消防系统维护保养标准0304分析解析.docx
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消防系统维护保养标准0304分析解析
消防系统维护保养标准
一、目的：
保障消防设施的正常运行
1、确定消防设施检测的数量、周期、方法。
2、和相关单位的接口界面划分。
二、主要消防系统情况：
名称
数量
名称
数量
火灾报警控制器
室内消火栓
消防广播系统
室外消火栓
消防电话系统
水泵接合器
烟感探测器
水流指示器
温感探测器
高位水箱（蓄水立方）
喷淋喷头
消防蓄水池（立方）
防火卷帘
应急照明
消防水泵
疏散指示
消防风机
消防电梯
灭火器
声光报警器、手报按钮
注：
请注明数量，没有的可不填写，
三、服务承诺:
1、保养合同期内乙方派专业维修人员，每月对甲方消防系统的设备设施进行维护保养；以保证系统正常运行。
同时乙方执行消防设备正常使用标准实施维保。
2、乙方对甲方消防设备设施进行维修维保（含维修），必须对系统做好全面维护保养记录，并出具消防系统维修保养报告书，经甲方检查确认后交甲方备案。
3、甲方消防系统发生故障应立即通知乙方，乙方接到通知后6小时到达现场,特殊情况2小时内到达，并提供全天候应急处理服务（含国家法定节假日），及时排除系统故障并恢复其正常运行。
如未能在规定的时间内恢复运行，甲方则有权扣除当月维保费用。
4、乙方在对甲方消防系统进行大修、中修之前，应提前10天书面通知甲方，其维修项目申请应包括更换的配件名称、规格型号、技术参数、价格、购置单位等技术资料，并经甲方同意后，乙方方可进行维修更换。
消防设备设施大中修依据国家有关规定执行保修。
乙方负责大中修后的验收工作，并经行业主管部门验收合格后由甲方备案。
5、乙方必须保证，在维保区域内出现火情及其它可触发报警设备的条件下，系统能及时报警并适时联动，系统未报警或正常操作后消防系统设备不能启动（联动），造成的一切损失由乙方承担责任。
四、维保内容
1、消防联动控制系统
手动、联动启动，帘板运行无异常噪音，电机运转无异常声响，联动试验功能正常；速放装置和手动起升装置正常，拉力符合要求。
电器部分：
卷帘门电源控制箱、上下限位及电气闭锁功能正常。
2、消防栓系统
1）室外消火栓：
控制阀门灵活无锈蚀。
每月检查保养一次，冬季应做好防冻措施检查是否有结冻现象。
2）室内消火栓：
检查是否有滴水、漏水现象;阀门组件、水枪、水带、连接件等配件齐全是否完好；每月检查保养数量不少于50%。
3）管网阀门：
减压阀、控制阀等各种阀门，检查是否有滴水、漏水及锈蚀现象；减压阀每季度检查调整一次，其余阀门每月检查保养数量不少于30%，每季度覆盖一遍。
4）水泵接合器：
检查是否有滴水、漏水现象;附件齐全，安全阀完好；每月检查保养一次，冬季应检查是否有结冻现象。
5）消防水箱：
外观无变形锈蚀，自动补水装置功能正常，与水箱连接的单向阀、阀门的动作灵活，标识齐全，水箱的水位限制装置、超水位泻水装置的功能正常；不能有滴水、漏水现象。
每月检查保养一遍。
6）消防水泵：
水泵外观检查无锈蚀变形；点动启动水泵电机和水泵正常，无异常噪音；启动后水泵运转正常，电机和水泵的连接无差动现象，无异常噪音，出水正常；电器控制部分：
启动时无异常火花，电流在正常范围内，运转是电流在规定范围内，主备泵转换正常。
电源：
主备电送入正常，主备电转换正常，转换时差正常；泵房内无异常积水，连接管道阀门无渗漏锈蚀，动作灵活，开关标识齐全；每月检查保养运转一遍。
泄压联动、消火栓按钮启动、远程启动供水正常。
3、防烟、排烟系统：
1）排烟口/阀：
外观检查无变形、损伤、阀叶无锈蚀变形；手动电磁启动灵敏到位，回答信号准确无误；每月检查保养数量不少于50%。
2）正压送风口/阀：
外观检查无变形、损伤、阀叶无锈蚀变形；手动电磁启动灵敏到位，回答信号准确无误；每月检查保养数量不少于50%。
