工程量清单编制及投标报价说明.docx

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工程量清单编制及投标报价说明

工程量清单编制及投标报价说明

广东画院新址建设项目工程工程量清单编制及投标报价说明一、工程概况:

广东画院新址建设项目工程位于广州市白云区云城西路东侧;结构形式:

框架结构;总建筑面积:

44692.7平方米。

其中地下一层共12777.3平方米，地上六层共31915.4平方米。

建筑总高度37.2米。

本工程基础采用长螺旋高压灌注桩与筏板基础。

二、编制范围:

本次对广东画院新址建设项目工程工程量清单的编制范围:

（一）、土建及装饰装修工程:

基坑支护及土石方挖运、土方回填、地基与基础工程、建筑结构主体结构、钢结构、建筑装饰装修、建筑屋面、幕墙、标识系统、人防工程等。

（二）、机电安装工程:

a.电气系统:

从低压柜出线端开始计算，含动力照明系统，包括发电机及机房配套环保工程（含发电机出线电缆及发电机废气、噪声竣工验收检测）。

b.给排水系统:

给水系统从自来水总表后第一个阀门（不含阀门），排水系统至室外第一个沙井，消防水系统包括消防栓、消防喷淋系统、气体灭火系统及高空水炮系统。

c.通风空调系统:

通风空调系统包括通风防排烟系统及空调系统。

d.消防报警:

根据图纸所示计算。

e.弱电系统:

计算了综合布线系统、有线电视系统、安防系统、门禁系统。

f.泛光照明系统由F1-1ALW箱出线开始计算至灯具。

g（园林景观照明系统由F1-1ALW箱出线开始计算至灯具的预埋管、槽、电线、电缆内容。

h.电梯工程:

所有的电梯安装。

三园建绿化工程:

1、首层景观:

水池只计算池边的铺装，池底无计算铺装层;2、二层:

钢筋工程量暂按砼量的80kg/m3计算;3、五层:

由于图纸不清晰，草皮铺设按台湾草考虑，

（四）人防工程:

其中人防机电工程只做钢筋工程量暂按砼量的80kg/m3计算;

平时安装的部分。

五本次招标的消防报警、弱电系统采用总价包干的方式:

A、消防自动报警系统、弱电系统按其最终实现功能采用系统总价包干的方式，投标人须根据招标人提供的用户需求书、图纸审慎考虑报价，进行总价包干。

除因招标人对用户需求作出调整变更以外，其余情况（包含但不限于图纸的深化设计、不同品牌产品的适配）结算一律不作调整。

B、总价包干系统的招标图纸、招标工程量清单仅作为报价的参考资料，投标人须且必须按照招标人提供的用户需求书对其进行深化设计，深化设计图纸必须经本项目的设计单位与招标人确认方可实施，深化设计费用在相应的报价中综合考虑。

招标图纸、招标工程量清单没有开列的项目或投标人认为清单工程量有误时，投标人可以自行按照招标人提供的工程量清单格式在招标人提供的清单后另列补充报价（增减），但不能对招标人的工程量进行直接更改。

投标人如无补充，则视为认可招标人提供的工程量清单或该项费用已包含在相关项目的综合单价和综合合价中，结算不作调整。

C、弱电系统中的综合布线系统，投标人深化后并经招标人确认的施工图纸的信息（数据）点总数量与招标图纸中信息（数据）点总数量的对比增减在10内，结算时不作调整。

信息（数据）点超出招标图纸正负10的部分按投标的平均单价结算（除信息（数据）点外，其他项目不作调整）。

平均单价指综合布线系统的总报价/招标图纸中信息（数据）点的总数量。

（六）本次招标不包括以下内容:

1、高低压配电房设备不在本次招标范围内;2、建筑结构实体质量监督抽测、建筑幕墙、消防、电梯、防雷、室内环境等由业主支付的工程检测费用;3、工程桩检测费用、基坑监测费用、锚杆抗拔试验等由业主委托第三方专业监测单进行监测检验等费用不包含在本次编制范围;4、超前钻不在本次编制范围内。

三、工程量清单编制依据:

