孙家湾国际工业遗产旅游渡假期区园林景观建设项目可行性研究报告.docx
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孙家湾国际工业遗产旅游渡假期区园林景观建设项目可行性研究报告
孙家湾国际工业遗产旅游渡假期区园林景观建设项目可行性研究报告
1、总论
1.1项目背景
_XXX市是一个具有百年历史的东北老工业基地，曾经丰富的地产资源——煤，经过一个多世纪开采现在已基本枯竭待尽，主要产煤区XXX市孙家湾经历了历史的风吹雨打，其自然环境已满目苍凉。
随着改革号角的吹起，社会的进步，XXX市委、市政府贯彻中央科学发展观的精神，提出了振兴XXX的号召，XXX太平区委、区政府于2008年邀请中科院等研究机构对区经济发展进行了调研，针对近几年太平区在发展中遇到的问题，提出了《XXX市太平区产业发展战略规划》，据此，太平区委、区政府把以国家矿山公园为主体的旅游业列为太平经济发展的动力产业，以超前的思维、高起点谋划、高标准定位、高质量经营，参照目标直指德国鲁尔、法国格林、英国铁桥峡谷，站在工业遗产开发利用已经取得成功的国际重点城市的肩膀上，科学规划孙家湾项目，在最偏远、最荒芜、最落后的棚改区，安排最前沿、最高端的智能化旅游综合性项目。
孙家湾国际工业遗产旅游度假区项目要达到集人文、旅游、商务、休闲、生活于一体的生态翡翠绿洲，第一步就是要筑巢引凤，营造一个良好的自然生态环境，努力改变孙家湾现存荒芜的状况，《园林景观项目》，就是在在这个背景和前提下萌生的。
1.1.1项目名称
《孙家湾国际工业遗产旅游度假区凤凰岭园林景观》。
1.1.2承建单位概况
由XXX市太平区政府建设，具体建设采用代建的形式委托XXX市御龙置业有限公司进行《凤凰岭园林景观》项目全过程的开发建设。
XXX市御龙置业有限公司是中华国际商贸物流商会的下属企业；该商会曾在国内、港、澳地区成功的开发了多个地产、旅游项目，具有雄厚的经济实力，有较成熟的地产旅游投资理念，丰富的市场运作管理经验。
公司地址：
XXX市太平区红树路发电厂1号楼XXX银行太平支行三楼。
1.1.3可行性研究报告的编制依据
（1）、〈〈XXX市太平区产业发展战略规划》
（2）、〈〈旅游规划通则〉〉GB/T18971—2003
（3）、〈〈旅游区（点）质量等级的划分与评定〉〉（GB/T17775—2003）
（4）、〈〈关于加快建筑业发展的意见〉〉（阜政发2009—15号）
（5）、〈〈城市用地分类与规划建设用标准〉〉（GBJ137—90）
（6）、〈〈城市居住区规划设计规范〉〉（GB50180—93）
（7）、《XXX市旅游业发展总体规划〉〉
1.2项目概况
《园林景观项目》。
坐落于XXX市市区南部，世界级工业遗产海州露天矿东南方，老高孙路以西，西南最近端距矸石山1公里左右，东部紧接孙家湾旅游度假区商城。
《园林景观项目》主要由人造凤凰岭山体、草坪、运动场、周边绿化带防沙林、相关水系组成。
总占地面积大约在735亩。
1.2.1项目建设内容
（1）景观：
以凤凰涅槃、时光隧道、为主轴线的标至性景观为主，以各主要路口的造型、园区内各主、次干道的景观小品为辅，构成园区内的景观组合。
（2）构筑反映历史文化、工业遗产、煤矿主题的群雕、浮雕组合。
（3）园区内建有供游玩欣赏的楼、台、亭、阁、廊、墙、小桥流水、蜿蜒小路、果木园艺等。
