济南房屋租赁合同示范文本济南住房保障和房产管理局.docx

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济南房屋租赁合同示范文本济南住房保障和房产管理局

合同编号：

济房租字第______号

济南市房屋租赁合同

甲方（出租人）：

____________________________

乙方（承租人）：

____________________________

济南市住房保障和房产管理局

制定

济南市工商行政管理局

合同说明

一、本合同是济南市住房保障和房产管理局、济南市工商行政管理局根据《中华人民共和国合同法》、《商品房屋租赁管理办法》等有关法律、法规、规章的规定，制定的示范文本，适用于本市城市规划区内国有土地上的商品房屋租赁行为。

二、本合同签订之前，有关当事人应当出示必须由其本人提供的有关证书和证明文件。

三、本合同签订之前，各方当事人应当仔细阅读全部条款，对合同条款达成一致意见。

四、为体现合同各方当事人的自愿原则，对本合同文本中没有约定或约定不明的，可根据具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。

五、对本合同【】中选择内容、空格部位填写的内容，各方当事人应当协商确定。

【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或各方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。

六、根据《商品房屋租赁管理办法》的规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位。

租赁合同生效后，租赁双方应及时到房管部门办理房屋租赁合同登记备案。

七、本合同的租赁关系由房地产经纪机构居间或者代理的，租赁当事人和该经纪机构及经纪人填写本合同附件二中“房屋租赁经纪服务协议”的内容，并签字或盖章。

八、房屋租赁期间，租赁各方应严格遵守国家和本市房屋租赁和使用的有关规定，以及该房屋所在物业管理区域的管理规约或临时管理规约。

合同编号：

济房租字第______号

济南市房屋租赁合同

甲方（出租人）：

____________________________________________________________

【身份证】【营业执照】【________________】号码：

_______________________________

【本人】【法定代表人】：

_________________联系电话：

__________________________

【委托】【法定】代理人：

__________________联系电话：

__________________________

地址：

_________________________________邮编：

_____________________________

（出租人为多人时，可相应增加）

乙方（承租人）：

____________________________________________________________

【身份证】【营业执照】【________________】号码：

_______________________________

【本人】【法定代表人】：

__________________联系电话：

__________________________

【委托】【法定】代理人：

__________________联系电话：

__________________________

地址：

_________________________________邮编：

_____________________________

（承租人为多人时，可相应增加）

根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规、规章的规定，甲乙双方在平等自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。

第一条出租房屋的基本情况和租赁用途

1．甲方将座落在本市_____【区】【县】______【路】【小区】_______________的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方。

该房屋【建筑面积】【使用面积】为_____平方米。

该房屋的权属证明为：

【房屋所有权证，编号：

___________】【_________，编号：

________】。

该房屋附属【储藏室】【地下室】【小房】，编号：

，【建筑面积】【使用面积】为平方米；【车库】【车位】，编号：

，【建筑面积】【使用面积】为平方米；。

该房屋在订立本合同前【已】【未】设定抵押。

2．该房屋设计用途为__________，约定租赁用途为____________。

约定租赁用途与设计用途不符的，应符合有关法律、法规、规章的规定。

如租赁用途为居住的，居住人数为______人，最多不超过______人。

3．该房屋现有的装修、附属物品、设施设备，由甲乙双方在本合同附件一中加以列明，作为甲方交付该房屋和乙方返还该房屋的验收依据。

第二条租金和其他费用

1．该房屋租赁期限自_____年___月___日起至_____年___月____日止，月租金为￥____元（大写：

__________），租金总计为￥______元（大写：

_______________）。

2．在签订本合同之日，乙方向甲方支付租房定金￥元（大写：

），在乙方向甲方支付首次租金时，本定金转为租金。

3．乙方应按【三个月/次】【六个月/次】【______】向甲方支付该房屋租金。

首次支付租金的时间为____年___月___日前；以后乙方在上次租金到期前_____日内向甲方支付下次租金；支付方式为：

_____________________________________________。

逾期支付的，乙方应按￥_____元/日的标准，向甲方支付违约金。

4．租赁期间，乙方承担该房屋所发生的【水】、【电】、【燃气】、【空调】、【物业管理】、【暖气】、【____________】费用。

房屋租赁需要缴纳的税款由________承担。

第三条房屋交付

1．甲方应于_____年____月____日前将该房屋交付给乙方，由乙方进行验收。

逾期交付的，甲方应按￥_____元/日的标准，向乙方支付违约金。

2．该房屋交付验收时，现有的装修、附属物品、设施设备应与附件一的约定一致，处于适用状态。

3．该房屋交付时，乙方向甲方支付房屋租赁保证金￥_____元（大写：

___________）。

甲方收取保证金后，应向乙方开具收款凭证。

本合同终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充本合同约定由乙方承担但尚未支付的费用外，剩余款项应在房屋返还时返还乙方。

