土建细则 2.docx
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土建细则2
监理细则
（土建部分）
工程名称:
黔龙国际家居建材城
建设单位：
恩施黔龙阳光地产开发有限公司
来凤分公司
施工单位：
重庆乾力工程建筑有限公司
监理单位：
重庆江河工程建设监理有限公司
总监理工程师：
编制人：
重庆江河工程建设监理有限公司
2013年5月
目录
一、工程概况和监理工作范围-----------------------------------------------------------1
1.1工程概况：
-------------------------------------------------------------------------------2
1.2建设工程组成及建筑规模-------------------------------------------------------------2
1.3主要建筑结构类型----------------------------------------------------------------------2
1.4建筑结构形式----------------------------------------------------------------------------2
1.5监理工作范围----------------------------------------------------------------------------2
二、监理目标-------------------------------------------------------------------------------2
三、监理细则编制的依据-------------------------------------------------------------------3
四、检验批的划分及验收------------------------------------------------------------------4
1、检验批的划分----------------------------------------------------------------------------4
2、检验批的验收-----------------------------------------------------------------------------4
五、监理工作的流程-------------------------------------------------------------------------5
六、分项工程的质量控制点--------------------------------------------------------------16
七、监理工作的方法及措施--------------------------------------------------------------18
（一）、施工测量----------------------------------------------------------------------------18
（二）、土方开挖----------------------------------------------------------------------------19
（三）、土方回填----------------------------------------------------------------------------21
（四）砼垫-------------------------------------------------------------------------------------22
（五）模板工程------------------------------------------------------------------------------23
（六）钢筋工程------------------------------------------------------------------------------25
（七）、混凝土工程--------------------------------------------------------------------------33
（八）砖砌体----------------------------------------------------------------------------------41
（九）抹灰-------------------------------------------------------------------------------------49
