房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案.docx
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房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案
房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案
1、房地产经纪业是（）行业
A.知识密集和资金密集
B.资金密集和劳动密集
C.知识密集和管理密集
D.知识密集和劳动密集
2、房地产服务业是房地产中介服务业和（）的合称
A.房地产咨询业
B.房地产估价业
C.物业管理
D.房地产经纪
3、《城市房地产开发条例》属于（）
A.法律
B.行政法规
C.地方性法规
D.行政规章
4、下列法律中具有最高法律效力是（）
A.宪法
B.物权法
C.合同法
D.民法通则
5、下列活动中属于房地产经纪活动的是（）
A.房地产登记
B.房地产居间
C.房地产开发
D.房地产估价
6、在实行独家代理的情况下，国家制定的收费不超（）
A.0.5%
B.2.5%
C.3.0%
D.4.0%
7、房地产租赁代理收费按（）由双方协商议定一次性计收
A.租赁期限长短
B.租赁面积大小
C.代理成本高低
D.半月至一月成交租金
8、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的（）
A.房地产估价机构信用档案
B.注册房地产估价师
C.注册房地产经纪人
D.房地产经纪机构内部管理档案
9、客户交易结算资金专用存款帐户中的交易结算资金，应（）房地产经纪机构财产
A.归属于
B.独立于
C.从属于
D.视同于
10、房地产经纪人执业资格注册工作由（）负责
A.人力资源和社会保障部
B.省人力资源和社会保障部
C.中国房地产估价师与经纪人学会
D.所在经纪人协会
11、应由用地单位支付的征收耕地补偿费用不包括（）
A.土地补偿费
B.安置补助费
C.征地管理费
D.青苗补偿费
12、关于中介服务特点的说法正确的是（）
A.人员特定、服务无偿、指定服务
B.人员特定、服务有偿、委托服务
C.人员不定、服务有偿、指定服务
D.人员不定、服务无偿、委托服务
13、关于使用临时用地说法错误的（）A.使用期限一般不超2年
B.可以修建永久性建筑
C.可以修建临时性建筑
D.使用后恢复土地原貌
14、下列项目用地中应办理建设用地使用权出让手续（）
A.县级人大办会用地
B.大型上市公司办公用地
C.公立学校建设用地
D.公共体育场馆建设用地
15、甲公司按法定出让最高年限取得住宅用地，4年后建成住宅出售，其战友用地剩余年限为（）
A.46年
B.56年
C.66年
D.70年
16、承租的国有建设用地使用权不能（）
A.转租
B.转让
C.抵押
D.出让
17、除法律、法规另有规定外，以（）方式取得建设用地使用权没有使用期限
A.出让
B.租赁
C.拍卖
D.划拨
18、城市规划管理中颁发的证书不包括（）
A.建设项目选址意见书
B.房屋权属证书
C.建设用地规划许可证
D.建设工程规划许可证
19、关于建设工程施工许可证管理说法错误的是（）
A.应当放置在施工现场备查
B.施工许可证不得涂改
C.自领取之日3个月内施工
D.不能延期20、关于因房地产开发企业责任导致主体结构不合格，已售住房处理正确（）
A.只能退房，不可换房
B.只能换房，不可退房
C.可选退房或换房
D.须经开发商同意，方可选择退房或换房
21、房地产开发企业承担商品保修期从住宅（）起计算
A.交付使用
B.竣工验收
C.合同签订
D.双方协商
22、住宅于2003年1月10日竣工验收，未销售的尾房于2006年1月10日出售并交付给买受人，企业应承担屋面防水最低保修期为（）
A.2006年1月9日
B.2008年1月9日
C.2009年1月9日
D.2011年1月9日
23、在商品房预售广告中，不得涉及的内容（）
A.中介服务
B.房屋结构
C.装饰装修
D.物业管理
24、房地产广告中不得（）
A.涉及规划中的文化教育设施
B.涉及物业管理内容
C.含有升值或者投资回报承诺
D.使用建筑设计效果图或模型图
25、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的有（）
A.租赁
B.赠与
C.互换
D.继承
26、出租共有房屋应提交（）同意出租的证明
A.共有人的证明人
B.其它共有权人
C.共有人的委托人
D.其他承租人
27、购买经济适用房不满（）年，不得直接上市交易
A.1年
B.2年
C.3年
D.5年
28、商品房预售合同登记备案方由（）办理。
A.房地产企业
B.代理机构
C.预购人
D.企业和预购人共同
29、为防地质灾害，甲企业对预售房屋结构进行有利购房者的更改，且不加价，则企业（）
A.不必通知买受人
B.应书面通知买受人
C.应公示买受人
D.可在交房时告知买受人
30、承租人在租赁期内死亡，有权要求维持原租赁关系的承租人（）
A.已离异的妻子
B.异国定居的女儿
C.居住领近城市的养子
D.现共同居住的儿子
31、房屋登记机构询问人的结果方经当事人（）
A.口头确认
B.签字确认
C.口头承诺
D.书面说明
32、下列房屋中可以设定抵押权的（）
A.医院门珍大楼
B.农村宅基地上房屋
C.学校教学大楼
D.乡（镇）村企业厂房
33、关于房改售房登记说法错误的是（）
A.成本价购买的，产别为私房
B.标准价购买，产别为私产（部分产权）
C.成本价购买的，产权来源为购买
D.标准价购买，产权来源为房改售房
34、下列房屋登记中应发登记证明的是（）
A.房屋所有权初始登记
B.房屋预告登记
C.房屋更正登记
D.房屋异议登记
35、向一个以上房屋所有权人发证书时，每增加一本可以按每本（）收费
A.10
B.20
C.50
D.80
36、甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重取权属证书，应缴费用（）
A.80
B.275
C.285
D.560
37、关于房屋登记限制查询的正确的是（）
A.有关原始登记赁证限制查询
B.他项权利设定时间
C.司法查封情况
D.任何人都无权查询限制
38、业主大会执行机构是（）
A.建设单位
B.物业服务企业
C.业主委员会
D.当地房地产行政主管部门
39、《前期物业服务合同》自（）之日实行失效
A.公房出售单位全部售出公房
B.业主大会成立
C.房地产企业按计划全部售出商品房
D.业主委员会与物业服务企业签订书面物业服务合同
40、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有
A.业主
B.房地产企业
C.建设行政主管部门
D.物业服务企业
41、公积金缴存比例低限为（）
A.1%
B.3%
C.5%
D.8%
42、住房公积金的本质属性（）
A.保障性
B.工资性
C.互助性
D.义务性
43、产权未确定的房产，应（）房产税
A.免征
B.由居委会代缴
C.由公证机构代缴
D.由代管人或使用人
44、李某于2010年2月将自有一套住房出租，月租金1200元，则李某年度应缴房产税（）
A.432
B.576
C.864
D.1728
45、从2008年3月1日对个人出租住房，征收营业税税率是（）
A.1.5%
B.3.0%
C.5.0%
D.5.5%
46、土地增值税实行（）税率
A.比例
B.定额
C.超额累进
D.超额逐减
47、下列行为中应缴契税是（）
A.中国公民受让英国住房
B.某高校承受房产用于教学
C.张某以获奖方式取得房屋
D.王某继承房屋
【参考答案】：
DCBABCDDBCCBBBCDDBDCACCCABDCBDBDCAABACDACBDBBCC
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