第四条房屋使用要求和维修责任

1．租赁期间，该房屋及本合同附件一中列明的装修、附属物品、设施设备有损坏或故障时，因乙方使用不当或不合理使用造成的，乙方应负责维修；否则应由甲方负责维修。

维修义务人不维修的，可由对方代为维修，费用由维修义务人承担。

甲方负责维修时，因维修房屋影响乙方正常使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。

2．租赁期间，乙方应对该房屋的使用安全负责，合理使用并爱护该房屋及其装修、附属物品、设施设备，配合甲方做好对该房屋及装修、附属物品、设施设备的维修、养护。

3．租赁期间，乙方需添附装饰装修的，应不违反有关法律、法规、规章的规定，并事先征得甲方的书面同意后，方可进行。

甲乙双方应书面约定装饰装修的归属、维修责任及合同终止后的处置。

第五条房屋转租

租赁期间，乙方将该房屋部分或全部转租给他人，应事先征得甲方书面同意后，与次承租人订立书面的转租合同。

第六条抵押和出售

1．租赁期间，甲方抵押该房屋的，应在抵押前书面告知乙方。

2．租赁期间，甲方出售该房屋的，应提前____日书面告知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。

乙方收到告知书____日内，未书面要求购房的，即视为放弃优先购买权。

第七条续租和房屋返还

1．租期届满之日____日前，甲乙双方应协商是否续租。

续租的，双方应重新签订房屋租赁合同。

2．除甲乙双方同意续租外，乙方应在本合同的租期届满______日内返还该房屋。

乙方逾期返还该房屋的，应按￥____元/日的标准，向甲方支付违约金。

3．除本合同附件另有约定外，乙方返还该房屋时，该房屋及其装修、附属物品、设施设备应符合正常使用的状态，因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。

4．该房屋返还时，甲方书面验收认可后，双方相互结清各自应当承担的费用。

房屋返还后，对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。

第八条解除本合同的条件

1．在租赁期内，有下列情形之一的，本合同解除，甲方按照乙方实际使用时间结算租金：

（1）该房屋被依法征收的；

（2）该房屋因不可抗力原因毁损、灭失，致使乙方不能正常使用的；

（3）签订本合同时，甲方已告知乙方该房屋已设定抵押，租赁期间被处分的；

（4）_______________________________________________________________。

2．甲方有下列情形之一的，视为甲方违约，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿损失。

（1）甲方未按合同约定按时交付该房屋，经乙方书面催告后___日内仍未交付的；

（2）该房屋不符合本合同约定或存在重大质量缺陷，致使乙方不能正常使用的；

（3）________________________________________________________________。

3．乙方有下列情形之一的，视为乙方违约，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。

（1）乙方擅自改变房屋约定使用用途的；

（2）乙方擅自转租该房屋的；

（3）因乙方原因造成房屋结构损坏的；

（4）乙方利用承租的房屋从事违法违规活动的；

（5）乙方逾期不支付租金累计超过____日；

（6）_________________________________________________________________。

第九条违约责任

1．甲方隐瞒该房屋出租前已抵押的情况，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。

2．甲方应对该房屋享有出租权，且房屋共有人同意出租，如因此致使乙方不能正常使用房屋，则甲方应承担由此给乙方造成的经济损失。

3．乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围擅自装饰装修的，甲方可以要求乙方恢复房屋原状或赔偿损失。

