高科技产业园项目可行性研究报告.docx

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高科技产业园项目可行性研究报告

高科技产业园项目可行性研究报告

第一章总论

一、项目名称、建设单位及项目负责人

项目名称：

******国际高新技术企业创业基地（高科技产业

园）

项目建设单位：

******科技（（市名））有限公司

项目设计单位：

（市名）***设计有限公司

项目负责人：

******董事长

二、可行性研究报告编制的依据和范围

本项目评价方法按照国家计委和建设部联合颁发的《建设项

目经济评价方法与参数》（第二版）及《中国国际工程咨询公司

建设项目经济评估管理办法》的规定进行，财务评价部分按现行

的《工业企业财务制度》和税务的有关规定进行。

本商业计划书严格遵照上述依据和国家发展改革计划委员会

、对项目技术经济分析的有关内容，结合******目前国际合作业

务的开展情况，对本项目建设的提出背景与项目建设的必要性和

技术方案、实施进度等方面提出研究意见，并按国家相关标准对

本项目进行技术经济分析。

三、项目的提出背景与建设的必要性

随着中国加入WTO及市场国际化进程的加快，越来越多的国

外企业希望于欧洲企业对中国的法律、政策、市场状况等信息缺

乏了解，增加了他们进入中国市场的风险。

在充分调研基础上，*

*****公司2004年6月正式提出了在（市名）建立“******国际高

新技术企业创业基地”的想法，希望通过建立国际化的“孵化平台”

