内规划人口规模为12.3万人。

   2、建设用地规模

城市建设用地总面积为7.13平方公里，规划建设总量控制在780万平方米，平均容积率为1.1。

用地布局规划控制

一、         用地布局结构

居住用地集中布置在老城区和利州东路以北；市级公共效劳设施主要集中在利州广场周边，居住配套的公共效劳设施主要集中在各居住区几何中心处，市级教育设施用地主要分布在利州东路以南，红星公园以西，大型对外交通设施分布在红星公园以东的入口处，形成“一心、一园、五轴、一带、六片〞的空间结构，形成“显山露水、西展东进〞城市空间布局特征。

二、         用地布局规划

1、           居住用地

   保存现状居住用地不变，新增居住用地沿南河和城市主干路进行布置，居住用地面积为255.29公顷，人均用地面积为20.76平方米。

2、           公共效劳设施用地

   市级公共效劳设施主要集中布置在利州广场周边、北部雪峰寺公园山脚，和雪峰教育园区内，居住区公共效劳设施集中布置在各居住区中部，且周边交通较便捷。

规划公共效劳设施用地面积为172.36公顷，人均用地面积为14.01平方米。

3、           市政设施用地 

   市政设施用地保存现状用地并在有条件的情况下适当增加用地面积，以保证城市开展过程中，市政设施扩容的问题，规划市政设施用地面积为17.91公顷，人均用地面积为1.46平方米。

土地利用控制

   一 地块划分的原那么 

   以河流、生态防护廊道等界线和规划道路划分而成的街坊为根底，根据国标?

城市用地分类与规划建设用地标准?

GBJ137-90对区内用地和设施进行划分，一般分到小类，局部控制到中类，以能表达规划控制目标为准。

对配套设施等，根据其一般规模确定地块大小，而居住等宜成片建设用地那么是以道路或河流等自然地形分界线进行划分。

在实际建设过程中，假设需继续划小地块，需遵循以下原那么：

   1、新增地块及所余地块面积不宜小于1.5公顷，老城区改造地块不小于0.8公顷。

   2、新增地块分隔线应尽量与已有道路及地块线平行或垂直。

   二 土地使用的各项控制指标分为规定性指标和指导性指标

三 用地性质及兼容性控制

   考虑土地的适用性和土地市场的需求，允许以规划用途为根底，设施建设通过规划管理过程进行调控，它表达了混合使用的功能多样性和效劳综合性。

规划通过?

各类用地建设内容适建表?