（十）铝合金窗-------------------------------------------------------------------------------51
（十一）、门窗玻璃---------------------------------------------------------------------------53
（十二）、地面工程---------------------------------------------------------------------------56
（十三）、落水管------------------------------------------------------------------------------59
（十四）、雨季施工控制措施----------------------------------------------------------------60
（十五）、冬季施工控制措施----------------------------------------------------------------60
土建监理细则
一、工程概况和监理工作范围
1.1工程概况：
1、工程名称：
黔龙国际家居建材城工程
2、建设地点：
湖北省来凤县翔凤镇武汉大道
3、建设单位：
恩施黔龙阳光地产开发有限公司来凤分公司
4、质监单位：
湖北省来凤县建设工程质量监督站
5、施工单位：
重庆乾力建筑工程有限公司
6、设计单位：
重庆都兴建筑设计有限公司
7、勘察单位：
湖北省神龙地质勘察设计院
8、监理单位：
重庆江河工程建设监理有限公司
9、工程投资额：
1.2亿元
1.2建设工程组成及建筑规模：
来凤县来凤建材商贸城项目工程是集家居建材市场、仓库、商业配套、酒店服务为一体的大型公建类项目。
公用配套设施有公厕、物业管理用房等。
总用地面积为69383.14㎡；地上总建筑面积指标为118423.89㎡，总建筑面积119352.09㎡。
市场一层层高5.1m；二层到四层为4.5m。
商业酒店首层层高6.3——7.2m，二层为5.1m，三层到四层4.5m，客房部位为3.6m，共15层。
1.3主要建筑结构类型：
基础结构类型有人工挖孔桩、柱下条形基础和柱下独立基础。
主体结构类型，酒店采用框架-剪力墙结构，商业及市场采用框架结构。
1、4建筑结构形式:
为框架结构，结构安全等级为二级，设计使用年限为3类50年，6抗震设防烈度，抗震设防丙类；房屋的耐火等级为二级；屋面防水等级二级；
1.5监理工作范围：
黔龙国际家具建材城工程项目施工阶段监理，在施工阶段的质量控制、进度控制、工程造价控制、合同管理、信息管理、安全监理和组织协调及保修阶段等全部工作。
二、监理目标
1、投资目标：
按照建设单位与施工单位签订的工程承包合同中的合同造价为控制目标严格控制工程的造价。
2、进度目标：
工程总工期16个月。
3、质量目标：
合格。
三、监理细则编制的依据
根据本工程的特点，并依据经公司技术负责人审批、业主认可的监理规划，由重庆都兴建筑设计有限公司设计的工程图纸，重庆乾力建筑有限公司编制的施工组织设计，监理委托合同、工程承包合同、国家现行规范，湖北省有关规章要求。
1、《建设工程监理规范》（GB50319-2000）
2、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2004）
3、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）（2011版）
4、《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2010）
5、《混凝土结构工程施工规范》（GB506666-2011）
6、《大体积混凝土施工规范》（GB50496-2009）
7、《地下防水工程施工质量验收规范》（GB50208-2011）
8、《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）
9、《混凝土质量控制标准》（GB50164-2011）
10、《混凝土强度检验评定标准》（GB/T50107-2010）
11、《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18-2012）
12、《钢筋机械连接技术规程》（JGJ107-2010）
13、《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）
14、《砌体填充墙结构构造》（12G614-1）
15、《建筑变形测量规范》（JGJ8-2007）
16、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002：