，为欧洲及国际中小科技型企业提供国际化硬件配套设施及专业

化的咨询服务，解决国际企业投资中国的后顾之忧；同时为国内

高新技术企业与国际企业的合作创造机会，推动国内中小型高新

技术企业成长和发展。

（市名）经济技术开发区经过十多年的快速发展，取得了辉

煌的成就。

2006年作为“十一五”的开局之年，如何在开发区内积

聚更多的创新主体，为开发区的经济发展注入更多创新活力，如

何实现开发区发展环境的国际化，吸引更过的国际人才参与开发

区的经济建设，进一步增强开发区区域创新能力与可持续发展能

力是开发区在制定“十一五”规划中所要考虑的首要问题。

******

国际高新技术企业创业基地项目正好顺应了开发区经济发展在创

新与经济发展速度之间的要求，园区的成功建设运营，将为开发

区的经济发展注入新的活力。

******国际高新技术企业创业基地项目，是******国际企业

孵化器（（市名））有限公司实施国际化发展战略的重要举措，

也是响应开发区实施国家创新战略，推进开发区经济结构调整，

增强开放区创新能力与可持续发展能力的必然选择。

四、项目建设的目标

（一）建设目标

根据国际高新技术企业创业基地的有关规划，将园区的总体

目标设臵如下：

1、计划建筑面积20万平方米，一期10万平米，打造一个硬

件设施完备、服务体系健全、环境优美的欧式国际高新技术企业

创业基地；

2、引进30～50家国际高新技术企业；

3、引资额30～40亿元人民币；

4、搭建中欧企业合作平台与服务体系，推动国际技术转移和

合作；在区域内形成集群投资模式，降低境外企业进入中国的风

险及机会成本，

（二）建设主要内容

项目名称：

******国际高新技术企业创业基地

承担单位：

******科技（（市名））有限公司

******公司已经建成的一期、二期孵化园区分别位于（市名

）经济技术开发区中和街14号和西环南路18号，均处于（市名）

经济技术开发区和中关村科技园区亦庄园的重叠区域，2003年公

司被（市名）市科学技术委员会认定为（市名）市“高新技术企业

”及“（市名）市高新技术产业孵化基地”，从而使公司及在孵企业

享受国家级经济技术开发区和国家级高新技术产业园区及“（市名

）市高新技术产业孵化基地”的所有优惠政策，同时也是（市名）

经济技术开发区唯一一家民营高新技术产业孵化基地。

公司于200

6年12月正式通过科技部认定，正式晋升为“国家级高新技术创业

服务中心”。

项目的建设运营将由******科技（（市名））有限公司（注

册资本8000万元）专门负责，项目自有资金部分主要由******自

有资金共同投入，其余资金由银行融资或其他融资手段解决，生

产经营期限按照15年进行预测。

七、可行性研究结论

可行性研究认为，加快建设国际高新技术企业创业基地是增

强******增强国际竞争力的需要，是企业实施发展战略的必然选

择。

国际高新技术企业创业基地的建设也是开发区实践“十一五”