3）风机：
外观检查无变形、锈蚀，叶轮无变形锈蚀，室外的防鸟网无变形、破损，铭牌标识清楚无误；室内室外连接管道密封完好，金属风道无锈蚀变形，风道完好；风机控制箱：
启动电流正常，启动时无异常火花，运行电流无异常；压线部位无过流异常现象；每月检查保养。
4、消防通讯、应急广播系统
1）应急照明：
电源切电后能自动转换应急状态。
每月手动试验。
2）火灾事故照明、疏散指示灯具：
完好无变形损伤，紧急试验时能够正常工作，亮度满足要求。
3）消防广播系统：
保证线路畅通，语音播出清晰，功能转换正常；每月检查。
4）消防电话系统：
通话语音清晰，插孔完好；每月检查不少于50%。
5自动喷水系统
1）喷头：
外观检查无变形和受外力的痕迹，玻璃泡上无油污、油漆、涂料等污染，溅水盘无锈蚀。
检查数量每月不少于20%，每半年覆盖一遍。
2）湿式报警阀：
外观检查：
无跑、冒、滴、漏等现象，无锈蚀现象；功能试验：
报警阀关闭时，延迟器无出水；打开放水试验阀后5-90S内，水力警铃应能连续报警，声音响亮，延迟器自动排水，压力开关动作报警，联动启动喷淋泵；湿式报警阀关闭时，水力警铃、压力开关停止报警和动作，阀前后压力正常，延迟器排水时间不超过5分钟；每月检查试验联动一次。
3）水流指示器和末端试水装置：
外观检查：
水流指示器不得有碰伤、污损，标识清楚；末端试水装置无渗漏、锈蚀；末端试水装置的压力表读数不小于0.2Mpa，在正常范围内；打开末端试水装置后水流指示器应准确输出报警信号；每月检查数量为50%。
6、火灾自动报警系统
1）火灾探测器：
外观检查：
无松动、变形、污染等；功能试验：
模拟火灾信号，试验探测器能否报火警，地址是否正确无误；故障的试验。
每月检查试验数量不少于20%，每半年覆盖一遍。
2）主机各项功能的检查：
火灾报警功能，二次报警功能，故障报警功能，自检功能，火灾优先功能，记忆功能，消音、复位功能，电源转换功能，备用电源自动充电功能，主备电放电试验（最大负荷条件下连续正常工作1h）；每月试验一遍。
3）模块、端子箱：
端子、模块、模块的电源、继电器和箱体，外观检查；模块底座和联动电源的检查；按照相关联动的设备进行手动和联动试验。
4）层显：
显示正常、声光正常报警；外观箱体的检查、文字标识完成及试验,每月检查总数量的50%。
5）系统接线装置：
线路的检查包括端子箱和各种转接线装置的检查，外观完整无破损污染，端子无松动或脱落；接线装置的检查每月不少于20%，每半年覆盖一遍。
6）图文系统：
显示正常，点位对应正确无误；在测试报警、联动功能的时对应准确无误。
7、气体灭火系统
1）气体控制屏，外观检查：
无破损污染，显示灯正常；自检功能完好；每月检查一遍。
2）储存装置，外观检查：
无破损污染，标识完好准确，压力显示在规定的范围内；启动钢瓶：
压力在规定范围内，外观无破损污染；室内温度适中；若出现压力不正常，需要充气的费用由甲方负担；喷头：
外观无破损和污染，无松动现象；手动拨动压力开关信号反馈信号反馈应准确无误；以上检查内容每月进行一次。
3）系统功能试验，自动试验：
接到两个独立的火灾信号可以启动电磁阀，电磁阀的行程应满足要求，报警、喷射阶段声光报警准确，喷射以后放气指示灯可以显示，有关的联动设备动作准确到位；手动试验：
按动手动启动按钮，延时输出DC24V启动电磁阀，电磁阀的行程满足要求，报警、喷射阶段声光报警准确，喷射以后放气指示灯可以显示，有关的联动设备动作准确到位；紧急停止按钮：
在延时的过程中，按下紧急启停按钮，能够停止输出DC24V，终止电磁阀的动作；以上功能试验每月试验。
五、系统维护应急方案
1.系统维护应急总流程
2.系统维护应急流程
Ø用户发现故障或我公司巡检时发现故障。
Ø维护人员到达现场判断故障的类型、级别、故障的严重性以及解决故障所需的时间和资源，对故障进行处理。
