二次装修守则.docx
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二次装修守则
二次装修守则
（建议书）
目录
目录1
装修流程图简介2
装修办理流程说明3
业主（使用人）装修施工申请表4
装修流转单（内部填写）5
异产毗连房屋装修协议书6
附件一：
装修管理规定8
第一章装修申请8
第二章一般事宜9
第三章施工配合管理11
第四章竣工验收11
第五章保证金的返还12
第六章违约13
第七章其他事项14
附件二：
房屋装饰技术要求15
附件三：
二次装修工程区域消防安全承诺书17
附件四：
施工人员行为规范19
附件五：
装修施工单位人员管理细则20
附件六：
装修施工许可证、动火证、施工人员出入证22
装修流程图简介
装修公司持保证和装修管理费收据到管理处办理
1.装修许可证
2.施工人员出入证
3.签消防安全承诺书
装修办理流程说明
1．装修申请前，要求详细阅读《异产毗连装修协议书》
2．详细填写《装修施工申请表》和《异产毗连装修协议书》中的装修项目，并附图纸。
3．前往管理公司办理装修许可证，请携带好以下资料：
3.1装修公司
∙营业执照副本（加盖公司红章,外地施工单位须持进京施工许可证）
∙资质证明（加盖公司红章）
∙施工人员身份证复印件（外地人员须持务工证、暂住证）
∙施工人员1寸照片2张
∙装修配合管理保证金￥/户
∙装修管理费：
￥/户
∙装修责任保证金￥3000/户
3.2业主：
∙装修合同
∙装修责任保证金￥/户
4．到管理处办理手续
5．业主与装修公司、管理处签署《异产毗连房屋装修协议》
∙作业时间：
∙机械作业时间：
如遇特殊原因需要延长作业时间，应与管理处协商确定。
其延长时间内应为静音作业。
6．装修完毕，装修公司需提前三天向管理处提请装修验收：
6.1向管理处交回“装修许可证”、“施工人员出入证”。
6.2工程部检查装修项目
6.3管理处统计是否有违约现象
7．装修完毕验收合格后，请业主和装修公司携带好收据，到财务部退回保证金。
谨此声明装修公司的装修配合管理保证金不做为装修质量保证金。
业主（使用人）装修施工申请表
座号填报时间：
业主姓名：
联系电话：
装修公司名称：
联系电话：
负责人姓名：
呼机：
管工姓名：
呼机：
申请装修内容
（包括装修项目、范围、标准、时间及施工图纸等）
1．地面做法
2．墙面做法
3．室内门窗
4．天花做法
5．厨房做法
6．卫生间做法
7．阳台做法
8．线路做法
9．暖气
∙装修增、改项目需另行申报，经工程部负责人对其设计施工方案批准后方可施工。
∙空调安装于预留位置，或由工程部指定位置。
∙本业主（使用人）和装修公司保证装修内容不超过以上范围、标准，并按期完成。
严格遵守北京市政府的有关住宅装修管理法规及管理处制订的管理规定。
业主签名：
装修公司负责人签名：
填报时间：
填报时间：
备注
1．1申请时如资料未备齐，限7日内备齐，否则该表自动失效。
2．2管理处负责现场验收，如无漏、堵及违章，退证后方可退回装修保证金。
3本表一式三份，由业主、装修公司、管理处各执一份。
装修流转单（内部填写）
座单元
审批
验收
物业部
1．资质审批
2．证件审批
工程部
工程部
3．施工项目审批
保安部
装修许可证□
施工人员出入证□
空调安装审批
财务部
4．业主支付装修责任配合证金￥/户
物业部
5．装修公司预付装修配合管理保证金￥/户
6.施工人员出入证费按金￥/个，工本费￥/个
保安部
7．施工人员出入
8．次装修工程区域消防安全协议书
财务部
违约金：
退装修公司按金：
管理处验收意见
盖章:
注:
装修责任配合保证金将于年月退还。
异产毗连房屋装修协议书
甲方：
乙方：
住房地址：
丙方：
（装修公司名称）
