装饰装修监理实施细则.docx
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装饰装修监理实施细则
一、工程概况及特点：
1、工程名称：
1#楼（办公）等3项（平谷区马坊物流园区WL-14、WL-24地块商业金融项目）
2、建筑面积：
约316589平方米
3、质量要求：
合格
4、建设单位：
御马坊置业有限公司
5、设计单位：
北京市建筑设计院有限公司
6、施工单位：
中兴建设有限公司
7、工程特点：
本工程位于北京市平谷区马坊物流园区横一路与密三路交口，工程总建筑面积约：
316589m2；1#、2#楼地下1层，地上13层；±0.00相当于绝对高程27.3m，主楼基础埋深-8.17m：
建筑总高度为：
45m。
8、建筑设计概况
建筑类别
商业楼
总建筑面积
315689m2
设计合理使用年限
50年
建筑高度
45.0m
屋面工程防水等级
I级
耐火等级
一级
地下工程防水等级
一级
建筑防火分类等级
Ⅰ级
墙体
做法
钢筋混凝土、轻集料连锁空心砌块
楼地面做法
地面
地砖地面等
楼面
水泥楼地面等
防水
做法
地下
底板
1、1.5mm双层CPS-CL防水卷材（双面粘：
反应粘接+交叉强力膜）
2、1.5mm双层CPS-CL防水卷材（单面粘：
反应粘接+绿黑交叉强力膜）
2、1.5mm双层CPS-CL防水卷材（单面粘：
反应粘接+绿黑交叉强力膜）
膜膜）
种植屋面
4厚SBS改性沥青耐根刺防水卷材+3厚SBS改性沥青防水卷材
外墙
1、1.5mm双层CPS-CL防水卷材（单面粘：
反应粘接+绿黑交叉强力膜）
2、1.5mm双层CPS-CL防水卷材（双面粘：
反应粘接+交叉强力膜）
其他用水房间
1.5mm聚合物水泥基防水涂料
消防水池
P6刚性防水混凝土≥+5mm玻璃钢内衬
人防泵坑
三布五涂1.5厚沥青漆防水涂膜
屋面
2道1.5厚高分子防水卷材
主要装饰装修做法
内墙
乳胶漆墙面、耐水腻子墙面等
踢脚
水泥、地砖踢脚等
顶棚
刮腻子喷涂顶棚、装饰石膏顶棚、保温顶棚。
节能
设计
屋面
60厚B1挤塑聚苯板
外墙
60厚岩棉板
底面接触空气的架空或外挑楼板
100厚岩棉板
采暖空调房间与非采暖空调房间
隔墙
20厚憎水膨珠浆料
楼板
20厚无机纤维喷涂
二、监理编制和工作依据
2.1、建设工期相关法律、法规。
2.2、相关技术标准、规范、规程、工法图集
《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013
《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002
《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2011
《建筑结构加固工程施工质量验收规范》GB50550-2010
《框架填充墙（轻集料砌块）设计及施工技术规程》DB11/T742-2010
《干混砂浆应用技术规程》DBJ11/T696-2009
《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2011
《框架结构填充小型空心砌块墙体建筑构造》02J102—2
《砌体填充墙结构构造》12G614-1
《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242—2002
《建筑节能工程质量验收规范》GB50411—2007
《建筑内部装修防火设计规范》GB50222--95（2011年修订）