（4）根据园区自然地形及面积的大小，结合地表土壤层和水资源，考虑营造一定面积的生态湿地或荷花池塘。
开辟适当的儿童游乐场，市民阳光生态绿洲广场。
（5）景区水系的构造。
包括山泉、小溪、叠水台阶等。
（6）沿园区外围周边植种防风防沙护林带，覆盖改变生态的绿色植被，景区内种植供欣赏性、实用性于一体的草坪，绿地。
（7）环风景区、露天大坑建观光游览小火车旅游。
（8）景观区灯光、背景音乐配置。
主景观璀璨夺目，各类小品雕塑柔和华丽，林区小道星点相衬，各主要场景要有轻音乐，受中央控制和切换。
（9）公共设施。
园区内建有与景观相匹配的公厕、垃圾桶、路边洗手盆等
1.2.2主要建设条件
本地块为太平区棚户拆迁区，目前拆迁工作已经基本完成。
整体地势南高北低，竖向南北相差30米，坡度约为5%-6%。
基本为缓坡地势。
场址中部和西部基本无可保留的建筑与植被。
现有路边少量杨树林可以保留。
项目交通道路状况良好，施工用的临时用水、用电尚待接入。
项目已基本具备动土条件。
1.2.3主要技术经济指标
需要说明的是《园林景观项目》是《孙家湾国际工业遗产旅游渡假期区》的一个附属配套项目，其用地指标从属于《孙家湾国际工业遗产旅游渡假期区》总体规划内。
主要技术经济指标见下列图表
表一：
孙家湾国际工业遗产旅游渡假区规划用地汇总表
序号
用地代码
用地名称
用地面积（公顷）
占规划总用地比例（%）
1
R
居住用地
85.64
47.28
其中
一类居住用地（含住宅用地与部分公共设施用地）
34.06
18.81
二类居住用地（含住宅用地与部分公共设施用地）
43.76
24.16
小学
7.83
4.31
2
C
公共设施用地
26.4
14.58
商业金融用地
22.79
12.58
医疗卫生用地
3.70
2.00
3
G
园林景观
50．66
27．98
4
G
水系构造
18．33
10．12
合计
规划总用地
181.12
100
由上表序号3可知；《凤凰岭园林景观》用地50.66公顷，（760亩）。
1.3问题与建议
1.3.1项目面临的问题
（1）、项目北面虽有海州露天煤矿“中国第一矿坑”这一得天独厚的旅游资源作背景，但在距矿坑的西北方向约1公里处却建有XXX市发电厂，其高耸入云的烟囱不仅远近可眺，而且其排放的烟尘无疑对周边的居民造成危害，对本项目也是一个不良的背景和硬伤；在项目所处的南面紧挨着的有万人坑遗址、墓地陵园，这些都与中国人传统的吉祥如意，风水朝向、造化理念相违忌，对项目受到直接或间接的影响
（2）、本项目的基础设施如给水、排水、供电、通信、道路等市政设施有待尽快落实。
1.3.2建议
（1）万人坑遗址从革命传统教育来讲，激励教育了几代人，已发挥了历史作用，它是国务院规定的需保护的历史遗址，但从近况来看该遗址年久失修，破败不堪。
建议：
1、报请上级部门进行改造，作为矿山工业遗产的辅助景点。
2、针对墓地一方面对牌坊进行拆除，种树进行美化，另一方面近期内禁止再入葬，逐渐迁移淡出。
（2）、对于公共配套设施和基础设施的建设建议政府：
第一、充分利用上级政府给予的优惠政策，用好用足国家支持扶助资源枯竭型城市转型的资金，将公益事业的投入向本项目进行倾斜。
第二、制定出台优惠政策，千方百计的保证项目的顺利进行。
2、项目建设的必要性
2.1项目提出的背景
2.1.1XXX市经济发展的需要
