项目房交会推广执行计划.docx

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项目房交会推广执行计划

“**项目”房交会推广执行计划

第一部分房交会推广目标

一、弱化市场对一期的不良认知，打造全新项目形象，重塑“**项目”的新形象与新概念。

二、确立“新**集团”在Y市市场的认知度与美誉度。

三、将“**项目”全面推向市场，强化项目优势与市场亮点，促进销售。

第二部分“**项目”房交会期间推广策略

一、策略概述

2005年4月23日—25日房交会期间，是“**项目”形象展示的大好时机，基

于“**项目”定位及该阶段的特殊性，在房交会期间推广策略主要采取“体验营销”战略，具体包括：

1、视觉体验：

通过房交会展厅、售楼处及工地现场的形象设计与包装，形成最佳的现场感受，传达出“**项目”尊贵、独特的定位，令受众耳目一新，吸引购买。

2、情境体验：

在房交会展厅、市区售楼处及工地现场，力求营造出一种与“**项目”主题定位相附合的生活情境或氛围，突出“尊贵”与“身份”的识别性，给消费者以购买信心和动力。

3、惊喜制造：

在推广过程中，不断为目标客群及意向客户制造惊喜，如赠送礼物等，体现“**项目”的独特性与尊贵性。

二、推广手段概述

1、房交会现场展示

通过房交会让买家聚集一堂，以房展会现场的人潮与销售氛围感染受众的购买情

绪，房交会现场亦是此次推广中“体验营销”的重要实施环节，需要从视觉体验、情境体验及惊喜制造三方面综合考虑。

2、市区售楼处现场展示

市区售楼处是销售的前沿阵地，直接影响意向客户群对项目的印象，因此，市区售

楼处的资料及人员配备必须到位，力求从多方面让意向客户了解“**项目”的信息。

3、工地形象展示

工地现场是“**项目”最直接的形象展示，通过对对“**·**世家”一期现房区域及二期准现房区域的包装展示，能重塑项目在当地市场的形象认知。

4、户外媒体投放

通过对道旗、大型看板、横幅等户外媒体的运用，传达“**项目”的形象与主题概念。

5、销售道具

精心制作“**项目”的售楼书、DM等销售道具。

6、报纸媒体

在房交会前后在报纸媒体上投放广告，传达项目信息，吸引消费者注意。

第三部分“**项目”房交会期间推广执行计划

推广手段一：

房交会展厅展示推广方案

一、推广准备计划表

媒介运用

诉求重点及推广内容

完成时间

费用预算

展厅设计及施工

项目形象及主题定位展示推广

4月11日交方案

4月13日定方案

4月20日进现场布展

4月22日布展完毕

约5万

销

售

道

具

客户调查表

意向客户调查并登记在案（详见附件）

共1000份

4月12日交稿

4月14日定稿

4月17日印刷完成

约1000元

入口横幅

宣传推广项目形象

4月14日前提供尺寸

4月19日制作完成

4月22日悬挂完毕

约500元

宣传单页

提供给意向客户

礼仪小姐在展区内派发

共3000份

4月15日交稿

4月17日定稿

4月21日印刷完成

约5000元

展厅内展板

传达项目概况，树立项目形象及主题及定位诉求

4月18日交设计稿

4月20日定稿

4月22日安装完毕

（已包含在展厅施工中）

沙盘

沙盘进行修改，用于房交会现场

4月22日之前必须完成

待定

入场门票

供目标客户入场使用，门票背面指明项目信息

已完成

会刊

**项目项目概况及主题定位推广

4月13日定稿

看房车