Ø如果故障非常严重，提取备品备件设备更换处理。
Ø问题得到解决，让用户满意。
3.系统维护应急现场服务级别
我公司承诺于下述故障分级及处理要求提供服务。
Ø一级故障：
主要指设备在运行中由于各种因素导致核心网络系统瘫痪或服务中断；核心设备核心网络发生紧急故障，业务不能正常运转。
响应时间：
即时；
工程师到达时间：
2小时内；
故障解决时间：
6小时。
向售后服务中心申报故障后，如不能电话解决，工程师立即赶到现场，第一时间确定故障原因，尽量现场解决，如不能确定故障原因，则安排工程师携带替换设备在第一时间内赶赴用户现场，进行替换，并将故障设备带回检修，
Ø二级故障：
主要指设备在运行中出现具有潜在的导致网络或系统瘫痪、服务中断危险的故障；核心设备核心网络发生紧急故障，大部分业务仍能正常运转。
响应时间：
即时；；
工程师到达时间：
4小时内；
解决时间：
8小时（无硬件故障情况下）。
向售后服务中心申报故障后，如不能电话解决，工程师赶到现场，第一时间确定故障原因，尽量现场解决，如不能确定故障原因，则安排工程师携带替换设备在第一可达时间内赶赴用户现场，进行替换，并将故障设备带回检修，
三级故障：
主要指系统出现功能性的故障，但不影响整个系统的正常运行和图像的显示和存储。
响应时间：
即时；
工程师到达现场时间：
8小时内；
解决时间：
10小时（无硬件故障情况下）。
向售后服务中心申报故障后，如不能电话解决，工程师赶到现场，确定故障原因，尽量现场解决，如不能确定故障原因，则安排工程师携带替换设备在第一可达时间内赶赴用户现场，进行替换，并将故障设备带回检修。
时间承诺
范围
响应时间
到达时间
故障解决时间
一级故障
即时
即时
6小时
二级故障
即时
即时
8小时
三级故障
即时
即时
10小时
六、附件：
表格部分
1.月巡检细则
序号
内容
标准
检查方法
1
消防控制室
设备无异常
各类显示灯正常
观察显示灯确认设备有无故障
2
自动报警系统
探测器
正常工作无故障
模拟、仪器检查
水流指示器、压力开关等
正常工作
放末端，开试铃阀
电源
使系统正常运行
对备电进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验
3
自动喷淋系统及消火栓系统
1、水源控制阀、报警控制装置
状况完好
开闭位置正常
目测巡检
2、设置储水设备的房间
寒冷季节测定室温
测量
3、水泵房
温度、压力、位置响声处于正常状态
观察仪表读数
临场判断
4、管网系统
无跑、冒、滴、漏现象，无使用故障
观察系统压力是否恒定
目测管网外观
4
联动系统
1、消防广播
功能正常
播放、强制转换
2、消防通讯
功能正常
通话试验
3、排烟系统
排烟风机手、自动启动正常；防火阀、排烟阀动作灵敏，无滞碍
手、自动启动风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作
4、防火分隔系统
处于待用状态无障、碍物
2.季巡检细则
序号
内容
标准
检查方法
1
消防控制室
设备无异常
各类显示灯正常
观察显示灯确认设备有无故障
2
自动报警系统
探测器
正常工作无故障
模拟、仪器检查
水流指示器、压力开关等
正常工作
放末端，开试铃阀
电源
使系统正常运行
对备电进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验
3
自动喷淋系统及消火栓系统
控制阀门电磁等
状况完好
目测巡检
报警阀
保持正常工作状态
放水试验，启泵性能
2、设置储水设备的房间
寒冷季节测定室温
测量
3、水泵房
温度、压力、位置响声处于正常状态
观察仪表读数
临场判断
4、管网系统
无跑、冒、滴、漏现象，无使用故障
观察系统压力是否恒定
目测管网外观
5、室外阀门井
启闭位置正常无渗漏