丙方对乙方所有的房屋进行装修，因装修项目毗连甲方管理的房屋，涉及房屋的共用部位、共用设施设备，为明确三方权利和义务，保证房屋居住安全，特签定本协议。
1．乙方装饰项目包括（详见装修施工申请表）：
2．乙丙方同意遵守《装饰管理规定》和《房屋装饰技术要求》，并在约定的范围内施工。
施工时间自年月日至年月
日止。
2.1乙、丙方应确保装修方案不违反市政府的有关住宅装修管理法规的限定，若有抵触，乙方需修改装修方案。
2.2乙方、丙方应确保装修方案中不得有影响异产毗连
房屋居住安全的项目，若有抵触需修改装修方案。
3．在装饰施工期间甲方同意向乙方提供有关房屋结构承重量、水电系统、技术等方面的咨询服务。
乙、丙方如有《装修施工申请表》中增、改、建项目的，必须经甲方书面同意，方可施工。
4．丙方同意施工期间接受甲方的监督检查及甲方制定的规章制度。
工程竣工后同意由甲方参与验收，并将施工技术资料移交甲方存档。
5．乙方委托丙方具有与装修工程项目相适应的资质条件，因房屋装修施工造成共用部位、共用设施设备、异产毗连房屋损坏或他人财产损失的，由丙方承担赔偿责任。
6．因丙方装修房屋造成向下层渗漏渠道堵塞的，丙方须负责维修，造成损失的，应予以赔偿。
7．乙方对房屋的装修部分承担维修责任。
甲方对房屋的共用部位、共用设施设备有正常安全检查和维修的权利，检查和维修涉及乙方装饰部分需拆改时，乙方同意予以协助，拆改部分由乙方自行恢复。
8．使用电焊机等用电量较大的施工机具，必须向甲方报告。
9．丙方擅自扩大第1条约定的装修范围、超过施工期限或因施工影响房屋安全的，甲方有权要求丙方停止施工、恢复原状、赔偿损失。
10．乙、丙双方均须遵守《装修管理规定》及《房屋装饰技术要求》的条款。
11．本协议未尽事宜，双方另议补充条款。
12．本协议一式三份，甲、乙丙方各执一份，双方签字盖章之日起生效。
13．本协议附件与协议具有同等法律效力。
附件一：
《装修管理规定》
附件二：
《房屋装饰技术要求》
甲方：
乙方：
日期：
日期：
丙方：
日期：
附件一：
装修管理规定
为了维护各位业主（使用人）的合法权益，保障楼宇的结构、设备完好，营造舒适、安全的居住环境。
根据市政府有关的住宅装修管理法规，特制定装修管理规则请照章遵守。
第一章装修申请
1．各位业主（使用人）若需进行室内装修，应首先向物业管理公司物业部提出书面申请，程序如下：
1.1业主在与管理处办理完入住手续后（物业管理公司指定期限），如业主申请装修，管理处发放《业主（使用人）装修施工申请表》供业主填写。
1.2管理处将会介绍有关《装修管理规定》及《房屋装饰技术要求》予业主，并要求业主签订《异产毗连房屋装修协议书》。
2．业主（使用人）填写《申请表》连同装修设计方案、业主委任的装修公司的有关法律文件及双方签订的委托装修合同或协议书到物业管理公司物业部、工程部办理审核确定事宜。
携带的资料包括：
2.1《装修施工申请表》中应注明装修项目、范围、标准、时间，隐蔽工程验查时间，增改建项目部位等。
2.2装修设计方案中应包括：
施工总平面图、天花图、配电线路图、空调、上下水布置图及增改建项目位置图。
比例1：
100。
2.3装修公司的法律文件包括：
营业执照、企业资质证明、等复印件加盖红章。
（外地进京企业须持进京施工许可证）
2.4业主与装修公司签订的委托装修协议书或合同的复印件。
3．管理处个工作日内完成审批手续，并按《装修施工申请表》上注明的联系电话、地址，通知业主（使用人）及装修公司。
方案批准后，管理处及时通知业主（使用人）及装修公司到管理处领取装修许可证。
4．装修公司凭领取的装修许可证与管理处办理有关手续。
4.1持许可证到管理处保安部签订“二次装修工程区域消防安全承诺书”并携带施工作业人员1寸照片两张、身份证（外地人员需暂住证、务工证）复印件，办理施工人员出入社区的出入证。