《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-91
《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005
《玻璃幕墙工程技术规程》JGJ102-2003
《住宅室内防水工程技术规范》JGJ298-2013
《屋面详图》08BJ5-1
《建筑外保温》10BJ2-11
2.3、建设工程承包合同文件、委托监理合同文件。
2.4、经批准的设计文件，施工组织设计（方案）。
2.5、甲方提供的建筑施工图纸以及设计变更通知单
2.6、项目监理部监理规划
三、监理控制要点
3.1分包资质报审、施工方案报审：
3.2材料进场控制
3.3施工质量过程控制及验收控制
3.4施工资料管理
3.5监理资料的形成
四、监理工作程序
4.1工程材料、构配件和设备质量控制工作程序
不合格
合格
4.2分包单位资格审查工作程序
不合格
合格
同
4.3分项、分部工程签认工作程序
不合格
合格
不合格
合格
4.4单位工程验收工作程序
有缺陷
合格
4.5设计变更、洽商管理的工程程序
不同意
同意
建设单位审批
同意
五、施工主要做法：
5.1主要做法
5.1.1楼地面做法
地
下
一
层
及
地
下
二
层
使用部位
做法（选自12BJ-1）
序号
装修构造做法
自行车库
耐磨混凝土楼面（100厚）
楼9G-30
1
切缝、上保护蜡
2
撒布第二遍NR-310硬化剂、抹平
3
撒布第一遍NR-310硬化剂、抹平
4
混凝土基层泌水处理
5
70厚C20混凝土振捣密实
6
30厚轻集料混凝土
汽车车库
耐磨环氧地面（100厚）
地9G-100
1
切缝、上保护蜡
2
撒布第二遍硬化剂、抹平、切缝
3
专用机械抹平
4
撒布第一遍硬化剂
5
100厚C20混凝土振捣密实
6
素土夯实，压实系数0.90
自行车坡道
耐磨混凝土地面（70厚）
楼9G
1
切缝、上保护蜡
2
撒布第二遍NR-310硬化剂、抹平
3
撒布第一遍NR-310硬化剂、抹平
4
混凝土基层泌水处理
5
70厚C20混凝土振捣密实
6
钢筋混凝土楼板
汽车坡道
环氧防滑楼面
（70厚）
楼7A-2
1
5厚防滑地面涂层
2
配套腻子
3
65厚C20细石混凝土随打随抹平
4
钢筋混凝土楼板
走廊、戊类库房、工具间、设备间、强电间、弱电间、人防配电间、值班室
细石混凝土楼面（100厚）
楼1A-2-50
1
50厚C20细石混凝土随打随抹平
2
50厚轻集料混凝土
3
钢筋混凝土楼板
地1
1
40厚C20细石混凝土随打随抹实
2
60厚C15混凝土赶光
3
100厚C15混凝土垫层
4
素土夯实，压实系数0.90
进风机房、排风机房
细石混凝土楼面
（100厚）
楼1A-2-50
1
50厚C20细石混凝土随打随抹平
2
50厚轻集料混凝土
3
钢筋混凝土楼板
地1
1
40厚C20细石混凝土随打随抹实
2
60厚轻集料混凝土
3
100厚C15混凝土垫层
4
素土夯实，压实系数0.90
中水机房、给水泵房、消防水泵房、空调机房、制冷机房、人防报警阀室、报警阀室
水泥防水楼面（100厚）
楼3F
1
20厚DS干拌砂浆抹面压实赶光
2
1.5厚聚合物水泥基防水涂料
3
最薄处30厚C20细石混凝土，从门口向地漏找1％坡
4
钢筋混凝土楼板
地3F
1
20厚DS砂浆压实赶光
2
35厚C20细石混凝土
3
1.5厚聚合物水泥基防水涂料
4
最薄处30厚C15细石混凝土，门口向地漏找1％坡，四周及管根部位DS砂浆抹八字角
5