接送客户往返工地，并利用车体进行“**项目”形象宣传推广

1部

4月22日—25日房交会期间

待定

统一说辞

提供给销售人员，项目概况及目标客户主要问题解答（详见附件）

4月13日

销售培训

规范销售员行为及专业知识培训（详见附件）

4月22日前

费用总计

约66000元

二、房交会“现场体验活动”方案

1、“现场体验活动”目的：

A、在房交会现场实现“体验式营销”的整合推广策略，传达“**项目”独特、尊贵、优雅的项目气质。

B、烘托现场氛围，吸引房交会人群及目标客户群视线，为“**项目”的销售造势。

C、促进意向客户购置本案。

2、活动名称（暂定）：

品味尊贵，亲身体验

3、时间：

2005年4月23日—25日房交会期间

4、方案概述：

A、在房交会展厅内，通过展厅设计与施工，尽显“**项目”的尊贵优雅，为参观者带来全新的视觉体验。

B、在项目展厅洽谈区内，安排小提琴手进行现场演奏，同时在洽谈桌面上放置酒架、洋酒、品酒杯及雪茄烟适量。

C、安排礼仪小姐在洽谈区，负责清洁使用过的酒具、烟缸等，同时为前来洽谈的意向客户提供斟酒、点雪茄等亲切服务，令其能真正体验到别墅生活的身份感与尊贵感。

D、向重点意向客户赠送“**项目”的礼品一份

E、建议邀请当地主流媒体，对房交会现场的体验式营销活动进行软性报道，炒热市场关注度

5、房交会现场礼品设置：

红酒一瓶

6、“品味尊贵-亲身体验”活动费用预算

名称

单价（元）

数量

总价（元）

备注

酒架

2（个）

用于放置红酒

赠品红酒

60

50（瓶）

3000

建议选用价位居中的“王朝干红”等国产品牌

供品尝洋酒

约120

1箱12支

约1500

建议选用瑞典ABSOLUTVODKA“绝对伏特加”，此种洋酒在市场上普及率高，方便购买，在一定程度上具有品位生活的代表性，同时酒性较烈，个体消耗量不多。

出于成本考虑，建议不选用香槟、朗姆酒等。

品酒杯

约30

10（支）

300

供品尝雪茄

100

10（盒）

1000

建议选择中低端价位、20支装的雪茄。

如德国CaptainBlack船长雪茄－甜干邑，或荷兰WINGSFILTER飞机师雪茄

烟灰缸

10

5（个）

50

费用总计

约5850元

三、房交会人员配置计划及预算

人员

数量

职责

费用

销售人员

3名

负责在房交会现场接待客户并对项目进行详细介绍

解说员

2名

负责对沙盘进行解说介绍

礼仪小姐

2名

为配合项目“高档别墅”的形象，建议配置2名礼仪小姐在房交会展厅入口处，代表项目形象展示，并负责分发宣传资料及洽谈区接待

100元/人/天╳2人╳3天共600元

小提琴手

1名

在洽谈区内进行现场小提琴演奏

约1000元

司机

1名

负责驾驶看房车，并接送客户往返。

聘请媒体记者

3名

对房交会展示厅视觉设计、“品味尊贵”现场体验活动和项目形象进行软性炒作

200元/人╳3人

共600元

费用总计

约2400元

推广手段二：

房交会期间工地现场展示推广方案

一、展示目的：

配合房交会推广，树立项目形象，以现场实景的视觉体验吸引消费者眼球，促进其购房欲望，最终推动销售。

二、展示时间：

2005年4月23日——2005年4月25日房交会期间

三、展示手段：

2005年4月13日——2005年4月22日期间，对现场工地进行全新包装整改，树立“**项目”的全新产品形象；截止4月22日必须全部完成整改，以保证房交会期间客户群顺利参观。

