工程类合同计价方式与付款条件.docx

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工程类合同计价方式与付款条件

工程类合同计价方式与付款条件

工程类（试行）

工程类合同计价方式与付款条件（试行）

序号项目名称计价方式付款条件

一咨询类合同

1智能化二次设计固定总价合同双方协商确定一次性付款完成设计任务后，一次性付清。

2地板采暖二次设计固定总价合同一般以采暖面积为基数计费，双方协商确定总价的优惠幅度。

一次性付款完成设计任务后，一次性付清。

3造价咨询-工程量清单编制固定单价合同以建筑面积为基数，固定平米单价。

分期付款根据工作内容，一般分两次付清。

4造价咨询-工程量核对固定单价合同以建筑面积为基数，固定平米单价。

分期付款根据工作内容，一般分两次付清。

5造价咨询-结算审查固定单价合同以结算初审额为基数，确定费率。

一次性付款完成每项结算审核任务后，一次付清。

6造价咨询-其它零星服务固定总价合同根据服务内容，确定包干总价。

一次性付款完成委托工作后，一次性付清。

7工程地质勘察（区域战略合作）固定总价合同根据区域战略合作协议中确定的计费原则和项目的勘察方案，确定固定合同总价。

分期付款取得地勘报告支付合同总额的30%，验槽完成支付合同总额的50%，主体封顶支付10%，完工支付10%。

8沉降观测固定单价合同确定平米单价分期付款无预付款，基础正负零布置完观测点后，支付40%，主体封顶后支付40%，全部服务完成后，付清全部款项。

9场地平整固定单价合同根据工作内容，确定固定单价，如XX元/台班；XX元/平米等。

分期付款根据具体工程量，确定付款节点。

10临时道路固定单价合同清单计价，确定综合单价；工程量暂估。

分期付款根据具体工程量，确定付款节点。

11现场监控工程固定总价合同分期付款合同签订后支付合同额的60%，完工后付清。

12桩基检测固定单价合同一般情况下，采用固定综合单价合同，约定每项检测内容的单价，最终按实际检测数量结算；个别情况下，采用总价包干合同。

分期付款无预付款，取得检测报告后，付80%；结算完成后，付清。

13避雷监测费固定总价合同一次性付款取报告前付清。

14电力检测费固定总价合同一次性付款取报告前付清。

15消防检测费固定总价合同一次性付款取报告前付清。

16室内空气检测费固定单价合同一次性付款取得检测报告后，一次性付清。

17节能检测费固定总价合同一次性付款取报告前付清。

18主体工程监理费固定单价合同以建筑面积为基数，确定平米单价。

分期付款无预付款；正负零完成，支付合同额10%；主体工程完成50%，支付合同额的30%；主体封顶，支付合同额的10%；工程竣工，支付合同额的30%；结算完成后，支付到结算额的95%；余款为质保金，质保期（一般为2年）满后付清。

19人防监理咨询费固定单价合同以人防面积为基数，确定平米单价。

分期付款协议签订后十日内由甲方支付合同款的30%；完成人防层结构支付合同款的40%；在咨询人协助委托人完成本人防工程的竣工验收及备案工作后后支付合同款的30%。

20景观监理费固定单价合同以景观面积为基数，确定平米单价。

分期付款主要道路施工完成，支付40%监理费，全部工程验收合格，双方完成结算后，支付至结算价款的90%，余款在养管期结束后付清。

21供热系统水力平衡调试技术服务费固定总价合同分期付款签订合同同时首付合同款总额的40％，调试工作完成后一周内付合同款总额的40％，移交调试报告同时付合同款总额的20％。