100厚C15混凝土垫层
6
素土夯实，压实系数0.90
变配电室、
变配电值班室
细石混凝土楼面
（100厚）
地1
1
40厚C20细石混凝土随打随抹实
2
60厚C15混凝土赶光
3
100厚C15混凝土垫层
4
素土夯实，压实系数0.90
网络、电视、电话机房
抗静电架空槽活动地板（200mm）
地47B
1
80架空活动地板
2
20厚DS干拌砂浆抹面压实赶光
3
水泥基防水涂料
4
100厚C15混凝土
5
素土夯实，压实系数≥0.90
楼47B
1
50架空活动地板
2
20厚DS干拌砂浆抹面压实赶光
3
30厚C15细石混凝土随打随抹实
4
钢筋混凝土楼板
大堂、走道、楼梯前室
\
\
1
钢筋混凝土楼板
地
下
部
分
卫生间
地砖防水地面（最厚80mm）
地12F-2
1
5厚铺地砖，DTG砂浆勾缝
2
5厚DTA砂浆粘接层
3
0.7厚聚乙烯丙纶防水，1.3厚胶粘剂
4
最薄35厚C15细石混凝土从门口处向地漏垫层找1%坡随打随抹平四周及管根部位用DS砂浆抹小八字角
5
100厚C15混凝土
6
素土夯实，压实系数0.90
楼梯间
水泥地面（30mm）
地3A-30
1
30厚DS干拌砂浆压实赶光
2
100厚C15混凝土垫层
3
素土夯实，压实系数0.90
水泥楼面（30mm）
楼3D-30
1
30厚DS干拌砂浆压实赶光
2
钢筋混凝土楼板
进风竖井、排风竖井、风井、人防配电井、弱电井
细石混凝土楼面（20mm厚）
楼1A-2-20
1
20厚C20细石混凝土随打随抹平
2
钢筋混凝土楼板
细石混凝土楼面（80mm厚）
地1-20
1
20厚C20细石混凝土随打随抹平
2
100厚C15混凝土垫层
3
素土夯实，压实系数0.90
地
上
部
分
首
层
大堂、大堂休息区、走道、电梯厅、楼梯前室、接待室、商业、办公
预留结构面，户内卫生间、阳台降板处砂浆填平
视甲方要求
1、
钢筋混凝土楼面，户内卫生间、阳台降板处砂浆填平
卫生间
铺地砖防水地面
（100厚）
楼12F-2改
1
5～10厚铺地砖，DTG砂浆勾缝
2
5厚DTA砂浆粘接层
3
20厚DS干拌砂浆找平层
4
1.5厚聚合物水泥基防水涂料
5
最薄35厚C15细石混凝土从门口处向地漏垫层找0.5%坡随打随抹平四周及管根部位用DS砂浆抹小八字角
6
钢筋混凝土楼板
设备机房、强弱电、电表间、办公及商业配电室、开闭站及值班室、备品备件库、水管井及冷却塔井
水泥楼面（100厚）
楼3A-3
1
20厚DS干拌砂浆压实赶光
2
80厚轻集料混凝土垫层
3
钢筋混凝土楼板
楼梯间、自行车坡道
水泥楼面（30厚）
楼3D
1
20厚DS干拌砂浆压实赶光
2
钢筋混凝土楼板
消防控制室
抗静电架空槽活动地板（300mm）
楼47B
1
240厚架空活动地板
2
20厚DS干拌砂浆抹面压实赶光
3
40厚C15细石混凝土随打随抹实
4
钢筋混凝土楼板
地
上
部
分
标
准
层
楼梯间、强弱电、电表间、配电室
水泥楼面
楼3D
1
20厚DS干拌砂浆抹面压实赶光
2
钢筋混凝土楼板
卫生间
铺地砖楼面（最薄72厚）
楼12F-2改
1
5～10厚铺地砖，DTG砂浆勾缝
2
5厚DTA砂浆粘接层
3
20厚DS干拌砂浆找平层
4
1.5厚聚合物水泥基防水涂料
5
最薄35厚C15细石混凝土从门口处向地漏垫层找0.5%坡，随打随抹平四周及管根部位用DS砂浆抹小八字角
6
钢筋混凝土楼板
办公、走道、电梯厅、消防/货梯厅、楼梯前室
预留结构面，户内卫生间、阳台降板处砂浆填平
视甲方要求
1
钢筋混凝土楼板（预留结构面，户内卫生间、阳台降板处砂浆填平）