四、工地整改建议

1、看房时主入口的确认：

目前可选择的路口有2个，

A、项目一期用地东北面，一期用地东面会所处，可设置为看房入口。

B、建议将看房时的主入口设置在二期A地块南侧户外看板处。

详见带看路线。

2、主入口看板设计：

将主入口原有“项目一期”的老看板替换掉。

3、入口及工地立标设置：

在项目入口处的道路及工地带看路线途经道路上设置识别性立标，引起受众注意，立标设计主要包括以下几块：

A、二期A地块南面立标设置：

建议设置成斜45°角的立标，并尽可能延伸至路口，以便过往车辆及行人能一眼识别。

此入口据城市主干道还有十几米，必须在城市主干道与入口的连接处设置立标

B、用地东南侧路口拐弯处立标设置。

C、**世家一期会所旁入口道路上立标设置：

D、带看途中经过的道路和每一个拐角处设置一块箭头指示牌，标明前进方向（参见带看路线进行施工）。

或沿路设置彩旗进行路途指引，如上图

4、工地垃圾清理，主要包括：

A、一期多层公寓对面地块的建筑垃圾清理或掩蔽，以保证项目形象。

如图红线范围所示：

B、一期及二期用地内部沿带看路线的建筑垃圾清理（参照带看路线进行施工）

5、带看途经的道路平整（参照带看路线进行施工）：

需要注意的是，不仅项目用地内部带看道路需要平整，二期南面入口处看板外的延伸道路也需要适度平整。

6、识别性彩旗及横幅围合：

A、一期地块用识别性彩旗围合，便于讲解

B、在带看路线一期与二期交汇处悬挂横幅，内容为“**世家一期将于6月盛大交付”

C、二期用地识别性彩旗围合，便于讲解

7、如图所示，在一二期交接处及二期临水库交接处，竹篱笆的设置会影响项目形象，建议将篱笆改为喷绘围合

8、在小区东北面的主入口设置水牌，上面标明一期已交付的幢数及门牌号，注明即将开发的二期及三期的经济指标、工程进度。

如图示：

9、带看沿线将会参观到的水体清洁：

在房交会期间，安排清洁工或物管人员打捞水面垃圾及飘浮物，保持水体的视觉美感。

10、工地现场入口会所及接待中心内部清理、清洁，并配备安全帽与参观胸牌，方便看房者前来参观。

如图：

五、工地现场带看路线建议

建议由小区南侧有看板的入口进入（标五角星处），介绍项目总平→→→沿二期临水处行进，解说临水别墅景观优势及项目景观优势→→→二期A地块与B地块交结处，介绍B地块概况→→→B地块与一期交接处，介绍一期总平→→→穿越一期西南面与二期A地块交结处，引导客户参观一期现房的建筑外观，着重于介绍一期产品品质保证及开发商实力保证→→→穿越一期别墅区，介绍一期别墅的外立面、建筑风格及区内景观、生活配套等→→→沿箭头所示，到达一期会所处，面对会所处喷绘介绍整个项目一期的概况，并介绍会所内部配套→→→从会所处离开小区

推广手段三：

“**项目”售楼处展示推广方案（暂定）

由于“**·**世家”设于市区的售楼处仅代表项目一期形象，且整体视觉包装略显陈旧，无法与“**项目”的高端产品形象与主题定位相匹配，因此，建议在原有基础上对售楼处进行重新包装整改，使房交会期间及持续阶段的目标客户身处其中时，能有耳目一新的视觉体验，重树项目形象。

具体实施细则如下：

媒介运用

诉求重点及推广内容

完成时间

售楼处门头

门头重新设计，彰显“**项目”项目形象

待定（考虑售楼部要搬迁）

展板

售楼处内部7块展板重新设计并更换，介绍“**项目”概况及主题概念

4月18日定稿

4月20日制作完成

背景墙

售楼处内部背景墙大型展板设计，传达“**项目”全新的项目形象

4月18日定稿

4月20日制作完成

宣传单页

提供给意向客户

（与房交会上宣传单页相同）

4月15日交稿

4月17日定稿

4月21日印刷完成

费用总计

约7000元

推广手段四：

**项目—尊贵代言人选拔大赛大型公关活动方案

一、活动目的：

A、配合房交会阶段的推广造势，炒作“**项目”的产品形象与项目形象，吸引市场关注度

B、配合“**项目”项目主题定位，利用媒体宣传，向目标客户群传达本案“财富领袖，水岸私家领地”的定位。

C、强化房交会后的市场持续推广，促进销售

二、活动时间：

2005年4月18日——2005年4月28日

三、活动名称（暂名）：

“贵脉传承·典范世家”暨“**项目—尊贵代言人选

拔大赛”

四、活动方案概述：

配合房交会，在房交会前后阶段，在Y市主流媒体上发布选拔

大赛信息，陈述“**项目”的尊贵性与独特性，号召有参赛意向的家庭或个人（最好是5—8岁的孩子）前来报名，从中选取附合参赛条件的家庭进行评选，并最终评出“**项目”的“尊贵代言人”，进行颁奖活动。