4.2施工现场负责人员与管理处商定施工材料运输时间。
第二章一般事宜
1．为确保业主（使用人）室内装修不致损坏楼宇结构及设备，保证装修质量，谨提醒业主聘请负责、可靠、专业注册公司。
管理处可向业主（使用人）推荐经过资质确认的特约装修公司。
2．业主（使用人）有义务督促装修公司遵守协议条款，并依批准的装修方案进行施工。
如有违反，导致一切后果概由业主负责。
3．业主（使用人）应密切关注其雇用的装修公司的施工过程，其施工技术监理由业主（使用人）自行聘任有监理权的机构负责，同时应提醒施工人员注意下行为：
3.1施工前，请将房屋所有下水及管道地漏罩住，勿将混凝土、沙石、油漆等废弃物倒入下水管道或地漏内，以免造成堵塞。
3.2搬运装修材料时，超大、超长的材料须事先分割，切勿损坏公共地方的设施设备，如有遗散物应及时扫净。
3.3装修材料须小心放置，以免危及相邻业主（使用人）或路人。
3.4搬运装饰材料、垃圾，装修公司须按管理处指定位置、方式和时间堆放并及时清运。
散装材料及垃圾须袋装处理，搬运材料必须按指定，并服从管理人员及保安的安排。
切勿将垃圾、装修材料放置在公共部位。
3.5每日装修工作收工时，切记关闭所有的门窗、水源，切断电源。
4．因装修工程所引致结构及设施损坏，包括业主（使用人）室内公用设备管线及异产毗连房屋的结构设备，均应由造成损害的责任业主（使用人）承担责任及作出赔偿。
第三章施工配合管理
1．业主（使用人）物业室内装修应确保在个月期限内完成。
因特殊原因不能按期完工应向管理处说明原因并征得同意，并续完装修管理费。
2．装修公司每日施工作业时间为早__－晚___。
星期六、日及法定假期均不容许施工（一栋一户除外）。
上午___－___。
下午___－___为机械作业使用时间。
如遇有特殊原因需要延长作业时间，须征得管理处书面同意。
3．所有出入社区的装修公司及施工人员应自觉地接受管理处保安员的安全监督管理。
施工人员出入社区大门及施工现场必须挂牌，出入证在规定的时间期限内有效，过期作废。
施工人员不得进入非本人工作区，留宿业主（使用人）室内。
4．施工期间由管理处人员日常巡视，施工人员必须服从管理，如有严重违章现象或施工人员不服管理，巡视人员有权停止其施工。
5．施工人员在作业中使用的易燃、易爆材料物品，出入社区、运输、使用须接受保安员及巡视人员的验证、查询管理。
作业现场须配备灭火器具以备紧急时应用。
第四章竣工验收
1．装修工程完工后，由业主（使用人）通知管理处。
由管理处人员人员进行验收。
单项工程或隐蔽工程可在竣工前单独进行验收。
管理处验收项目基本如下：
1.1装修手续是否齐全，是否按《装修施工申请表》所列施工图及设计方案进行施工；
1.2是否在装修过程中损坏公共设备；
1.3是否遗留装修物料垃圾于公共部位及场所；
1.4增改建项目是否影响异产毗连物业的正常使用。
2．竣工验收合格后，由物业管理公司各部门在《装修施工申请表》验收栏中相应部分盖章签字。
若有某项未达要求，限期更正，再进行复验，直至合格。
若三次验收不合格管理处可授权特约装修公司进行施工。
因此而产生的费用由业主（使用人）承担。
3．装修公司凭装修许可证办理完工后的相关手续：
3.1到管理处保安部退还装修许可证、装修人员出入证，若有遗失，补交制作费；
3.2与管理处约定工具设备运出时间，并开具工具设备运出许可证。
第五章保证金的返还
1．装修工程完工后，业主（使用人）凭加盖验收合格章的《装修施工申请表》及施工责任保证金收据与装修公司持装修配合管理保证金前往管理处财务部办理领取保证金手续。
2．若一切手续妥当，管理处悉数免息发还保证金。
3．若发生损坏公用设施设备，装修垃圾、剩余堆积占用公共部位场所，影响异产毗连物业正常使用的现象，则保证金暂被扣存。