二总包工程

1总包工程固定总价合同1、一般情况下，总包工程尽量采用图纸总价包干的计价方式，要求在招（议）标时，取得施工图纸及工程量清单，由投标单位复核工程，自主报价。

合同范围内的工作内容总价包干，结算时只计算变更洽商及合同约定可调的内容。

分期付款1、按月度产值付款：

无预付款，每月支付当月完成产值的75%，取得竣工备案表后支付至合同额的75%；结算完成后付到95%，余款5%作为质保金，第一年支付质保金的30%，第二年付清。

固定单价合同2、特殊情况下，如赶工期等，在未取得施工图等特殊条件下，采用虚拟工程量等方式，确定分部分项工程量清单的综合单价，按实际完成工程量结算。

2、按节点付款：

根据双方协商确定的工程部位节点支付款项，原则上付款额度不超过完成产值的75%；结算完成后付至95%，余款5%作为质保金，第一年支付质保金的30%，第二年付清。

三工程分包合同

1桩基础工程固定单价合同在特殊情况下，可采用单价合同，工程量清单计价。

分期付款A3>.预付合同总价的10%；B.根据形象进度甲方酌情支付进度款，每次支付比例不超过已完成产值的70%；C.桩基工程验收合格、资料齐全后，双方进行结算，经发包人审计部门审核批准后拨付至结算价款的90%；D.工程主体验收合格后拨付至结算价款的95%，其余5%尾款在工程整体竣工验收壹年后付清；E.其余5%尾款在工程整体竣工验收壹年后、且经甲方或物业管理公司确认质量无误后30日内付清。

F.依本条甲方扣留的工程价款在支付乙方时不计息。

固定总价合同在图纸条件具备的情况下，首选此类计价方式。

2外墙涂料施工固定总价合同一般情况下，尽量采用图纸总价包干的方式，同时在合同中明确价格组成；双方在结算时，只计算洽商部分费用。

分期付款预付10%，双方在合同中约定工程部位节点，确定节点付款额度，至工程完工，累计付至合同额的80%，结算完成后付至结算额的95%，余款作为质保金，在保修期满后付清。

3护栏、栏杆、栏板等固定单价合同如签订合同时，有明确的施工图纸，可签订图纸总价包干合同。

分期付款无预付款，根据施工进度，约定付款节点，至完工累计付至80%；结算完成后付至95%；余款为质保金。

4空调百页；窗井罩棚等固定单价合同如签订合同时，有明确的施工图纸，可签订图纸总价包干合同。

分期付款无预付款，根据施工进度，约定付款节点，至完工累计付至80%；结算完成后付至95%；余款为质保金。

5外檐精装修工程、各类幕墙工程等固定总价合同分期付款预付10%，根据施工进度，约定付款节点，至完工累计付至80%；结算完成后付至95%；余款为质保金。

6大堂及电梯厅精装修、残疾人坡道装修；门头雨罩；室内精装修工程等（远洋中广施工）固定总价合同分期付款预付30%，根据施工进度，约定付款节点，至完工累计付至80%；结算完成后付至95%；余款为质保金。

7信报箱固定单价合同分期付款无预付款，安装验收完成后，付75%；结算完成后付至95%，余款为质保金。

8标识标牌固定单价合同分期付款无预付款，根据实际工程量大小，在合同中约定付款节点，至工程完工累计付至合同额的80%；结算完成后，付至结算额的95%；余款为质保金，质保期（一般为2年）满后付清。

9外窗固定单价合同一般均按实际完成窗数量结算；在合同中采用清单计价的方式。

分期付款A.合同签订后30日内支付本合同工程总价20%的预付款；B.各楼栋门窗窗框安装完成后，再支付完成楼栋合同价格20%的工程进度款；C.按标段门窗安装完成并验收合格后，再支付该标段合同总价35%的工程进度款，本款中对于验收如法律法规规定需经政府主管部门验收的，则该验收系指经政府主管部门验收合格后；D.配合甲方完成全部工程向客户集中交房，且经甲方或甲方委托的审计机构进行审计确认工程结算总价后30日内支付工程结算总价的95％（集中交房之日即指甲方向客户发出的入伙通知书上确定的集中交付最终之日）；E.结算总价的5％，作为乙方质量保证金，质量保证期届满后30日内，经甲方或物业管理公司确认若全部货品没有出现任何质量问题，则甲方将该部分合同价款支付给乙方；F.依本条甲方扣留的质量保证金等支付乙方时均不计息。