（备注：

由于时间有限，此次活动的目的在于炒热市场，并非一定要寻找到代言人，界时可考虑借用模特进行软炒作）

五、活动奖项设置：

选取参赛家庭的前三名（奖品待定）

六、活动流程

时间

主要执行内容

4月19日—4月22日

在Y市主流媒体发布活动信息，吸引Y市有意向家庭前来参加

4月19日—4月22日

发布信息的同时在Y市主流媒体上发布“市民有奖评选”信息，吸引Y市广大市民对参赛家庭进行评选

4月23日

汇总市民评选信息，选出得票前三名参赛家庭

4月25日

配合房交会圆满落幕信息，在主流媒体上借势公布评选结果及相关领奖信息，同时联系获奖人来领奖

七、活动媒体计划（与房交会媒体发布相结合）及费用预算

媒介运用

诉求重点及推广内容

时间

费用预算（元）

«Y市日报»

23.3x32.6CM

整版彩

1、“贵脉传承·典范世家”暨“**项目—尊贵代言人选拔大赛”活动信息

2、市民有奖评选活动信息

3、“**项目”楼盘介绍及房交会召开信息

4月20日

20000

«Y市日报»

23.3x32.6CM

半版彩

1、“贵脉传承·典范世家”暨“**项目—尊贵代言人选拔大赛”活动信息

2、市民有奖评选活动信息

3、“**项目”楼盘介绍及房交会召开信息

4月22日

10000

«Y市日报»

23.3x32.6CM

半版彩

1、庆祝“**项目”房交会落幕

2、活动评选结果揭晓

3、“尊贵代言人”产生

4月26日

10000

费用总计

约40000元

推广手段五：

“**项目”房交会期间户外媒体推广计划及预算

媒介运用

诉求重点及推广内容

完成时间

费用预算

丽州路桥头看板

丽州路大型户外形象看板设计，宣传“**项目”形象

4月15日设计

4月16日定稿

4月19日制作完成

约3000

道旗

Y市区主要路段沿线道旗发布，宣传“**项目”产品形象及开发商品牌形象

4月15日设计

4月17日定稿

4月20日悬挂完毕

约4000

费用总计

约7000元

第四部分“**项目”房交会推广预算总计

房交会期间，“**项目”阶段推广费用总计约为：

128，250元

第五部分附件

附件一**·**世家2期—**项目统一说辞（方案一）

1、项目概况

**·**世家规划用地200余亩，东南依大型**水库，西北毗邻天然荷塘。

目前一期已顺利交付，“**项目”是**·**世家2期，用地面积53491平方米，总建筑面积27354平方米，共分为A、B两大区块，其中A地块建筑面积13000平方米。

低密度、40%高绿化率的规划，突显别墅组群的私密性与景观优势。

2、地理及交通

“**项目”位于Y市东北面，紧邻Y市主城区，项目的交通体系很完善，周

围有金丽温高速公路、330国道、S39省道、S24省道、永东一线、永东二线等。

从**项目出发，距Y市主城区仅3公里，经永东二线到市区仅5分钟车程，向北沿永东二线经象珠镇可直达东阳市。

3、区域环境

“**项目”所在区域是老城区向北发展的方向，Y市行政中心、中国科技五金

城都在“**项目”5公里的范围之内。

在项目500米的范围内，已形成了商业、教育、医疗等配套。

包括友联超市及众多小型食品店、叮哨幼儿园、Y市职业技术学校、西朱卫生室、**药店、Y市农村信用社长田分社、西朱菜场等。

除此之外，Y市老城区商业中心、浙江继续教育学院Y市分院、古丽中学、Y市二中、古丽小学、民主小学、爱心幼儿园、Y市第一人民医院、妇幼保健医院、Y市第六人民医院、Y市骨科医院、汽车西站、火车站等，都在“**项目”10分钟车程内。