规划与“创新”发展战略的重要举措，

开发区的国际化进程，推动开发区企业创新，丰富开发区创

新主体，进一步加快开发区经济发展与社会发展。

国际高新技术

企业创业基地的建成，将会为开发区企业管理人才与技术人才的

国际化起到极大的推动作用，项目的顺利实施将产生较大的社会

效益，项目的建设是必要的。

本可行性研究报告对项目的经济效益进行了测算，数据表明

，项目有非常良好的经济效益，具有较强的盈利能力与偿债能力

，投资回收期为5年左右，贷款偿还期也在5年以内,具有较强的抗

风险能力，本项目在经济效益上可行，项目的建设是可行的。

第二章******简介

一、公司概况

（一）公司简介

******科技（（市名））有限公司于2006年6月成立，注册

资本8000万元，注册地址为（市名）经济技术开发区，为******

国际企业孵化（（市名））有限公司全资子公司，也是******国

际高新技术企业创业基地项目公司。

******孵化（（市名））有

限公司于2002年4月25日经（市名）市工商行政管理局批准依法

成立，注册资金6000万元，注册地址为（市名）经济技术开发区

中和街14号。

经营范围包括：

科技企业孵化；技术开发、技术转

让、技术培训、投资管理；物业管理（含自有房屋出租）；组织

文化艺术交流活动，承办展览展示会、企业形象策划服务、企业

营销策划服务、电脑图文设计制作、电子商务服务、网络技术服

务、提供会议服务、劳务服务、翻译服务。

******公司已经完成有两个园区建设，建筑面积64000平方

米。

1、******一期园区情况

******一期工程于2003年5月正式竣工并投入使用，占地100

00平方米，建筑面积16000平方米，位于（市名）经济技术开发

区中和街14号；公司运营开始即大力开展招商及企业孵化服务工

作，通过对企业进行一系列从工商、税

8月，******公司顺利通过由（市名）市科委组织的“（市名

）市高新技术产业孵化基地”的认证，成为开发区唯一一家被认定

的高新技术企业孵化基地。

从2004年至今，出租率一直保持在90

%以上。

2、******二期园区情况

孵化器二期已于2004年5月16日开工建设，2004年12月完工

，2005年5月19日正式开园。

二期占地30920平方米，建筑面积4

7300平方米，二期在（市名）经济技术开发区西环南路18号，位

于开发区南部凉水河畔地带，对面为即将建成的奔驰汽车项目，

周边主要为电子、物流、机械等项目，按开发区南部规划，项目

将成为南部工业配套服务中心。

目前二期的租售率超过了90%，

已经有包括TOM.COM、华隆机电、朗登科技、康龙化成等国内

外知名企业入驻。

（二）******的发展战略

******在四年的发展历程中，建立起来了稳定的管理团队，

制订了清晰的发展战略，公司全体员工团结一致，使******逐步

成长成为在业界具有一定影响力与知名度的孵化器。

******的发展战略：

构建多层次全方位的中小型高新技术企

业的服务支撑体系，使******逐步成为（市名）经济技术开发区

最重要的高新技术企业集聚区，成为增强区域创新能力与可持续

发展能力最重要动力源泉，使******逐步成长成为国内最具规模

、最具影响力的孵化器之一。

******在平台建设方面，近年来所做的主要工作如下：

（1）建立专业化平台

目前，依托开发区的整体环境和******原有综合孵化器的发

展模式，公司建立了生物工程与新医药和移动通讯公共服务平台

（数字产业公共服务平

台），并和开发区人事局共同创立了（市名）经济技术开发

区留学人员（******）创业园。

○生物工程与新医药服务平台

******通过参股成立了（市名）京师利源医药技术有限公司

，并和（市名）

龙化成、华康美医疗等生物医药企业，形成了企业聚集优势

和专业化服务的平台。

○新一代移动通讯公共技术支撑平台

（市名）市发展和改革委员会计划在园区建立移动通讯基地

研发平台，借助该研发平台建立过程，我们将大力吸引相关高新

技术企业，为开发区的主导行业之一——

移动通信产业提供后劲支持。

○（市名）经济技术开发区留学人员（******）创业园

2005年5月19日由开发区人才交流服务中心与******国际企

业孵化（（市名））有限公司共同建立（市名）经济技术开发区

留学人员（******）创业园正式揭牌。

截止目前，园区内已有以

神州细胞工程有限公司为代表的近30家留学人员企业进驻，有的

企业承担着国家“863”计划十五重大专项课题。

通过技术、信息、

智力等资源优势与政策的有效结合，开发区留学人员（******）

创业园将成为培育具有创新能力和国际竞争力的高新技术企业成

长的摇篮，成为留学人员回国创业和海外高层次人才聚集的重要

基地。

（2）搭建国际化的科技平台——

******国际高新技术企业创业基地

******于2004年11月与英国格兰莱特公司签订合作协议，并

于2005年1月11日共同出资在伦敦成立英中投资有限公司，作为“

国际高新技术企业创业基地”在国际的招商机构及宣传窗口，并着

手开展前期的筹备工作。

该项目拟建筑面积为20万平方米，拟吸

引的入驻企业行业主要以现代制造业以及电子信息产业等高新技

术产业为重点目标，同时加大对大型企业和精品型企业的招商力

度，按照开发区产业结构的调整框架进行园区产业配臵，服务于

（市名）市区域经济发展的整体目标。

（三）******管理团队

******先生，现任******国际企业孵化（（市名））有限公

司董事长，男，42岁，1987年毕业于（市名）工业学院，拥有多

个行业、领域从业经验，并长期从事管理工作，具有丰富的管理

经验与企业运营经验。

中国民营科技促进会的理事单位

2006年被（市名）市科委评为“2006年度优秀科技中介”

2006年再次认定为“高新技术企业”

•2005年10月公司荣获2005年度“优秀民营科技企业奉献奖”

、“全国民营科技促进奖先进单位”

•2005年6月16日，******国际企业科技园被命名为“中国民

营科技促进会******民营科技企业创业基地”•2004年11月公司被

推选为中国民营科技企业促进会理事单位

•2004年12月公司被中关村管委会评为信用良好企业

•2004年11月荣获“中国民营科技企业促进奖”

•2004年11月荣获“中国民营科技创新奖”

•2004年被（市名）中关村科技担保有限公司评为“二零零四

年年度信用良好企业”

•2003年11月被（市名）市科委认定为高新技术企业

二、******建设该项目所具有的优势

（一）丰富的孵化器建设实践经验

******经过一园、二园的建设与运营，在孵化器企业的建设

与管理方面积累了丰富的经验。

三年来，在开发区管委会各级领

导的大力支持下，******公司已完成了总面积达64000平方米的

两个孵化园区的建设，为近300百家企业提供了各种服务，为开发

区招商引资达70多亿元人民币；逐步建立了一个为中小型高新技

术企业提供全面创业服务的专业孵化平台，在孵化基地建设及搭

建国际化的招商服务体系方面积累了丰富的经验。

******以人才为本，多年来形成了一支强大的物业管理、中

小企业