XXX市太平区是一个资源型城市中心区的典型代表。
他存在着许多资源型城市共有的夕阳产业地域问题：
产业结构单一，过分依赖资源开采，以国有大中型企业为主体，城市发展高度依赖企业，企业功能与城市功能高度同构和混合。
随着可采矿产资源的减少，特别是对不可再生性资源的长期开发，矿产资源趋于衰竭的问题越来越严重。
企业发展受到制约，甚至衰落、退出，而城市经济发展由于完全依赖矿产企业的发展，必然随着企业的兴衰而兴衰。
主导产业的断档与衰落直接导致区域严重“内需不足”，已不知不觉的走入“贫困累积因果循环陷阱”，由于产业衰败导致区域发展能力的不足、社会就业压力大，从而使区域缺乏支持产业发展的需求市场和需求能力，而这一趋势日益恶化，又影响接续产业和替代产业的发展，影响区域发展环境的改善，进一步加剧了区域转型的困难，老问题产生新问题，新问题成为老问题，形成恶性循环。
如何走出困境？
如何将一个资源枯竭、产业结构单一的中心区域，把他的经济发展引入到快速发展道上？
怎样才能扬长避短的构架出一个符合本地、本区域合理的产业结构？
XXX市各级领导对此作了不懈的努力与探索。
利用已开采完毕的海州露天矿场作为主题背景，将废弃的资源作为发展旅游经济新的资源，逐渐形成一个接续采矿业的产业，而要发展旅游经济就必须要有一个吸引人群视觉、感观的题材和适宜人们向往的良好生态环境，创建《园林景观项目》项目，改变以往孙家湾近一个世纪破败环境，是当务之急，也是太平区经济转型的首当任务之一。
环境改变了，人气旺盛了，地域价值才能显现，借此契机引入区域地产开发、发展酒店旅游服务业、带动第三产业，恢复孙家湾区域绿色生态植被，提升地区区位优势和品牌。
2.1．2XXX市人们物质生活与精神品位提高的需要
由于历史的缘故，XXX市在人们休闲设施、园林、公园的建设上欠账较多，若大的一个XXX市在市区或效外没有一个可供人们休闲游览的优美风景区，仅在市区建有一个“人民公园”，占地面积不大，设施陈旧，容纳游玩的空间极其有限，现在老人的数量在增加，儿童需要有一个玩耍的场所，中青年需要有一个良好的遐遇空间，随着居民可支配收入的增加，人们渴求提高物质和精神生活，提高生活品位的动机和要求愈来愈强烈，一个既有山，又有水，各种人文景观栩栩如生、风景如诗如画的园林景区，绝对是人们想往的好去处。
2.2项目功能定位
以自然结合人文,综合生态与经济,结合工业遗产内涵，举托龙凤标志性景观，用园林植被培育生态环境，在此基础上利用原生态坡地、人工堆积凤凰岭、巧秒的把森林、山水、色彩融为一体，风格特色突出，环境优美。
将《园林景观项目》打造成具有5A水准，独树一帜的特色品牌景区。
本项目定位在：
集人文、旅游、休闲、生活于一体的生态翡翠绿洲。
2.3预测展望
1、生态环境展望：
通过人工堆积凤凰岭山体，植树造林，打造标致性的人文景观、营造相关水系湿地，增加了绿色植被，对周边生态起到了保护养育功能作用，可以在一定程度上改变、调节气候，从而造福子孙。
2、旅游人文展望：
项目通过对煤文化、工业遗产、人文景观等几个主题的展示，在星级酒店为中心的引领下旅游接待承载能力大大提高，必将带动一方经济的发展。
影响到周边的地区，提高XXX市的知名度。
3、对本地经济的展望：