4、外部景观环境

在项目沙盘上我们可以看到，“**项目”是整个项目用地内景观优势最明显的，

A、B地块均紧邻**水库的自然水系，呈岛状铺展，双面环水，自然环境十分优越。

**水库的自然水体有260余亩，相当于170多个足球场大小，良好的亲水性，决定了“**项目”在Y市不可多得的“水岛生活”典范的地位。

在项目用地北面，天然荷塘和起伏的岳峦相映成趣，西面有大面积的松林，空气清新、视野开阔。

5、内部景观环境

**项目依托外部优越的自然景观环境，以及整个**·**世家的景观规划，将

自然元素融入景观设计理念中。

绿化率达40%，使“健康、安全、休闲、教育、运动、生态”为融为一体，由北向南以两条景观主轴贯穿整个小区。

利用曲线造型使小区整体景观呈现灵动自由之感。

依整体规划布局，开放空间分8个不同主题景观区，互相融合成大的景观网。

八大景观区分别是：

入口广场绿化区、游船码头广场区、沿湖景观步道、游泳区、垂钓区、组团健身活动区、健康步道区和“和风品茗区”。

同时，**项目在景观小品的设计上独具匠心，采用不同材质进行道路铺装，体现天人和一的别墅居住品位；精心设置雕塑、路灯等景观小品；同时在别墅区内设置私家绿地和私家庭院。

6、建筑

“**项目”建筑风格汲取国外先进建筑元素，结合江南优雅风格，同时融合中

国民居庭院的精髓，强调建筑的庭院围合形态、建筑与自然环境共生共存，着力为居住者刻画山水间的高尚、悠闲而富有品味的生活方式。

“**项目”A地块建筑形态以独幢别墅和联排别墅为主，B地块方案正在完善中，预计也是以高档别墅群为主。

7、配套

“**项目”依托周边区域的生活配套，以及整个“**·**世家”大社区的综

合配套，让业主们在亲近自然的同时仍可享受都市的时尚与便利。

项目内配置了2000平方米的会馆，内设健身、娱乐、客房、餐饮、酒吧、商务中心等方面的设施，此外，小区还安排了网球场、篮球场、游泳池等休闲体育设施。

为了保障业主们的安全与私密性，“**项目”特设24小时监控的专业保安巡更系统。

同时，小区设立了一个高速信息交换平台，并进行综合布线，在会馆内专设网吧，仅对小区业主开放。

8、物管

“**项目”提供24小时的体贴物管，包括：

24小时全天候安全监控，门卫、巡

更服务，配置红外线探头、摄像探头，保障业主的安全；每天保洁；设备维护及园林养护；送餐、打扫、熨烫、超市送货上门、送水、代送煤气等个性化有偿服务。

9、开发商

“**项目”由浙江G房地产集团有限公司开发。

“新G”集团在重新整改与

组织机构严格调整后，具有了更为雄厚的资金实力与更坚实的品牌后盾，能更好地维护购房者的利益。

10、关于一期延持交付问题解答

一期延期交房的原因如下：

基于对业主负责考虑，方案几易其稿，进行建筑方案

调整，为的是把更完美的产品奉献给业主。

由于“**项目”现在已经是准现房，产品已定型，购房者去工地现场就能直接看到，保证能按时交房。

11、开盘日期及交付日期

“**项目”预计将于2005年6月开盘。

附件二**·**世家2期—**项目统一说辞（方案二）

1、问：

**项目总平规划是怎样的？

答：

**世家整个地块规划用地200余亩。

“**项目”是**·**世家2期，用地53491㎡，规划容积率0.511,总建筑面积34637㎡，占地约80亩，共分为A、B两大区块，其中A地块约38亩，建筑面积13000平方米；B地块约42亩。