10防火门、防火卷帘等固定单价合同采用工程量清单计价，按实际完成数量结算。

如签订合同时有明确的图纸，可签订图纸总价包干合同。

分期付款下达生产指令后预付10%；门框安装完支付10%；全部安装完成、验收合格后支付50%，竣工结算完付至结算额的95%，余款为质保金。

11户门（战略合作）固定单价合同采用工程量清单计价，按实际完成数量结算。

分期付款1、下达生产指令后30日内支付该标段30%的预付款；2.按标段钢制户门门框安装完成，验收合格后10日内支付该标段总价25%的工程进度款；3.按标段钢制户门安装完成后30日内，再支付该标段总价30%的工程进度款；4、结算完成后支付至结算额的95%；5、余款为质保金，质保期满后付清。

12旋转门（战略合作）固定总价合同分期付款1合同签订后，甲方向乙方发出书面供货通知后15天内支付合同总价款30%的预付款；2门区所有材料设备到场并经过甲方、监理验收合格后30天内，支付合同总价款的35%；3全部门区安装完成并验收合格后30天内，支付合同总价款的15%；4工程竣工结算并通过审计后，支付至结算总价的95%，剩余5%作为质保金；5质保期结束后，一次性支付质保金。

13消火栓系统、消防报警系统等固定总价合同分期付款预付10%（视工程情况分批从进度款中扣回），每月支付完成工程量的75%,竣工结算完成后，付至95%，余款为质保金。

14电梯（战略合作）、中央空调等大型设备安装固定单价合同确定每部电梯的安装费用。

分期付款A.在甲方通知乙方进场安装开工前，支付合同总价款的15%。

B.在安装工程进展过程中，甲方根据工程实际进展，支付合同当期已安装完毕安装价款的65%。

C.设备安装调试完成并经监理及有关政府管理部门验收合格，取得相关竣工验收资料（检验报告）及电梯“安全检验合格”证后，乙方须向甲方指定的物业管理单位移交全部设备资料及相关证件，经甲方或甲方委托的审计机构进行审计确认工程结算总价后支付至工程结算总价款的100%（技监局验收合格后90天内因甲方原因无人接收移交或因甲方原因仍不能完成审计时，应向乙方支付余款）。

同时乙方开出以甲方为收益人的金额为合同总价5％的两年期限“银行质量保函”。

上述保函的内容须满足甲方要求。

15夜景照明系统（战略合作）固定总价合同分期付款A.合同签订后的30日内，甲方向乙方支付合同总价款的20％预付款。

B.工程进度款采取按月支付方式，每月25日承包人申报当月（上月25日至本月24日）完成合格的分部、分项工程工作量，经监理及甲方审核后支付该部分工程价款的60%。

C.全部工程安装调试完成并验收合格，向甲方提交竣工结算申请并通过甲方或甲方委托的审计机构审核完毕且经双方确认后30日内，支付至结算总价款的95%。

D.结算总价的5%，作为乙方质量保证金，质量保证期满后30日内，经甲方或物业管理公司确认后，甲方将该部分价款一次性支付给乙方。

16地板采暖工程固定总价合同分期付款无预付款；乙方每月25日提交当月产值报量，经甲方审核后支付实际完成产值的75%；工程施工全部完毕且验收合格证后，双方进行结算，经甲方审计完成后，支付至结算价款的95%；余款5%作为工程保修金（无息），质保期（贰个采暖期）满后壹个月内支付；依本条甲方扣留的质量保证金等支付乙方时均不计息。