由于凤凰岭园林景观的建成在很大成程上一改孙家湾过去荒废的景象，其标至性的景观造型、时空隧道的烘托、小桥流水的点缀、茂盛的森林植被，这些都是对人们视觉和感观的冲出，势必会受到人们的推崇，地理环境决定地块价值，商家一定会看好，人们一定会向往，品牌一定会提升，经济也一定会得到发展！
其前锦一定会灿烂！
3、场址选择与资源条件评价
3.1场址选择
本项目场址选择在XXX市太平区孙家湾原老棚户区，属XXX市发展规划中待建设的规划地域。
3.1.1场址与地理位置
本项目场址在XXX市以南，紧邻海州露天矿，距矸石山以西一公里整体地势南高北低，竖向南北相差约30米，坡度约为5%~6%。
东西走向基本为平缓地势，现有少量路边杨树林可以保留。
3.1.2场址土地权属类别及占地面积
《园林景观项目》占地50.66公顷.。
属国有土地，这部分地块内的棚户区住户已搬迁。
3.2资源条件
3.2.1气象水文
（一）气象
XXX市属北温带亚干旱季风型大陆性气候，四季分明，雨热同季。
根据XXX气象站近30年（1978年-2007年）资料，年平均气温8.0℃，最冷一月平均气温-11.1℃，最低气温-30.9℃，最热月平均气温24.3℃，最高气温40.9℃。
年平均降雨量471.5mm，地面蒸发量1789mm，无霜期约145-160天，冻结深度平均1.4m，多年最大1.56m。
XXX气象站多年平均风速为2.8m/s，4月最大为21.0m/s，8月最小为3.0m/s，南西风为主导风向，盛行风向稳定，大风日数54次。
（二）水文
拟建规划项目区，区域上属大凌河流域支流细河流域，细河在项目区XXX市北部及西部通过，细河一支流在项目区东部通过，细河为一常年性河流，由于临近XXX市，接纳了大量城市污水排放，河流污染比较严重。
评估区内未见河流经过。
3.2.2地形地貌
旅游渡假区规划项目区，在区域上属辽西低山丘陵区，项目区属丘陵区。
出露的地貌单元有构造剥蚀丘陵，丘前坡洪积群裾及人工地貌，XXX煤矿露天采坑，总体地势南高北低。
1、构造剥蚀丘陵
丘陵丘顶呈圆顶状，丘顶在区内呈东西向串珠状分布，其标高为255-276m，最高处在孙家湾西沟东部，标高为276.11m，并构成一小分水岭，其丘脊总体呈南北向分布，丘脊樑状，长垣状，标高260-230-200m。
丘脊之间呈南北向冲沟发育，形成丘间谷地，并延伸丘前坡洪积群裾。
冲沟最长1000m，一般500-900m，宽30-50m，深一般20-40m，最深达50m，丘陵坡度在15-30°。
主要分布在项目区南部地区。
2、坡洪积群裾
坡洪积群裾分布在丘陵的北部、南部丘前地带，以北部丘前为主。
坡洪积群裾地势由南向北倾斜，坡面较平坦、平缓，标高由南部217-203m向北为174-163m，坡度8°-5°-3°。
坡面有冲沟发育并与丘陵区丘脊间冲沟相对应为一体。
只是宽度加大，切割深度变浅，其内有次一级冲沟并成为洪水季节排洪沟，冲沟形态呈枝状、掌状。
评估区自然环境条件下相对高差在113m。
3、露天采坑
露天采坑为煤矿开采造成的人工地貌。
XXX露天矿采坑整体长4.0km，宽2.0km，最深为350m，绝对深度-175m，号称中国大陆最低点。
在现状调查评估区范围西北部，采坑边缘标高174.4m，向北西方向有多个开采平台，其标高由140.6m、131.0m、124.2m、91.0m、90.0m、56.8m、43.9m、19.2m，最低处为6.5m。
现状评估区内采坑相对标高差在167.9m。
露天采坑为分阶梯式平台开采，总体坡度在45-50°。