4．租赁期间，非本合同约定的情况，甲方提前解除合同，应与乙方协商一致，并按本合同租金总额的％向乙方支付违约金。

若违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。

5．租赁期间，非本合同约定的情况，乙方中途擅自退租的，应按本合同租金总额的％向甲方支付违约金。

若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。

第十条其它约定

。

第十一条解决争议的方式

本合同在履行过程中若发生争议，双方可协商解决，也可选择下列第___种方式解决：

1．提交_____仲裁委员会仲裁；

2．依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十二条其他条款

1．本合同由_____________________（经纪机构）促成，经纪服务协议见附件二。

2．本合同自甲乙双方签字之日起生效。

本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充条款。

本合同补充条款、附件，为本合同不可分割的一部分。

3．本合同连同附件一式___份。

其中：

甲乙双方各持一份，_______________各持一份，均具有同等效力。

甲方（签字或盖章）：

__________【法定代表人】【委托/法定代理人】签字：

_________

乙方（签字或盖章）：

__________【法定代表人】【委托/法定代理人】签字：

_________

签约日期：

__________年______月______日签约地点：

__________________________

附件一：

出租房屋装修、附属物品、设施设备

一、装修状况

。

二、设施设备状况

1.供水：

。

2.供电：

。

3.供气：

。

4.供暖：

。

5.通讯：

。

6.其它：

。

三、家电、家具等物品

名称

品牌

数量

价值

名称

品牌

数量

价值

电视机

沙发

影碟机

茶几

音响

电视柜

空调

书桌

洗衣机

书橱

冰箱

电脑桌

微波炉

餐桌

电饭煲

餐椅

热水器

双人床

排油烟机

单人床

炉灶

床头柜

台灯

衣柜

电话

梳妆台

灯具

立柜

窗帘

四、其它约定

。

甲方（签字）：

乙方（签字）：

附件二：

房屋租赁经纪服务协议

房屋租赁经纪服务协议

甲方（出租人）：

__________________________________________

乙方（承租人）：

__________________________________________

房地产经纪机构：

_________________________________________

甲方、乙方、经纪机构三方本着平等自愿和诚实信用原则，就座落于本市_____【区】【县】______【路】【小区】_______________的房屋（以下简称“该房屋”）出租相关内容协商达成一致意见，签订《济南市房屋租赁合同》（合同编号：

___________），现三方达成以下经纪服务协议。

一、甲乙双方义务

1．甲方保证该房屋权属证明及其身份资格证明等材料真实、合法、有效，符合房屋租赁的有关规定，书面告知经纪机构该房屋以及附属设施设备等存在的瑕疵和房屋权利受限制等情况。

2．乙方保证所提交的身份资格等证明材料真实、合法、有效，并对该房屋具体状况充分了解。

3．甲乙双方积极、善意地配合经纪机构完成经纪服务。

二、经纪机构义务

1．房屋租赁经纪服务应符合有关法律、法规、规章的规定。

2．应当现场查看出租的房屋，核实房屋权属证明资料以及甲乙双方身份证明资料。

3．不得隐瞒与订立房屋租赁合同有关的事实或者提供虚假情况。

4．非因法律、法规规定，或未经甲乙双方书面同意，经纪机构及其人员不得对外披露甲乙双方的信息，或将上述信息用于履行本合同以外的用途。

三、委托事项

1．经纪机构为甲乙双方提供房屋租赁相关政策、税费、市场行情咨询。

2．经纪机构接受甲乙双方委托，就该房屋租赁一事，促成甲乙双方签订租赁合同。

3．。

四、经纪佣金支付

经纪机构完成委托事项，甲方支付佣金数额￥元（大写元整）；乙方支付佣金数额为￥元（大写元整）。

甲乙双方应当在年月日前一次性支付全部经纪佣金。

五、经纪服务的违约责任

1．经纪机构应为甲乙双方提供诚信服务，若因经纪机构违法、违规行为或未尽义务造成甲乙双方损失的，经纪机构应承担相应赔偿责任。

2．甲乙双方或其中一方当事人逾期支付中介佣金的，违约方每日按未付中介佣金的％向经纪机构支付违约金。

3．。

六、在经纪服务中发生争议的，甲乙双方和经纪机构可协商解决，也可选择下列第____种方式解决：

（一）提交_____仲裁委员会仲裁；

（二）依法向人民法院提起诉讼。

七、其他约定：

。

甲方（签字或盖章）：

_____________________________

【法定代表人】【委托/法定代理人】签字：

__________

乙方（签字或盖章）：

_____________________________

【法定代表人】【委托/法定代理人】签字：

__________

经纪机构（签字或盖章）：

_________________

【法定代表人】【委托/法定代理人】签字：

________________

承办经纪人：

___________执业证书编号：

_____________联系电话：

________________

承办经纪人：

___________执业证书编号：

_____________联系电话：

________________