17水箱固定总价合同分期付款无预付款，产品运至现场，支付合同额的70%，竣工结算完成后，付至结算额的95%；余款为质保金，质保期满后付清。

质保金不计取利息。

18通风工程固定总价合同分期付款无预付款；乙方每月25日提交当月产值报量，经甲方审核后支付实际完成产值的75%；工程施工全部完毕且验收合格证后，双方进行结算，经甲方审计完成后，支付至结算价款的95%；余款5%作为工程保修金（无息），质保期满后壹个月内支付；依本条甲方扣留的质量保证金等支付乙方时均不计息。

19弱电智能化工程固定总价合同分期付款甲方下发进场通知后，支付合同额的15%作为预付款（根据项目情况，分批从进度款中扣回）；乙方每月提交产值报量，经甲方审核后支付实际完成产值的75%；工程竣工、结算完成后，付至结算额的95%，余款作为质保金，质保期满后付清。

质保金不计取利息。

20停车场管理系统固定总价合同分期付款

21供热、给水、中水等二次网工程固定总价合同原则上签订总价合同，如现场条件不具备，可签定暂估价合同，约定计价方式。

分期付款预付10%（视工程情况分批从进度款中扣回），每月支付完成工程量的75%,竣工结算完成后，付至95%，余款为质保金。

22景观工程固定总价合同分期付款（苗木）A.合同签订后，乙方接到入场通知书后10日内，甲方支付本工程合同价款20％的工程预付款；B.大规格苗木种植工程完工并验收合格后支付已完大规格苗木种植工程价款的50%；C.本工程竣工并通过验收后支付至合同价款80％；D.工程结算经甲方或甲方委托的审计机构进行审计确认后30日内支付至工程结算总价的95％；E.保修期/养护期满且经甲方或甲方指定相关单位确认质量无误后30日内，支付工程结算总价5％的工程尾款；F.依本条甲方扣留的工程价款支付乙方时均不计息。

分期付款（铺装）按节点付款：

根据双方协商确定的工程部位节点支付款项，原则上付款额度不超过完成产值的75%；结算完成后付至95%，余款5%作为质保金，第一年支付质保金的30%，第二年付清。

23景观座椅家具、健身器材、儿童游乐设施等供货及安装固定单价合同分期付款无预付款，产品运至现场安装完成后，付至合同额的75%；结算完成后，付至结算额的95%；余款为质保金，质保期满后付清。

24小区围墙固定单价合同一般情况下，小区围墙长度需完工后现场测量，因此，可签订固定综合单价合同。

分期付款无预付款，根据实际工程量大小，在合同中约定付款节点，至工程完工累计付至合同额的80%；结算完成后，付至结算额的95%；余款为质保金，质保期（一般为2年）满后付清。

25零星工程暂估价合同一般情况下，场区零星工程无法确定固定合同价格，可根据实际情况，约定计价方式，签订暂估价合同。

分期付款根据工程实际情况，约定付款节点，按每次完成产值的75%支付；全部工作完工、结算完成后，付至结算额的95%，余款5%为质保金，质保期满后付清。

26交通设施固定单价合同分期付款无预付款，完工取得交管局验收合格证明后，支付合同额的75%；双方结算完成后，付至合同额的95%；余款为质保金，质保期（一般为一年）满后付清。

四甲供材料设备类合同

1外墙涂料、保温、墙砖等材料供货固定单价合同确定材料单价，按实际供货数量结算。

分期付款预付10%，在合同中约定结款周期（如按月结或按累计供货量结算），每次支付到货款的80%，全部供齐后，双方完成结算手续后，付至结算额的95%，余款作为质保金，质保期满后付清。

2电梯（战略合作）、中央空调等大型设备供货固定单价合同确定每部电梯的价格。

分期付款A.合同签订后的30日内，甲方向乙方支付合同总价款的30％预付款，其中占合同总价款的10％作为定金。

B.乙方将每期设备运至甲方指定地点后，应配合甲方、监理等相关单位在3日内进行到货设备、部件数量、外观及相关单据的验收，认可后30日内支付当期合格设备价款的50%。