综上，现状评估区内，地形条件复杂，地貌类型复杂。
3.2.3构造与断裂
（一）构造与断裂
拟建项目区地质构造单元属中朝准地台（Ⅰ），燕山台褶带（
），辽西台陷（
）,北镇凸起（
）。
1、构造：
海州露天煤矿由中生代侏罗纪白垩系断陷盆地构成。
盆地由东侧大巴—锦州断裂，西侧为傲喇嘛荒—兴隆沟断裂带所构成的条形地堑，两侧为前震旦系地层。
在地堑内出现了近东西向的短背斜雁行式构造体系。
露天煤矿即为这些短背斜构造之海州背斜之南翼。
背斜轴向同岩层走向，在近轴部北翼岩层倾角40°～60°，南翼岩层倾角5°～70°。
2、断裂
区域上在XXX中生代盆地东部边缘为大巴—锦州断裂，走向北北东，属走滑断层，倾向N
，倾角50-60°；盆地西侧边缘为傲喇嘛荒—兴隆沟断裂，走向北东，倾向南东，倾角不定。
根据海州露天煤矿勘查资料，露天矿境内共有大小断层9条，均属斜交正断层，总体走向北0-20°，倾向南东与南西，倾角55°-80°。
主要分布在太平煤矿西部、中部、东部，另分布在高德煤矿区。
评估区未见断裂。
本项目现状评估区内通过物探查证有4个异常带推断解释为断裂破碎带或节理裂隙发育带。
（二）地震
辽宁省地震活动可分为相对平静期和相对活动期，其中地震活动期可分为三个时期：
第一期公元421年朝阳5级地震至1290年宁城6.25级地震结束，第二期1594年开原5级地震至1765年沈阳地震结束，第三期1855年至现在。
场址区邻近区彰武西北于1318年2月21日发生5.5级地震，1988年2月25日彰武地区发生4.8级地震。
按中国地震动峰值加速度、地震活动反应谱特征周期区划图（辽宁部分），评估区峰值加速度为0.05g，反应谱特征周期为0.35s。
地震基本烈度为Ⅵ度。
3.2.4水文地质条件
现状评估区地下水类型为两种，一是第四系坡洪积层孔隙潜水，二是基岩孔隙裂隙承压水。
1、第四系坡洪积孔隙潜水
含水层岩性为山前坡洪积粉质粘土含砂砾岩层，厚1-3m，含水层不稳定，有者呈透镜状，呈上层滞水和潜水形式存在，地下水埋深2-3m，水量小于50t/d。
地下水属重碳酸钙镁型水，矿化度小于0.5g/l。
2、基岩孔隙裂隙承压水
含水层岩性为白垩系孙家湾组、XXX组、沙海组砂岩、砂砾岩，孔隙裂隙赋水。
由于岩层裂隙、破碎程度不一，其富水性有差异。
根据煤矿区勘查抽水试验资料，单位涌水量7.52
—3.04
渗透系数为0.015-1.03m/d，地下水属重碳酸钙镁型，矿化度小于0.5g/l。
3、地下水补给、径流、排泄条件
第四系孔隙潜水，主要接受大气降水补给、侧向径流补给；排泄以蒸发为主，次为人工开采。
基岩孔隙裂隙水以侧向径流补给为主，排泄为露天煤矿开采矿坑疏干。
通过勘察未见浅部地下水。
现状评估区水文地质条件属简单类型。
3.2.5工程地质条件
根据《XXX孙家湾国际旅游度假区岩土工程勘察》及《XXX市海州露天矿国家矿山公园（环坑公路及规划6号公路）地质灾害危险性评估报告》工程地质勘察成果，综合本区工程地质条件如下：
①层杂填土：
杂色，松散。
成分以建筑垃圾碎砖石块、生活垃圾为主的人工填土。
分布普遍，厚度0.5-1.90m。
②层粉质粘土：
黄色、黄褐色，稍湿，硬塑状，干强度中等，韧性中等，稍有光泽，摇振反应无。
场区普遍分布，厚度1.50-5.50m，平均厚3.35m。
标准贯入N:
11-20击，地基土承载力特征值
。
③层残积土：
棕黄色，稍湿，硬塑状，手搓成砂土状或粘土状，半成岩状。
成分为母岩砂岩、页岩，厚度1.0-4.70m，分布普遍，标准贯入击数N=17-53击。
地基土承载力特征值
。
④层强风化砂岩：
暗红色，风化裂隙发育，结构大部分被破坏，岩体破碎成块，深度增加岩石风化程度减弱。
标准贯入击数N=47-54击。
场区基岩以砂岩、砂砾岩、页岩为主。
风化裂隙发育，岩石遇水软化，强度较低，一般抗压强度14
-22
，抗剪强度：
。
地基土承载力特征值
4、凤凰岭园林景观规划与设计
4.1规划设计依据
（1）、《中华人民共和国城市规划法》
（2）、《城市规划编制办法》
（3）、《城市居住区规划设计规范》（GB50180—93）2002版
（4）、《城市用地分类与规划建设用标准》（GBJ137—90）
（5）、《XXX市太平区产业发展战略规划》
（6）、《旅游规划通则GB/T18971—2003》
（7）、《旅游区（点）质量等级的划分与评定》（GB/T17775—2003）
（8）、《关于加快建筑业发展的意见》（阜政发2009—15号）
（9）《XXX市孙家湾国际工业遗产旅游渡假区控制性详细规划》2010-07
4.2园林景观项目的设计方案介绍
《园林景观项目设计方案》是在上位《XXX市孙家湾国际工业遗产旅游渡假区控制性详细规划》基础上通过对项目背景、工业遗产、地理环境、自然条件、市场需求的分析，精心打造出台的，下面我们对方案作一简单的阐述；
图
（一）；XXX市孙家湾国际工业遗产旅游度假区控制性详细规划地块图
上图中的左侧绿色地块是总规中的园林景观用地，约735亩。
图
（二）；控规总平面图
图（三）总规项目鸟瞰图
图（四）；凤凰岭园林景观全貌图
4.2.1景区布局介绍
由上面景观全貌图可以看出，凤凰岭园林景观呈五纵一横的景观格局主要表现在；
（1）、第一轴；主要内容是反映煤炭物质工业题材，描述的是煤的形成、煤的开采、煤的用途，由延伸至大坑的观景平台为始进入园区主要入口，其景点由；总宽度为42米的钢结构艺术造型门、24根柱体组成的八个钢框架意寓反映海州矿为国家生产2.4亿吨煤炭，由总长175米布局的三个展台摆放开采和运输机械实物，在一轴左侧建一面高4米长约150的浮雕墙，主要反映有关煤的题材和文化，所有这些都是紧扣工业遗产这个主题。
（2）第二轴；以总宽约250米宏大的凤凰岭广场为基底，拾级而上来到凤凰岭山上，展现在人们眼前的是高度为25米的凤凰涅槃主景观雕塑，站在山上放眼远眺，满园景色尽收眼底，不禁使人心旷神怡。
顺时空隧道蜿蜒而行，两侧有反映各个历史时期的人文小品，轴线贯串叠水台阶、集散广场、人文景观区，主要景观位于整个风景区的西北侧，其间的凤凰雕塑造型和时空隧道是公园的主题建筑，也是风景区的最高点。
这部分集成了大量的人造元素，也是园区资金搞入的重点。
（3）第三轴；以休闲内容为主，有婚礼草坪、热气球放飞、小型运动场地为景点，公园的西南片区则以茂盛的森林、绿色植被、花果园艺、亭台楼阁、小桥流水等等，组成了浏览游玩区域，是人们摆脱城市渲淆、休闲养生的良好境域，她是风景区的绿肺，占地面积较大，宽阔恬静。
（4）第四、五轴；结合上位的总体规划，在养生疗馆西南方位开辟出人行便道，以方便不同人群游览观光。