17、《建筑地面工程施工及验收规范》GB50209-2010
18、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2006
19、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012：
20、《建筑玻璃应用技术规规程》JGJ113-2009
21、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001：
22、《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007
23、《住宅工程质量通病预防措施》
24、《关于落实建设工程安全生产监理责任的若干意见》（建市〔2006〕248号）
25、《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）
26、《建筑施工工具式脚手架安全技术规范》（JGJ202-2010）
27、《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》（JGJ130-2011）
28、《建筑施工模板安全技术规范》（JGJ162-2008）
29、《建筑施工升降机安装、使用、拆卸安全技术规程》（JGJ215-2010）
30、《建筑施工塔式起重机安装、使用、拆卸安全技术规程》（JGJ196-2010）
31、《施工现场机械设备检查技术规程》（JGJ160-2008）
32、《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-2005）
33、《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-91）
34、《建筑工程预防高处坠落事故若干规定》（建质〔2003〕82号）
35、《建筑起重机械安全监督管理规定》
36、施工图纸、设计交底、设计变更
37、已批准的《监理规划》、《旁站监理方案》、《见证取样送检计划》
38、本单位以往类似工程的经验、总结等。
四、检验批的划分及验收
1、检验批的划分
建筑工程分部（子分部）工程、分项工程划分按照GB50300-2001附录B执行。
检验批可根据施工及质量控制和专业验收需要，按楼层、变形缝，根据不同工种、不同组成材料，竖向结构与水平结构分离的方法进行划分。
具体划分详见承包商已审批的施工组织设计
2、检验批的验收
为了做好“检验批”验收，确保工程质量达到合同预期的目标要求，在监理工作过程中，监理人员必须做到以下六点：
（1）、“检验批”验收，必须在施工单位自检合格的基础上进行；
（2）、“检验批”验收，必须在质量控制资料齐全的基础上进行；
（3）、“检验批”验收，必须做到资料审核与实体检验并重；
（4）、“检验批”验收，必须做到主控项目从严、一般项目不放过；
（5）、“检验批”验收发现不合格项，必须签发“不合格项处置记录”，责令施工单位及时采取措施予以整改，整改后必须跟踪复查；
（6）、“检验批”验收，必须在主控项目和一般项目均合格、附件齐全有效、施工单位签署齐全、报验程序符合要求后，方可签认。
五、监理工作的流程
1、施工前原材料质量控制流程：
六、分项工程的质量控制点
1、工程测量定位：
工程定位测量为每个分项工程的控制前提，也是施工前的控制点，同时也是监理检查的依据。
质量控制点：
规划红线放测签证单、建筑物平面和标高放线测量记录。
轴线、标高、沉降复测。
2、分部、子分部、分项工程质量控制点
七、监理工作的方法及措施
为认真贯彻落实“GB50300-2001”统一验收标准中“验评分离，强化验收、手段完善、过程控制”的指导方针编制本工程“过程控制”要点：
（一）、施工测量：
监理需检查的内容如下：
1、测量仪器的校核与检查测量所用的仪器和钢尺，必须根据国家《计量法实施细则》规定，在使用前7-10d，送当地计量器具检测部门进行检定，合格后向监理组进行报验，提交检定合格证原件或复印件。
2、工程定位测量
在土方开挖前，检查其定位轴线、标高，检查龙门桩布置情况，主要检查龙门桩固定是否可靠，同时根据规划红线图，采用经纬仪、水准仪、钢尺复核其轴线。
2.1、检查房屋轴线的距离，其误差不得超过轴线长度的1/3000～1/20002.2、检查龙门桩是否牢固，有无保护措施，是否符合土方开挖要求；
2.3、引桩测设复合（引桩是房屋轴线的控制桩，场区内应设置永久性的控制坐标桩和水平基桩）
2.4、±0.000水准点复核（利用龙门桩测设±0.000标高线，龙门桩标高测定允许偏差为±5mm）
3、高层建筑轴线投测检查
3.1、高层建筑物轴线位置检查。
3.2、检查施工方采用的经纬仪是否经过校验。
3.3、经纬仪把轴线投测到各层楼板边缘或柱顶上，每层楼板中心线是否测设长（列）线1-2条，短线（行线）2-3条，其投点允许偏差为±5mm。