目测
6、水泵接合器
无渗漏
目测
7、喷头
完好无损
清除异物
4
联动系统
1、消防广播
功能正常
播放、强制转换
2、消防通讯
功能正常
通话试验
3、排烟系统
排烟风机手、自动启动正常；防火阀、排烟阀动作灵敏，无滞碍
手、自动启动风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作
4、防火分隔系统
处于待用状态无障碍物
5、启泵试验
手、自动均能正常启动
试验
3.年巡检细则
序号
内容
标准
检查方法
1
消防控制室
设备无异常
各类显示灯正常
观察显示灯确认设备有无故障
2
自动报警系统
探测器
正常工作无故障
模拟、仪器检查
水流指示器、压力开关等
正常工作
放末端，开试铃阀
电源
使系统正常运行
对备电进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验
3
自动喷淋系统及消火栓系统
控制阀门电磁等
状况完好
目测巡检
报警阀
保持正常工作状态
放水试验，启泵性能
2、设置储水设备的房间
寒冷季节测定室温
测量
3、水泵房
温度、压力、位置响声处于正常状态
观察仪表读数
临场判断
4、管网系统
无跑、冒、滴、漏现象，无使用故障
观察系统压力是否恒定
目测管网外观
5、室外阀门井
启闭位置正常无渗漏
目测
6、水泵接合器
无渗漏
目测
7、喷头
完好无损
清除异物
4
联动系统
1、消防广播
功能正常
播放、强制转换
2、消防通讯
功能正常
通话试验
3、排烟系统
排烟风机手、自动启动正常；防火阀、排烟阀动作灵敏，无滞碍
手、自动启动风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作
4、防火分隔系统
处于待用状态无障碍物
5、启泵试验
手、自动均能正常启动
试验
5
供水设施
1、水源
测试年供水能力
2、储水设备
检查结构材料
3、气压稳压设备
正常工作
模拟试验
4.季（年）检查登记表
单位名称
防火负责人
日期
设备种类
检查试验内容及结果
检查人
仪器自检情况
故障及排除情况
备注
5.控制器日检查登记表
单位名称
控制器型
检查
项目
时间
自检
消音
复位
故障报警
巡检
电源
检查人签名
备注
主
电源
备用
电源
检查情况
故障及排除情况
防火负责人
巡检员：
甲方值班员：
第页共页
6.消防工程维修单
报修部门
月日时
报修人
报修内容
完成情况
完成时间
年月日
主修人签字
验收人签字
耗
用
主
要
材
料
名称规格
数量
单价
合价
备注
7.消防维修工程排故报告单
单位名称：
编号：
表七
故障名称
故障位置
怎样发现
发现时间
故障表现形式、现象及特征
故障原因分析
采取对策以及解决办法
遗留问题
经验教训
完成时间
材料费
用工
主修人
参加人
报告人
报告时间
8.火灾自动报警系统维护保养综合检测记录
（1）
系统名称：
火灾自动报警系统共3页第1页NO:
检查项目
检查要求
检查
结果
备注
一
火
灾探
测
器
1.外观质量
无腐蚀及明显机械损伤，标志、文字清晰
2.距端墙距离
≯探测器间距的一半
3.安装倾斜角
偏差≯30°
4.确认灯的安装位置
面向便于观察的主入口方向
5.确认灯的功能
报警，灯启动，巡检，灯闪动
6.报警功能
有火情，火警信号输出；短路或脱座，故障信号输出
二
报警按钮
1.外观质量
组件完整，标志明显
2.牢固程度
牢固，不松，不斜
3.确认按钮功能
启动按钮，按钮处有发光指示
4.距防火分区最远距离
≯30m
5.报警功能
启动按钮，火警信号输出
三
火灾报警控制器
1.控制器外观质量
铭牌及标志明显，清晰
2.控制器接地
有工作接地线及RE线接地保护
3.控制器接地标志
明显，持久
4.控制器电源
应是消防专用电源、专用蓄电池供电；直连消防电源，严禁插头