三期占地约56亩，规划容积率0.67，总建筑面积25729㎡。

毗邻小区主入口干道，背依天然树林，居住品质较高，目前三期方案正在完善中。

2、问：

**项目有什么优点？

答：

低密度，40%高绿化率，东南依大型**水库，西北毗邻天然荷塘。

突显别墅组群的私密性与景观优势。

3、问：

目前工程进度怎样？

答：

目前一期已完工，马上就要交付，二期A地块已是准现房，B地块和三期在方案完善中。

4、问：

地理位置及交通状况如何？

答：

“**项目”位于Y市东北面，紧邻Y市主城区，项目的交通体系很完善，周围有金丽温高速公路、330国道、S39省道、S24省道、永东一线、永东二线等。

从**项目出发，距Y市主城区仅3公里，经永东二线到市区仅5分钟车程，向北沿永东二线经象珠镇可直达东阳市。

5、问：

这个地段好像区域环境不大好，周边都是工业区

答：

工业区在**项目用地的背面，这个因素我们在建筑规划过程中已经充分考虑到了，会通过建筑的围合来保证业主的私密性。

而且，周边**水库在整个Y市来说是难得一见的自然水体，能体现别墅居住的尊贵与景观优势。

**项目所在区域是老城区向北发展的方向，Y市行政中心、中国科技五金城都在“**项目”5公里的范围之内。

在项目500米的范围内，已形成了商业、教育、医疗等配套。

6、问：

那么区域周边主要有些什么配套呢？

答：

包括友联超市及众多小型食品店、叮哨幼儿园、Y市职业技术学校、西朱卫生室、**药店、Y市农村信用社长田分社、西朱菜场等。

除此之外，Y市老城区商业中心、浙江继续教育学院Y市分院、古丽中学、Y市二中、古丽小学、民主小学、爱心幼儿园、Y市第一人民医院、妇幼保健医院、Y市第六人民医院、Y市骨科医院、汽车西站、火车站等，都在“**项目”10分钟车程内。

7、问：

**项目外部的景观环境怎样？

答：

在项目沙盘上我们可以看到，“**项目”是整个项目用地内景观优势最明显的，A、B地块均紧邻**水库的自然水系，呈岛状铺展，双面环水，自然环境十分优越。

**水库的自然水体有260余亩，相当于170多个足球场大小，良好的亲水性，决定了“**项目”在Y市不可多得的“水岛生活”典范的地位。

在项目用地北面，天然荷塘和起伏的岳峦相映成趣，西面有大面积的松林，空气清新、视野开阔。

8、**项目内部有哪些景观？

答：

**项目依托外部优越的自然景观环境，以及整个**·**世家的景观规划，将自然元素融入景观设计理念中。

绿化率达40%，使“健康、安全、休闲、教育、运动、生态”为融为一体，由北向南以两条景观主轴贯穿整个小区。

利用曲线造型使小区整体景观呈现灵动自由之感。

依整体规划布局，开放空间分8个不同主题景观区，互相融合成大的景观网。

9、问：

**项目内部有哪8大景观区？

答：

八大景观区分别是：

入口广场绿化区、游船码头广场区、沿湖景观步道、游泳区、垂钓区、组团健身活动区、健康步道区和“和风品茗区”。

同时在别墅区内设置私家绿地和私家庭院。

10、问：

**项目的建筑风格是怎样的？

答：

“**项目”建筑风格汲取国外先进建筑元素，结合江南优雅风格，同时融合中国民居庭院的精髓，强调建筑的庭院围合形态、建筑与自然环境共生共存，着力为居住者刻画山水间的高尚、悠闲而富有品味的生活方式。

11、问：

**项目主要有哪几种建筑类型？

答：

“**项目”A地块建筑形态以独幢别墅和联排别墅为主，B地块方案正在完善中，预计也是以高档别墅群为主。

12、问：

项目的配套有哪些？

答：

“**项目”依托周边区域的生活配套，以及整个“**·**世家”大社区的综合配套，让业主们在亲近自然的同时仍可享受都市的时尚与便利。

项目内配置了2000平方米的会馆，内设健身、娱乐、客房、餐饮、酒吧、商务中心等方面的设施，此外，小区还安排了网球场、篮球场、游泳池等休闲体育设施。

为了保障业主们的安全与私密性，“**项目”特设24小时监控的专业保安巡更系统。

同时，小区设立了一个高速信息交换平台，并进行综合布线，在会馆内专设网吧，仅对小区业主开放。

13、问：

物业管理情况怎么样？

答：

“**项目”提供24小时的体贴物管，包括：

24小时全天候安全监控，门卫、巡更服务，配置红外线探头、摄像探头，保障业主的安全；每天保洁；设备维护及园林养护；送餐、打扫、熨烫、超市送货上门、送水、代送煤气等个性化有偿服务。

14、问：

**项目是由谁开发的？

答：

“**项目”由浙江G房地产集团有限公司开发。

“新G”集团在重新整改与组织机构严格调整后，具有了更为雄厚的资金实力与更坚实的品牌后盾，能更好地维护购房者的利益。

15、问：

据我所知，一期好像延期交付