来控制各类用地的性质兼容性，以划拨方式取得的土地其使用性质不能兼容经营类土地的使用性质。

   规划区内居住用地正常兼容商业不大于10%，商住混合用地商业兼容性不小于30%。

四 开发强度控制

   1、容积率〔FAR〕：

是一个反映土地开发强度的综合性指标，合理的容积率，既保证充分利用土地资源，又不至过度开发。

1〕超高层居住地块：

FAR≤6.0

中高层居住地块：

FAR≤4.5

多层居住地块：

FAR≤2.0 

2〕中学、小学、幼儿园：

FAR≤0.8

3〕商业、效劳、行政地块：

FAR≤3.5

4〕仓储用地：

FAR≤1.5

1〕居住：

BC≤30%

2〕商业、效劳、行政：

BC≤60% 

3〕中小学、托幼：

BC≤25%

4〕仓储：

BC≤50％

3、建筑限高〔HL〕：

建筑限高是指地块内建筑的最大高度限制。

它确实定主要是考虑城市景观控制要求和空间轮廓控制需要，并考虑“级差地租〞、历史文化景观协调、城市消防、净空通道等因素。

本规划区的HL分以下几类标准：

1〕超高层居住地块：

HL≤100

中高层居住地块：

HL≤40

   多层居住地块：

HL≤21

2〕中小学、托幼HL≤24米

3〕公共建筑HL≤40米

4〕仓储用地：

HL≤24米

1〕居住用地：

GR≥30%

2〕公共用地：

GR≥20%

3〕仓储用地：

GR≥20%

5、配套设施规划控制：

配套设施规划控制的重点是保证非营利性配套公共设施和公用设施的用地规模足够和布局合理，从而保证规划区经济、社会可持续开展和市政设施的正常运用。

对于商业效劳等设施规划只是进行布局控制，对具体的规划数量、经营内容不予控制。

6、建筑后退

1〕道路退界

建筑应后退绿线不低于2米。

30米及以上道路退界：

建筑后退道路红线不低于5米。

30米以下道路退界：

建筑后退道路红线不低于3米。

2〕地块退界

   各类用地内建筑退后地块间用地红线的最小距离分别按以下要求控制：

   多、低层建筑的长边朝向地块间用地红线时，建筑退后用地红线的距离为建筑高度的0.5倍且多层建筑不得小于6米、低层建筑不得小于4米；多、低层建筑的山墙朝向地块间用地红线，建筑退后用地红线距离为4米；高层建筑的主要朝向面对地块间用地红线时，建筑退后用地红线的距离为建筑高度的0.2倍且不得小于13米；高层建筑的次要朝向面对地块间用地红线时，建筑退后用地红线的距离为建筑高度的0.125倍且不得小于9米。

7、停车泊位

建筑风貌引导控制

   结合上位规划的要求和城市开展现状，规划区整体风貌控制为现代生态园林城市，其中根据风貌的相似性原那么，将城市分为六大风貌区，分别控制为：

   城市商贸风貌区：

建筑应以浅黄、红、蓝色高层大体量现代建筑为主。

   老城居住风貌区：

建筑应以浅灰、白色中高层大体量现代建筑为主。

   滨河居住风貌区：

建筑应以浅灰色高层中体量现代建筑为主。

   山前休闲娱乐及低碳居住风貌区：

建筑应以浅绿、黄色多层小体量现代建筑为主，外部装饰辅以地方特色的传统元素。

   红军文化展示及现代科教风貌区：

建筑应以浅白、红色低层大体量现代建筑为主。

   东入口综合风貌区：

建筑应以浅灰色多层中体量现代建筑为主，外部装饰辅以地方特色的传统元素，搭建门户风貌展示区。

   道路交通规划控制

   根据?

广元市城市总体规划?

，在总体规划路网的根底上，形成“四纵三横〞的主干道系统。

三横为利州东路、苴国路东段以及快速路以北30米宽的规划道路组成。

四纵由两条50米宽规划道路与一条30米宽规划道路以及现状泰山路构成。

在主干道系统根底上，规划了数条20米宽的支路来完善整个路网结构。

   市内交通主要通过利州东路、文化路、滨江路和苴国路同老城区联系，交通便捷。

对老108线进行拓宽改造，红线宽度24米。

根据总规，将原广巴铁路迁至规划区以北〔规划区范围以外〕，将原铁路路基改造作为城市快速路路基。

莲花路至万源大桥红线宽度为40米，万源大桥至大石红线宽度为30米。

   规划了3处加油站、1处加气站以及6处停车场，完善整个交通设施配套。

二 对外交通

   规划的快速路东西方向贯穿规划区与老108国道相连，与利州东路共同作为规划区东西方向对外交通联系。

规划区南部规划万源大桥等8座大桥与万源片区，南河片区联系。

规划区北部规划一条30米宽的主干道以及雪峰路与北部片区联系。

构成完善的对外交通系统。

   规划根据总规和实际情况确定在大石组团内新增1处长途客运站，用地面积为9.31公顷，人均用地面积为0.76平方米。

三主要经济技术指标

1、本次规划道路广场用地面积174.05公顷，其中停车场7.24公顷，占总建设用地24.55%。

2、道路纵坡：

主干道最大纵坡5.0%；次干道最大纵坡9.0%；支路最大纵坡9.0%；最小纵坡≥0.15%。

3、道路最小平曲线半径

主干路≥300米

次干路≥150米

支路≥50米

工程管线规划控制

一给水工程

1、雪峰片区用水由城市管网统一供应。

3、雪峰片区最高日总用水量约为37222m3/d，给水主管管径为DN400-DN500。

二排水工程

1、根据?

广元市城市总体规划?

〔2021—2021〕，为保护环境和进一步推行可持续开展战略，规划片区内采用雨、污分流制，埋设排水管网，改造现状沟渠，形成完整的排水体系。

2、生活污水通过污水管道收集排入城市污水管网系统。

根据?

广元市总体规划?

，雪峰片区的污水最终进入位于利州经济开发区南端的大一污水处理厂，大一污水处理厂设计规模12万m3/日。

3、根据?

广元市城市总体规划?