5.报警音响
额定电压下，距器件中心1m处，声压级应在85dB-115dB
6.控制器基本功能
⑴报警功能
接到火灾信号，发出声光报警
⑵二次报警
手动复位后，再接信号再报警
⑶故障报警
100秒内，发出声、光故障信号
⑷自检功能
可自检
⑸火灾优先功能
与故障同时报警时，火警优先
⑹记忆功能
显示或打印火警时间
⑺消音、复位功能
火警状态时可手动消除信号并复位
9.火灾自动报警系统维护保养综合检测记录
（2）
系统名称：
火灾自动报警系统共3页第2页NO:
⑻电源转换功能
主电源切断，备用电源自动投入运行
⑼电源指示功能
主、备电源转换，指示灯正常
7.备用电源自动充电功能
主电源恢复，备电自动切除，浮充、等待备用
四
火灾事故广播
、
消防通讯
、
消防电梯
、
消防联
动控制设备
1.火灾事故广播
⑴扬声器的设置
距本楼层内任意处≯25m，额定功率≮3W
⑵音响试验
播放范围内最远点声压级＞背景噪声15dB
⑶强行切换功能
合用系统可在消控室将进行中的一般广播强切换为火灾广播
⑷选层广播功能
消控室内可选定楼层（区域）广播
2.消防通讯
⑴控制室与设备间的通话
功能正常，语音清楚
⑵电话插孔通讯试验
手动报警按钮处插孔通话，功能正常，语音清晰
⑶与“119”台通话
消防控制室应设置向当地消防部门直接报警的外线电话
3.讯响器（声光报警器）
⑴牢固程度
牢固，平衡，不斜，不松动
⑵音响
＞背景噪声15dB
⑶报警功能
及时报警
4.消防电梯
⑴联动功能
确认火灾后，可手动、自动迫降至首层
⑵信号反馈功能
对电梯控制和联动时，信号能反馈至控制室
5.消防联动控制设备
⑴接地保护
具备，可靠
⑵主要部件性能
应符合设计要求
五
火灾
1.火灾应急照明灯
⑴外观质量
外表完整无损
⑵短路保护及试验无锁按钮
具备但不应设其它开关
10.火灾自动报警系统维护保养综合检测记录（3）
系统名称：
火灾自动报警系统共3页第3页NO:
应急照明
⑶应急转换功能
正常电源切断，应急转换时间≯5S
⑷设置状态指示灯
应设等待（红）、充电（绿）、故障（黄）
⑸应急工作时间及充、放电功能
≮30min;放电终止电压≮额定电压85%，并有防过充、放电保护
⑹应急照明照度
≮0.5Lx火灾时继续工作的房间应保证正常照明的照度，见规程P12表2
2.安全疏散指示灯
⑴外观质量
外表完整无损
⑵疏散指示方向和图形
指向正确，图、文、尺寸规范
⑶应急转换功能
应急转换时间≯5S，可连续转换10次
⑷疏散指示照度
≮1.0Lx
检查员
甲方值班员
日期
备注：
检查内容符合要求打“√”；不符合要求打“×”，并在备注栏中注明情况。
11.自动喷水灭火维护保养综合检测记录
（1）
G-7.5-16（Z）
系统名称：
自动喷水灭火系统共2页第1页NO:
检查项目
检查要求
检查
结果
备注
一湿式报警阀组
1.外观
组装正确、完整、无渗漏，配件功能完好
2.排水设施
排水管径≮试水管径2倍
3.水力警铃
（1）位置
主通道或值班室内
（2）启动压力
≮0.05Mpa
4.供水总控制阀
（1）开、关状态
灵活可靠、标志明显
（2）锁定设施
常开，锁定牢固
5.报警阀功能试验
（1）伺应状态
延迟器无出水
（2）报警阀动作后相应功能
阀启动，5-90s内开始连续报警，压力开关在消控中心报警，信号显示，泵自动启动
（3）报警阀复位后的相应功能
警铃停，压力开关复位，延迟器自动排水，时间≯5min
二
1.水流指示器外观
完整无缺损、标志明显、永久，方向指示正确
2.信号反馈
指示器动作后，消控中心按区报警，显示信号；信号阀开闭信号，消控中心按区显示（保持常开）
三
1.末端试水装置设置位置
每层或区最不利处
2.组件
有试水阀或测压仪表或流量表
3.排水设施
应符合要求
1.雨淋阀组的位置
靠近保护对象，便于操作
2.雨淋阀组的功能
升级会员 