地
上
部
分
屋
面
水管井、冷却塔井、楼梯间
水泥楼面
楼3D
1
20厚DS干拌砂浆抹面压实赶光
2
钢筋混凝土楼板
空调、电梯机房
水泥楼面
楼3F
1
20厚DS干拌砂浆压实赶光
2
1.5厚聚合物水泥基防水涂料
3
最薄35厚C15细石混凝土从门口处向地漏垫层找0.5%坡
4
钢筋混凝土楼板
5.1.2内墙面做法
地
下
一
层
及
地
下
二
层
使用部位
做法（选自12BJ-1）
序号
装修构造做法
自行车库、汽车库、汽车坡道、自行车坡道、走廊、戊类库房、工具间、设备间、强电间、弱电间、人防配电间、值班室、人防报警阀室、报警阀室、变配电室、变配电值班室、网络、电视、电话机房、进风竖井、排风竖井、风井、人防配电井、弱电井、楼梯间、
刮腻子喷涂墙面
内墙4B
1
喷面浆饰面
2
满刮2厚面层耐水腻子找平
3
满刮3厚防裂腻子分遍找平
4
抹灰厚度（砌筑墙面）、粉刷石膏（混凝土墙面）12mm
5
混凝土墙面（二次结构墙面）
进风机房、排风机房、中水机房、给水泵房、消防水泵房、空调机房、制冷机房
矿棉吸声板墙面
内墙26C
1
铝合金装饰条
2
12厚矿棉吸声板
3
9厚DP-MR砂浆打底赶平
卫生间
防水面砖墙面
内墙10C-f1
1
DTG砂浆勾缝
2
粘贴5~6厚面砖
3
4厚DTA粘接砂浆
4
0.6厚聚乙烯丙纶防水，1.1厚胶粘剂
5
9厚DP-MR砂浆压实抹平
电梯厅
详精装修
详精装修
1
详精装修
地
上
部
分
首
层
大堂、大堂休息区、走道、电砌筑梯厅、楼梯前室、接待室、商业、办公
砌筑、抹灰
\
\
设备机房、强弱电、电表间、办公及商业配电室、水管井及冷却塔井、自行车坡道、卫生间、楼梯间、消防控制室
涂料墙面
内墙3C
1
涂料面层；
2
2厚DP-LR砂浆罩面
3
5厚DP-LR砂浆打底
4
抹灰厚度（砌筑墙面）、粉刷石膏（混凝土墙面）12mm
开闭站及值班室、备品、备件库
矿棉吸声板墙面
内墙26C
1
铝合金装饰条
2
12厚矿棉吸声板
3
9厚DP-MR砂浆打底赶平
地
上
部
分
标
准
层
楼梯间、强弱电、电表间、配电室
涂料墙面
内墙3C
1
涂料面层；
2
2厚DP-LR砂浆罩面
3
5厚DP-LR砂浆打底
4
抹灰厚度（砌筑墙面）、粉刷石膏（混凝土墙面）12mm
办公、走道、电梯厅、消防/货梯厅、楼梯前室
砌筑、抹灰
\
\
\
卫生间
防水面砖墙面
内墙10C-f2
1
DTG砂浆勾缝
2
粘贴5~6厚面砖
3
4厚DTA粘接砂浆
4
1.5厚聚合物水泥基防水涂料
5
9厚DP-MR砂浆压实抹平
屋
面
部
分
水管井、冷却塔井、楼梯间、空调、电梯机房
涂料墙面
内墙3C
1
涂料面层；
2
2厚DP-LR砂浆罩面
3
5厚DP-LR砂浆打底
5.1.3顶棚做法
使用部位
做法（选自12BJ-1）
序号
装修构造做法
地
下
一
层
及
地
下
二
层
自行车库、汽车库、汽车坡道、自行车坡道、走廊、戊类库房、工具间、设备间、强电间、弱电间、人防配电间、值班室、人防报警阀室、报警阀室、变配电室、变配电值班室、网络、电视、电话机房、进风竖井、排风竖井、风井、人防配电井、弱电井、楼梯间、卫生间
刷涂料顶棚
棚2A
1
2厚耐水腻子
2
刷无机涂料
3
粉刷石膏找平
\
\
进风机房、排风机房、中水机房、给水泵房、消防水泵房、空调机房、制
冷机房
吸顶矿棉板吊顶
棚6B
1
专用轻钢主龙骨38X15，中距≤1200，胀管固定板底
2
专用轻钢次龙骨50X15，中距300
3
13厚矿棉吸声板面层，自攻钉固定（先在背面涂胶）
地
上
部
分
首