整个凤凰岭园林景观区主题鲜明，且轴与轴之间不是截然分开，它们即有各自的主题又相互联系相互依托，蜿蜒潺潺的溪流将主要轴线与景点有机的贯穿起来，使各区域的功能虽然不同但却是互补互辅。
4.2.2控制规划主要技术经济指标
凤凰岭园林景观需用地50.66公顷，（760亩）占本区域控制规划的27.98%.，绿化率95%。
5、生态环境保护与节能减排
5.1项目所在地生态环境现状
这部分我们已在本文1.3章节和3.2章节中进行了述说，这里再补充以下几点；
（1）、项目东北向约1公里处的煤矸石山占地表面积较大,基本上没有绿色植被,XXX市的风多是一个区域特点,而煤矸石山是一个随风而起的尘源点,对本项目而言,只有弊没有利。
（2）、项目的东西方向约1.5公里处目前还有少数井下煤矿在继续开采，预计煤储量在近几年内还有开采价值,面对资源渐趋枯萎的昔阳产业,怎样权衡本项目以及随后的其他接续产业,能够有一个良好的投资自然环境,这是需要政府下决心的..
通过上面的介绍我们可以看出，由于近一个世纪的开采，孙家湾的生态环境已受到了非常严重的破坏，累积下来的除了大坑属遗产之外，对于生态环境必须给予多方面的，综合性的治理。
5.2水资源分析
XXX市是一个缺水的城市，没有自然的河流，城市用水取自于较远的邻县水库，但是项目周边的地下矿井却有着一定的水的储量，据粗步调查，在海州露天矿坑周边的几个矿井，为采矿所耗的水约近40万立方，这几个矿井的所在地离本项目最远处约1.5公里，这部分的采矿排水完全可以被项目进行合理利用。
5.2.1项目对水资源的依赖
对于孙家湾园林景观项目而言，仅有约近一万平米的溪流，这部分用水是可以通过设计进行循环往复使用的，平时对于水的消耗量主要来自于树木草坪的浇灌，由于无较大的水的消耗量，因此附近矿井余水则足以应对景观日常的维护与保养。
5.2.2项目对水资源的保护
本项目性质属旅游、休闲，没有工业污染源。
在对水资源的保护上拟定以下几点措施：
（1）、项目在规划设计时，遵循设计规范，严格执行国家在这方面颁布实施的法律法规和行业规范，在源头上重视对水的保护。
（2）、采取有效措施，降低管道漏失率；推广节水型工艺、设备卫生器具等，降低耗水量，实行计划用水，抑制浪费；加强区内地表水资源的利用，以节省水资源；建设节水型绿地，另外增设一套中水管网，用于景观及绿化养护。
（3）、.景区排水系统严格实行完全雨污分流制。
5.3项目对地形地貌的利用和保护
（1）、本项目充分利用南高北低的自然坡地，依坡造景，依坡而绿。
（2）、项目周边的的扬树林和松树林保留不动。
靠3号路和老高孙路及环坑路边的沿路树木保留不动。
（3）、清除在原棚户区低洼地表层的陈旧建筑垃圾。
（4）、在项目的竖向设计和施工上，充分考虑土方平衡，人工堆积山丘，履盖绿色植被形成凤凰岭。
。
（5）、因地制宜，依托自然改造自然，顺势利导的开发设计，精心雕琢一个人文景观独特、山水风景秀丽、色彩斑斓的翡翠绿洲。
5.4其他能源消耗
本项目对其他资源其他能源不抢占、不挤夺。
5.5节能、节水措施
5.5.1节能措施
根据《中华人民共和国节约能源法》、《中国节能技术政策大纲》的要求，从以下方面落实节能措施：
（1）在项目的开发建设中，应从项目策划、规划设计阶段开始着手节能计划，科学布局规划总平面，紧密结合该项目总体规划和控制
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