〔2021—2021〕，保存现状四条排洪沟渠，并对之进行渠化整治。

雨水就近排入排洪渠，汇入南河或根据地形，直接排入南河。

三 燃气工程

1、雪峰片区气源来自雪峰门站〔拟选址大石片区〕。

2、预测雪峰片区总用气量为62400Nm3/d。

3、片区内有一条高压燃气管沿南河穿过本片区。

四 电力工程

1、电源规划：

依据总规在雪峰片区北部新建一个110KV变电站，容量为2×40兆伏安，占地面积为0.5公顷，保存九华110千伏变电站，容量为2×40兆伏安，占地面积为0.5公顷，城郊110KV变电站，容量为2×40兆伏安。

2、电网规划：

雪峰220KV变电站双向电源为九华110KV变电站供电，袁家坝220KV变电站双向电源为城郊110KV变电站供电，城郊110KV变电站和九华110KV变电站互为备用，雪峰220KV变电站双向电源为新建110KV变电站供电，至此形成袁家坝-城郊-雪峰-新建110KV变电站110千伏环网线路为雪峰片区供电，提高供电的平安性及可靠性。

3、高压走廊规划：

35-500kV高压架空电力线路规划走廊宽度（单杆单回水平排列或单杆多回垂直排列）

线路电压

等级（kV）

高压线走

廊宽度（m）

线路电压

等级（kV）

高压线走

廊宽度（m）

500

60-75

66、110

15-25

330

35-45

35

12-20

220

30-40

4、开闭所：

规划在雪峰安排开闭所12座，占地面积约200平方米/座，具体位置需结合地区开发建设进一步落实。

5、中压配电网规划：

规划区内10千伏及以下电力线路采用电缆在电缆沟内敷设，原那么上电力电缆沟在道路西侧、北侧人行道下建设，采用有覆盖层暗沟，盖板采用连续盖板加活动盖板、上覆人行道铺装，支架采用钢筋混凝土支架，电缆沟坡度与道路纵坡根本相同，每隔约50米或沟底低洼处设集水井，并通过排水管就近排入雨水井，在地质变化及不均匀沉降处需设置变形缝。

   电缆沟沿东西向道路的北侧、沿南北向道路的西侧构筑。

电力电缆主干线路电缆沟尺寸〔沟宽×沟深〕一般为1.2m×1.0m，其余电缆沟尺寸〔沟宽×沟深〕一般为1.0m×1.0m。

电缆沟中心线距道路边侧石线均相距1.5m。

五电信工程

1、电信所规划：

保存东坝电信局，交换机容量5万门，主要效劳城西；新建城东电信局，交换机容量5万门，主要效劳城东。

2、电信管道规划：

电信管道原那么上布置在道路的东侧、南侧的人行道下，电缆进局管道，每孔平均对数取值：

10000门以下每孔按400～600对，10000～40000门按800～1200对，40000门以上按1200～2400对，依据光进铜退的原那么，电信局所出光缆到电信交接箱，电信交接箱到小区内用电缆，采用光缆和电缆相结合，管道孔数一般按主干道9孔，次干道4～6孔设置，管道采用PVC管群，用塑料排架固定，管间隙细沙填充，管径采用Φ114及Φ56，并应合理搭配。

六有线电视、邮政设施规划

1、有线电视用户量预测：

雪峰片区电视终端总量约47171支终端

2、有线电视基站规划：

规划3座二级机房，规划在各个片区各新建一座有线电视二级机房，每座二级机房需要建筑面积约400平方米〔不单独占地〕，可以结合公建设施建设。

3、有线电视管道规划：

根据有线电视管网布局原那么，同时考虑其它通信业务需求〔移动、联通租用广电管道〕进行管网布置，规划有线电视管道沿城市主干路按照6孔布置，城市支路按照每个地块保证两个路由有有线电视管道的原那么，沿城市支路安排2～4孔有线电视管道。

4、邮政局所规划：

规划雪峰片区城东和城西各新建一个邮政局。

七 管线综合

1、根本原那么

本次管线工程规划包括：

给水、雨水、污水、燃气、电力、电信、有线电视等七种管线，在规划中，应着重考虑今后各单项管线工程设计、施工、管理的方便，同时兼顾其平安性，并注意节约用地。

城市工程管线综合规划应结合城市的开展合理布置，充分利用城市地上、地下空间。

2、平面综合

   为防止给水与污水相互污染，给合本次规划的道路，排管方式为电力、给水、雨水一侧；电信、有线电视、燃气、污水在另一侧。

   道路红线宽度超过40m的城市干道应在道路两侧布置雨水管线和污水管线、给水管线和燃气管线。

管道与建筑红线以及管道与管道间的水平净距应满足?

城市工程管线综合规划标准?