该业主（使用人）应尽快改进，工程验收合格后，发还保证金。
4．若发生业主（使用人）延期完成装修工程或后期清理与修复不及时，管理处可指定物约装修公司进行处理，并按发生费用从保证金中扣除。
若保证金不足以抵偿费用，业主（使用人）应另行缴付款项。
5．若未按设计审批项目范围进行施工装修部分，则由管理处视情节给予处理，违约金由责任装修配合管理保证金中扣除。
第六章违约
违反北京市政府有关规定及本规定条款，由管理处及有关主管部门给予停止施工、停业整顿的处理，并可处以收取违约金，情节严重的有权移交司法部门
1.未取得建筑装饰装修资质证书而进行建筑装饰装修设计、施工的；
2.擅超越资质证书许可范围承包工程的；
3.未按设计方案进行施工的；
4.施工过程中严重违反管理处管理规定的；
5.拒绝接受管理处管理及验收的；
6.将不合格的材料、设备用于建筑装饰装修工程的；
7.破坏环境、危及人身安全及发生偷盗等犯罪行为的；
8.出卖、转让、出借、涂改、复制、伪造资质证书的。
第七章其他事项
本规定条款内容对所有业主（使用人）具有同等约束力。
若因本规定条款致使异产毗连业主（使用人）发生争议，应首先采用协商办法解决。
如协商不成可向法院提起诉讼。
物业管理有限公司保留对本规定修改及解释的权利。
附件二：
房屋装饰技术要求
1.本社区楼宇为结构，室内地面承重荷载为公斤/m2,地面装修不得超载。
2.在隔断墙上粘贴磁砖应用建筑胶作为胶结材料，用水泥砂浆粘贴时，必须将原抹灰层铲除。
3.在粘贴厨房、卫生间地面装饰材料前，必须对基层作防水处理，并按规定办理蓄水24小时检验合格的鉴认手续。
4.阳台栏板及地面不得粘贴除地板砖、硬木地板以外的装饰材料。
不能改变阳台使用功能和封闭阳台。
5.户内房屋装修，其承重墙（cm以上厚砖墙，cm以上厚混凝土墙）、共用部位隔断墙、外围护墙、抗震墙等墙体上不得随意掏墙、打洞、剔槽，不得擅自拆改。
6.卫生间的马桶、浴缸改造，不得随意变动下水排水甩口位置。
7.房屋装修变动不得影响毗连房屋的正常使用和邻里生活。
8.房屋装修要符合规则、供暖、供热、天然气、电力等部门的规定。
8.1管道检查口不可封闭,检查口预留尺寸。
8.2室内装修要保证燃气管道和设备的安全要求:
电气管线及设备水平净距不得小于cm。
9.楼宇外墙：
为保持楼宇外貌，业主（使用人）不可加装护栏、遮蓬、花架招牌及其他装置于楼宇外墙壁上。
外窗玻璃颜色不能更改。
10.公共区：
户门外的区域不可随意圈占作私人用途;
11.空调安装:
为保持楼宇外墙整齐美观,空调机须安装在预留位置或工程部指定的地方。
机排水管必须引入雨水管内。
因空调机安装不规范，而造成墙面污染的清洗费用由业主负担。
附件三：
二次装修工程区域消防安全承诺书
为确保翠湖花园座号公司二次装修工程区域在施工期间的消防安全，遵照北京市人民政府有关规定，实行防火责任制，现管理处要求装修公司
签定本承诺书，承诺要点如下：
1.依据消防局审定的设计方案，接受管理处对本装修工程进行监督。
2.如管理处发现施工有不安全的因素，有权下令改正或下令停工直至不安全因素消除为止。
3.负责上述单元施工期间的消防安全责任，保证不发生火灾等事故。
4.开始施工前三天通知管理处，以便管理处提早安排进场事宜。
5.设立现场安全负责人，向管理处解释消防安全工作，并对施工安全负责。
6.用电、水和动火前应得到管理处批准后方可使用。
-电气操作人员应有电工操作证，操作证须给于管理处检查和复印存档。
-用水应事先向管理处提出，由管理处批准后方可进行分接。
-进行动火工作前，应向管理处申办动火证，操作应由有焊工本人员执行，严禁违章操作。
7.遵守保安规定，并听从管理人员的安排。