1、本预算工程量依据广州市瀚景建筑工程设计事务所、广东省大成注建工程设计有限公司设计的施工图纸（含电子版）、

图纸问题联系单回复等业主提供的相关资料进行编制。

出图日期分别为:

建筑专业2013.1.25及2013.4.2、2013.4.27部分修改替换图、结构专业2013.1.25、基坑支护2012.10、钢结构工程213.3.16、幕墙工程2013.3.162013.4.27替换图、人防工程2012.9.25、标识系统2013.4.2、电气系统2013.1.25、给排水消防水系统2013.1.25、空调系统2013.1.25、消防报警系统2013.1.25、弱电系统2013.1.25、泛光照明2013.1.25、景观照明预埋2013.3、临时施工用电工程（2013.5.15日收图）、出入口电缆管线迁改（2013.5.15日收图）。

2、本工程量清单依据国家标准《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）及2010年《广东省建设工程计价通则》等文件编制。

3、工程量清单所列的清单项目和工程数量是根据招标时提供的图纸计算，作为招标文件的组成部分。

若实际施工时所有计量应按施工图纸内容、本招标文件规定及监理工程师和招标人的指示为依据，并根据完成且经验收合格的工作量进行计量。

任何予以计量和支付的工作项目必须达到技术规范和图纸所示的要求。

四、报价说明:

1、投标报价范围:

按本工程的招标内容（以招标人发出的招标图纸、资料、说明及工程量报价清单为准）。

招标图纸范围内招标工程量清单没有开列的项目或投标人认为清单工程量有误时，投标人应以书面形式提出，经招标人以答疑纪要方式确认后可增列清单项目或修正清单工程量，投标人未提出或未按答疑纪要增列和修正清单工程量则视为该项费用已含在相关项目的综合单价和综合合价中。

2、报价应充分考虑工程施工管理和施工组织设计涉及的内容，不允许报价与

、工程施工管理和施工组织严重脱节或工程量清单各项单价存在严重不合理报价。

3本工程采用清单计价模式，结合工程实际特点、市场竞争能力、工程施工风险及企业自身能力进行报价，不得低于成本报价竞价。

投标报价风险包括:

投标单位在报价时应考虑深化设计，应按照招标文件规定的设计施工图及招标范围内容，充分考虑合同执行过程中人工单价、政策性变化引起的价格变动风险。

其它需在报价风险中考虑的风险范围详见招标文件。

4、工程量清单项目中项目特征的描述须与本说明共同使用。

工程量清单项目中的综合单价除包括上述内容外，还应结合招标文件、招标文件所附合同条款、招标图纸等技术文件、有关技术规范及标准、现场施工条件、施工组织设计及施工方案等阅读、理解并进行报价。

5、投标人在投标报价时应充分结合招标人提供的地质勘察资料进行报价，招标人提供的地质勘察资料仅供投标人作为参考，投标人应将在施工过程中出现实际地质情况与地质勘察资料不符等因素充分考虑到投标报价中，在结算时不再对因此产生的任何费用作出调整。

6、对于各清单内的工作内容，若在施工过程中未发生的，则结算时应扣除相应的款项。

7、应充分考虑施工期间的临时办公及住宿场所、临时工棚、加工车间、加工场地、材料堆放、设备的存放、保管及保养的费用，临时设施所需的场地及搭设、维护、拆除费用，均由中标人自行解决。

8、投标报价需考虑施工场地及周围已有建筑物和地下管线供电、给排水、通信、煤气等设施的保护，因施工引起现有的道路及各种管线线路的开裂、破坏，由乙方按原样修复及按有关规定予以赔偿。

9、工程量报价清单内的每一清单项目均需填报综合单价和合价对没有填报综合单价或综合合价的项目视为该项费用已含在工程量报价清单中相关项目的综合单价和综合合价内。

10、投标人投标报价时按以下顺序执行:

凡在本“工程量清单编制及投标报价说明”中已明确的须按该说明执行;在本“工程量清单编制及投标报价说明”中未明确的按《建设工程量清单计价规范（GB50500-2008）》及2010年《广东省建设工程

计价通则》的相关规定执行。

11、分部分项工程量清单报价:

指根据招标文件、图纸、国家规范、技术文件标准等内容，采取综合单价包干计价的项目。

综合单价是指完成工程量清单中规定计量单位项目全部工作内容所需的所有相关费用，包括人工费、材料费、机械费、管理费、利润等一切费用。

综合单价包干的项目，除合同另有约定和政府针对本项目的文件规定可以调整外，无论施工条件或施工图纸是否发生变化，在合同执行期内综合单价固定不变。

12、措施项目为固定综合合价包干项目。

“固定综合合价包干项目”指根据招标文件及图纸的内容，采取综合合价包干方式计费的项目。

综合合价是指完成该子目全部工作内容所需的所有相关费用（含人工费、材料费、机械费、综合管理费、利润及不可预见费等一切费用）。

此费用经发包人确认后为此子目中标合价。

在合同执行期间，仅限于因发包人原因导致工程规模降低或投资减少，可以按原综合合价占原工程造价的比例进行调减，除此以外，无论工程发生何种变化，综合合价包干项目在合同执行期内综合合价均不予调整。

12.1、文明工地增加费:

指中标人按合同要求创建省、市文明工地，满足发包人的要求及指示所需加大投入、加强管理增加的费用。

省、市文明工地应取得相应建设行政主管部门认可的证书才可纳入支付和结算，且只按获得证书最高级别计算一次。

12.2、夜间施工增加费:

指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。

该费用属合价包干项目，除合同另有约定外，结算时不作调整。

12.3、赶工措施费:

指承包人为达到本项目合同工期要求，而相应增加人工、材料、机械等投入所产生的所有费用。

赶工方案须经监理及发包人审核同意。

承包人必须依据合同工期严密组织，切实加大投入。

该费用属合价包干项目，招标人有权视承包人工作完成情况依据合同条款相应计量支付、结算。

12.4、垂直运输费:

指建（构）筑物施工中为了将所需人工、材料、机具自地面垂直提升到所需高度而发生的费用，该费用综合考虑运输方式、运输途径、运输路线等。

该费用属合价包干项目，除合同另有约定外，结算时不作调整。

12.5、大型机械设备进退场及安拆费:

指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。

承包人须提前进入现场，做好施工准备工作，设备闲置费用已考虑在此措施费中。

该费用属合价包干项目，除合同另有约定外，结算时不作调整。

12.6施工便道与便桥的计量:

为满足施工车辆的行走而在场内设置的临时道路及便桥。

施工便道与便桥的修建、维护和拆除后恢复原地貌在措施项目清单内以项报价包干。

施工便道与便桥的布置和质量标准必须满足各项工程施工要求。

12.7施工排水、降水及临时排涝费用的计量:

是指为确保工程在正常条件下施工，需对施工过程中的地下水、积水采取各种排水、降水、清疏、水土流失防护等措施所发生的各种费用，此项费用还应包括施工过程中因本工程施工过程中可能导致原有的排水系统受损，为满足施工期间排涝排水的需要而发生的临时处理等费用。

投标人在投标报价中，应充分考虑包括（但不限于）例如基坑排水砖地沟、明沟、集水井、井点降水等措施费用，该费用属合价包干项目，除合同另有约定外，结算时不作调整。

12.8为配合安装专业施工、预留孔洞等的费用。

12.9为配合第三方检测所发生的费用:

指承包人配合发包人委托第三方检测所发生的人工、材料（如送检材料样品）、机械及配合费用（提供检测工作条件）及对检测造成的孔洞等由承包人按技术要求采

用合格材料修补恢复的费用。

该费用属合价包干项目，除合同另有约定外，结算时不作调整。

发包人委托第三方检测费用不含在投标报价内，其检测费用由发包人另行支付给第三方检测单位。

由发包人委托第三方检测的项目，发包人只承担第一次的检测费用，如果检测不合格，重新检测的费用由承包人承担，检测不合格的项目承包人须免费返工到合格为止。

12.10、其他措施费用:

以上措施项目没有体现的，施工中又必须发生或者投标人认为为完成本工程项目将会发生的其他措施费用。

工程内容及其报价由投标人自列，并附单价分析。

该费用属合价包干项目，除合同另有约定外，结算时不作调整。

13、本工程的人工、