C.甲方在设备安装调试完成并经有关政府管理部门验收合格，取得相关竣工验收报告及“检验合格”证后，乙方向甲方提交竣工结算申请并通过甲方或甲方委托的审计机构审核完毕且经双方确认后30日内，支付至当批合同总价款的100%（技监局验收合格后90天内因甲方原因无人接收移交或因甲方原因仍不能完成审计时，应向乙方支付余款）。

乙方同时开出以甲方为收益人的金额为当批合同总价5％的两年期限“银行质量保函”。

上述保函的内容须满足甲方要求。

3户内动力、照明配电箱柜（战略合作）固定单价合同分期付款1.具体采购合同签署生效后30日内，甲方向乙方支付合同总价的20％的预付款；2.乙方应按照具体采购合同有关规定及甲方通知交付各个楼座的标的设备；按照工程实际进度需要，设备分期到达甲方指定现场，经甲方、监理、总包验收合格后30日内甲方支付当期到货设备总价的60%；3.乙方供货的标的设备通电后并经项目所在地建设工程质量监督站或（及）项目所在地消防局验收合格后，甲方和乙方竣工结算并经甲方或甲方委托的审计机构进行审计确认工程结算总价后30日内支付至工程结算总价的95％；4.结算总价的5％，作为乙方质量保证金，质量保证期届满后30日内，经甲方或物业管理公司确认若全部货品没有出现任何质量问题，则甲方将该部分合同价款支付给乙方；5.依本条甲方扣留的质量保证金等支付乙方时均不计息。

4公共部位照明灯具、应急照明灯具、桥架、母线、航空障碍灯、景观灯具固定单价合同分期付款1、无预付款；2、乙方按照本合同有关规定交付货品，并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付到货款金额的60％；3、乙方供货的货品在住宅竣工验收合格后，支付至合同额的75%；4、双方办理结算手续，经甲方审计部门核准后，甲方向乙方支付至结算总价款的95％；4、结算总价的5%，作为乙方质量保证金，质量保证期届满后30日内，经甲方或物业管理公司确认若全部货品没有出现任何质量问题，则甲方将该部分合同价款支付给乙方；5、依本条甲方扣留的质量保证金等支付乙方时均不计息。

5热计量表、阀门、电暖器、水泵、风机、电缆等固定单价合同分期付款

（1）合同签订后30日内，甲方向乙方支付合同总价的10%作为预付款；

（2）乙方按规定交付货品，并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付到货产值的60％；预付款在支付第一批货款的同时扣除。

（3）乙方供货的货品在住宅竣工验收合格后，支付到产值的75％；（4）双方办理结算手续，经甲方审计部门核准后，甲方向乙方支付至结算总价款的95％；（5）结算总价的5%，作为乙方质量保证金，质量保证期届满后30日内，经甲方或物业管理公司确认若全部货品没有出现任何质量问题，则甲方将该部分合同价款支付给乙方；（6）依本条甲方扣留的质量保证金等支付乙方时均不计息。

6散热器（战略合作）固定单价合同分期付款签署合同30日内支付合同总价的10％预付款；分标段在甲方通知乙方加工生产之日起15天内，支付该标段合同总价的20%作为预付款。

（供货指令不包括中标单位向发标单位提供的现场样板间施工所需的散热器）；按照工程实际进度需要，设备分期到达甲方指定现场，经甲方、监理、总包验收合格后30日内甲方支付到货当期设备合同总价的50%。

乙方按照本合同有关规定及甲方通知交付各个楼座的标的设备；工程竣工并验收合格后，甲方和乙方竣工结算并经甲方或甲方委托的审计机构进行审计确认工程结算总价后30日内支付至工程结算总价的95％；结算总价的5％，作为乙方质量保证金，质量保修期（房屋集中交付使用二个采暖季）届满后30日内，经甲方或物业管理公司确认若全部货品没有出现任何质量问题，则甲方将该部分合同价款支付给乙方；依本条甲方扣留的质量保证金等支付乙方时均不计息。