3.4、检查投测时，把经纬仪安置在轴线控制桩上，后视墙底部的轴线标点，用正倒镜取中的方法，将轴线投到上层楼板边缘或柱顶上。
3.5、当各轴线投测到楼板上之后，采用钢尺对间距进行复核，其相对误差不得大于1/2000。
4、高层轴线传递跟踪检查施工方在由下层楼板向上传递标高的测量过程，以便使楼板、门窗口、室内装修等工程的标高符合设计要求
5、沉降与变形观察：
5.1、每个区域至少有3个稳固可靠点作为基准点；基准点必须坚固稳定。
5.2、沉降观察点的布置应由设计单位根据基础沉降的要求工程地质及建筑结构特点结合规范要求确定。
5.3、观测点埋设在构件的部分应大于露出构件的5-7倍。
5.4、观测时要求人员、仪器、水准点、日期均要固定，本工程因结构设计总说明中第九项（其他要求）中第12条：
相临柱基最大沉降差为3mm，建议业主邀请有资质的测量部门进行观测、复测观察。
检查频率：
沉降观测检查频率：
1）、较大荷载增加前后应进行观测（每层主体施工完成后观测一次）；
2）、施工过程中中途停工时间较长，应在停工时及复工前进行观测；
3）、当基础附近地面荷载突然增加，周围大量积水及暴雨以后或周围大量挖方时均应进行观测；
4）、工程投入使用后，应连续观测，直至沉降稳定为止。
相关验收标准：
1、经纬仪、水准仪、钢尺根据使用情况指定周期分别为1年、1-2年、1-3年同时在校验周期中每2-3月需对主要轴线进行校验，以保证测量的精度。
2、沉降观测验收标准：
根据《工程测量规定》（GB50026-93）与《地基基础设计规范》（GB50007-2002）的有关规定设置观测点并及时观测。
（二）、土方开挖：
监理需检查的内容如下：
1、挖方前审查施工方案，根据地质报告核查放坡系数，检查方案中降水、排水设置是否合理，能否保证降水、排水（附井点降水计算书）；挖方时严禁施工单位贴近基槽边抛土，集中堆放施工材料和机械设备等；
2、标高控制是主控项目，严禁超挖。
3、长度、宽度的控制
4、边坡：
边坡放坡应符合设计图纸及施工组织设计要求，边坡上方2M范围内要严禁超荷堆载。
5、表面平整度、基底土性：
5.1、基底土性基底土质必须与勘测报告、设计要求相符，填写验槽记录，基底土严禁水浸泡或扰动。
6、土方开挖较深时的控制：
6.1、当土方开挖较深时，施工单位应采取相应的技术措施，防止基坑底部隆起并避免危害周边环境。
（超出5米的深基坑应有专家论证，施工方应申报专项施工方案）
检查频率：
1、土方开挖标高检查频率：
应按照柱基总数抽查10%，但是不得少于5个，每个不少于2个点；基坑每20㎡取一点，每坑不少于2点，基槽每20M取一点，不少于5点，用水准仪检查。
2、土方开挖长度宽度检查频率：
矩形平面从相交的中心线向外量2个宽度和长度，每边不能少于1点。
3、边坡检查频率：
每20M检查一点，每边不少于2点。
4、表面平整度检查频率：
每30-50㎡取一点进行检查
检查标准：
1、土方开挖工程质量检验标准（mm）表3.
2、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002。
（三）、土方回填：
监理检查内容如下：
1、基底的清理
1.1、土方回填前应检查基底垃圾、树根等杂物是否清除干净，基坑内积水是否抽干。
1.2、土方回填以前应提醒业主及时进行白蚁防治及氡浓度检测工作。
2、回填土料
回填土中严禁夹杂大块干土（>50mm）和建筑垃圾等杂物,并严格按设计要求分层夯实；
3、分层压实系数
3.1、检查压实系数报告与设计要求是否相符。
3.2、设计无详细规定时，可参见填方的压实系数（密实度）。
4、分层厚度及含水量
填方施工过程中应检查排水措施，每层填筑厚度、含水控制，压实程度。
填筑厚度及压实遍数应根据土质，压实系数及所用机具确定。
5、土方及回填后应检查标高、边坡坡度、压实程度、表面平整度等。
检查频率
1、分层压实系数检查频率：
基坑和室内回填土：
每层按100-500㎡取样一组，每层均不得少于1组，取样部位在每层压实后的下半部。
2、分层厚度及含水量检查频率：
分层铺土厚度为每100-200㎡设置一处，用水准仪测量检查。
3、表面平整度检查频率：
用2M靠尺和形尺检查，每30-50㎡取一点进行检查。
检查标准
1、填方压实系数检查标准：
填方的压实系数（密实度）要求
（四）砼垫
监理检查内容如下：
1、砼配合比、计量、养护、试块、原材料等同主体砼要求。
2、标高：
几何尺寸、表面平整度。
2.1、平面几何尺寸、表面平整度控制应符合设计图纸要求，误差控制在范围内。
3、上荷时间。
3.1、垫层砼浇筑后，施工方应在砼强度达到1.2MPa后方可上人进行施工。
（五）模板工程：
监理检查内容如下：
1、模板支撑方案的报验与审批
1.1、模板安装前要求施工方编制模板安装专项施工方案，专项施工方案中要有模板安装设计计算书，板材、钢管、扣件的规格，材料的质量标准，操作工艺等；因模板涉及安全问题，因此方案需经承包方公司技术负责人审核签字后，方可开始施工.