层
大堂、大堂休息区、走道、电梯厅、楼梯前室、接待室、商业、办公
预留结构面
\
\
\
楼梯间、强弱电井、电表间、办公及商业配电、水管井、冷却塔井、设备机房、自行车坡道
涂料顶棚
棚2A
1
2厚耐水腻子
2
刷无机涂料
3
粉刷石膏找平
开闭站及值班室、备品、备件库
矿棉板顶棚
棚5A
1
板底5~10厚DP-G（粉刷石膏）抹平
2
12厚矿棉板面层，DEA砂浆粘接
消防控制室、卫生间
装饰石膏板
15A（不上人）
1
装饰石膏板面层，规格600X600，自攻螺钉固定，中距≤200
2
U型轻钢次龙骨CB50X20中距600
3
U型轻钢主龙骨CB60X27中距≤1200找平后与钢筋吊杆固定
4
ф6钢筋吊杆双向中距≤1200，吊杆上部与底板预留吊环固定
5
现浇钢筋混凝土板底预留ф10钢筋环双向中距≤1200；
地
上
部
分
标
准
层
楼梯间、强弱电、电表间、配电室、卫生间
棚2A
1
2厚耐水腻子
2
刷无机涂料
3
粉刷石膏找平
走道、电梯厅、楼梯前室、办公
预留结构面
\
1
预留结构面
屋
面
水管井、冷却塔井、楼梯间、空调、电梯机房
涂料顶棚面
棚2A
1
2厚耐水腻子
2
刷无机涂料
3
粉刷石膏找平
5.1.4踢脚做法（高100）
使用部位
做法（选自12BJ-1）
序号
装修构造做法
地
上
部
分
首
层
大堂、大堂休息区、走道、电梯厅、楼梯前室、接待室、商业、办公
\
\
\
\
楼梯间、强弱电井、电表间、办公及商业配电、水管井、冷却塔井、设备机房、自行车坡道、开闭站及值班室、备品、备件库、楼梯间、自行车坡道
水泥踢脚
踢2C
1
8厚DP-HR砂浆压光
2
6厚DP-MR砂浆
消防控制室
不锈钢踢脚
踢5C
1
板缝处理
2
1.0厚不锈钢板与卡件安装
3
2厚间距300钢卡件
4
9厚DP-HR砂浆
地
上
部
分
标
准
层
楼梯间、强弱电、电表间、配电室、
水泥踢脚
踢2C
1
8厚DP-HR砂浆压光
2
6厚DP-MR砂浆
走道、电梯厅、楼梯前室、办公
预留结构面
\
1
\
屋
面
水管井、冷却塔井、楼梯间、空调、电梯机房
水泥踢脚
踢2C
1
8厚DP-HR砂浆压光
2
6厚DP-MR砂浆
六、在建筑装饰装修工程施工前，监理工程师重点检查项：
6.1、建筑装饰装修工程必须进行设计，并由设计单位出具完整的施工图设计文件；
6.2、建筑装饰装修工程设计必须保证建筑物的结构安全和主要使用功能。
当涉及主体和承重结构改动或增加荷载时，必须由原结构设计单位或具备相应资质的设计单位核查有关原始资料，对即有建筑结构的安全性进行核验、确认；
6.3承担建筑装饰装修工程的施工单位应具备相应的资质，并建立质量管理体系；
6.4、建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定；
6.5建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能；严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、通讯等配套设施；
6.6、装饰装修工程施工前，监理工程师应审查施工单位编制的施工组织设计和施工技术方案，符合要求后，予以签认。
监理工程师要审查承担建筑装饰装修工程施工的人员岗位资格证书。
不合要求者，不得进入施工现场施工；
6.7、建筑装饰装修工程应在基体或基层质量验收合格后施工；对即有建筑进行装饰装修前，应对基层进行处理并达到规范要求；
6.8、建筑装饰装修工程施工前，监理工程师应要求施工单位做出主要材料的样板或作样板间，并经有关各方确认；