GB50289-98的要求。

3、竖向综合

   在车行道下管线的最小覆土厚度为0.7m。

各种工程管线交叉时，自地外表向下的排列顺序宜为：

电力管线、电信管线、燃气管线、给水管线、雨水排水管线、污水排水管线。

假设出现交叉矛盾时应遵循小管让大管，压力流管让重力流管，可弯曲管让不可弯曲管等原那么进行调整。

环境保护及环卫设施规划控制

一 环境保护

1、大气环境质量 

   规划要求规划区的空气质量保持二级标准。

2、水环境质量

   规划区内的地面水到达地面水Ⅲ类水域标准。

3、声环境质量

二 环卫设施

1、环卫公共设施

   果皮箱设置：

在滨河路设置间距为100~200米；居住区道路设置间距为50~100米，其他一般道路上设置间距为200-400米。

2、环卫工程设施

   生活垃圾转运站：

生活垃圾转运站宜靠近效劳区域中心或生活垃圾产量多且交通运输方便的地方，不宜设在公共设施集中区域和靠近人流、车流集中地区。

3、公共厕所

   根据?

城市环境卫生设施规划标准?

〔GB50337-2003〕，居住用地按照3-5座/km2,公共设施用地按照4-11座/km2，仓储用地按照3-5座/km2布置公共厕所，建议均建为水冲式。

绿地规划

绿地系统规划

   根据自然环境条件，依照总体规划，本次规划确定雪峰片区绿地系统结构由六个层面构成，分别为：

外围森林公园、滨河绿地、市级绿地、居住区级绿地、组团绿地、道路绿化。

   山体绿化包括九华山公园以及规划区北面黑石坡等重要山体，构成绿地系统中的面状结构层面；南河两侧规划末期全线修筑防洪堤，防护绿地结合滨河绿地进行整体考虑，结合滨河路形成各10——20米不等的滨河绿带；各级公共绿地散落分布于各居住区内，构成绿地系统中的点状结构层面；支状干道绿化构成绿地系统中的线状结构层面，线状层面是串连面状结构层面和点状结构层面的重要联系轴，是绿化相互照应，相互共鸣的重要主绳。

景观系统规划

   分别以人文和生态为主题构建两条重要轴线，形成“两心、两廊、一带、多线多点〞的景观结构，并以此为根底构建完整的绿地、景观系统：

   1、南北人文景观轴—北起利州广场，经步行街、景观步行桥、生态湿地公园、广元风情园、止于南山森林公园。

集中展示广元区域文化、民俗文化、山水文化和城市风情。

   2、东西生态景观轴—由生态改造及维护后的南河以及两岸生态河堤、滨河绿地构成。

它是规划区内最大的带状开敞公共空间，是广阔市民享受城市山水文化、观景游憩的主要场所。

   3、绿地景观次轴—由道路景观轴、山水通视轴及建筑景观功能轴构成。

它们外联景观主轴、内接各功能组团，以商业步行街区及红星公园为核心，向四周发散形成绿化景观带，并与外围森林公园及各小区绿化中心相联，构成整个规划区的绿地景观网络系统。

防灾规划

一 防洪规划

   根据?

防洪标准?

〔GB50201-94〕，结合?

广元市城市总体规划?

〔2021—2021〕的要求，雪峰片区防洪标准按50年一遇洪水位设防。

   雪峰片区内主要有南河及四条排洪渠。

南河两岸的防洪堤已根本按修建完成。

二 消防规划

1、消防给水由市政给水管网统一供应，采用低压消防制。

市政消火栓按标准设置。

直线段间距不大于120米，转弯处和大型公建入口处应增设。

为保证消防流量，要求城市道路下布置消火栓的给水管管径不小于DN200。

2、雪峰片区现状有一个普通消防站。

责任范围为7平方公里。

三 抗震规划

1、按照新公布的“四川、甘肃、陕西局部地区地震动峰值加速度区划图〞及?

四川省汶川地震灾区〔广元市〕各乡镇一般建设工程抗震设防地震动参数一览表?

，广元中心城区抗震设防根本烈度应按Ⅶ度设防。

其地震动峰值加速度〔pga〕为0.10g—0.15g，场地特征周期〔Tg〕为0.40s。

2、应急避难通道分为三级：

避难主通道、避难次通道、避难支路。

避难主通道：

有效宽度大于15米，主要包括高速公路、快速路和交通性主干道。

避难次通道：

有效宽度大于7米，主要包括主干道和局部次干道。

避难支路：

主要为其他各级道路。