1.2、落实强制性条文要求，模板及其支架应根据工程结构形式、荷载大小，地基土类别。
施工准备和供应材料等条件进行设计。
模板及其支架应具有足够的承载力、刚度和稳定性，能可靠地承受浇筑砼的重量，侧压力及施工荷载。
因本工程局部采用高支撑架，因此施工方应编制砼专项施工方案（方案应包括①计算书；②支撑材料构造措施的详细说明；③支撑平面布置图；④砼浇筑方法和程序；⑤支撑系统安全验收办法和标准；）
2、起拱高度、轴线、标高、截面尺寸
2.1、起拱高度：
为消除在施工中结构自重、施工荷载作用引起的下挠，对跨度不小于4M的现浇钢筋砼梁板，其模板应按设计要求起拱，当设计无要求时，起拱高度宜为跨度的1/1000—3/1000。
2.2、轴线控制：
模板轴线放线后，应进行技术复核，无误后方可开始施工，轴线误差为5mm。
2.3、标高控制：
必须对模板安装的根部及顶部的标高记录进行复核，并检查有无限位措施，确保标高尺寸准确，标高误差为±5mm。
2.4、截面尺寸：
（1）、要复核检查支模的水平线，垂直度控制线；
（2）、对梁、柱板截面尺寸进行复核、检查，误差在允许范围内；
（3）、对梁、柱节点连接处的支模要加强检查，此处要求为拼缝严密，支撑牢固，发生错位要及时整改。
（4）、模板厚度应一致，搁栅要平整，搁栅材料要有足够的强度和刚度，检查是否符合施工方案中材料要求。
2.5、模板层高垂直度：
采用水准仪、吊线或刚尺进行检查，一般检查柱外表面模板的两面。
3、模板接缝现浇模板安装时应对模板的接缝进行检查，以保证砼浇筑时不漏浆为准
4、隔离剂在涂刷模板隔离剂时不得沾污钢筋和砼接槎处，隔离剂应有选择地使用，严禁使用废机油且不得使用影响结构性能或妨碍装饰工程施工的隔离剂。
5、预埋件、预留孔洞的设置固定在模板上的预埋件、预留孔洞均不得遗漏，要按图示尺寸全数检查，对超出误差的穿墙止水环，必须予以纠正。
6、杂物清理、浇水
6.1、杂物清理：
在模板验收前必须要求承包商先完成模板内及表面各种杂物的清理干净。
6.2、模板浇水：
砼浇筑前模板应提前浇水湿润，使其涨开密缝。
7、模板支、拆顺序要符合安全技术要求
7.1、应按模板设计要求进行，若设计无规定时，应遵循先支后拆、后支先拆，先拆不承重的、后拆承重的；自上而下，先拆侧向支撑后拆竖向支撑。
8、模板拆除时砼强度
8.1、拆模前必须办理拆模通知单，批准拆模通知的依据为同条件养护试块实际强度等级试压报告。
11.2、模板拆除时砼强度应符合规范要求。
检查频率
1、模板杂物清理、浇水检查频率：
模板杂物清理、浇水应全数检查。
2、模板拆除检查频率：
模板拆除应检查同条件养护试件强度试验报告，全数检查。
检查标准
1、预埋件和预留孔洞的检查标准
预埋件和预留孔洞的允许偏差
（六）钢筋工程：
监理检查内容如下
1、原材料合格证的检查
1.1、砼结构构件所采用的热轧钢筋、热处理钢筋的质量，应符合有关规定要求。
1.2、产品合格证应为原件，若采用复印件应加盖经销部门的红章，注明原件存放处，手抄件无效。
1.3、每捆（盘）钢筋上都应挂有二个标牌（注明生产厂家、生产日期、炉罐号、钢筋级别、直径等标记），对照合格证进行核对验收。
钢材进场应分别堆放整齐，严防混料，并对其检验状态进行标识，防止混用。
2、外观质量检查2.1、进场钢筋应检查其外观质量，钢筋应平直、无损伤，表面不得有裂纹、油污、颗粒状或片状老锈。
3、复试报告检查
3.1、钢筋进场时，应按照现行国家标准《钢筋混凝土用热轧带肋钢筋》GB1499等的规定抽取试件作力学性能检验，其质量必须符合有关标准的规定。
3.2、检查钢筋复试报告时，对有抗震设防要求的框架结构，其纵向受力钢筋的强度应满足设计要求；当设计无具体要求时，对一、二级抗震等级，检验所得的强度实测值应
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