6.9、管道、设备等的安装及调试应在建筑装饰装修工程施工前完成，当必须同步进行时，应在饰面层施工前完成。
装饰装修工程不得影响管道、设备等的使用和维修。
涉及燃气管道的建筑装饰装修工程必须符合有关安全管理的规定；
6.10、室内外装饰装修工程施工的环境条件应满足施工工艺的要求。
施工环境温度不应低于5℃，当必须在低于5℃气温下施工时，应要求施工单位采取保证工程质量的有效措施。
七、地面子分部工程监理实施细则
7.1、一般规定
对建筑地面工程质量检验批的划分及验收如下：
7.1.1、基层（各构造层）和各类面层的分项工程的施工质量验收应按每一层次或每层施工段（或变形缝）作为检验批，高层建筑的标准层可按每三层（不是三层按三层算）作为检验批；
7.1.2、每检验批应以各子分部工程的基层（各构造层）和各类面层所划分的分项工程按自然间（或标准间）检验，抽查数量应随机检验不应少于3间；不足3间，应全数检查；
7.1.3、有防水要求的建筑地面子分部工程的分项工程施工质量,每检验批抽查数量应按其房间总数随机检验不应少于4间，不足4间应全数检查；
7.1.4、建筑地面工程的分项工程施工质量检验的主控项目，必须达到规范规定的质量标准，认定为合格；一般工程项目80%以上的检查点（处）符合规范规定的质量要求，其他检查点（处）不得有明显影响使用，并不得大于允许偏差值的50%为合格。
凡达不到质量标准时，应按现行国家标准GB50300的规定处理。
7.2、地面子分部工程的监理预控
7.2.1、建筑地面工程所采用的材料应符合设计要求和规范的规定及国家标准的规定。
监理工程师应查验进场材料的中文质量合格证明文件、规格、型号及性能检测报告，对重要文件要检查其复验报告，符合要求才准予用于工程。
7.2.2、监理工程师要审核承包单位的施工方案及技术交底文件，检查承包单位人员，机具、材料的准备情况，督促施工单位做好准备工作，确保进度计划的实施。
7.2.3、在建筑地面工程施工前监理工程师应督促承包单位做好相关专业的分部（子分部）工程，分项工程以及设备管道安装工程之间的交接检验。
7.2.4、地面采用天然石材时，石材必须符合国家现行标准《天然石材产品放射防护分类控制标准》JC518中有关材料有害物质的限量规定，进场应有检测报告。
7.3、地面子分部工程监理控制要点
7.3.1、基层铺设的质量控制要点：
1）、基土层要审核土质，测定土质最佳干密度。
重要工程或大面积的地面填土前，应取土样，按土工试验确定最优含水量与相应的最大密度，施工中土质的含水量与要求的最优含水量之差应控制在±2%以内。
要检查试验记录。
施工中要检查控制分层铺设的厚度，分段施工时上下两层搭接长度、压实情况，严禁用冻土块做回填土，监理工程师要加强巡视检查；
2）、监理工程师要注意检查基层坡度、厚度等，应符合设计要求，基层表面平整度要符合规范要求；
3）、对砂石垫层，应注意选用天然级配材料，应压实，厚度符合设计要求；
4）、室内地面的水泥混凝土垫层，要注意放置纵横向伸缩缝，纵缝间距不大于6m，横缝不大于12m，当垫层厚度大于150mm时，伸缩缝可做成企口缝。
监理工程师要注意检查配合比通知单及试块的检测报告，督促承包单位做好养护工作；
5）、对有防水要求的建筑地面工程，监理工程师要注意检查铺设前对立管，套管和地漏与楼板节点之间进行的密封处理情况，排水坡度应符合设计要求；
6）、防水材料铺设后，必须蓄水检验，蓄水深度应为20～30mm，24小时无
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