8.在施工中如需使用易燃物品时，须提前做好安全存放工作，并报管理处，得到管理处批准后方可带入，物品存放量以当日使用量为限，施工完毕后，须将剩余量带离现场。
9.施工区域内禁止吸烟，并保证消防设备、设施不受遮档。
10.施工区域应配备足够消防设备，五公斤手提灭火器数量不少于每户二个。
11.当发生消防事故时应及时处理，同时报告管理处，事后书面报告事故原因，并保护好现场，配合调查。
12.当日施工垃圾应当日清理，尤其是刨花锯沫或易燃垃圾。
施工堆料不得阻塞通道，严禁遮挡、损坏、挪用消防设备。
13.每天施工完毕后，安全负责人应认真检查施工现场，防止留下火险隐患，电气设备应切断电源。
14.装修设计修改后应重新申报审批，审批后才能再施工。
15.对施工人员进行安全教育，服从管理处人员监督检查，并制定安全制度。
装修公司施工负责人签署及盖章：
_____________________________
2000年_______月______日
附件四：
施工人员行为规范
为严肃施工人员的行为，给业主提供安闲、宁静的生活环境，现制定施工人员行为规范如下：
一、请施工人员遵守翠湖花园的各项管理规定。
二、在社区内对业主应礼让三先：
不与业主抢道、争执。
三、不准超出临时出入证规定的活动区域；不准在小区内闲逛、活动；不准在业主门窗、周围逗留；不准窥视业主生活。
四、不准大声喧哗、戏笑追逐，携带工具行走不准托拉磨地发声；以免影响业主的休息。
五、进入社区应衣着整齐，不准袒胸露背，蓬头垢面。
六、不准打架斗殴、赌博、吸毒、贩毒、色情、偷盗、欺诈等违法乱纪活动。
七、不准拆卸、破坏各种公共设备设施，保持社区整洁、美观。
八、在施工房间内严禁吸烟。
九、不准超出垃圾堆放的指定地点乱倒（遗洒）垃圾。
请施工单位配合物业公司规范施工人员的行为，请施工人员自觉遵守<<施工人员行为规范>>。
附件五：
装修施工单位人员管理细则
一、进入翠湖花园的施工员一律凭物业公司核发的<<翠湖花园施工人员出入证>>出入，主动出示证件，并接受保安人员的检查。
有证不戴和使用他人证件、过期证件者，处以10－30元的违约金。
二、严禁在社区内吸烟、吐痰、涂污、乱刻、乱扔杂物，违反此条款者，依情节轻重处以50－200元的违约金。
三、施工人员和施工材料应按指定路线出入，违者处以50元的违约金。
四、严格遵守物业公司规定的施工时间。
清场后不允许施工人员在室内和社内逗留，违者处以30－50元的违约金，并责令施工人员离开社区。
五、施工人员不得在别墅内留宿，如确为施工需要，需由主管部门批准，人员不得超过1人，并做到每日到保安员汇报并登记。
如发现有超编人员或未登记者，将令其出场，并处施工单位或个人以50－100元的违约金。
六、施工现场区域内，垃圾要做到日产日清，要按物业公司指定地点堆放，如有发现乱放现象者，处以100－200元的违约金，并追究其责任人限期清理搬运。
七、施工人员不得到处乱跑乱蹿、大声喧哗，不得进入与施工无关的房间哐区域，违者处以100元的违约金。
八、进出货物必须服从保安的检查，所有带出物品必须填写出门条，业主签字认可，物业公司负责人签字、保安核实后方可放行。
违者处以100－500元的违约金。
九、由于施工单位管理不善等原因造成的损失，施工单位负责人赔偿一切经济捐失。
一十、本细则自公布之日起实施，望各施工装修单位和施工人员严格遵守。
附件六：
装修施工许可证、动火证、施工人员出入证
翠湖花园
动火证
动火作业项目_______________、
装修公司名称____________现场负责人
___________座___________号物业管理公司盖章处
翠湖花园
装修施工许可证
装修公司名称现场负责人
座号物业管理公司盖章处
施工期限年月日至年月日
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